长租公寓遇上互联网金融

A. 长租公寓通过有关联关系的小贷公司，一次性收了一年的租金，然后给房东按月支付付，这个违法吗

当然不违法，协议签署即生效，是双方意思真实的表示。长租公寓目前都是这么玩的，关键是签合同要看清楚。

B. 长租公寓“租金贷”、“资金池”是爆雷罪魁祸首，该如何解决这一问题

在租房市场“长租公寓”是很多人关注的“香饽饽”，而随着这个市场不断的爆雷，也让大家对“长租公寓”，“租金贷”充满了顾虑。那么为什么长租公寓相关的“租金贷”会爆雷，和资金池又有什么关系，该如何解决这类问题呢。下面给大家详细分析一下：

提到长租公寓，很多人从字面意思理解就是租期比较长的公寓。这种理解也没有什么错，只不过不够细致。

租过房的都知道，我们一般租房都是直接和房东直接签订合同。有的人说我是和中介签的呀，其实不是的，你在路边看到的一些中介门头只不过是帮助房东租房子，拿中介费，他们不是合同的甲方。

所以说解决长租公寓租金池爆雷的问题就需要公开透明化租金池的资金流向，只有这样才能合理的监管中介的肆意扩张！

C. 如何用互联网金融模式玩转长租公寓的核心

D. 长租公寓的模式频频爆雷，我们在租房时该如何避“坑”

租房需要签协议，将各种东西都清楚的写进去并检查是否有隐藏条件，检查好房子中是否有隐患。

E. 租房屡屡遭受“套路贷”，长租公寓租金分期是好是坏

所以说我们租房的时候往往遭受的一些不明白的贷款，而且深陷其中自己还不知道怎么回事，等到让你还贷的时候才明白是怎么回事，到时候后悔都晚了。

怎么说，如果我们想长期租公寓的话，尽量还是从银行正规的渠道去贷款，要不要在公寓租金方进行贷款或者办理分期，也许他们的利息不高，但是我想说的是你陷入其中你还不知道呢。

F. 长租公寓平台连环“暴雷”我们该如何避坑

最近一段时间，包括杭州、上海的一些长租公寓的公司，又出现了资金断裂，公司跑路的问题，很多刚刚交了一年，甚至两年租金的人，刚住了两天，然后资金追讨无门，还被房东赶了出去，长租公寓这件事，我们其实最近两三年暴雷特别多，但很多人想不明白，到底为什么会出现这样一种暴雷频发的状况。

所以还是记清楚，长租公寓可以去租，但一定要清楚，互联网思维离他远点，但如果房地产开发商自己做，特别大牌的房地产，你觉得他会倒吗，这样的项目还是可以去享受它的服务。

G. 长租公寓成消费者投诉重灾区，这种商业模式存在哪些缺陷

长租公寓成消费者投诉的重灾区，这种商业模式存在哪些缺陷呢？我认为首先这种商业模式资金流限制的太严重，其次这种商业模式容易导致发生危险，除此之外，这种商业模式没有什么利润，所以这些都是缺陷，接下来跟大家具体说明。3.这种商业模式特别怕风险。
正如现在的情况一样，很多长租公寓因为遇到了疫情的原因，导致运营不下去，主要的原因就是因为资金链断裂了，本身的良好结果应该是越来越多的租户租房子，他们就有越来越多的资金，从而就可以搞到越来越多的客户，但是现在住户忽然之间变少了，所以资金链就断链了，导致的整个商业模式都毁坏了，因此这种商业模式是特别怕各种风险的，一有风险几乎就会倒闭。

总而言之，我认为长租公寓的很多模式都是存在问题的，比如说因为总是用之前的钱来扩张，在这种情况之下，又加上自己本身的模式没有什么利润，甚至很多公司是赔钱在做，所以一旦发生各种风险就容易倒闭，正如现在的情况一样，很多公司就是因为顶不住风险，所以倒闭了，因此这种模式本身就是存在问题的。

H. 长租公寓爆仓最终谁来买单

近日，大城市房租暴涨激发了民众的焦虑感。其中，租房信息中介化身金融中介所带来的负面作用尤其令人关注。而即便没有第三方贷款机构的介入，只要中介一边按年收取租金，一边又按月支付租金，就会出现资金沉淀，这极易导致资金的挪用或者说再利用和信用扩张。形象地说，一个租户交的年租金可以先用来应付十来个房主收的月租金，剩下十来个租户交的钱再拿去办新业务。其间的金融风险不可小觑。从以往执法实践看，对此类模式按非法集资处理，也不令人意外。而即便监管者不出手，资本游戏自我断链的概率照样高企。

因此，房主应当尊重中介和租户的合同。房主在知道租户存在时，仍然选择直接向中介收取租金，就应该承担中介破产、资不抵债的风险。相比之下，中介“隔断式”收租付租，租户并不受益，而房主可以无需再判断租户的信用程度、避免租户的赖账扯皮，在正常情况下获得了不与租户往来的利益，在非正常时也得承担风险。

从经济分析的“事前主义”角度看，相对于租户，拥有资源的房主更强势，更有能力和平台谈判要求采取一定的资金安全保障。若不能令房主满意，房主仍然能选择自行出租。自行出租在互联网时代的资讯条件下并非难事，故而自如蛋壳等中介之前亦只能以高价手段吸引房源。房主退出没有保障措施的平台的压力，更能促使平台规范经营。

来源：凤凰网评论