二手房交易買方毀約

⑴ 二手房買賣中如果買方違約，賣方該如何處理

二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：
第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
二、二手房交易買方反悔怎麼辦
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。

⑵ 二手房過戶後買方還可以毀約嗎

二手房交易違約金條款2017年規定違約是對買賣雙方都具有效力的。若賣方違約，且合同中約定違約金是2萬的話，這個2萬的數額應賣方補償給買方。

同時退還買房所交的費用以及辦理貸款等造成的利息等。對於已簽訂合同的，一般視為交易成功，需支付中介相關的費用，但由於未完成過戶，可以協調減少中介費用。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。

違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

違約金的主要作用，這一點歷來是學界爭議的焦點。

學術界有三種不同的觀點:

1、擔保說一種觀點認為，違約金的主要作用在於擔保合同的履行。認為它"是當前社會主義組織間合同擔保的主要形式，社會主義組織間的經濟合同，如果沒有違約金的規定，就是不完整的"。因而是一種擔保方式(擔保說)。

2、責任說第二種觀點認為，違約金是債務人不履行債務所應承擔的違約責任。由於違約金與傳統民法中擔保方式存在著性質上的差別，所以"違約金不是債的擔保方式，立法和法學理論也不應該要求違約金發揮債的擔保作用"(責任說)。

3、折衷說第三種觀點認為，違約金既是擔保方式，又是違約責任方式(折衷說)。

(2)二手房交易買方毀約擴展閱讀:

過戶手續

賣方：車主身份證、車輛登記證、車輛行駛本、購車原始發票（如果之前過過戶就是過戶票）。

賣方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。

買方：身份證，外地人上當地牌照另需有效期內暫住證。(部分城市改用居住證，能聯公安網的!)

買方是單位則需要組織機構代碼證書原件及公章。

車輛原始購置發票原件或持上次過戶發票。

車輛行駛證原件。

車輛登記證書（大綠本）。

外遷需要購置稅小本

帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

雙方：簽訂二手車買賣合同帶齊以上所有手續，到二手車過戶大廳辦理。

《合同法》第一百一十四條等條款規定了當事人訂立合同時，可以預先約定一方當事人在違約時應向對方當事人支付一定數額的金錢。這種方式可以對違約賠償的范圍和數額進行約定，也可以對損害賠償的計算方法進行約定。

同時，當事人也可以預先約定免責條款免除其未來的違約責任，包括損害賠償責任。當然，這種約定以不違反法律和社會公共秩序為限。

參考資料來源：網路-二手車過戶

參考資料來源：網路-違約損害賠償

⑶ 購買二手房交易時買方出現了違約.那違約具體怎樣算了

二手房買方違約金的演算法：
1、雙方已簽訂居間買賣協議（同中介方實施交易行為版，所簽署的協議，只要雙權方簽字，手續合法，並加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律證據依據的），就要按照協議相關內容進行買賣交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進行首付款轉賬（或現金給付）手續，賣方一味拖延的話，那這個違約責任就屬於賣方；
3、如與中介方在首付截止日前並未通知、約定賣方進行首付款轉賬或給付手續，直至延誤，那這個違約責任在於和中介方。
4、無論方雙方誰違約，根據居間協議的違約責任進行違約賠償，一般的違約金賠償為定金金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）；
溫馨提示：
1、如未簽署正式交易買賣合同，以雙方在中介簽署的居間買賣協議為准。
2、違約金以協議註明賠償責任中的金額為准。
3、居間合同簽字需賣方產權證上產權人簽名（未成年兒童無需簽字），無民事責任行為能力者等需由法定監護人簽字，否則該協議無效。
4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

⑷ 二手房交易中買方違約的情況有哪些賣方該怎麼辦

二手房交易中買方違約的情形有哪些？
1、房屋價格大幅度下降
房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧願放棄定金，也不願意繼續買下房屋。
2、買方不願贖樓
在交易過程中，涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然後藉助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續贖樓，造成違約。
3、不願支付房款
在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管，致使買賣合同無法再繼續履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構成了違約。
除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那麼部份定金不支付不屬於違約，因為定金屬於實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。
買方如果違約，賣方應該怎麼辦？
1.賣方可要求買方繼續履行合同
賣方有權要求買方繼續履行合同約定的義務，並可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，並按照合同要求繼續進行交易。
2.賣方可要求買方直接支付違約金
雙方可以在合同中約定一方違約時，根據違約情況向對方支付一定數額或按一定標准確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。
3.賣方可要求買方直接賠償實際損失
在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低於實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

⑸ 二手房簽訂買賣合同且網簽後，買方想毀約應如何處理

二手房簽訂買賣合同且網簽後，簽訂合同前中介告知買方該房產所在小區在計劃版加裝電梯，並發權送了空白版電梯合同給買方，買方以2個月了還未開始安裝電梯為由想解除合同，這個還要看具體情況，如果屬於簽訂補充協議，應當屬於賣方違約，如果沒有寫入合同條款屬於買方違約。最好雙方協商解決。