不动产登记金融机构备案

❶ 办理不动产权证是不是要先到房管局备案

1. 是的。需要去房管局备案。

2. 不动产权证是在交房之后开始办理的，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

   

3. 房屋产权登记申请:在上一步的初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请让开发商签字盖章。

4. 领取办证相关文件:相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。

5. 缴纳费用:办理不产权证书需要完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，即可向房屋管理部门递交申请。

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这些房屋办不了不动产权证

1. 开发商擅自更改规划的房屋:开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。开发商不能取得“大产证”，购房者就不能办理“小产证”即不动产权证。

2. 房屋未经验收或验收不合格的:房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为、开发商资质或五证两书不齐全等。这类房产无法办理不动产权证。

3. 开发商将工程抵押给了银行:开发商如果在房产建造过程中出现资金困难的情况，可能会将现有工程抵押给银行进行贷款，以保证工程继续实施，房屋建造完成后如果开发商想出手该房产，一定先到银行处解除抵押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

4. 未满五年的经济适用房:按照有关规定，经济适用房要入市满5年之后才能进行交易，在此之前无法办理不动产权证，如果购房者要买这类房产一定确定好其是否已经入市满五年。

5. 集体土地开发的小产权房：小产权房就是指在集体土地上建造的房子，土地没有支付任何费用也没有经过正常渠道出让的房产，由于国家没有为其下发土地使用证，也未进入房管局进行合同备案，这种房产是无法办理不动产权证的。

❷ 请问登记与备案以及登记备案有什么区别

行政登记是行政机关要求公民对其有关情况向行政机关申报，予以书面记录备查。行政登记并不是一种独立的行政行为类型，而是一种行为形式。登记可以成为行政许可的形式，也可以成为行政确认的形式，还可以成为其他行为的一种形式。行政登记可以分为确认性登记、许可性登记与备案性登记。
确认性登记，指对业已存在的主体资格、法律事实与法律关系依法进行认定，赋予其法律效力并宣示该效力的登记行为(对行为确认的登记)。比如，结婚登记、收养关系登记等，本身并没有赋予当事人全新的法律权利，其行为性质属于行政确认。
许可性登记，是指行政主体在对当事人的有关条件与理由进行审查的基础上赋予当事人可以从事某种特定行为的权利或解除法律对其行为的禁止(对行为许可或解禁的登记)。比如，社会团体设立登记、法人设立登记等，该登记行为会直接赋予某个主体从事法律活动的资格能力，其行为性质属于行政许可。
备案性登记，指行政机关为了搜集信息和事后监督而对当事人的有关信息进行记载的行为。比如，在监督检查中，将当事人经营状况登记在册，形成监督检查记录，这种登记属于事实行为，是政府信息公开制度中第一个配套性环节。在实践中，初始登记往往是许可，之后的登记一般会被归类为行政确认。
登记只是一种行为形式，备案性登记=备案

❸ 不动产登记中心有权利拒绝个人查询抵押备案吗

在不动产中心个人查询自己的产权抵押备案是可以的，查询他人的不动产权是不可以的，因为这是个人财产，不动产中心是要保密的

❹ 开不动产登记的中介机构公司需要什么手续

建设部50号令对此有明文规定：
第十一条从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。
第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）有规定数量的财产和经费；
（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的。
设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门进行审查，经审查合格后，再行办理工商登记。需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。
第十三条设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

❺ 房屋产权登记和房产备案有什么区别

房屋产权登记和房产备案的区别在于：

一、登记性质不同。

1、房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。

2、房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

二、审查登记部门不同。

1、房屋产权登记机关一般是在房地产管理局或建委，有专门的交易大厅。

2、房屋备案由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

三、目的不同。

1、房屋登记的目的是为了确定房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

2、房屋备案的目的是规范房屋租赁备案登记工作，提高工作效率，确保工作质量。

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关于房产备案的相关法律规定：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令 第七十二号）第五十四条“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。”；

2、《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令 第6号）第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。”；

3、《成都市房屋租赁管理办法》第七条“房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。

4、房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。”。

❻ 不动产登记中心备案购房合同吗

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。
商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。
一、网签和备案的区别
网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。
而备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
二、合同备案的具体流程
购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、商品房、二手房网签和备案不同点
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同。一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对简单，主要是由买卖双方在广州市国土资源和房屋管理局完成网上签约，这是不同于商品房的。

❼ 银行授权备案需要向不动产登记中心提供什么

营业执照复印件
金融许可证复印件
机构代码证
法定代表人身份证明回
法定代表人身份证复印答件
授权委托书
委托人的身份证复印件
借款合同和抵押合同不是法定代表人签字的，需要提供该签字人的授权委托书，即银行授权该签字人签订上述合同。