『壹』 关于土地抵押登记抵押权人的问题必须是金融机构才能办理抵押登记吗一般的企业进行贸易往来时能不能办理
你好！不动产抵押是需要办理抵押登记的。如果不办理相关登记手续，抵押是无效的。
『贰』 抵押贷款房屋土地必须要办理土地他项权证吗
您好，对的。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
『叁』 关于土地局称根据相关规定，他们不受理非金融企业之间的土地抵押登记，那么双方拿着文件走公证程序可以吗
国土资源部关于规来范土地登记自的意见,
五、规范土地抵押登记
依据相关法律、法规规定，经中国银行业监督管理委员会批准取得《金融许可证》的金融机构、经省级人民政府主管部门批准设立的小额贷款公司等可以作为放贷人申请土地抵押登记。
『肆』 关于土地抵押登记的疑问，如果土地局不受理非金融机构的抵押登记，双方拿着协议合同走公证的程序可以吗
可以将你们之间的抵押借款协议赋予强制执行效力，具体事宜请咨询该宗土地所在地公证处。
『伍』 土地他项权利人只能是国家金融机构吗
根据《贷款通则》（文号）第六十一条的规定：各级行政部门和企事版业单位、供销合权作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借款或者变相借贷融资业务。在我国，资金拆借是银行之间，以及银行和其他金融机构（包括信托投资公司、保险公司、证券公司、融资租赁公司、以及企业集团财务公司）之间相互借贷短期资金的行为，拆借的主体在我国目前只限于银行及非银行的金融机构，非金融机构和个人不允许进入拆借市场。所以，企业之间不可拆借资金。
由于企业之间资金拆借行为在我国是违法的，因此企业之间的资金拆借合同因为其内容违法而无效，根据民法理论，主合同被宣告无效或撤消，从合同也将失去效力，对于这种土地抵押合同，国土资源管理部门应该不予登记。
但以后类似问题可能会解决，国家正试图出台相关政策，不过暂时还是不可以。
『陆』 请问办理他项权利证需要先公证吗
它项权利是以登记完成，公证不是法定的必须程序，如是对权利不存在争议，体现了真实的事实与意愿，不需要公证。如果强制公证一是登记机关逃避不利法律后果，二是涉嫌刁难办事人。也可能存在着与公证机关的利益勾结可桶。 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。一、他项权利设定登记依据:1、《中华人民共和国城市房地产管理法》2、《城市房地产抵押管理办法》3、《城市房屋权属登记管理办法》二、他项权利设定登记须提交的材料:1、房地产抵押申请表； 2、抵押人身份证；3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；4、借款抵押合同；5、房屋所有权证、土地使用权证；6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。三、他项权证注销登记须提交材料： 1、他项权利注销申请表； 2、申请人身份证； 3、他项权利证；4、银行还款证明；5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
『柒』 房产、土地办理抵押给其它公司（非银行等金融公司）能否办理
可以办理，你是抵押人提供夫妻双方身份证 结婚证户口本，房产证土地证原件，（如果版是公司或集权体的房产则提供营业执照，税务登记证，组织机构代码证，企业法人身份证明，股份制的则提供股东成员同意抵押书，等其他资料）你所指的其他公司是抵押权人，他提供的则是公司或集体的房产则提供营业执照，税务登记证，组织机构代码证，企业法人身份证明，股份制的则提供股东成员同意抵押书，等其他资料）。办理之前去房产部门去调档，建楼盘，领表，填抵押合同，办理就可以了。没有多少钱，就是个工本费。
『捌』 土地他项权利登记中抵押权人是否需要金融许可证
需要银监会颁发的金融许可证
『玖』 小额贷款公司可不可以办理国有土地他项权利
贷款公司 能办国有土地他项权利那还要国土局干嘛？
『拾』 个人房产没有土地证抵押到金融公司名可不可以，需不需要办理他项权证。
办理抵押必须两证齐全（房产证、土地证），所以缺少证件是不能办理的，他项权证和你不搭界，它是抵押办好后给权利人的权利证明。