存量房交易服務平台

Ⅰ 存量房和二手房的區別

存量房和二手房主要是在房屋性質等方面是不同的，存量房和二手房的主要區別有：

1、房屋性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。

2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場；而二手房屬於房地產產權交易三級市場。

3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

Ⅱ 成都存量房交易服務平台怎麼登錄

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Ⅲ 二手房交易中的「存量房」是什麼意思 存量房網簽買賣合同是什麼意思

1、存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，存量房也指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

按照市場上普遍對於存量房的理解和經營運作的范圍來說，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。

2、存量房網簽買賣合同是指二手房交易過程中簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。

交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

(3)存量房交易服務平台擴展閱讀：

二手房交易的注意事項

1、付款問題

這是客戶最為擔心的一個環節，因為房款一般數額比較大，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。買方擔心把錢交給賣方而產權過戶中如出現問題，會拿不到產權證；賣方擔心產權證辦到了買方名下，買方拖欠房款。

針對上述情況，一些大型正規中介公司紛紛推出「居間中保」服務，中介為雙方辦理產權過戶，新產權證拿到後，中介一手把房款付給賣方，一手把新產權證交給買方，從而確保了雙方的利益。

2、合同簽訂得需規范：

二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規范，導致糾紛事件不斷出現。簽合同時要注意屋內設施細節、付款方式、稅費交付等問題。

可以委託正規中介公司，中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規范而引起的糾紛。

3、過戶的具體問題：

辦理房屋產權過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關。購房者由於缺乏房地產交易知識，沒有相關經驗，不了解有關部門的辦事程序，花費了大量的人力、財力往往也辦不了事情。

正規的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關的政策法規和辦事程序，經驗豐富。因此，委託專業的中介公司辦理房產過戶，省時、省力、省心，是多數消費者的首選。

Ⅳ 北京市存量房交易服務平台的介紹

北京市存量房交易服務平台所屬現代詞，指的是海淀區屬地范圍內房屋所有權人可自行或委託經紀機構在該服務平台發布信息。

Ⅳ 存量房合同網上簽約查詢方法是啥有沒有網友了解

網上簽約完成後，在北京市房地產交易管理網首頁存量房網簽查詢欄目，憑買賣雙方簽約時設定的密碼，可查詢房屋簽約情況及轉移登記辦理進度。2、買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應依照預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》對網上信息注銷的期限與方式的約定，到服務窗口辦理網上信息注銷

Ⅵ 重磅！海門將全面推行存量房交易合同網簽備案工作

4月29日，海門區住房和城鄉建設局發布《關於開展存量房交易合同網簽備案工作的通知》。

以下為通知原文：

各房地產經紀機構、各存量房交易當事人，各相關單位：

根據住建部等六部委《關於加強房屋網簽備案信息共享提升公共服務水平的通知》（建房〔2020〕61號）、住建部《關於進一步規范和加強房屋網簽備案工作的指導意見》（建房〔2018〕128號）等文件要求，我區將全面推行存量房交易合同網簽備案工作。現將有關事項通知如下：

一、存量房交易網簽備案業務范圍

凡我區國有土地和集體土地上已取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》和《土地使用權證》的符合上市交易條件的存量房交易，除以下情形外，均應當進行網簽備案：

1.贈與、繼承、互換、作價入股等非買賣情形；

2.通過司法機關生效法律文書取得房產的；

3.其他法律法規規定的情形。

二、存量房交易網簽的開通及認證

房地產經紀機構從事存量房網簽業務，應先進行網上申請辦理經紀機構備案（http://218.91.233.149:8088/nt-credit/），經備案的經紀機構自動取得網簽資格，並以備案時注冊的用戶名及密碼登錄網簽系統（http://218.91.233.149:8088/ntzjjg/）。用戶信息發生變化的，可以在經紀機構備案系統進行網上變更用戶信息的報審。

房地產經紀機構網簽資格有效期和備案證書有效期一致。房地產經紀機構及經紀人員應嚴格按照房地產經紀有關規定，並按許可權操作，發現違規情況，視情暫停直至取消網簽資格。

三、存量房交易網簽備案業務開展方式和相關規定

（一）「自行成交」網簽

1.交易當事人雙方持身份證、結婚證、戶口薄、房產證、土地證等相關材料到政務服務中心住建局窗口辦理網簽；

2.在簽約平台中製作並列印存量房買賣合同；

3.交易當事人雙方簽字；

4.合同備案。

（二）經紀機構網簽

1.房地產經紀機構必須使用網簽平台的《存量房買賣合同》示範文本，上傳交易當事人雙方身份證正反面、戶口簿、結婚證，上傳房產證、土地證（不動產證）及其他材料，在平台上簽約，經區住建局審核後，生成並列印存量房買賣合同；

2.交易當事人雙方及房地產經紀機構攜帶經網簽備案的合同、交易當事人雙方身份證，到行政服務中心住建局（網簽）窗口進一步面簽確認。

（三）網簽備案合同利用

各存量房買賣當事人、各房地產經紀機構在辦理納稅、不動產登記、購房貸款、住房公積金等相關業務時，應當提供經網簽備案的合同。

（四）網簽備案合同變更與注銷

在辦理不動產所有權轉移登記前，交易當事人需要變更或注銷合同的，可向區住建局申請合同變更或注銷。

1.合同變更或注銷應當由交易雙方持變更或解除合同的書面協議，共同向區住建局申請辦理變更或撤銷《存量房買賣合同》網簽備案信息；

2.《存量房買賣合同》經仲裁機構、人民法院裁定或者判決解除的，可由單方執生效法律文書向區住建局申請注銷合同網簽備案信息。

（五）網簽備案實施時間

2021年5月1日至6月30日，為我區存量房網簽業務適應期，2021年7月1日起全面實施網簽備案。

南通市海門區住房和城鄉建設局

2021年4月28日

來源：南通市海門區住房和城鄉建設局

Ⅶ 存量房交易資金監管系統操作流程是怎樣的

1、買方無房貸操作流程
流程概要是：網簽買賣合同→簽訂監管協議→銀行收款→辦理轉移登記→劃轉房款。
2、買方有房貸操作流程
流程概要是：網簽買賣合同→銀行進行貸款預審→簽訂資金監管協議→銀行收取首付款並發放貸款→轉移登記和抵押登記合並辦理→劃轉房款。
◆中途交易撤銷如何辦理？
1、中途無貸款如有交易撤銷情況，買賣雙方填寫《撤銷交易登記審批表》，審核通過後由交易中心列印支付憑證，買賣雙方憑支付憑證要求相應的監管銀行支付購房款和利息到買方賬戶。
2、中途撤消交易時如有貸款，買方應先到貸款銀行填寫《提前還款申請書》，經銀行確認，客戶攜貸款銀行出具的還款通知書至交易中心，交易中心將貸款劃至貸款銀行還款專用賬戶，貸款銀行收回貸款，並出具《貸款還清證明》，交易中心憑銀行加蓋印章的《貸款還清證明》列印支付憑證，監管銀行憑支付憑證支付首付款和利息到買方賬戶。
◆辦理存量房交易資金監管業務需要提交的資料
1、網簽的《存量房買賣合同》（原件）；
2、《存量房交易資金結算及傭金監管協議》（直接在窗口簽署）
3、房屋所有權證（原件、復印件）
4、交易雙方身份、婚姻證明（原件、復印件）
5、貸款預審批意見書（銀行憑《存量房買賣合同》進行貸款預審後出具）
6、其他材料

Ⅷ 存量房網上簽約要怎麼簽誰能夠說一下

網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對於在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨後，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

Ⅸ 北京市存量房交易服務平台的簡介

2011年7月起，北京市首個存量房
（二手房）交易服務平台將在海淀區率先試點版。海淀區屬地范圍內房屋權所有權人可自行或委託經紀機構在該服務平台發布信息，且房源信息須先行核驗，以保證其真實有效。 從7月1日起，由市住建委打造的北京市存量房交易服務平台將在海淀區率先試點，開始向二手房買賣雙方提供服務。該服務平台將為二手房交易提供房源信息發布、租售信息核驗、交易信息查詢、買賣合同網上簽約及交易資金監管等服務事項，保證房源真實有效、交易資金安全交割。 市住建委表示，根據市住建委、財政局、中國人民銀行營業管理部三部門近日聯合印發的《關於開展存量房交易服務平台試點工作的通知》要求，海淀區將先行試點，探索服務平台的運行模式，待管理機製成熟後向全市推廣。 另外，政府搭建二手房交易服務平台後，買賣雙方可更放心地選擇自行交易，從而節省中介費用。

Ⅹ 北京市存量房交易服務平台的特點

一是政府提供有效房源信息的發布平台。試點期間，海淀區屬地范圍內房屋所有權人自行出售的，可選擇是否通過服務平台發布房源信息；委託經紀機構出售的，服務平台將自動發布房源信息。在房源信息發布期間，如該房源出現完成網簽、限制權利狀況、權利狀況發生變更等情形的，系統將自動終止信息發布，保障雙方權益不受侵害。二是政府部門將提供房源核驗服務。為便於交易各方查詢到有效的房源信息，擬上市房源都將先在區縣房屋行政管理部門完成房源核驗後，才可以在服務平台發布信息、辦理網上簽約手續，讓老百姓放心選房、放心買房。三是政府提供存量房自有交易資金監管服務。為確保存量房交易資金安全交割，該服務平台將提供存量房自有交易資金監管服務：買賣雙方自行達成交易的，可協商是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金；通過房地產經紀機構成交的，須通過政府部門開設的監管賬戶劃轉存量房自有交易資金。四是可進一步規范存量房交易的經紀行為。根據《經紀機構管理辦法》的規定，未經房屋所有權人書面授權委託的經紀機構，不得對外發布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。試點期間，為避免同一套房屋多處發布信息引發矛盾糾紛，同一套房屋只能委託一家房地產經紀機構申請核驗，將有效預防虛假房源、中間商吃差價等問題的產生。