贈與交易

⑴ 贈與過戶和還是買賣過戶哪個合適

有兩種方法可以進行過戶，具體如下：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，回那麼就選擇贈與比較好答，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

⑵ 贈予的房產再交易

贈予房產再出售新政策，如下：

2月19日，三部委聯合發布新政，從2月22日起，調整房地回產交易環答節契稅、營業稅優惠政策。

按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

贈與稅率未變 房子「賣」給子女稅更少

如果父母要贈與孩子一套180平方米的房子，

辦理房屋贈與的稅率沒有變化，需要繳納3%的契稅，贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅，總共加起來就是3.1%的稅。

房地產交易環節契稅營業稅調減後，如果自己把房子「賣」給自己的孩子，只需要交2%的契稅就可以了。

房屋贈與子女稅率

1、契稅3%

2、贈與雙方還各需繳納萬分之五的印花稅

繳稅共計3.1%

房屋「賣」給子女稅率

1、契稅2%

繳稅共計2%

⑶ 贈與過戶再交易要收20%個人所得稅嗎

要收20%個人所得稅。

對個人的稿酬所得，勞務報酬所得，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

增值稅（贈予人交，直系親屬除外）：未滿5年的普通住宅和非普通住宅，增值稅為評估價的5.6%，5年以上(含)的普通住宅，免徵增值稅。

個人所得稅（贈予人交，直系親屬除外）：交易總額的1%或交易差額的20%，若是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅，需要注意的是，贈與房產再交易時會強制徵收20%的個人所得稅。

根據《中華人民共和國個人所得稅法》有關規定，現就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知：

五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。

(3)贈與交易擴展閱讀：

贈與過戶注意事項：

1、贈與書：贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。

2、繳納費用：房產贈與過戶免除贈與人營業稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。繳納過戶費用的時候需要贈與雙方憑借房屋所有權證和贈與合同等材料在房產交易部門辦理費用繳納事宜。

3、辦理公證：根據國家有關規定，房屋贈與必須辦理公證。手續收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、辦理產權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中，贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易中心進行產權轉移申請與登記，同時提交相應的材料（過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書和稅費收據）。

5、贈與人將房屋交付受贈人。

參考資料來源：網路-中華人民共和國個人所得稅法

⑷ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好

兩種方法可以辦理。贈予或者買賣。

贈予需要先去辦理贈予協議且公證,需要交納公證費用,完後繳納評估費和契稅,印花稅,工本手續費,由於是直系親屬間的無償贈予,所以免除個稅和營業稅。

缺點是：你拿到贈予住房,再出售的話將承擔全額房價百分之二十的個人所得稅。

第二是買賣,只要那套房產是你家人唯一自住房,且持有年滿五年,那麼個稅也是全免。

需要繳納評估費(房價的千分之五)契稅(小於90平為百分之1)。印花稅(萬分之五)。

營業稅(買賣所得利益的百分之5.5.滿五年可免),工本手續費。兩種方法各有利弊得失!自己斟酌。

(4)贈與交易擴展閱讀：

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑸ 贈與還是買賣

您好，贈與和買賣的稅費如下：

1、贈與稅費：

單方辦理：贈與公證書專

完稅證明或免稅證明

析產屬協議（贈與內容涉及析產的）

上市住房繳款表（房改房）

稅費:

契稅、增值稅：按交易核價等同計征

個稅： 1% （直系） 20% （非直系）

登記費：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

2、買賣稅費

根據房產性質產權所得滿五年且屬家庭唯一的房產免徵個稅，產證滿兩年的房產免徵增值稅。

稅費:

契稅的計征方法：首套房90平米以上 稅率是1%，90平米以上稅率是1.5%；二套房 稅率為3%

增值稅計征方法：不滿二年的普通住宅：成交價÷（1+5%）×5.6%

個稅計征方法：

不滿二年：

提供購房發票辦理據實徵收：

（成交價÷（1+5%） －上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1%

滿二不滿五或滿五不唯一：

提供發票辦理據實徵收：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價×1%

登記費：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

一般來說，以買賣方式過戶比贈與劃算，建議您根據自身需求來選擇。

⑹ 贈與和買賣哪個好了

您好，贈與和買賣的稅費如下：

1、贈與稅費：

單方辦理：贈與公證書回

完稅證明或免稅證明

析產協議答（贈與內容涉及析產的）

上市住房繳款表（房改房）

稅費:

契稅、增值稅：按交易核價等同計征

個稅： 1% （直系） 20% （非直系）

登記費：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

2、買賣稅費

根據房產性質產權所得滿五年且屬家庭唯一的房產免徵個稅，產證滿兩年的房產免徵增值稅。

稅費:

契稅的計征方法：首套房90平米以上 稅率是1%，90平米以上稅率是1.5%；二套房 稅率為3%

增值稅計征方法：不滿二年的普通住宅：成交價÷（1+5%）×5.6%

個稅計征方法：

不滿二年：

提供購房發票辦理據實徵收：

（成交價÷（1+5%） －上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價÷（1+5%） ×1%

滿二不滿五或滿五不唯一：

提供發票辦理據實徵收：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價×1%

登記費：50元/人（居） 550元/人（非居） [每增1人加10元]

一般來說，以買賣方式過戶比贈與劃算，建議您根據自身需求來選擇。

⑺ 母親想把房子過戶給我，贈與好還是交易好

1、房子作為大宗商品，日後可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式專過戶的話屬，日後贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
3、如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶劃算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣，而且還有公證費。

⑻ 房產贈與後交易的稅費問題

不行。贈與獲得的房產，不倫第幾套，再出售都要補交稅費