鴻基新城指標

1. 我沒去過蘇州.我想知道蘇州工業園區里有多大.裡面是干什麼的

很大......大多是大型企業，工廠· 周圍有金雞湖 摩天輪廣場 很美·是個好地方

2. 中國十大豪宅排名

2015年3月26日，世界企業家集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2015年《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。北京泰禾中國院子、上海華僑城蘇河灣、北京萬柳書院、東莞鼎峰源著、重慶財信·賴特與山名列前五。在今年的《中國10大超級豪宅》排名中，北京、上海各有3家入榜；東莞、重慶、蘇州、杭州各有1家入榜。

具體排名：

NO.1泰禾·中國院子

「泰禾·中國院子」是泰禾集團首個中式院落別墅項目，更是泰禾「院子系」的巔峰之作。「泰禾·中國院子」選址於北京市長安街東首，世界遺產「大運河」畔，私享京杭大運河800米廣闊河段及81000平米原生河堤，0.33超低容積率，一至六畝純獨棟國宅大院，傳神演繹「門、庭、巷、院」中國院居建築精神。

「泰禾·中國院子」以福州「三坊七巷」為藍本，形成專屬定製的一街七巷的巷坊體系。並將中國宅門體系創新引入，青石階、柚木門、抱鼓石、影壁浮雕……彰顯出中國世家門第之感。同時以領先的精裝理念和造園思想，實現了中國別墅史上前所未有的成品私家園林，更開創了北京首個全精裝院落。全園全冠樹木移值，定製精裝山水園林，極致展現中國大院「高、深、大、美」的傳神意境。

NO.2華僑城蘇河灣

蘇州河是上海的母親河，蘇州河閘北段被稱為「蘇河灣」。作為上海市十二五規劃重點項目，蘇河灣素有「黃金走廊」的美譽，華僑城蘇河灣項目總規劃用地面積為3.19平方公里，擁有4.7公里的濱河帶。整個項目由世界頂尖設計團隊Foter+Partner擔綱規劃設計，以中央公園為中心，向東西輻射。項目內部還將通過人文景觀軸線和濱水景觀軸線，連接動態的藝術時尚商業與靜態的城市公共空間；通過地下、地面和空中連廊三個界面的貫通打開商業空間，從而構成居住與娛樂相結合、商業與人文相匹配、藝術與時尚相呼應的完美融合，最終打造一個未來的全球時尚中心，上海人文地標。

NO.3萬柳書院

萬柳書院是萬柳核心區最後一塊居住用地，清華、北大、人大等名校給予此區域百年學韻，昆玉河畔，三山五園環伺，咫尺頤和園，賦予了萬柳書院先天的「宜居」優勢。大膽採用荷蘭CRH手工燒制的暖灰色系黏土磚，其具有高強度、高密度，色調靈動而歷久彌新的特質。採用的雙坡懸山屋頂，汲取了皇家建築的代表元素，引入法國深灰色系陶土瓦，氟碳噴塗鋁合金板收邊工藝，以當今先進的材質和工藝展現傳統經典建築元素。鋪設美國雷帝7mm的橡膠隔音墊，達到劇院級隔音標准。作為中國初次全項目以LEED鉑金級標准打造的住宅，採用五層濾網的直飲水系統，保證健康生活中的至純至凈。

NO.4鼎峰源著

源於地利，著於天時。新銳勢力鼎峰集團11年品牌沉澱的TOP系別墅作品，鼎峰源著，——生長在7000畝植物園里的房子。鼎峰源著坐落於廣東省東莞市植物園內，占據城市三區交匯核心點，毗鄰3.3萬畝水濂山森林公園和6萬畝同沙生態公園，留存1萬平原生私屬山體公園。其獨得天然之勢，有靠山之壯，承襲千年莞邑龍脈，已成為珠三角極具代表性的城央生態山水豪宅標桿。整個社區採用托斯卡納風情，依山就勢，按照「一山一水一軸線」的規劃肌理，造就園區處處有水，戶戶親水，盤延流溪，潺潺流水，構建「城中有山、山中有水、水邊有人家」的理想島居低密別墅社區。

NO.5財信·賴特與山

財信地產歷經17年，全球考察世界名流生活方式和居住習慣，聯袂多個國際頂尖團隊，打造獨棟別墅旗艦項目：財信·賴特與山。獨占重慶四大天然公園之一、國家4A級景區、「城市會客廳」——鐵山坪森林公園，擁有18000畝城市林海，南臨長江第一峽銅鑼峽，41℃原脈溫泉入戶。25分鍾近達機場、暢達觀音橋江北嘴等商務商業核心。規劃560畝私屬山域領地，容積率僅0.29，呈現168席城市純獨棟。以世界經典賴特建築風格營造，依託台地風格戶戶定製。25米超大面寬尺度、並贈送產權地下室、大尺度獨立私家花園。財信·賴特與山，為上層家族定製生活範本，打造中國級山居坐標。

NO.6濱江凱旋門

香港新鴻基集團開發的「濱江凱旋門」由浦明路、規劃濱江公共綠地、濰坊西路、張楊路共同圍合而形成，地塊為長約450米，寬約150米的長方形地塊，佔地面積約61413.5平方米。地塊西北端近規劃濱江公共綠地已建有浦東至浦西過江的變配電站、煤氣過江井等公建設施。項目用地性質為商業住宅綜合用地及商業金融用地，規劃建設包括高層住宅和裙房會所、低層住宅、公寓式辦公樓、商業及地庫停車場。10幢高層公寓均為大戶型設計，每幢面積超過370平方米，部分超大戶型的面積更是達460-560平米。小區會所設於高層住宅群組間，以方便住客使用。

NO.7中糧海景壹號

中糧海景壹號位於上海陸家嘴CBD核心，正濱江絕版地段。直面浦江，一線江景。成為與東方明珠，金茂大廈齊肩的城市地標建築，賞百年外灘，俯瞰浦江。整個中糧海景壹號由5幢超高層江景公寓圍合組成。社區中央設有雙會所、配備室內室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設施、娛樂設施等，功能設施齊全。由國際知名大師設計，採用頂級家裝品牌裝修，是中糧集團作為世界500強的實力巨獻。中糧海景壹號項目佔地面積約2.4萬平方米，總建築面積約12萬平方米。

NO.8財富城堡

財富地產為當代財富領袖度身定製的城市城堡，臨近CBD，與北京近70%跨國公司總部、世界500強企業和外資機構時刻保持互動關聯。機場高速、京承高速、機場快軌、建設中的地鐵6號線構築財富城堡立體交通網路，5分鍾可直達首都機場。四季緩緩流淌的溫榆河繞過財富城堡，生態環境極其優越。萃取法國城堡精髓，融合歐洲宮殿設計規制，雕築1700平米億萬級原石城堡，外立面特別甄選了億萬年自然鍛造形成的「生命之石」——德國進口天然萊姆石，同時採用與法國盧浮宮同一品牌的法國特力陶土瓦，呈現出庄嚴而典雅的城堡氣質。

NO.9綠城·蘇州桃花源

綠城·蘇州桃花源三面環水，南鄰獨墅湖，具有一線湖岸，是蘇州唯一南面臨湖的別墅項目。採用罕見的純中式古典建築風格，總佔地面積約22萬㎡，地上建築面積只有12萬㎡，一共只規劃了352戶。基地中部布置合院住宅，分為東中西三區，依託錯位曲折的雙十字空間軸線縱橫展開並相互關聯，營造層次豐富，意象鮮明的社區核心空間。汲取蘇州園林傳統造園精髓，傳承江南人居的花園式宅院的理念，以意境見長，以獨具匠心的藝術手法在有限的空間內點綴安排，讓建築與自然融為一體，將其打造成為園區最高端的濱湖景觀大宅，實現宅院合一的最高境界。

NO.10華聯錢塘公館

華聯錢塘公館，是由杭州華聯置業負責開發建設並作為城市綜合體項目的點睛之作。雄踞錢江新城CBD中軸東陽台，直面核心區最後一線錢塘浩渺江景。佔地面積為1萬多㎡，總建築面積為6萬多㎡，著重於強調將豪華居所與高端商務功能、圈層社交功能完美結合。由全球排名第一的室內設計公司美國HBA擔綱室內設計。華聯錢塘公館在建築上呈現出充滿力量感的矩形序列，線條簡潔明快，富有現代建築的完美造型與均衡比例。杭州華聯置業的開發目標，是要依託其純粹的現代派建築外表，以及稀缺的一線江景資源，將其打造成錢江新城CBD核心區內的頂級華宅，塑造出一處顯赫名門的生活場。

3. 深八西安高新區幼兒園、小學的入學套路

眾所周知西安優質的教育資源多集中在城南，其中高新幼兒園、幾所小學的教育質量更是名聲在外，受到很多家長的一直追捧。那你知道怎樣才能進入高新系的幼兒園和小學就讀嗎？

深藏不露的高新系幼兒園幼兒園攻略

很多人忽略了幼兒園的重要性，其實幼兒園對於孩子生活學習習慣的培養室很重要的，在高新系小學幼升小的考試中，競爭激烈堪比國考呀！層層選拔考試，不僅僅是考驗孩子也是考家長！想上高新系民辦小學需要熟練掌握拼音，數學100以內的加減法，要能識寫字。還好英語是不做要求的。

一般從高新系幼兒園出來的小朋友上高新系小學是沒有任何問題的，教學銜接比較緊密。如果錯過了高新系幼兒園，但想要上高新系小學就需抓緊幼小銜接。

高新系幼兒園現有四所分園，分別為高新一幼北園、高新一幼南園、高新第四幼兒園和高新一幼國際班，四個園同樣的教學大綱、進度，同一批領導。高新一幼（北區）是本部，在高新路楓葉高層小區里；高新一幼（南區）在高新路華潤萬家旁邊；高新四幼在電子城紫薇城市花園里；高新一幼國際部在一幼南園東側。

高新第二學校：丈八北路以東，博文路、太白南路以西，科技路以南，丈八東路以北丈八街版范圍內高新區開發建設的商住小區。

高新第一學校：鴻基新城項目業主子女

高新區私立小學入學指南

高新一小：高科花園對口一幼一小一中，是高新區第一批多層，98年的舊房，多層沒電梯。離幼兒園、學校都不近，是學位房裡最便宜的小區。

（以上回答發布於2017-03-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 中國10大超級豪宅的2012年

2012年度《中國10大超級豪宅》排行榜於3月20日在北京發布。廣州「大一」連續第四年成為該榜單的中國第一豪宅，上海濱江凱旋門、大連華潤·星海灣壹號兩個豪宅樓盤則緊隨其後。
北上廣豪宅佔六成
該榜單由世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制，報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體相比：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度及地理位置等指標考核，在10大超級豪宅中，北京、上海、廣州呈現了三分天下的局面，北京、上海和廣州分別有2家入榜；大連、成都、惠州、南寧各有1家入榜。因此，從數量上，廣東豪宅入榜數暫居全國第一。 2011年4月12日，2011年度（第八屆）《中國10大超級豪宅》排行榜在北京發布。廣州「大一」連續第三年成為該榜單的中國第一豪宅。 《總裁》雜志社負責人說：「在上海、北京等一線城市，以別墅為代表的豪宅價格10年來平均升幅高達500%，而滬深股指10年升幅只有50%，隨著國內物價飛漲以及對人民幣升值的期許，對豪宅而言更多的不是消費而是投資和保值……中國富豪已經成為國際市場豪宅的主要買家。」
上述負責人說：「中國已有一個相當規模的富有階層，和歐美富豪大多追求『人生奢侈』（如登月和探險等）不一樣，中國富豪似乎更追求『富貴生活』，而富二代更捨得在炫耀性產品上消費和投資，因此，中國很快會成為包括豪宅在內的奢侈品市場最大的國家。」
當天還揭曉了2011年《世界10大超級豪宅》名單。世界豪宅的評選只以豪宅的市場價格為唯一指標，印度的安蒂拉（Antilla）以9億美元位居冠軍，排名第三的則是價值4億美元的美國白宮(The White House) 。
排名
名次 項目 開發商 地區 得分
1 大一 廣東中力集團有限公司 廣州 98.98
2 湯臣一品 湯臣海景花園(上海浦東新區)有限公司 上海 98.79
3 星海灣壹號 華潤(大連)有限公司 大連 98.28
4 濱江凱旋門 香港新鴻基集團 上海 97.68
5 盤古大觀 北京盤古氏投資有限公司 北京 97.52
6 綠城玫瑰園 上海綠城森林高爾夫別墅開發有限公司 上海 96.88
7 天琴灣 深圳富春東方（集團）有限公司 深圳 96.65
8 東部華僑城天麓 深圳東部華僑城有限公司 深圳 96.52
9 龍湖牙頤和原著 北京龍湖置業有限公司 北京 96.46
10 霞公府 北京紫金世紀置業有限責任公司 北京 96.35 2010年(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉，廣州大一、南京鍾山國際高爾夫別墅、湯臣一品名列前三。
中國有像美國紐約的長島、洛杉磯的比弗利山那樣的豪宅嗎?中國已經有了一個龐大的富有階層，他們為何偏愛購買豪宅，於3月31日，世界經理人集團、世界地產研究院和《總裁》雜志聯合編制的2010年度(第七屆)《中國10大超級豪宅》排行榜在北京隆重發布。廣州大一、南京鍾山國際高爾夫別墅、湯臣一品三個豪宅樓盤名列前三。主辦方同時發布了《世界10大超級豪宅》排行榜，法國利奧波德別墅以6.7億美元的價格排名第一。
報告顯示，中國富裕群體的消費行為與其他國家的富裕群體：中國富豪將購買豪宅列為奢侈品消費的第一選擇。經過主辦方對樓盤的知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等指標考核，在10大超級豪宅中，北京和上海分別有3家入榜，深圳有2家入榜;廣州、南京各有1家入榜。這5個地區大多是中國富人聚集的地方，其公寓和別墅的建設水平以及建築居住文化層次堪稱全國一流。
《總裁》總編輯丁海森說：「赴紐約、巴黎、倫敦和香港等境外城市購買豪宅的中國富豪愈來愈多，因為豪宅具有投資和收藏功能。在名流和富豪圈裡，愈來愈多的人正在變成到處都有房子的『游牧族』。受金融危機的影響，除了大中華地區之外，全球其它主要豪宅市場價格最近兩年都大幅度下滑，迪拜的豪宅價格下滑最大，高達71%，這更激發了中國富豪們到海外置業的熱情。」
蒙代爾集團(The Mundell Group)的數據顯示，2009年中國富裕家庭的數量(凈資產超過100萬美元)已經達到200萬戶，中國的千萬富翁超過100萬人，而億萬富豪超過5萬人。丁海森說：中國已經有一個相當規模的富有階層，他們的錢總要有一個消費的路徑。不過，和歐美富豪大多追求『人生奢侈』(如登月和探險等)不一樣，中國富豪似乎更追求『富貴生活』, 有些甚至將豪宅修成『白宮』。」 2009年中國10大超級豪宅平均價格為7956萬元，相比2008年10大超級豪宅7628萬元的價格略有提升。上海有三個樓盤上榜，北京、深圳有兩家上榜，南京、大連、天津各有一家上榜。
南京鍾山國際高爾夫別墅、湯臣一品、東部華僑城天麓三個豪宅樓盤名列前三。
盡管發生了世界性的金融危機, 但是中國房地產特別是豪宅的價格還在繼續攀升之中, 2009年中國10大超級豪宅平均價格為7956萬元，相比2008年10大超級毫宅7628萬元的均價略有提升。世界地產研究院調查顯示：73.26%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸。
主辦方《世界企業家》雜志總編輯丁海森先生表示：2008年中國的千萬富翁約有35萬人，比2007年減少3萬人;而億萬富豪超過1.1萬人，而百萬富翁占總人口的1.2%。 2007年(第四屆)《中國10大超級豪宅》排行榜揭曉：上海世茂佘山莊園、廣州金海灣花園、杭州東方潤園名列前三, 最高單價達3億。2007年中國10大超級豪宅單套最高價為3億元的世茂佘山莊園，平均價格為7526萬元，相比2006年10大超級毫宅6108萬元的均價又有大幅度提升，是真正意義上的世界級「奢豪居所」。世界地產研究院調查顯示：75.29%具有購買力的高級經理人願意未來購買豪宅作為官邸，一是體現身份, 二是作為投資。本次評選中勝出的10大豪宅在依山、傍水、陽光、運動、景觀等方面各有自己獨特之處。
主辦方世界經理人周刊總編輯丁海森先生表示：「根據我們調查,全球奢侈品的消費市場正從英、法、美、日等發達國家向東方的中國轉移，因為中國已經有一個相當規模的富有階層：中國的千萬富翁約有38萬人，而億萬富豪超過1.2萬人，而百萬富翁占總人口的1.5%。另外，中國還擁有一個由1000萬高級經理組成的高收入階層，他們需要有不同層次的商品和服務。」
據悉,世界地產研究院是一家世界級、國際化的地產行業、地產公司和地產產品研究機構，專家顧問來自美國哈佛大學、耶魯大學、紐約大學、英國牛津大學等世界一流學府，引領世界房地產業的新管理、新戰略、新技術、新材料和新概念的潮流。世界地產研究院的宗旨是建設一個世界一流水平的、開放式的地產研究平台，積極推動面向世界房地產企業和相關產品的應用研究和測評。 由世界經理人周刊與世界地產研究院聯手編制的2006年度（第三屆）《中國10大超級豪
宅》排行榜揭曉，上海世茂佘山莊園以2.8億元高居榜首，與廣東匯景新城和廣東金海灣花
園共同名列前三。在10大超級豪宅中，從入選數目來看，上海4家位居第一，北京、廣州各2
家並列第二，武漢和大連各有1家入榜。深圳無樓盤入榜。
2006中國十大超級豪宅排行榜：
資料來源： 《世界經理人》。
排名 豪宅名稱 開發商
1 （上海）世茂佘山莊園 上海世茂庄園置業有限公司
2 （廣州）匯景新城 廣州僑鑫房地產開發有限公司
3 （廣州）金海灣花園 廣州新寶房地產開發有限公司
4 （上海）檀宮 上海華麗家族（集團）有限公司
5 （武漢）F.天下 縱橫（武漢）盤龍城置業有限公司
6 （上海）紫園 上海嘉城兆業房地產有限公司
7 （上海）綠寶園 上海匯寶房地產發展有限公司
8 （大連）頤合園 大連長江房地產開發有限公司
9 （北京）玫瑰園 北京玫瑰園別墅有限公司
10 （北京）東山墅 北京太合嘉園房地產開發有限責任公司 本屆由世界地產研究院與《世界經理人周刊》合辦的2005年《中國十大超級豪宅排行榜》沿襲上屆成功經驗，對各樓盤的豪宅知名度、品質價格比、物業領先度、投資回報率、業主滿意度等全方面綜合考核，並在世界經理人網站進行公示與投票，最後推出各項權威數據的結果分析，展現了豪宅的魅力之處。2005年《中國十大超級豪宅排行榜》會將豪宅中體現的財富人群、社會文化這一主流問題繼續延續下去，將更權威、更准確、更科學的評選數據、評選程序及最終的評選結果呈現給廣大期待者。
排行
第一名 上海檀宮
檀宮位於上海市虹橋路西郊賓館的西側，東臨青溪路，南靠可樂路；西臨林泉路，北靠淮陰路。 小區離虹橋路交通主幹道僅800米。沿虹橋向西車行5分鍾可達虹橋國際機場；向東車行10分鍾左右可達徐家匯、淮海路商圈；20分鍾可達人民廣場、南京路、外灘等市中心區域。
第二名 匯景新城
位處廣園東路高校區的匯景新城，是佔地80多萬平方米國際豪宅社區。以「人．自然．都市」的現代國際生活理念，塑造都市中心別墅，既有都市的繁華快捷，又兼享青山綠水的宜人景色，集生態化、智能化、國際化的社區。並首創「以2公里長中央步行景觀風情長廊作為規劃軸線」的國際規劃思路。
第三名金海灣花園
金海灣花園以其創新的產品、最美的江景、扎實的品質、深厚的文化底蘊，贏得了市場的追捧，成為廣州房地產市場上豪宅成功營銷的典範。
第四名東山墅
東山墅從設計到施工會集眾多世界頂級專業公司，其中美國著名建築師道格拉斯·道林先生親自主持設計6款經典戶型，面積從400平方米至1150平方米，運用國際前瞻的建築設計理念，使東山墅成為真正的世界級建築。
第五名：紫園
上海紫園位於西佘山南側，沈磚公路北側，辰山塘東側，佘天昆公路西側，總佔地面積1,380畝，其中水面積達300畝。上海紫園由13個島和1個半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，規劃建造別墅150餘棟，每戶平均佔地8畝以上。
第六名：香蜜湖1號
香蜜湖1號位於中國深圳城市中心區香蜜湖畔緊鄰CBD，具有極為純粹的城市湖景，香蜜湖1號就是要在這樣的土地上為深圳的國際CEO打造第一居所重新定義城市的頂極物業。
第七名玫瑰園
北京玫瑰園坐落於昌平區沙河鎮北的昌平大學城內，這里依傍著北京文化旅遊高教園區，三面環山，名跡雲集，景色怡人。該園毗鄰八達嶺高速公路，居京城與長城之間，四通八達，輕軌、六環順捷可至。玫瑰園佔地近千畝，建有加拿大式、歐式、日式、美式等各類別墅四百多套。 玫瑰園建有三萬平米大功能高尚會所，其外，大學城之大型文體、娛樂、運動、購物中心等近在咫尺。宜動宜養，宜鬧宜靜。生活之適宜，更甚於都市。
第八名珠海高爾夫山莊
珠三角具有完善發達的交通體系，而坐落珠海唐家的珠海高爾夫山莊更是獨佔了這一天然優勢。從香港乘豪華客輪，一個多小時；從澳門坐汽車，只需三十分鍾；從廣州或深圳乘車經由廣珠高速公路，也只需一個多小時。簡單羅列的數字足以證明，在幾大城際之間珠海高爾夫山莊獨具的地位優勢。
第九名：紫玉山莊
紫玉山莊的園林景觀可謂一個成功的典範， 六萬平方米的柔軟大草坪，配以精心布局的庭花異卉及多達十六萬株的樹木，各種異鳥珍禽棲息其間。草坪中央為三萬多平方米的人工湖， 百分百人造水景幾乎可與自然水景相媲美。
第十名：綠寶園
坐落於康橋發展區的綠寶園，毗鄰陸家嘴這個上海最具活力的中心商務區，浦東繁榮的金融中心，是在上海生活的海外人士理想的居住地。在感受上海動感都市生活的同時又能享受寧靜，輕松的家庭生活。小區毗鄰外環公路，使小區的住戶可以方便快捷的抵達浦西主要的購物和商業中心，僅僅二十分鍾的車程就能到達上海兩大機場。 2004年《中國十大超級豪宅排行榜》於12月初揭曉，30家中國最頂級的豪宅角逐「十大超級」的稱號，其中上海11家，北京8家，武漢1家，深圳3家，廣州2家，杭州、蘇州、重慶、大連、珠海各1家入圍。
評選主要採取網路問卷、報紙問卷、實地調查等多種調查方式進行，排名建立在公平，公開，科學的基礎上，主要考核5項指標：投資回報率、品質價格比、房主滿意度、豪宅知名度、物業領先度。每項指標的評定規則和權重配置將參考專家意見，根據調查及申報結果，組織專家進行綜合分析後，得出最後結果。 中國豪宅的歷史變遷 經典洋房：丁香花園白公館汪公館杜美花園嘉道理宅蔣宋愛廬別墅馬勒花園沙遜別墅興國賓館張學良舊居
《中國十大超級豪宅》項目類型及地區分布
名次 項目名稱 開發商 項目類型 地區
1 紫園 上海嘉城兆業房地產有限公司 別墅 上海
2 檀宮 上海華麗家族（集團）有限公司 別墅 上海
3 觀瀾湖高爾夫大宅 深圳觀瀾湖房地產開發有限公司 別墅 廣東
4 玫瑰園 北京玫瑰園別墅有限公司 別墅 北京
5 匯景新城 廣州僑鑫房地產開發有限公司 別墅 廣東
6亞瀾灣 北京綠島置業房地產開發有限公司 別墅 北京
7 西郊庄園 上海西郊庄園置業（集團）有限公司 別墅 上海
8 紫玉山莊 北京紫玉山莊房地產開發有限公司 別墅 北京
9 碧海方舟 北京姜庄湖園林別墅開發有限公司 別墅 北京
10珠海高爾夫山莊 珠海國際高爾夫游樂公司 別墅 廣東

5. 成都和重慶房產1月份對比怎麼樣

321理論源自於各路房產大神們對於成渝房價未來的展望共識，即內環核心上3，外環上1，但最先兌現的不是重慶，而是成都。從春節到成都的踩盤觀察來看，完美兌現了這個神預期：成都三環以內二手均價達到建面15000，一環核心的錦江區普遍30000+，二環內20000+，即便是不搭上學區，品牌光環的普盤，占據地段之勢，也能輕松在20000關口成交，既有量，也有價。

從1月成都二手房價和成交量來看，均價站穩15000已經是板上釘釘，這幾乎是我之前推薦的核心網紅盤的均價。實際踩盤來看，這個價格非常真實，就連我以前住過的西二環的蔚藍天地成交都在18000左右，房齡超過10年，沒有品牌，學區，頂級商業加持。

而重慶的數據不容樂觀，1月平均成交價被甩開30%，最近三個月的成交量也比成都少了一半以上，可謂價量皆輸。

我們不禁要問，限購如此之嚴的成都，房價漲得比重慶快，成交量比重慶大，重慶不限購，門檻低，反而價量低迷，重慶到底這些年經歷了什麼？聽我這個成渝地產老司機慢慢給你擺！

成都借限購提升和保護本地房價，重慶任由全國人民割韭菜

實際上，仔細分析中國各大城市的限購限貸政策，核心目的就是拉高房價，而非打壓房價。但這個拉高也是有技術含量的，它建立在本地居民建倉完成之後，通常是對一個高房價區域先行限購，然後慢慢推開，由中心高房價產生集聚效應，然後外溢到低房價區域，最後實現普漲。

成都執行的限購政策堪稱中國城市限購史上「教科書級的表演」。首先是2016年房價飆漲到20000後，對高新區和天府新區率先限購，許多原屬於雙流縣後劃入天府新區的屌絲盤瞬間鳳變冰，一年不到，漲幅超過100%。這次限購在高位回收了流動性，防止了外來資金高位出逃，有效防範了金融系統性風險的發生。接下來，成都陸續實施了限貸，限價，限捂盤，可以說集齊了北上廣深經常在玩的限購套路。

但是這些傳統調控工具還遠遠不夠，在2017下半年，成都網紅盤沖擊20000高點失利的情況下，成都成功祭出了人才落戶這個大殺器，這也被行業人士認為是「變相打開限購」。事情絕非這樣簡單。人才落戶一經推出，從北上廣等一二線迴流的購房人群突然增加了一倍，天府新區，高新區兩大房價高地的人才中心居然排起了長隊，一下子，20000這個高點非常輕松的突破。2017年12月，部分網紅盤如龍湖晶藍半島等成交價已突破25000.

此舉現在看來是成都在全球范圍內尋找階段性高位的接盤俠，由於通過學歷落戶購房的太多，成都後來又縮緊了政策，高新區等熱門區域即使有戶籍，還必須要求連續兩年社保才有購房資格。政策大開大合，但每一次都體現了成都精緻利民而又步步緊逼的智慧。

成都一直是走強省會，藏富於民的路線，盡管多年在民間落得一個「吸血省會」的臭名聲，但阻止不了全川9000多萬人口對於成都置業的熱情，現在看來還變成了一個夢想。成都還趁勢推出了「蓉漂人才公寓」概念，做出了房價比肩北上廣深的實錘。成都不是簡單地限購「趕人」，也緊跟流行趨勢吸引需要的人才，這種意識和執行力在西部城市首屈一指，連成都的勁敵-西安最近官方上都在大興學習成都之風。

反觀重慶，在地形多山地城建成本高的前提下，這十年都還是堅持多中心攤大餅的模式，目前房價在全國的位置連前二十都進不了。重慶部分經濟弱區，大渡口，巴南，沙坪壩均價比不上四川一個二級城市綿陽的房價，根本沒有限購的基礎。而在2016年江北嘴猛漲後，重慶沒有學習成都即時推出限購，錯過了這一副好牌，重慶到現在為止都沒有一個拿得出的房價中心實現集聚。而且沒有明確的有力度的人才政策，無視市場規律，堅持收三無人員稅和高檔住宅稅，削弱了大量潛在的想在重慶安家置業的人才。

重慶的超低房價過去十年都給重慶人民帶來了苦難，不僅全面跑輸全國大盤，未能享受到應有的財產性收益，而且未富先老，祖孫三代都只能被釘在重慶。賣掉一套重慶房（非網紅盤），只能去三四線城市。另外遇上生瘡害病，房產無法起到家庭安全器的作用。市民收入來源單一，無法從房產上獲得投資機會。不管是從家庭資產升值角度，還是投資機會的均等性，在大城市體系裡已經是公認的韭菜基地。

房價低一定是經濟出了問題，唯GDP模式既不健康也不利民

盡管2017重慶的GDP差一點就進了2萬億俱樂部，但是這十年來，重慶高速的GDP增長，人民的財富，收入增長卻沒有跟上步伐。

據不完全統計，重慶600多萬常住人口中，只有10%的人的收入年薪達到十萬（非家庭收入），有很多家庭總收入都沒十萬。重慶的人均存款收入更是慘不忍睹。下圖是全國29城2017年的人均存款，重慶排倒數第二位，人均存款比成都少了20%。當然這裡面有水分是，重慶是一個省的人口體量，而成都是一個市，2017年重慶還有14個國家級貧困縣。

不少專家以及民間智庫也開始意識到，重慶通過增加債務規模來做大GDP的方式透支了未來的發展。因為在新的經濟周期，粗放型的人口紅利增長模式正在被拋棄，另外由於國家對於環保的日趨重視，許多落後產能面臨直接淘汰。

而重慶是一個國有經濟主導的體制，國企貢獻了80%以上的GDP增長，而重慶大部分國企都是做勞動密集型工業出身，去產能的大刀首先就要砍在這些國企頭上。首當其沖地就是瀕臨破產的重慶鋼鐵，盡管年年虧損，但政府卻在年年補貼，一些重鋼工人表示有半年發不出工資，別說買房，就是平時吃飯都要靠父母救濟。這也是我一直不看好大渡口的原因。房價收入比研究重慶樓市特別有效。

傳統的重工業走向沒路，重慶的支柱產業-汽車製造業也好不到哪裡去。從今年長安股份一月公布的數據看，福特車型的銷量下滑了30%。重慶政府馬上補助了幾個億。頗有些東三省的作風。輕研發重生產，且未根據市場需求還在生產大量低端車型，是長安銷量大幅下滑的主要原因，這也是重慶許多國企的通病：官僚風盛行，不尊重市場，用行政替代市場之手配置資源，當然會受到市場懲罰。

在金融市場，重慶國企的表現也差強人意。成都銀行已在A股上市，重慶銀行IPO計劃仍然無限期Delay,一個重要原因是財表過不了關，幾項核心指標尤其是ROE （銀行凈資產收益率）下降，且利潤增長過於依賴於政府平台。三駕金融馬車中的另外一駕-重慶農村商業銀行，在更早以前，因為職工應付薪酬增長過快影響凈利潤增長遭到了當時負責審計的四大會計師事務所的警告，盡管早在香港上市，但農商行的股價過去長期低迷。

在新經濟時代，房價成為了大城市經濟的晴雨表。經濟不好的城市，一般房價也表現平平。盡管這個邏輯關系在書本上是沒有的，也沒有官方承認，但擺在眼前的事實告訴我們：重慶還是一個典型的計劃經濟體，雖然國家給予了「內陸開放高地」的定位，但重慶的產業招商，布局，資源配置，城市規劃，融資等都需要行政資源來保障和執行。

成都顯然依靠高房價的魔力，率先完成了產業升級。成都並不是個例，以房價作為抓手，助推產業升級，是各大二三線城市的法寶。武漢，合肥也是這樣操作的。你無法指望產業等著國家補貼來升級，缺乏自我造血功能的企業，和沿街乞討的乞丐沒什麼區別，靠天吃飯，哪天城市升級趕你走飯碗就沒了。

成都東進西控南拓北改超前規劃，值得重慶學習

比起重慶亂成一鍋粥的規劃，成都於2017年7月推出的東西南北中戰略規劃，又給本就火爆的樓市「澆了一桶油」。

成都之前從來沒有這樣的規劃，傳統的城市格局是「東窮西貴，南富北亂」，地區之間的貧富差距較大。這項規劃一出台，成華區受益最大。這個區域有點類似於重慶的西區：沙坪壩大渡口九龍坡區的合體，過去一直屬於成都富人不怎麼去的工業區。我們所熟知的網紅店鋼管廠五區小郡肝就是從這里出來的。

成華區以前的窮不亞於重慶的西區，萬象城入駐其實也沒多大改觀。真正的改觀是2016年成都突然打出了「天府門廊-攀成鋼」的概念，成華區獲得了「攀成鋼」這個新富人區的房價外溢。攀成鋼本來是無縫鋼管廠的地盤，按理說和大渡口一樣屬於不毛之地，2012年成都市拿出壯士斷腕的決心，直接把這個規模龐大的廠區拆了，規劃為高品質的富人區，一時間也引起了民間的爭議。但不管如何非議，政府規劃大過天，五年間，大牌開發商雲集，先後有九龍倉，仁恆，新鴻基，新加坡吉寶，綠地等高價拿地，如今，攀成鋼的樓盤全是30000+的明星盤，房價讓普通成都老百姓既難以理解，也無力購買。

雖然攀成鋼板塊行政上屬於錦江區，成華區在經濟上得到了助力，過去的房價窪地也開始起飛。1月龍湖三千里的成交價已超過25000，按照2008年8000多購入的成本價，溢價已超過300%，回收現金超過140W，賣掉到重慶完全可以全款一套渝中區的明星盤萬科錦程，面積還比之前大。

通過合理的城市戰略規劃+富人區的外溢效應，成華區可謂是完成了一次「鳳變冰」，城市面貌，居民生活水平得到了非常大的改觀。這種改變就好像是大渡口區變成了渝北區，走在接近三環的塔子山，曾經的城鄉結合部，無法想像塔子山公園變得那麼漂亮，周圍是一大堆30000+的高端網紅盤。

成都東進來勢兇猛，2倍虹吸魔咒初現，重慶的機會在哪裡？

攀成鋼外延一直是成都之痛，因為受制於龍泉山脈的阻隔，也導致成都東進困難重重。但在成渝新高鐵修通後，成都虹吸效應得到增強。

2倍虹吸魔咒，指的是當中心城市房價是外圍2倍時，資金會加速往中心聚集，這也是我們常常說的虹吸。這個資金不僅僅是購房的資金，也包含其他的民間投資，政府投資等熱錢，它會讓中心房價越來越高，經濟越來越強，外圍中小城鎮房價越來越低，青壯年人口流失，老齡化加劇，經濟越來越弱。

在2008周期，成都就抓了一把這樣的行情。我所居住的小區房價高達8000+，重慶的龍湖紫都城等品質樓盤套內才4000多，換算成建面價格，其實那時候的價差比現在還大。現在比較讓人擔心的是，重慶對於「西進」似乎並不感冒，而且從實際操作來看，幾乎已是不可能完成的任務。因為要騰挪西區落後的高污染產業，需要付出極大的拆遷成本，現在搞西進為時已晚。除非跨過中梁山，再造一個高品質的新城出來，也精心打造一個類似於攀成鋼的富人區，以我的腦洞，無論如何也想像不出來。

目前還有一絲喘息機會是：1、成渝高鐵還跑不出350的理論速度，據說沒有使用最先進的復興號，只要跑不進一個，成渝同城化的經濟協同效應就不明顯，虹吸缺乏硬體支撐；二是成都主城均價對重慶主城均價分化比還沒達到2倍，對於資金來說無法構成戴維斯預期；三是成都四限+搖號，門檻較高，外來投資者無法進場隨意掃貨，反倒是成都人到重慶來低價搶籌。