西安房產交易新規解讀

1. 西安市房產稅何時開征有什麼規定

沒有說要開征，開征房產稅是要通過國家人大三次審議，通過才可能開始徵收，現在一次審議還沒有，所以目前只是個傳說

2. 外地戶口次在西安買房有什麼條件，限制和手續

一、條件：

1、借款人要年滿18周歲；

2、申請人年齡+貸款人年限不超過70周歲；

3、有購買房屋的首期款；

4、有穩定的工作；

5、要提供收入證明及徵信報告。

二、手續：

1、提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明;

2、房地產開發企業、房地產經紀機構應當嚴格執行相關規定,在簽訂售房合同、經紀合同時履行「限購」政策告知義務;督促購房人如實填寫申報表,核對購房人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料;

3、對符合規定的購房居民家庭,將有關信息及時錄入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系統,經房管部門審查無誤後,方可辦理商品房網簽、備案手續。

三、限制：

不是在西安交的公積金，都不可以辦理公積金貸款。

(2)西安房產交易新規解讀擴展閱讀：

在西安市限購區域內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房；在上述區域范圍內無住房且能夠提供2年以上（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

限購區域：

新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城。

不限購區域：

閻良、臨潼、高陵、鄠邑四個區，周至、藍田兩個縣，西咸、灃西、空港新城、涇渭新區、秦漢新城。

限購區域需採取網上登記、搖號的方式購房，非限購區域可直接購房。

剛需家庭應必須同時滿足以下3個條件。

1、居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身；

2、登記購房人及其家庭成員在西安市范圍內名下均無自有產權住房且自2017年1月1日起無住房轉讓記錄的；

3、登記購房家庭成員符合西安市住房限購政策。

3. 西安市購房契稅標准

交契稅三個標准，一面積90平以內1個點，90-144平1.5,144平以上3個點。二按當地政府規定的非內普通住房價格標准容。就是高於5800元的價格就算非普通住房要交3個點的契稅。三容積率小於1%的要交三個點契稅。

4. 《西安市個人購房財政補貼資金發放的實施辦法》 全文

西安市房屋管理局西安市財政局《關於個人購房補貼資金發放實施辦法的通知》

西安市房地產交易中心、西安市房屋產權產籍管理中心：
為了認真貫徹落實《西安市人民政府關於恢復房地產業發展的若干意見》（市政發【2008】87號，以下簡稱《意見》文件精神，恢復震後房地產業發展，確保購房補貼及時足額發放給購房者，現就我市個人購房財政補貼資金發放的實施辦法通知如下：
一、補貼范圍
在《意見》規定期限內，即2008年9月4日起至2009年12月31日止，在西安市新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、滻灞生態區轄區內購房的購房者，所購房屋屬於在以上區域內第一次購買商品住房或第一次購買二手住房，且購房面積在180平方米（含180平方米）以下的，按規定給予相應的購房補貼。
商品住房是指新建商品房中用於居民居住的商品住房，別墅除外。
二手住房是指已經辦理房屋所有權證的存量住房，別墅除外。
二、購房時間界定
新購商品房以網上簽約時間為准，在《意見》實施前已購買的商品房，通過退房後再購的方式（包括換名購買）改變網上簽約時間的，不在補貼范圍；二手住房以買賣雙方向市房屋管理局提交房屋過戶手續的時間為准，在《意見》實施前已提交過戶手續的，不在補貼范圍。
三、補貼標准
（一）2008年9月4日至2008年10月31日所購住房，按下述標准補貼：
1、商品房補貼標准：90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1.5%補貼；90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。
2、二手房補貼標准：144平方米以下的（含144平方米），按購房款總額的1.5%補貼；144至180平方米的（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。
（二）財政部、國家稅務總局《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》（財稅【2008】37號）實施後所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經市政府同意，按下述標准補貼：
1、商品住房補貼標准：144平方米（含144平方米）以下，按購房款總額的1%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。
2、二手住房補貼標准：90平方米以下（含90平方米），按購房款總額的1%補貼，90至144平方米（含144平方米），按購房款總額的1.5%補貼；144至180平方米（含180平方米），按購房款總額的0.5%補貼。
四、補貼資金發放
購房補貼資金的審核和發放由西安市房地產交易中心、西安市房屋產權產籍管理中心及房管部門指定銀行辦理。購房補貼資金實行專戶管理。

購房者應在所購房屋交易權屬登記確認後，憑本人居民身份證、契稅完稅憑證等資料到市房管局指定機構辦理購房補貼資格和補貼金額的認定審核手續，購買商品房的，到市房屋產權產籍管理中心辦理認定審核手續，購買二手房的，到市房地產交易中心辦理認定審核手續。審核後，購房者持審核憑證連同本人居民身份證，到指定銀行領取補貼資金。補貼資金將直接發給購房者本人。
五、本實施辦法由西安市房屋管理局、西安市財政局負責解釋。

5. 近日，西安規劃局出台新規，新規規定，村民在宅基地自建住宅，人均建築面積應控制在65平方米以下，層數為2

西安富人有三類，貪官，陝北和農民
我姐姐從咸陽嫁到西安北郊火車北站一內村中，家裡（老少容夫妻4人）分得兩套房（120+180平方），另有一畝小菜園，還有數十萬補償金。現在靠租房每月入數千，但是你看看那邊已經加蓋的不像樣子了，某些農民整天盼著靠拆遷一夜暴富，還以弱勢群體自居，大放輿論厥詞，嚴重影響城市建設進程，典型的無賴心態，你不信的話自己去了解

6. 西安小區精裝交房政策規定有哪些多大面積的房子可以不精裝！

(一)在簽訂購房合同時，一定要把關於精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標准、違約處理等情況詳細的約定在合同里。
(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修後面的基本工程的。所以首先提醒購房者簽訂購房合同後，如果您選的房子是開發商承諾的精裝房，在交房之前，建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看，可以拍照作為證據，將來萬一出現這方面引起的問題可以防止開發商推脫責任。
(三)收房時要注意檢查以下幾方面：1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結合是不是緊密;尤其是地板牆角及門口的位置要多加留意。2、瓷磚。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。3、衛生間。在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上業主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。4、坐廁。洗面台要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查坐便器的下水情況時反復多次的進行排水試驗。5、廚房。檢查廚具是否有崩裂，刮花;櫥櫃門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。6、電話線路、電視天線信號是否清晰。7、檢查電器。注意檢查燃氣熱水器或者電熱水器，空調等等.是否是質量合格的。

7. 西安出台樓市新政，調整二套房首付比例，這對百姓來說是好事嗎

房子對於人們來說是很重要的，在人們心目中，有了自己的房子，才有一種家的感覺。所以，很多人都是拿出幾十年的積蓄，或者是東湊西借來付和個首付，然後再還貸款。壓力都比較大。面對如今的高房價，很多年輕人都很無奈。雖然一次次調控政策在出台，但是，相對於工資來說，房價還是高了點。面對這樣的情況，人們似乎除了吐槽沒有什麼好辦法。西安出台了樓市新政，調整二套房首付比例，這對於老百姓來說是一件好事嗎？

8. 西安市買賣二手房若全款買房是不是規定必須用房產證上的人的銀行卡交款

交款憑證，最好是本人的銀行卡，要不然證明起來比較麻煩，你想想啊，誰知道你找的誰的卡打的錢，能證明啥！！！

9. 現在西安購房契稅標準是

2008年9月2日起在西安市，凡住宅小區建築容積率在1.2以上、單套建築面積在144平方米以下、執行價格低於元/平方米的住房交易，即可享受購房契稅減半的優惠。同時，為方便群眾繳納，西安市開通了位於市國土資源局政務大廳(吉祥路181號)、市房地產交易中心大廳二樓(西大街234號)和西安市房屋產權產籍管理中心(香米園93號)的三處契稅直征窗口。 ??3、西安，契稅目前只減不退 ??按照2008年9月4日西安市政府出台的《關於恢復房地產業發展的若干意見》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的，按購房款總額的1.5%補貼;購買90—144平方米(含144平方米)商品住房的，按購房款總額的1%補貼;購買144平方米以上商品住房及二手住房的，按購房款總額的0.5%補貼。財政補貼按現行財政體制分擔。但該意見中最後也提到，意見實施期間，如果上級有新政策出台，則按新政策執行。 ??10月下旬，財政部國家稅務總局頒布《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》宣布：從11月1日起，對個人首次購買90平方米(包含90平方米)及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，顯然，這個「退稅」和10年前上海實行的「退稅」政策大不相同。 ??根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。這就意味著，購房者若想享受契稅新政，簽合同時間就應在11月1日之後。 ??契稅是在辦理房產證時收取的費用。如果房產證由開發商代辦，就交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由業主將契稅直接交納給產權產籍管理中心，無論是代交還是自己交，產權產籍管理中心都會為大家出具契稅完稅證。

10. 西安二手房交易產權過戶網上可以查詢嗎

肯定可以的，去www.xafgj.gov.cn（西安市住房保障和房屋管理局），回試試看答。