三年才能交易

㈠ 我去年成都買的二手房,但房產證才下來,是不是還是要滿三年才能賣，還

國家規定是房產證滿二年才能賣。地區規定滿三年的話，是地區根據自己的情況調整了。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

㈡ 動遷房產證沒有滿三年可以交易嗎

動遷的安置房不是商品房。所屬的土地也是劃撥或集體性質，安置房不允許買賣，無專法過戶。
需要房主持有屬該安置房滿5年以上，有房主憑安置補償的協議，到住房所屬房管部門，申請辦理繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以過戶。

㈢ 限購前在成都買的房子，也要產權滿3年才能賣嗎

1、是，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房內），須取得不動產權容證滿3年後方可轉讓；

2、房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。

㈣ 二手房，不是唯一住房，滿兩年不滿三年可以交易嗎

要看當地是否有限售政策，如果沒有可以交易的
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

㈤ 三年以後才能過戶的房子怎麼交易

你自己都說是三年以後才可過戶，那就三年之後再買賣過戶就可以。
住房實行登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有。不過戶，住房和買家無關。

㈥ 現在的房子沒有滿三年能交易嗎

可以。
通常情況下，新房交付使用後，只要房屋產權證辦理好後就可以進行買賣等房產交易。如果房產證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證後方可進行交易。

㈦ 需要滿三年才能交易，是從什麼時候開始

很簡單。抄

1，業主的產證滿3年（即小產證滿3年）
2，動遷協議滿3年且大產證（開發商的）滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。

補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 （當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的）

㈧ 不是唯一住房，滿兩年不滿三年可以交易嗎

只要手續齊全是可以辦理的，只是收取的稅費不同。

對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅，2016年買賣二手房，交易稅費的明細與收費標准。

1、契稅：

支付方：買方。

徵收標准：

(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%;

(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%;

(3)其他：成交價*3%。

2、個人所得稅：

支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。

徵收標准：應納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

3、營業稅：

徵收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

4、印花稅：

徵收標准：買賣雙方各0.05%。

5、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。

徵收標准：應納土地增值稅額=計稅價格*核定徵收率。一般城市土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

(8)三年才能交易擴展閱讀

注意事項

1、未登記不得對抗第三人

應特別提示買受人，其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。

2、登記應提交的材料：

以《廣東省城鎮房地產權登記條例》為例，申請房屋產權轉移登記，應當提交以下文件：

（一）申請人的身份證明；

（二）房地產權屬來源證明或者權利證書；

（三）房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批准文件；

（四）繳納房地產稅的證明。

上述合同一方當事人屬於下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內身份證明者；C、港澳台地區居民；D、在外國或港澳台地區登記、注冊的法人及其他組織。

3、登記的審核時限和權證的領取

應告知當事人：按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的，應當將轉移事項記載於房地產登記冊，並通知房地產權利人領取《房地產權證書》；不符合規定條件的，不予登記，並書面告知申請人。

領證時權利人（或代理人）需攜帶身份證件（原件）和已繳手續費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據（原件），仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。

4、代辦登記

代辦二手房買賣轉移登記手續，要取得並向房地產登記機構出具當事人的委託書。如果房地產權利人為自然人，按有關規定委託書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，並在買賣合同簽署後15日內及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。

㈨ 房子買了3年了，房產證剛辦下來，什麼時候可以交易，或者過戶，有時間限制么

法律沒有對房屋過戶時間做任何限制，只要是真實合法的房屋過戶都可以。

房產過戶流程：

1、房產證過戶如果不經過房地產中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場簽字蓋章（如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認，即使房屋產權證上面只有一個人的名字）。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫表格和一個存量合同，存量合同上的標的額一定要和簽訂合同上面的標的額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

（1）房地產轉移登記申請表；

（2）申請人身份證明；

（3）房地產權利證書；

（4）有關機關的決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

（5）已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件；

（6）人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

（7）非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

（8）劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

（10）屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

（12）房地產共有人同意轉移的意見書；

（13）收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件；

（14）國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房屋過戶時間上沒有限制，辦理過戶手續一般需要幾天時間。房屋過戶也很簡單，拿著購房合、購房、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本（暫住證）等證件到房管局辦理過戶就可以了。

(9)三年才能交易擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

㈩ 上海的動遷房幾年可以交易

三年。

《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證後的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發生繼承等非交易類行為以及由原安置區、縣的住房保障房屋管理局按照有關規定組織回購的除外。

此外，三年的起算時間為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協議在先,開發商取得大產證在後,所以基本是以開發商取得大產證的日期為准,只要開發商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

(10)三年才能交易擴展閱讀：

購買動遷房注意的法律風險：

(一)購房產權證還沒有辦出來的房屋,要注意核實動遷安置協議,要求動遷安置協議上的被拆遷人和同住人簽字。在動遷安置協議上簽字的人可能只有被拆遷人,但法定的同住人是拆遷安置房屋的共有人,所以在購買房產證還沒出來的房屋時一定要求同住在買賣合同上簽字。

(二)房屋買賣合同的內容很關鍵,約定要盡量詳細,對付款方式、交房、交易過戶、稅費承擔、戶口、抵押、違約等條款要盡量全面,特別是違約條款的設定,要做到既要合法又要能制約對方違約,違約金約定過高法律不予保護,約定過低不能制約對方,所以在違約條款的設置上一定要重視。