⑴ 存錢和買房,你覺得哪個更有升值空間
房子分兩種,一是自己住的,一是投資的,只要不包含投資屬性,那麼房子就基本不會升值,再貴也要自己住不是?
從投資的角度來說,為何是區位區位區位,因為作為一個物品,混泥土的價格是相對恆定的,只是商品,而位置則是資源,不可再生的資源,佔一點少一點,長遠投資肯定投資資源而不是商品。
以上其他回答都提到了,但是還有幾點忽略了。
首先是租售比,優質的房源可以達到15,也就是按現在的物價出租15年就能收回所有成本。
其次是保有成本,比如說外地的房子,就基本沒辦法出租,會損失很多利潤。
接著是容易脫手的程度,同樣的利潤率下,總價低的更容易脫手,帶租約的同理。
另外,關於成本,房子並非是毫無持有成本的,因為中國土地年限的問題,所以房子持有越久就越打折厲害。低於30年產權的房子,再貸款年限都不能超過房齡了。
睡不著,來點實際的操作。
謹記兩句話,不會錯:任何投資都有風險
風險收益成正比
投資之前,投資者首先要想清楚,這是否最好的投資?不要認為房子可以保值,絕對不虧,那也是看大經濟形勢的。比地產更低風險的還有銀行理財產品,更高收益的還有股票期貨,要看看自身是否偏好地產類投資。
投資房產的優勢還是很多的,包括租金能帶來一定現金收益,經濟形勢正常的話,可以抵禦通貨膨脹,需要錢的時候能抵押變現很靈活,貸款杠桿高周期長等等,投資的時候要考慮好這些要素。
先來說說低風險偏好的人如何投資,關鍵詞:租售比。也就是買房後,靠當前的租金,多少年可以收回投資。如果需要20年甚至以上才能收回投資,那這房子不買也罷,銀行理財產品也隨便都有個6,7的年收益啊(現在是5,算上復利是能到7的)。
這種投資方式不太合適北上廣深等一線城市,作為全國人口流入和全國資金聚集的地方,要需求有需求,要資金有資金,唯一沒有的就是地,也就是資源。這些城市的房子,我的建議是,對低風險偏好的投資者來說,有需求甚至未來有需求的人,買買買,大不了自己用。當然,真的垮了也還有最後一步,不過那樣不太好。
不過也可以去到處碰,中介也好,58同城也好,被騙等風險我不討論,碰到低價的,最好是帶租約急售的房子,非常好。如果遇到租售比20年以內的,產權30年以上的就嫁了吧。。。不對,掏錢吧。重點盯商鋪寫字樓。
二線城市情況復雜很多,機會也多很多,有的城市房價已經非常高了,投資方式參考一線城市;更多的情況是要考慮城市的建設存量。很多城市寫字樓超標,根本租不出去,那就只能盯商鋪,盯那種好停車的,能做餐飲的商鋪或者小區門口寫字樓樓下人流量大的商鋪,這都是很好租的優質商鋪;另外就是出租用於辦公的住宅,比寫字樓好租總價還便宜,用於居住的住宅不要考慮,不說租售比多高,關鍵是難租,租客不長久,傢具折舊快,一空出來就是損失,更別提一間房分幾十間出來了,收租都麻煩還有各種風險。
⑵ 15分鍾交易信號系統適合現貨交易系統嗎
看你是日內交易還是中長期了,要是日內的話,天圖小時圖確定方面後,五分鍾十五分鍾找版入場 點。止損一權般設到十五分鍾就可以。,要根據支撐或阻力具體確定。一般短線交易者用KD和RSI再加上均線三個指標再結合主圖,就行了。當然也要根據個人愛好,找到一個或兩個適合自己的,別的用的好的,不一定自己一定也用的好。適合自己的最好。