『壹』 金融与房地产关系的本科毕业论文
1.房地产泡沫
2.房地产价格
3.房地产运作
4.房地产相关产业链
5.房地产发展状况
你可以从这几方面写原因,现象,应对策略等
我学经济学的 毕业论文写房地产泡沫形成分析
『贰』 论述房地产业与金融业的关系
地产是现在金融的支柱，再明白点就是房子是银行出钱盖的。
『叁』 房地产和国家的经济关系
我国房地产的开发投资额、商品房销售额也呈持续上升趋势，而且房地产开发投资额、商品房销售额与国内生产总值的比值一直呈上升趋势。在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。
从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。
房地产业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产业有着重要的地位和作用。房地产业也是拉动国民经济增长的重要因素，是中国经济的重要支柱产业之一。
首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。
第二，房地产业产业链长，关联度大则直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展。房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各产业部门中处于平均水平之上。据一些发达国家统计，房地产业的产值每增加1个百分点，就能使相关产业的产值增加1.5到2个百分点。在我国，每增加1亿元的住宅投资，其他23个相关产业相应增加投入1.479亿元，被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
不仅如此，住宅消费，还能带动诸如钢铁、建材、化工、汽车、交通、家电、装饰、家具和文化市场等生产资料和生活资料消费的相应增长，其比率大约是1: 6。
『肆』 人民币汇率上升与中国房地产市场关系
汇率波动对国内房地产市场价格的影响
如果本国货币升值，即汇率下降，比如从1美元等于8元人民币变为1美元等于7元人民币，那么人民币购买力自动上升，但由于进口产品、资金流出的分流，人们会增加出国消费的机会，或留学、或旅游、或购买汽车(明后两年，汽车的进口率降大幅下降，进口产品增加，汽车进口量增加会占相当大比重)，不会自动引起对房地产品的需求上升，而使房地产市场价格上涨。同样，也不会像消费品市场那样，出现价格下降的趋势，因为，房地产业的供应量受进口的影响是较小的。加上房产消费在相当长的一段时间，还是国人消费的一大热点。可以说国内房地产市场上的供求关系所受的影响不会很大。
应防范国际“游资”对国内房地产市场可能的负面影响
人民币升值，汇率下降，会使国内市场竞争更加激烈，特别是资金的外流，会影响国民经济增长的后劲儿。然而，进口产品的增加对于提高人民的消费水平，提高国内厂商的市场竞争能力是有益的，所以人民币升值，也并不可怕。关键的问题是国内企业能否经受这种竞争的考验，能否提供吸引人们消费的有竞争力的产品。由此分析，房地产品就是一种竞争力较强的产品。
有一种情况下，房地产市场又可能成为风险最大的，受汇率变动影响最大的市场。因为国际游资会找到一个获利性好的产业作为切入口，在较短的时期内完成人民币买入卖出的置换，这个行业不会是国内的汽车业，也不会是国内的消费品生产行业，而很可能是在国内有较长久消费需求支持的房地产业、建筑业、教育业、金融、保险业等。这些“热钱”会像吹气球一样很快地把房地产业等增长性好的行业捧上天，形成整个市场偏冷的情况下的几个热点。当人们看到这些行业的投资回报率高于其它行业，特别是在股票市场上，基金市场上，人们就会把资金移向这些行业。2004年2月 22日北京青年报披露的2003年四季度投资基金情况的报表，显然房地产业和建筑业是基金投资净值增长最快的行业，房地产业是第六位，建筑业第二位。银行必然会扩大信贷，放松对贷款的限制，削弱了银行体系的防范风险的能力，这就是人们常说的“泡沫”。虚拟经济增长远远快于实体经济的增长，脱离了实体经济的基础。这时一有风吹草动，大量短期资金外逃，就可能导致像东南亚金融危机类似的结果。然而当这些热钱完成了炒作人民币的置换之后，这些行业的冬天就到了。的确应记取1997年开始的亚洲金融危机的教训。房地产业是带动经济的龙头，同时可能成为国际游资进入的桥梁。
这种可能的过程可以概括为：人民币准备升值——进口增加、资金流出——经济增长放慢——金融监管不力，国际游资通过资本市场进入房地产等行业——经济出现结构性通货膨胀——国内银行放松银根，股市上大量资金跟进——银行周转资金不足、企业负债过大——国外短期资金外逃——股市下跌，经济泡沫进裂。
可见这个可怕的过程中有三个关键的环节：如何区分国际投资与国际游资？如何防范国内资本市场的投机行为？如何预测和防范国际游资外逃？试自问，我们做好准备了吗？
所以人民币升值对房地产业没有多大影响，是件好事，相反，如果由于人民币升值，房地产市场火热起来，不见得是件好事，所以房地产业应该保持平常的心态，不要急于大捞一把，否则不是我们利用“外资”，却很有可能是被“外资”利用了。
『伍』 金融危机与房地产金融的关系
房产，原油，黄金其实都可以看成是一种资产，相对于股票，债券等金融资产，他们属于实物资产，既然是都是资产，那么应该具有资产的一般特性。金融危机主要从信贷，投资，消费等方面影响实体经济，首先信贷紧缩，引起投资下降，那么投资品价格会随着需求的减少而降低，如原油，钢材等国际大宗商品。同样，对于实物资产和金融资产的投资规模都会受到影响，实物资产的投资主要是原油、房产等，金融资产的投资主要是股票，基金等。
实体经济的增长其实在很大程度上是依赖于这些资产市场的，也就是说，资产市场的健康平稳发展对实体经济具有带动作用。实体经济是基础，资产市场是上层建筑，金融危机通过先影响资产市场，然后影响实体经济，实体经济作为资产市场的基础，它的下滑必然又反过来抑制资产市场的发展。由此形成恶性循环，投资消费都不足，经济陷入萧条
其实金融危机对资产市场的影响很大一部分是通过人们对实体经济的预期来实现的，悲观的预期使得人们手持资金对资产市场进行观望。从而加剧资产市场的崩溃。
在我国，由于前几年经济一直处于高速发展当中，人们对经济前景普遍看好，加之中国人口众多，城市化进程加快，对房产的需求巨大，这样的预期使得人们将大量资金用来投资房地产，除了内地资金之外，还引来了大量的外资。所有这些因素使得我国的房价被炒得过高，充斥着泡沫。如今经济形势逆转，金融危机使得资产市场出于萧条的境地，不仅如此，金融危机使得大量外资有撤走以自救的需求，所以房地产市场的萧条即将到来，人们出于对这样的预期，普遍持币观望，近来，尽管政府一再出台企稳房地产市场的政策，然而都见效甚微，成交量大量萎缩已成事实。但房地产关系到整个国民经济的的各行各业，政府逆市而为，到底结局如何待见分晓。
『陆』 当前国际金融危机对中国股票市场的影响和当前国际金融危机对中国房地产市场的影响
全国社保基金理事长戴相龙在融洽会主题论坛上表示，金融危机使得国际资本在伦敦股票市场的证券投资大大减少，这些资金投向了亚洲，促进了亚洲股市的上涨。
戴相龙预测，全球经济在明年能恢复，恢复以后世界经济的发展可能会出现一个缓慢的低增长。
戴相龙指出，金融危机使得国际资本流向发生了变化，主要表现在：一是直接资本大幅度下降，特别是发达国家对发展中国家的直接投资大大减小，减小了25%左右。二是证券投资从伦敦转到了亚洲特别是中国，今年以来中国内地股票上升了50%，香港股市上升了29%，台湾股市上升了49%。三是，全球经济明年恢复，以后发达国家更注意了储蓄，而新兴市场国家更多开始注意消费。发展中国家新兴市场还要扩大出口，但是会更多的扩大自己消费，因此，将来国际资本新兴市场的国家的外汇储备有可能上升。
以下是发言实录：
金融危机出现以后，对资本流动有什么影响？这次金融危机，GDP从2007年增长了15%，今年预计只增长负1%甚至更低，全球股市下跌了40%，亚洲开发银行估计全球金融市场缩水了50万亿，所以说我们什么时候想到过花旗银行的股票33块钱一股变成了一块钱一股，我们什么时候想到的通用的股票100块钱只有一块钱，所以在这种大的国际金融危机下，国际资本对流量和流向都发生了变化。
首先，由于发达国家金融企业损失很大，所以它要补充资本金，导致国际投资资本、直接资本大幅度下降。
2007年当时全球对外直接投资总额11万八千亿美元，比2006年增长30%，但是2008年投资只有一万四千亿，下降了21%。其中发达国家下降了32.7%，因此，今年1到4月份我们国家实际引进外资277亿，比上年同期下降20%，这是第一个现象，特别是发达国家对发展中国家的直接投资大大减小，减小了25%左右。
第二，发展中国家、新兴市场国家、发达国家对伦敦股票市场的证券投资大大减少，现在这个资金减少以后到了什么地方？特别是到了亚洲。促进了亚洲股市的上涨，当然亚洲股市的上涨原因多方面，也有这次金融危机冲击比较小，特别是中国，但是和国际资本流动在向发达国家的证券投资减少，而这一部分资金开始转向亚洲市场分不开的。
那么，今年初到现在，我们中国内地股票上升了50%，香港股市上升了29%，台湾股市上升了49%，印度股市上升了53，一些外国机构投资者成为这次亚洲股票的大买家，我看这些人还是很了解市场的。与此同时，我们国家在股权投资方面也表现活跃，迄今为止，亚洲所有股权融资发生交易的54%过于2008年的37%。
第三，预测一下，全球经济恢复以后，这个国际资本流动会有是什么变化？我认为不管是美国的经济是年底恢复还是明年一季度恢复，我们可以看到的美国的恢复是缓慢到来的。现在它的主要问题房地产价格还在下降，它的汽车销售量也还是下降，这两大需求如果下降的话，它的恢复还不能真的得到恢复。
但是我相信，在明年能恢复，恢复以后世界经济的发展可能会出现一个缓慢的低增长，较长时间的低增长，尤其是发达国家更注意了储蓄，而我们只是新兴市场国家更多开始注意消费。发展中国家新兴市场还要扩大出口，但是会更多的扩大自己消费，所以因此将来国际资本新兴市场的国家的外汇储备有可能上升，有的还可能下降。
所以新兴市场国家对发达国家的证券投资也可能持平也可能上升甚至还会有大幅度下降。相反，发达国家对发展中国家的投资恢复起来将是比较缓慢的过程。因此，世界经济危机的克服以后，世界经济的格局也不一定是像金融危机之前那样，也会有一些新的调整。
国际上的金融危机逐步向亚洲蔓延，金融负债的黑洞正张开大口吞噬着广大纳税人的钞票；这个无底洞能填满吗？当纳税人的积蓄被吞噬干净之后怎么办？政府大量的对金融系统注资的做法其实就是一把双刃剑，救市的结果可能是把通胀的泡沫堆积的更高。当我们看到金融危机被遏制或放慢了恶化的脚步之后，也许，我们精疲力尽的体力再也扛不住金融危机乃至经济萧条的余威，回复起来的时间将会更加漫长。
危机两字如果用汉学来释译就很有意思，前面是危险，后面就是机会。危险就不去说了，其机会有三：其一，世界金融危机暴发后会使得金融体系发生彻底的革命，重新认识和改革之后的金融体系将会更加接近于现代社会的需求；比如，现在许多金融学家提出的世界统一货币问题，虽说不可能马上得到实现，但必然会打破原有金融结构，重新建立起更加多元化和更能抗风险的金融新体系；向世界统一货币的梦想接近一大步。其二，对中国和人民币来讲这次金融危机是上帝赐予的绝佳机会，中国稳定的市场经济将会使世界重新认识和定位中国的作用；随着中国在整个金融危机中的良好表现，中国的社会地位会提高；人民币的作用会加强，成为世界另一种硬通货币；在新的世纪中人民币也会促进中国的崛起。其三，对中国的实体经济来讲，如果能够抓住机遇合理利用这次机会，就会打破以前出口结构形式和方式，取得更加有利于我方的合作途径或方式；另则，伴随着人民币的坚挺，国内企业可以向世界进军并占领更大的商业市场份额。
实际上，我国的房地产市场现在的不景气和世界金融危机并没有直接的相连关系。就整个国内房地产企业来讲，除了建筑业的过剩已经向世界进军外，开发企业因为国内具有的强大内需很少有企业向国外扩展，就是有个别企业已经打出国门其影响也可以忽略不计。我们现在房地产市场低迷的主要原因还是由内部供需双方的矛盾或不平衡所导致；所受到国际金融危机的影响不是很大。截至现在虽说前半年已经有高达8000亿美金的国际热钱外逃，但大多是股市而非房市；国外投资地产业的钱还没有大量外逃的主要原因还是因为我们强大的内需吸引力所致。相信，国际热钱还会大量继续进入国内地产业。
我们的房地产企业可以说都是近10年来发展起来的土生土长企业，包括地产业的龙头大哥万科也还没有进军国际市场，也只是引进来合作。像万通等企业在国外也只是小打小闹不成气候。现在开发商资金紧张，其主要原因还是因为受国家宏观调控所致和消费者观望的结果；和国际金融危机没有直接的连带关系（不含上市企业股市资金的缩水，因为，老百姓在股市的资金也照样缩水）。
面对国内强大的内需市场和国家政策的逐步利好，我们的开发企业会迎来难得的新的机遇。当然，机遇和挑战共存；金融危机不可能不影响中国市场和金融体系。在金融危机大潮中所有的企业都会受到冲击或接受洗礼；不管企业大小强弱，适者生存是不二的法则。那些时代的弄潮儿和投机者们自然会主动撤离或被清洗出这一行业；而把房地产事业视作生命和人生一部分的企业大多数将会坚持下来，并在新的机遇中做强做大。我崇敬那些把房地产作为事业和视作生命一部分的企业家，祝愿一路走好，顺利图强。
市场经济体系不可能都那么完美，买方市场或卖方市场都有自己的优缺点。这次金融危机中那些出口企业就因为国外的买方市场而吃了大亏；而地产行业多年来的卖方市场也使消费者不能接受。通过这次金融危机供需双方必然会寻求出一种最佳途径来解决这一难题。就像国家实行的经济政策中市场经济体系和国有经济体系一样，在危机中都会暴露出自身的不足，从而会产生出新的机制来。房地产市场的革命性变革不仅仅是使得高房价回归理性，而应该是市场机制得到进一步完善。
在这次百年难遇的金融危机中，客观认识金融危机对中国房地产市场的影响十分重要。我们没必要自己吓唬自己老是沉浸在悲观情绪当中不能自拔，应该客观重新认识自我和重新定位。充分发扬自力更生、奋发图强的精神，哪怕是自我瘦身当一次猪坚强也要力图自保，留得青山在，不怕没柴烧。愿与同行共勉。