金融机构优先受偿权

❶ 民间借贷抵押房产有何风险

用房子抵押贷款是目前常见的贷款方式，房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但任何经济行为都具有一定的风险性，作为房子的所有人，抵押贷款最大的风险在于不能按时还款所造成的银行收房的风险。银行作为债权人，在债务人不能按时还本付息时必然会采取执行担保物来实现债权，而作为债务人来讲，这时可能面临自己及家人无家可归的风险。因此，律师在这里提醒大家，用房产抵押贷款时，首先要选择正规的金融机构，一些民间的贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。其次，要合理评估贷款用途及资金风险，尤其是用唯一的住房抵押贷款，如果资金用途风险很大，很容易出现无法偿还贷款的情况，这样会产生较高的逾期费用;最后，抵押房产进行拍卖时，其价格相对较低，会产生资产缩水的风险。

❷ 房产抵押贷款利息一般是多少额度能达到多少

一、贷来款利息自：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

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抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物。

❸ 全款抵押车什么意思

一、意思是把车拿出去抵押了，而这辆车是一次性付款买来的或者车是分期付款买来的 ，并且款已经还完，这是全款车。

二、《机动车登记规定》第二十二条明确规定“机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的，应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。持机动车登记证书、抵押权人和抵押人的身份证明，填写《机动车抵押/注销抵押登记申请表》，属于单位的加盖公章在相关窗口办理就可以了。

三、汽车抵押的优点；

1、快速取得现金周转，车不用卖，免得资金周转过来时重新买车又得花费好多时间和成本。

2、免除和亲戚朋友借钱的尴尬，免除别人知道您资金短缺。

3、无需当地户口，只要车是本人的就可以抵押贷款。

4、无需长时间预约，只要正规合法车辆就可以贷款，前期无需任何定金，只要是合法车，合格车，杜绝套牌车，组装车等，必要时候刑侦验车或者交公安机关处理。

5、灵活，资金回笼时可以即刻还款取车，无需违约金。

6、即刻取得资金周转。适合车不卖，短期投资，短期周转的最佳选择。因为这个社会是需要车的，而且车用了以后是有感情的，卖掉来获得周转的话浪费时间和精力。

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抵押车的合法性

一、抵押车分为全款抵押车和非全款抵押车，全款抵押车需要满足下面条件之一：

1、车是一次性付款买来的；

2、车是分期付款买来的，车款已经还完，但是车主不愿或无力偿还金融公司款项，且不配合过户，由金融公司来合法进行债权转移，购买这样的抵押车是合法安全的。

非全款抵押车是指这车还处于车管所及银行抵押状态，这种车要谨慎购买，如果车主不还车贷，车辆迟早要查封。但是车主不还车贷有可能以合同诈骗罪被提起公诉。

二、抵押车来源

“抵押车”名副其实的和抵押房产抵押土地应该同属一个范畴，就是当车主或者房主急需用现金时候像金融机构贷款的所提供的不动产抵押。抵押车的来源渠道分两种：一种是通过国家认可的投资公司、担保公司、典当行里直接出来的，一种是民间金融公司借款质押。

抵押车的购买价格非常便宜，通常是汽车市场二手车价格的60%左右，甚至一半，例如一辆汽车现在市场价值为20万，但是它作为抵押车的话，最多只能卖12万左右，这将会给购买者节省非常大的购买成本。

但是很多抵押车来源并不是非常清晰，一旦购买者购买的是违法偷盗的车辆，那么后期将会出现非常多的问题。

三、不能过户的原因

因为原车主在购买这部车时，已经把“登记证书”（绿本）抵押给银行或某金融机构了，状态显示“已抵押”。

然后车主又把车辆质押典当行，车主没钱偿还选择跑路，这样就产生债务纠纷，然后抵押“登记证书”的那家公司就向法院提起诉查封这辆车，状态显示“已查封”新交法里查封车的意义就是禁止该车交易过户，因此就不能正常过户。

❹ 房屋抵押贷款是什么意思

一、银行抄抵押贷款可用哪袭些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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❺ 贷款担保人的担保责任有效期是多久

担保责任有效期为六个月，隔了4年如无约定的，保证人可以免除保证责任。

1、根据《中华人民共和国担保法》 第二十五条：一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。

2、根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

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《中华人民共和国担保法》第二章 保证

第六条 本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

第八条 国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。

第九条 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。

第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。

企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证；银行等金融机构或者企业对强令其为他人提供保证的行为，有权拒绝。