上海环球金融中心成本管理

1. 高层建筑的优缺点，上海环球金融中心的基本概况。。

【建设地点】 ： 上海市浦东陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块
【开工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程复工
【竣工日期】 ： 2008年8月29日
【用地面积】 ： 30,000 m2
【占地面积】 ： 14,400 m2
【建筑面积】 ： 381,600 m2
【建筑层数】 ： 地上101层、地下3层
【建筑高度】 ： 492米
【结构形式】 ： 钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）
【投资单位】 ： 森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.）
【建筑设计】 ： KPF建筑师事务所
【结构设计】 ： 籁思理·罗伯逊联合股份有限公司(LERA)
【设计单位】 ： 上海现代建筑设计（集团）有限公司、华东建筑设计研究院有限公司
【施工单位】 ： 中国建筑工程总公司、上海建工（集团）总公司总承包联合体
【英文名称】 ：Shanghai World Financial Center

大楼在90楼（约395米）设置了两台风阻尼器，各重150公吨，使用感应器测出建筑物遇风的摇晃程度，及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃，而预计这两台阻尼器也将成为世界最高的自动控制阻尼器。

慈溪风阻尼器将装上世界最高大楼。最近宁波玺玛克智能科技有限公司与上海环球金融中心就智能通道控制系统项目签约，该系统将涵盖大楼３０００多个通道控制点的进出自动识别管理，这也是国内单体建筑智能化通道控制技术要求最严、科技含量最高、合同金额最大的智能安防项目。

宁波玺玛克公司是由宁波太阳实业有限公司投资的我市首家从事高科技软件开发的ＩＴ企业，在与来自美国、日本的多家世界著名的同行企业竞争中脱颖而出，成为该智能通道控制系统项目的唯一设备和技术提供方。

上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等４０多家企业投资兴建的项目，毗邻上海金茂大厦，总投资额超过１０亿美元。据投资方日本的森大厦株式会社介绍，环球金融中心大楼地上１０１层，地下３层，建筑主体高度达到４９２米，比已建成的中国台北国际金融大厦主楼高出１２米，建成后将成为世界第一高楼。环球金融中心容量１０万人，控制通道点３０００多个，每天控制记录超过３００万条。宁波玺玛克公司承揽的该大楼智能通道控制系统开创了世界智能化大楼安防领域新时代。

宁波玺玛公司积极引进国外同行业顶尖人才，并组成了由清华学子孙开华总经理带领的研发团队。对承担该项目的酸甜苦辣，孙开华十分感慨：“看到我们慈溪周围的企业，大部分是高能耗的粗放型加工企业，自己心里只有一个念头，就是想发展高科技、高附加值的产品。慈溪人在国内，乃至世界上很多产品都能做到第一，曾经创造奇迹的太阳公司，为什么在智能通道控制系统不能做到国内第一、世界领先？”历经三年多时间，４０多人的研发团队，经过刻苦攻关，玺玛克公司研制的ＳＫＥＰＳ智能通道控制平台终于获得环球金融中心投资方的认可。

2. 有谁知道上海101层的环球金融中心总造价多少人民币

上海环球金融中心 Shanghai global financial hub是以日本的森大厦株式会社（Mori Building Corporation）为中心，联合日本、美国等40多家企业投内资兴建的项目，容总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。

3. 上海环球金融中心是什么

“环球金融中心”项目早在1997年就通过了上海市外经贸委的审批，当时计划总投资750亿日元，楼高460米，由日本森大厦株式会社的全额子公司森海外株式会社及日本有关银行、保险公司、商社等36家企业与日本海外经济协力基金OECF联合投资。1997年8月27日大楼正式奠基，不久就因亚洲金融危机爆发、资金无法到位而搁浅，至今已有6个年头。
在这一地块“晒太阳”的日子里，“世界第一高楼”的标准也在日长夜高，最新的纪录是台湾已开建的高508米、101层的摩天楼“台北101”。而环球金融中心的高度至今还是个谜，不仅上海环球金融中心有限公司守口如瓶，而且从浦东新区建设局、陆家嘴开发公司甚至是承担高楼设计顾问工作的上海现代建筑设计（集团）有限公司等方面，都没有得到相关的信息。
根据去年2月下旬环球金融中心举行的新闻通气会上传出的信息，大厦从地下到顶层将划分为车库、入口门厅、购物层、美术展厅、办公区、宾馆区和观光区等不同功能区。与1997年的设计相比，层高、顶棚净高均提高了0.2－0.5米，室内进深增加到14－15米，架空地板层增厚，增大了电力及空调等设备的容量。
“9·11”事件发生后，全世界范围内对超高楼的建造争议颇大。对于所谓“高度极限”，上海现代建筑设计（集团）有限公司的专业人士陈先生解释说，由于技术的进步，桩基对土质等条件的要求可以适当放宽，但几幢超高建筑之间产生的气旋却是不得不慎重考虑的问题。环球金融中心与金茂大厦相隔不远，理论上有一个极限值，如果超过这个极限值，风力产生的气旋将对两幢楼产生威胁。不过，这个极限值还与环球金融中心最终的建筑材料性能、外形的细部造型等有关。他表示，具体数字还无可奉告。
而对于运营成本偏高造成投资回报难的说法，数据显示，目前的“中华第一高楼”金茂大厦开业3年，已步入收获期。根据预测，金茂大厦可用10年左右的时间还清大厦全部贷款本息，15年左右可回收大厦全部投资，比国际同类摩天大楼的成本回收期要缩短5年。金茂眼下的出租率已逾90％，今年可达95％以上，这与陆家嘴金融贸易区商务活动活跃而引发的办公楼热是分不开的。
陆家嘴公司经营部的工作人员则解释说，作为一个标志性的建筑，为投资方带来的除了租楼、观光旅游等直接收益外，还会有树立品牌等间接效益

4. 请问上海环球金融中心都有哪些公司

日本三井住友银行股份有限公司
地址：世纪大道100号环球金融中心11楼

三井住友版海上火权灾保险（中国）有限公司
地址：世纪大道100号上海环球金融中心34楼

和伊授桌餐饮管理（上海）有限公司
地址：世纪大道100号环球金融中心B2层

日本瑞穗证券股份有限公司上海代表处
地址：世纪大道100号上海环球金融中心24楼北区

上海国贸证券投资有限公司
地址：世纪大道100号环球金融中心33A3319

和伊授桌餐饮管理（上海）有限公司
地址：世纪大道100号环球金融中心

瑞穗证券
地址：世纪大道100号上海环球金融中心24层

上海柏悦酒店
地址：世纪大道100号环球金融中心79至93层

Starbucks星巴克(环球金融店)
地址：世纪大道100号环球金融中心101室

酷圣石(环球金融店)
地址：世纪大道100号环球金融中心B1楼01

另外还有汇丰，具体地址不详
我记得还有新华都，因为唐骏说过

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5. 上海环球金融中心的详细介绍，需要学习啊．．

给风向“纠偏”

安装在90层的风阻尼器是两个重达150吨、长宽各有9米的“大家伙”。外部是3层蓝色的钢质框架，中间桔红色的是用钢索悬吊的重100多吨的配重物。据了解，配重物是与环球金融中心本身自振频率相一致的振动体，而在配重物的下面安装了驱动装置。

通电后，一旦建筑物因强风产生的摇晃可以通过传感器传至风阻尼器，此时风阻尼器的驱动装置会控制配重物的动作进而降低建筑物的摇晃程度。

“如果强风从北面刮来，配重物就好比一个巨大的‘钟摆’摆向北面，使风阻尼器会产生一种与风向相反的‘力量’，从而‘消化’建筑物的摇晃程度，并抵消强风对建筑物的影响。”环球金融中心总承包项目联合体的有关技术人员说。

由于驱动装置设计为可以沿纵横两方向运动，因此风阻尼器可实现360度方向的控制。“无论强风从哪个方向刮来或受到震动的影响，都能通过风阻尼器将大厦的振动、摇晃转化为风阻尼器的振动和摇晃，这是一种能实现力的转移的装置。在400多米的高处，即使有晃动，也只有仪器才能测出，人应该感觉不到。”技术人员说。

可抗12级以上台风

据悉，通过引入风阻尼器，将能使强风时加在建筑物上的加速度（重力）降低40%左右。另外，风阻尼器也可以降低强震对建筑物，尤其是建筑物顶部的冲击。

另据了解，环球金融中心安装的风阻尼器的减振性能达到了日本建筑学会关于建筑物振动的舒适性性能指标，这也是此类规模超高层建筑的最高标准。

据上海现代集团副总工程师王国俭介绍，按照我国标准，超高层建筑应具有每秒40米以上的抗风能力，这个风速超过了12级台风。如果安装了风阻尼器，则对大楼的影响更小。

据了解，每幢建筑物都有一个固定的自振频率，风阻尼器通过缓解振动，可防止建筑物出现共振现象。同时地震时，振动的冲击波会对大楼顶部形成很大的冲击力，有了风阻尼器后大楼就可以“吸收”掉地震影响。

“目前国内已经注意到风阻尼器在建筑中的作用，今后的超高层建筑，都应该安装风阻尼器。”现代集团副总工程师高承勇说。

另据了解，目前，环球金融中心已经施工到93层416米的高度，计划在今年9月封顶（地上101层，492米），2008年春季竣工。

◇相关链接

风速30米／秒以上摩天大楼会晃动

高层建筑要承受侧向的风力，这一点是毋庸置疑的。但对建筑物影响多大？

一般说，在正常的风压状态下，距地面高度为10米处，如风速为5米／秒，那么在90米的高空，风速可达到15米／秒。若高达300-400米，风力将更加强大，即风速达到30米／秒以上时，摩天大楼会产生晃动。

纽约世贸中心在春季刮风时，通常摇晃偏离中心6-12英寸(15-30厘米)，在强飓风作用下，位移可达3英尺(1英尺约等于30厘米)，设计按最大风力下的最大偏离为4英尺。

据资料，芝加哥西尔斯大厦在大风情况下最大偏离中心可达6英尺，据说装了陀螺平衡装置后可调到5英尺。

6. 上海环球金融大厦到底谁造的

上海环球金融大厦是上海环球金融中心主张建造的。

1995年12月，上海环球金融中心取得土地使用权。

1997年年初，上海环球金融中心开工后，因受亚洲金融危机影响，工程停工。

2003年2月23日，上海环球金融中心举行复工仪式，但由于台北和香港在建的摩天大厦均超过上海环球金融中心的原设计高度，日本方面对原设计方案进行了修改，设计高度由466米改为492米。

2005年10月，上海环球金融中心宣布最终确定的设计方案，原先的大厦顶部的圆形空洞设计改为倒梯形设计；11月16日，上海环球金融中心全面开工。

(6)上海环球金融中心成本管理扩展阅读：

上海环球金融中心（Shanghai Global Financial Hub （SGFH） ）是位于上海陆家嘴世纪大道100号的一栋摩天大楼，2008年8月29日竣工。楼高492米，地上101层。

建筑的主体是一个正方形柱体，由两个巨型拱形斜面逐渐向上缩窄于顶端交会而成，为减轻风阻，在原设计中建筑物的顶端设有一个巨型的环状圆形风洞开口，借鉴了中国庭园建筑的“月门”，后来将大楼顶部风洞由圆形改为倒梯形，并确定为最终设计方案。

上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。原设计高460米，工程地块面积3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，在金茂大厦旁边。

1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。

修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米，后荣获美国芝加哥“高层建筑和城市住宅委员会”评选的“2008年竣工的最佳高层建筑”。

7. 上海的环球金融中心是做什么的有几层啊

针对LZ提问一一回答你：

首先上海环球金融中心的干什么用？它是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。

其次是观光层是几层？它的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面472米处设计了长度约为55米的观光天阁。

再次是否比东方明珠高？它492米这一高度无疑超过了东方明珠，东方明珠塔高468米。

此外这座高楼的看点，在94层还设计了面积为750平方米、室内净高8米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。乘坐最快速度达每秒8米的高速电梯，从地下2层到95层只用66秒的时间。

目前公布的价格为：94层观光价100元；94层和97层2层观光价为110元；94层、97层和100层3层观光价为150元，预计每年可接待游客300万人次。

最后告诉LZ它在哪里？它在上海市浦东陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块。
交通：公共汽车972、985、870、570、574、01、818、339、454、729B、961、992、341、791、819、798、隧道3线、隧道4线-------徒步5分钟、观光隧道及地铁二号线陆家嘴出口。

下面是它与金茂的对比：

8. 修建上海环球金融中心用了多少钱

上海环球金融中心【英文名称】 ：Shanghai Global Financial Hub
【建筑位置】 ：上海市浦东陆家嘴金融贸易区版Z4-1号地块 。
【开权工日期】 ：1997年年初；2003年2月工程复工。
【竣工日期】 ： 2008年8月29日。
【用地面积】 ： 30,000 m2 。
【占地面积】 ： 14,400 m2 。
【建筑面积】 ： 381,600 m2 。
【建筑层数】 ： 地上101层、地下3层 。
【建筑高度】 ： 492.5米 。
【结构形式】 ： 钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）。
【建筑造价】 ： 83亿人民币。 是83亿

9. 上海环球金融中心技术亮点涉及哪几个方面

上海环球金融中心地上101层，高492米，最高楼层高度和楼顶高度位居世界第一。

该项设计是由在超高层建筑设计方面久负盛名的美国KPF建筑师事务所完成。大胆采用圆弧形与直线的组合，在顶部的方形开口处设置了倒梯形的风洞，从而减轻结构顶部的风压。

单边为58米（外周）的低层区超大楼层面积符合大型金融机构所要求的形状，越往高层区形状逐步收窄，中间层区的面积适合小型办公楼租户，而最上部的楼层形状则适用于酒店，突显出综合性用途的超高层建筑设施所应具备的整合性。

2）上海环球金融中心的技术亮点

建筑内的91台直梯中采用了39台双层轿箱式电梯，大大提高了超高层建筑的运送能力。其中的24台为层间距可自动调整的超级双层轿箱电梯，可以在不同层高的楼层准确停止。

最快的电梯速度达到10米/秒，是世界上最快的双层轿箱式电梯，从地下1层到95层只需1分钟左右。另外还装备了能把汽车运送到高层区的电梯。上海环球金融中心的电梯采用东芝、日立、奥的斯和蒂森克虏伯这四个品牌。

在建筑的供电方面，通过3万5千伏3路的变电设备确保稳定的电力供应，并且有足够的容量满足各租户增设电源的需求。在应急供电方面，除了大楼共用的应急用发电机之外，还预留了4处可安装1,500kVA租户专用发电机组和1处500kVA发电机组的空间。

外墙采用了多层玻璃的铝制幕墙，提高建筑内部的节能效果。大楼使用的幕墙数量达到10,618组（相当于约4万块玻璃）。

上海环球金融中心的安全与抗震性能

1）上海环球金融中心的结构设计

上海环球金融中心的结构设计委托给了在高层建筑结构设计领域享誉全球的美国结构设计事务所赖思理·罗伯逊联合股份有限公司（LERA），从而大大提高了其可靠性。

上海环球金融中心的核心部位采用钢筋混凝土结构的核心筒以及外围由巨型柱、带状桁架和斜撑组成的外围巨型结构，两者之间通过伸臂桁架加以连接，提高抗震和抗强风的安全性能。

外围巨型结构等主要框架结构由柔韧性强的钢构件和高强度的混凝土组成。阿塞洛·米塔尔和宝钢为两家主要的钢材供应商。

地下部分埋有2,271根桩基，上面铺设4.5米厚的耐压板，以支撑巨大的建筑物。桩基最长的约78米，重达17吨，这些桩基所用的钢管总重量约为2万吨。如将所有桩基连接起来，其长度将达88.67公里。

为减轻因强风所造成的建筑物摇晃，在建筑物的90层安装了2台由重达150吨的配重所组成的风阻尼器，以确保强风时建筑物内的居住性和舒适性。

2）上海环球金融中心的抗震性能和防震措施

一直以来，森大厦的建筑物设计标准都要比普通标准高出一个等级，上海环球金融中心的设计完全符合中国的建筑物抗震标准，并具备足够的抗震性能。而且抗震性能提高到了即使地震发生之后依然能够继续使用的水平。

在中国国内，不同地区设定的建筑物抗震标准不尽相同，而上海制定的标准为抗烈度7级的地震。在对1：50的模型进行加振实验后表明，上海环球金融中心可以抵御烈度8～9级的地震。（经中国建设部抗震办公室审核）

另外，对于长周期地震动，上海环球金融中心安装有摆式探测装置，当探测到长周期地震动时，会根据需要让电梯紧急停止在最近的楼层，安全疏散电梯内的人员。

3）安保措施

进入上海环球金融中心7—77层的办公区域需要经过安检门，此外，各办公楼层都设有最先进的IC卡门禁系统。

对于各租户的访客，采用事先登记访客姓名的系统，使客人快速顺畅的通过。满足国际金融中心安保要求的系统，确保跨国金融机构商务活动的安全。

建筑物的防灾中心采用了大楼中央管理系统，对24小时的安保以及出入口控制系统和视频监控装置进行有效控制，从人、机两方面构筑起万无一失的安保体制。

另外对于每年预计有超过300万游客的观光厅，在入口处安装了金属探测仪，并视情况对游客的手提物品进行检查，以保障游客及大楼的安全。

4）防灾及逃生方案

上海环球金融中心建筑等级为一级，建筑防火分类为一类建筑，耐火等级为一级。由于本建筑高度达到492米，在防火设计中采取的特殊防火措施，经过国家消防主管部门专门论证。

大楼内每12层设置了共7层（18、30、42、54、66、78、90层）的“避难广场层”，通过加压防烟系统阻止浓烟进入避难广场层，从而确保灾难发生时的安全性。

10. 请问一下上海环球金融中心造价是多少啊

10亿美元.
上海环球金融中心 Shanghai global financial hub是以日本的森大厦株式会社（Mori Building Corporation）为中心，联合版日本、美国等40多家权企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日本方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。