房地产企业向非金融机构借款利息

『壹』 支付给非金融机构的借款利息可税前扣除吗

可以。来

《中华人民共和国企业所自得税暂行条例》对其有相应的规定：

第六条 计算应纳税所得额时准予扣除的项目，是指与纳税人取得收入有关的成本、费用和损失。下列项目，按照规定的范围、标准扣除：

（一）纳税人在生产、经营期间，向金融机构借款的利息支出，按照实际发生数扣除；向非金融机构借款的利息支出，不高于按照金融机构同类准予扣除。

（二）纳税人支付给职工的工资，按照计税工资扣除。计税工资的具体标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定，报财政部备案。

(1)房地产企业向非金融机构借款利息扩展阅读：

《中华人民共和国企业所得税暂行条例》相关法条：

第三十五条税务机关负责征收、管理、稽查、行政复议的人员的职责应当明确，并相互分离、相互制约。税务人员征收税款和查处税收违法案件。

纳税人、扣缴义务人或者税收违法案件有利害关系的，应当回避，纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

第三十六条 纳税人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

『贰』 企业向非金融机构借款产生的利息如何制作分录

非金融企业向金来融机构以外源的所有企业、事业单位以及社会团体等借款的利息支出，按不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分准予扣除。首先要判定借款期限是多长，然后查找金融企业同期同类贷款利率。金融机构同类同期贷款利率应当包括中国人民银行规定的基准利率和浮动利率。还要注意的是，金融企业的利率也不一样，各银行的浮动利率不一，为了准确掌握，应按照本企业开户行的同类、同期贷款利率计算。因为各级税务机关无法掌握各行的利率，只有按本企业开户行的利率掌握较为合理，也符合新税法的合理性原则。

平时该怎么出账还怎么记，利率比同期银行利率多的2%年终汇算清缴在申报表上作纳税调整即可。
借：财务费用
贷：银行存款

『叁』 企业所得税中向非金融机构借款，利息扣除的规定，怎样计算向非金融机构借款利息的调增还是调减啊！求教会

根据《企业所得税实施条例》第三十八条规定，向非金融机构借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。

『肆』 向非金融机构借款时的利息率是多少可以在所得税税前允许列支

你好，
很高兴为你回答问题！

解析：
税法中关于企业向非金融机构借款利息费用在版企业所得税前抵扣的规定为权：不超过同期金融机构贷款利率的部分，准予税前抵扣。也就是说，超过的部分就不可以税前抵扣了。
这个利率是根据货币市场不断调整变化着得，所以你所提到的6.39%是某一时期，金融机构的借贷款利率，这一利率并不是固定不变的。
给你举个简单的例子吧！
一个企业向另一企业借款100万元，约定的利率为8%，同期金融机构的借贷款利率为6.39%，那么这个企业的年度应付利息费用为100×8%=8万元，而税法上只认同利率为6.39%（金融机构借贷款利率），则其利息费用可以在税前扣除的额度为100×6.39%=6.39万元。
就是这个意思！

如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

『伍』 向非金融机构借款时的利息率是多少可以在所得税税前

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十八条规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分，准予税前扣除。

《国家税务总局关于企业所得税若干问题的公告》（国家税务总局公告2011年第34号）进一步明确，鉴于目前我国对金融企业利率要求的具体情况，企业在按照合同要求首次支付利息并进行税前扣除时，应提供“金融企业的同期同类贷款利率情况说明”，以证明其利息支出的合理性。

(5)房地产企业向非金融机构借款利息扩展阅读：

主要特点：

第一：通常以纯所得为征税对象。

第二：通常以经过计算得出的应纳税所得额为计税依据。

第三：纳税人和实际负担人通常是一致的，因而可以直接调节纳税人的收入。特别是在采用累进税率的情况下，所得税在调节个人收入差距方面具有较明显的作用。对企业征收所得税，还可以发挥贯彻国家特定政策，调节经济的杠杆作用。

第四：应纳税税额的计算涉及纳税人的成本、费用的各个方面，有利于加强税务监督，促使纳税人建立、健全财务会计制度和改善经营管理。

在新中国成立以后的很长一段时间里，所得税收入在中国税收收入中的比重很小，所得税的作用微乎其微，这种状况直到改革开放，特别是20世纪80年代中期国营企业"利改税"和工商税制改革以后才得以改变。

参考资料来源：网络-所得税

『陆』 企业向非金融机构借款利息可以税前扣除吗

依照《中华人来民共和国企业所源得税暂行条例》以及国家税务总局《关于企业贷款支付利息税前扣除标准的批复》(国税函[2003]1114号)的规定，纳税人向非金融机构借款的利息支出，在不高于金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予在缴纳企业所得税前进行扣除。因此，按照中国人民银行规定的同类、同期基准利率和浮动利率的标准支付给非金融机构的贷款利息是可以在缴纳企业所得税前扣除的。况且，投资公司收取的利息标准也不一定就比银行收取的利息标准高。

『柒』 新的企业所得税法中向非金融机构借款的利息支出可以税前抵扣吗

依照《中华人民共和国企业所得税暂行条例》以及国家税务总局《关于企业贷款支回付利息税前扣答除标准的批复》(国税函[2003]1114号)的规定，纳税人向非金融机构借款的利息支出，在不高于金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分，准予在缴纳企业所得税前进行扣除。因此，按照中国人民银行规定的同类、同期基准利率和浮动利率的标准支付给非金融机构的贷款利息是可以在缴纳企业所得税前扣除的。况且，投资公司收取的利息标准也不一定就比银行收取的利息标准高

『捌』 房地产企业向非金融行业的非关联企业拆借资金，借款利息能否记入开发成本间接费用，所得税税前如何扣除，

1、所得税参照国税发（2009）31号文第二十一条规定处理
企业的利息支出按以下规定进行处理：

『玖』 企业向非金融机构借款的利息支出可按实际发生数扣除对吗

不对，按照《企业所得税法实施条例》的规定，非金融企业向非金融企业借款的利息支出，不超过按照金融企业同期同类贷款利率计算的数额的部分可以税前扣除。

『拾』 作为房地产开发企业，怎么还纳印花税呢向非金融机构借款的利息支出也能扣吗

一、关于印花税：
1、印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。
2、在我国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的国内各类企业、事业、机关、团体、部队以及中外合资企业、合作企业、外资企业、外国公司企业和其他经济组织及其在华机构等单位和个人，为印花税的纳税人。根据书立、领受应纳税凭证的不同，纳税人可分别称为合同的立合同人、产权转移书据的立据人、营业帐簿的立帐簿人、权利许可证照的领受人。同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。当事人的代理人有代理纳税的义务
3、税目税率
（1）购销合同。包括供应、预购、采购、购销结合及协作、调剂、补偿、易货等合同，按购销金额万分之三贴花。
（2）加工承揽合同。包括加工、定作、修缮、修理、印刷、广告、测绘、测试等合同，按加工或承揽收入万分之五贴花。
（3）建设工程勘察设计合同。包括勘察、设计合同，按收取费用万分之五贴花。
（4）建筑安装工程承包合同。包括建筑、安装工程承包合同。按承包金额万分之三贴花。
（5）财产租赁合同。包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，按租赁金额千分之一贴花。税额不足一元的按一元贴花。
（6）货物运输合同。包括民用航空、铁路运输、海上运输、内河运输、公路运输和联运合同，按运输费用万分之五贴花。
（7）仓储保管合同。包括仓储、保管合同，按仓储保管费用千分之一贴花。
（8）借款合同。包括银行及其他金融组织和借款人（不包括银行同业拆借）所签订的借款合同，按借款金额万分之零点五贴花。
（9）财产保险合同。包括财产、责任、保证、信用等保险合同，按保费收入千分之一贴花。
（10）技术合同。包括技术开发、转让、咨询、服务等合同，按所载金额万分之三贴花。
（11）产权转移书据。包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据，按所载金额万分之五贴花。
（12）营业帐簿。包括生产经营用帐册。记载资金的帐簿，按“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额万分之五贴花。其他帐簿按件贴花5元。
（13）权利、许可证照。包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花5元。
二、向非金融机构借款的利息如果不超过金融机构的利息可以在企业所得税前扣除，超出部分不能在税前扣除！