⑴ 不动产权证抵押给非金融机构房地局需要走什么流程
可以抵押！
民间借贷也可以用房屋作为抵押物的；
个人与个人 个人和公司 公司和公司均可用不动产作为抵押物完成融资程序；
希望对你有所帮助！
⑵ 土地使用权及其建筑物抵押给不同主体，抵押权人如何受偿
【案情】某房地产公司为获得银行贷款，将其所有的某地块土地使用权先抵押给了建设银行，后又将地上建筑物抵押给了中国银行，均办理了抵押登记。现该房地产公司无力偿还到期贷款，抵押地块土地使用权及地上建筑物被拍卖。建设银行和中国银行均对拍卖款主张优先受偿权。 第一种意见认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿。建设银行和中国银行分别作为系争土地使用权和地上建筑物的抵押权人，建设银行对系争土地使用权的拍卖款享有优先受偿权，而中国银行则对系争地上建筑物的拍卖款享有优先受偿权。 第二种意见认为，建设银行获得系争土地使用权的抵押权先于中国银行获得系争地上建筑物的抵押权，依照“房随地走，地随房走”的原则，建设银行不仅对系争土地使用权的拍卖款享有优先受偿权，还对系争地上建筑物的拍卖款享有优先受偿权。中国银行的优先受偿权虽不能优先于建设银行，但对上述拍卖款享有优先于其他债权人的权利。 【管析】笔者同意第二种意见。 第一种意见认为，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定，“抵押权已登记的先于未登记的受偿。”系争土地使用权已抵押给了建设银行并进行了登记，而系争地上建筑物也已抵押给了中国银行并进行了登记，因此建设银行和中国银行分别就系争土地使用权和地上建筑物的拍卖款享有优先受偿权。这种观点看似有理，但实际上是和物权法“房随地走，地随房走”的原则相冲突的。也是和《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定相冲突的，该条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”可以看出，如果土地使用权进行了抵押，则附着于其上的建筑物也应一并抵押；建筑物进行了抵押，则建筑物占用范围内的建设用地使用权也应一并抵押，对于未一并抵押，则未抵押的财产视为一并抵押。因此，就本案而言，建设银行获得系争土地使用权的抵押权先于中国银行获得系争地上建筑物的抵押权，可视为建设银行同样对地上建筑物享有抵押权，其优先受偿的范围及于地上建筑物的拍卖款。 因中国银行享有地上建筑物的抵押权，其抵押权也及于土地使用权，但因其抵押权登记后于建设银行的抵押权登记，其只能在建设银行已获得清偿完毕后，对余款享有先于其他债权人的优先受偿权。
⑶ 请教律师专家，将土地使用权抵押给银行后再建新楼的权属问题！
1.我认为乙无法取得开发楼盘相关证件。乙和甲之间并未看出有关建设用地使用权转让的协议或约定，甲才是拥有建设用地使用权的用益物权人，根据《土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
也就是说要求取得建设用地使用权证才能进行开发。
2.即使开发下来了，那么乙也是违法使用建设用地，但是实践中我认为不会将已建好出售的房屋拆除，还是着重保护买受人的利益，可以折价对该房屋进行变卖，但是买受人所收到的损失，应由乙来承担。所以我认为是无法取得土地证、房产证的。
3.我认为乙如果能拍下此地是比较好的做法，这样对于银行或是买受人都比较有利的。
⑷ 集体建设用地使用权抵押有何规定
集体建设用地使用权抵押应当签订书面合同，并到市、县人民政府国土资源管理部门办理抵押登记。
农民集体土地所有者抵押集体建设用地使用权的，在申请办理抵押登记时，应当提供本集体经济组织的村民会议2/3以上成员或2/3以上村民代表同意抵押的书面材料。
集体建设用地使用权被作为抵押物的，债务人不履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押的集体建设用地使用权。
因处分抵押财产而取得集体建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，应当办理过户登记。
处分抵押集体建设用地使用权所得，抵押权人有优先受偿权。
抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，应当办理注销抵押登记。
⑸ 土地使用权顺位抵押
简单的说，就是，土地在第一次抵押之后的剩余价值，在征得第一次的抵押权人同意后可以在房管局进行二次甚至三次抵押，获得再次融资。
⑹ 请问土地使用权能否抵押给个人（非金融机构）
我在银行来工作，借款人以自源有房屋抵押，有房产证，但土地使用权证有以下各类情况：1、有国有土地使用权证，土地性质为国有划拨，土地使用权权属人与房产证权属人一致；2、有国有土地使用权证，土地性质为国有划拨，土地使用权权属人为其单位；3、有集体土地使用权证，土地使用证权属人与房产证一致；4、无土地使用权证。我想咨询，对上述各种情况，银行在行使抵押权处置房屋时，会带来何种不同的法律后果？
⑺ 非金融机构土地抵押借款行为需要谁批准 我看到关于土地使用权抵押登记有关问题的通知中说，抵押权人为非金
这个批准就是土地管理部门给抵押登记就是批准，不登记就是未批准。非金融机构没有具体的界定，如典当行这些，经常涉及土地使用权的典当，肯定可以抵押登记。
⑻ 建设用地使用权的抵押有什么限制麻烦告诉我
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，
抵押权人无权优先受偿。