㈠ 兩萬平米工業用地過戶到公司名下要多少費用
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五．廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價：評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）
契稅：總價的3%
印花稅：總價的0.05%
登記費：300元/件
圖紙費：按實際購買費用
手續費：總價的0.08%
收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。
望採納，謝謝！
㈡ 工業企業出售閑置廠房及土地會計憑證如何處理
首先，處置固定資產並不一定都要交納營業稅，如果處置的固定資產是不動產，象房屋、建築物等，在處置時要按實際處置收入的5％交納營業稅，如果處置的是設備等，則不需要交納營業稅。
1、固定資產轉入清理時
借：固定資產清理
累計折舊
固定資產減值准備 （如果沒提減值准備，就不要這一項）
貸：固定資產
2、收到處置收入時
借：銀行存款
貸：固定資產清理
3、如果處置的是不動產，同時還要做一筆分錄
借：固定資產清理
貸：應交稅費－應交營業稅（如果處置的是設備等，則不需要做這筆分錄）
4、支付清理費用時
借：固定資產清理
貸：現金（銀行存款）
5、處置凈損失時
借：營業外支出
貸：固定資產清理
6、處置凈收益時，計入營業外收入
借：固定資產清理
貸：營業外收入
㈢ 出賣廠房算什麼收入
屬於營業外收入，通過固定資產清理科目結轉營業外收入或者營業外支出，涉及到的會計處理如下，可以參考一下：
（1）出售、報廢和毀損的固定資產轉入清理時，
借：固定資產清理 （轉入清理的固定資產帳面價值）
累計折舊 （已計提的折舊）
固定資產減值准備 （已計提的減值准備）
貸：固定資產 （固定資產的賬面原價）
（2）發生清理費用時，
借：固定資產清理
貸：銀行存款
（3）計算交納營業稅時，企業銷售房屋、建築物等不動產，按照稅法的有關規定，應按其銷售額計算交納營業稅，
借：固定資產清理
貸：應交稅金——應交營業稅
（4）收回出售固定資產的價款、殘料價值和變價收入等時，
借：銀行存款
原材料等
貸：固定資產清理
（5）應由保險公司或過失人賠償時，
借：其他應收款
貸：固定資產清理
（6）固定資產清理後的凈收益，
借：固定資產清理
貸：長期待攤費用 （屬於籌建期間）
營業外收入——處理固定資產凈收益 （屬於生產經營期間）
（7）固定資產清理後的凈損失，
借：長期待攤費用 （屬於籌建期間）
營業外支出——非常損失 （屬於生產經營期間由於自然災害等非正常原因造成的損失）
營業外支出——處理固定資產凈損失 （屬於生產經營期間正常的處理損失）
貸：固定資產清理
㈣ 跪求：關於工業用地被國家回收的問題
我是學土地管理的。
關於閑置土地，具體指土地使用者依法取得土地使用權之後，未經原批准用地的人民政府同意，超過規定的期限未動工開發建設的建設用地。
也就是說，若不想被認定為閑置土地，那麼應當在規定期限內向批准你朋友工業用地的人民政府（大連市或者區政府）提出申請說明，得到批准後，即便超期了也不會被認定為閑置土地。
因為，細細地看閑置土地的認定標准，你朋友這種情況其實可以避免的。
①滿1年未開工建設的；
②已開工，但未經批准中止開發建設連續滿1年，且開發建設的面積占應動工開發建設總面積＜1/3，或已投資額占總投資額＜25%；
③法律法規規定的其他情形。
但是，由於土地官司之類的原因，若無經過批准即閑置不開發，還是會被收回的。由1999年國土資源部發布的《閑置土地處置辦法》的規定：
①土地閑置滿2年、依法應當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用。（不符合法定收回條件的，也應採取改變用途、等價置換、安排臨時使用、納入政府儲備等途徑及時處置、充分利用。）
②土地閑置滿1年不滿2年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閑置費。
所以，閑置土地收回的規章條例已經明文規定了，而樓主期待的「延長期限」一類沒有條款規定。樓主還是盡快找熟人疏通吧。。。 看看交易日期是否在應動工起兩年之內。。。
㈤ 下列應確認為資產的是（ ）。 A、長期閑置且不再具有使用和轉讓價值的廠房 B、已超過保質期的食品
C、自然使用壽命已滿但仍在使用的設備
壽命已滿但仍在使用的設備是過去的交易、事項形成的 ,是由企業擁有的資源，該資源當然預期會給企業帶來經濟效益哦
㈥ 某工業企業出售一閑置廠房，原值2000萬元，
按收入繳稅
營業稅：1000*5%=50萬
㈦ 工業園區內購買二手工業用地及廠房需要辦理什麼手續須知
工業用地也不是隨便交易的，對於工業用地轉讓國家有明確的規定
1、超出兩年未動工開發建設，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉讓過戶手續，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權；或足額收取閑置費後，再另行安排新工業項目。
2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，並且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉讓，若不繼續開發建設應交納閑置費後，收回土地使用權。
3、凡享受政府用地優惠政策的工業用地已完成廠房建設（含投資超總額25％）的工業用地，必須按原享受的優惠地價標准上限，交足差額土地出讓金，並變更或重新簽訂出讓合同（使用權終止日期不變）後方可辦理轉讓過戶手續。
4、已辦理金融抵押的工業用地不得轉讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規定結合省國土資源廳《關於加快金融機構抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
5、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
6、實際已將工業用地改作其他用途的不得直接辦理轉讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金後方可辦理轉讓或收回土地使用權。
7、共同共有土地使用權，未經其他共有人同意的，不得轉讓。
8、土地權屬有爭議的不得轉讓。
9、政府已列入收回土地使用權的，不得轉讓。
工業廠房交易有兩種，一是直接過戶，和買房子沒什麼不同；二是股權轉讓，就是收購土地使用權人的公司，自然公司名下的房產也就是你的了，這樣做有法律風險，就是你不知道原來的公司做過什麼違法的事情沒有，所以要進行律師和會計師做盡職調查，並要求土地使用權人提供不可撤消的擔保。這樣做可以省下一大筆過戶的稅費。
廠房出售權證過戶、廠房買賣按揭程序
一、廠房出售的定金。
二、首付廠房出售款不低於總房款的40%，付款期限為定金後的一個月內。
三、廠房出售款個人申請銀行貸款（貸款總額不得大於總房款的60%），需提供以下資料：
1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復印件一份
2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨生子女證復印件）
3、購廠房人已婚：提供結婚證復印件一份
購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）
4、首付40%以上房款發票復印件一份
5、購房人、配偶收入證明原件一份
6、外省人員另需提供暫住證復印件，戶籍證明原件一份
7、購廠房出售合同一份
8、廠房買賣貸款申請書一份
9、還款人經濟收入證明一份（月還款額度小於月收入的48%）
10、個人廠房買賣貸款合同（一式四份）
11、個人廠房抵押合同（一式四份）
12、貸款額度、貸款者年齡和年限
（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業用房合同下價款的60%
（2）、購買商業用房的，貸款期限最長不超過10年（含）
（3）、最後還款期限貸款人年齡：男性小於65周歲，女性商業性貸款小於65周歲
四．購房人在廠房權證過戶前還需辦理的手續
1、廠房出售評估
2、 公證
3、廠房保險
4、 其他
5、以上所有費用均按規定交納
五．廠房出售證過戶
1、賣出方要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、法人代表及代理人身份證（復印件）、申請書、董事會同意賣房的決議、公司章程（復印件蓋公章）、購廠房合同、購房發票（復印件）、產權證、信封
2、買入方要提供的資料：評估報告（復印件）、所有購房人的身份證及圖章
3、銀行要提供的資料：營業執照（復印件）、法人代表身份證明、委託書、
4、廠房出售過戶預計產生的費用：契稅、印花稅、登記費、手續費、規定的其它費用，所有費用按規定的費率交納
5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復印件一份）、廠房出售發票（原件一份、復印件一份）、所有購房人身份證復印件
六、領取房產權證：房地產交易中心接受辦理過戶手續，約30個工作日可辦出新的房產權證，屆時憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發票原件，領取房產權證。
工業廠房買賣交易的費用清單
房產評估價：評估價的0.25%~0.5%
貸款公證費：貸款額的0.03%貸款保險費：貸款金額*每萬元借款保險費率*保險期限（保險費率0.557%~1%）
契稅：總價的3%
印花稅：總價的0.05%
登記費：300元/件
圖紙費：按實際購買費用
手續費：總價的0.08%
收費項目會有增減，按實際辦理時各收費單位的收費項目及收費標准收取。
目前工業地產交易中，由於工業地產涉及的交易稅費較高（包括土地增值稅、營業稅、企業所得稅、印花稅、契稅等），而股權轉讓的方式涉及的稅費相對來說要低很多，因此越來越多的公司是通過股權轉讓的方式轉讓工業地產。
在工業地產買賣中通過股權轉讓的方式進行交易，是確實可行的交易方案，首先可以有效的降低交易成本，節約交易時間，但是作為股權轉讓的雙方都應該審慎的對待股權轉讓，均應該聘請專業的人士提供相應的法律服務，以確保把交易的風險降到最低。
㈧ 處置出售舊廠房會計分錄
企業因出售、報廢、毀損等原因減少的固定資產要通過「固定資產清理」賬戶進行核算。
1、轉入清理：
借：固定資產清理
累計折舊
貸：固定資產
2、支付相關費用：
借：固定資產清理
貸：銀行存款
3、計算應交納的營業稅：
借：固定資產清理
貸：應交稅費——應交營業稅
4、出售收入：
借：銀行存款
貸：固定資產清理
5、結轉清理凈損益：
①結轉清理凈損失： ②結轉清理凈收益：
借：營業外支出 借：固定資產清理
貸：固定資產清理 貸：營業外收入
【例】2009年4月24日，公司出售一座建築物，原價2000000元，已使用6年，計提折舊300000元，以銀行存款支付清理費用10000元，出售價格收入為1900000元，收到價款存入銀行，營業稅率為5%。
1、轉入清理：
借：固定資產清理 1700000
累計折舊 300000
貸：固定資產 2000000
2、發生相關費用：
借：固定資產清理 10000
貸：銀行存款 10000
3、出售收入：
借：銀行存款 1900000
貸：固定資產清理 1900000
4、計算應交納的營業稅（收入價格的5%）：
借：固定資產清理 95000
貸：應交稅費——應交營業稅 95000（1900000×5%）
5、結轉清理凈收益：
－1700000－10000＋1900000－95000＝95000（元）
借：固定資產清理 95000
貸：營業外收入 95000
㈨ 初級實務出售閑置廠房取得的價款計入哪裡
計入固定資產清理，同時注銷廠房原值和累計折舊，凈值轉入固定資產清理，結轉完成後，清理收益轉入營業外收入，清理虧損轉入營業外支出
㈩ 下列各項中，符合企業資產定義的是 A預期取得的收入 B報廢的設備 C閑置的廠房 D已經捐出的商品
選C資產是指企業過去的交易或事項形成的、並由企業擁有或者控制的、預期會給企業帶來經濟利益的資源。選項A,不是企業過去的交易或事項形成的;選項B，報廢的固定資產不能給企業帶來經濟利益，不符合資產定義;選項D，不符合預期會給企業帶來經濟利益的資源。