08年金融危机房地产中介公司

1. 2008年金融危机的原因到底是什么

主要原因如下：

1、过度负债

持续积累了数十年的高负债，私人部门比公共部门多。正如著名经济学家弗里德里希·哈耶克所描述的那样，债务可以推动过度投资的不断循环。爱尔兰和西班牙的房地产泡沫正是由来于此。

债务还能推动现有资产价格的上升与暴跌：过去几十年的英国住宅市场就是最好例证。当年景好的时候，不断提升的杠杆会让潜藏的问题看似不复存在。

事实上，在美国人正在遭遇实际工资水平停滞或者下跌之时，次级贷款反而使他们产生了虚幻的财富增加之感。但在危机后的经济下行区间，累积的债务就会起到一个强大的遏制作用，因为过度杠杆化的企业和消费者都减少投资和消费以偿还贷款。

2、银行业对风险的管制不足

金融危机的主要症结首先是银行业对风险的管制不足，使许多贷款在金融体系中泛滥，拖累了整个银行系统。

其次是小部分投机者暗中操纵价格和资源分配，扭曲了资本主义自由竞争的市场原则，使小部分群体受益。一旦资本主义存在的漏洞被人利用，就会演变成一个大问题。

3、经济脆弱性带来政治脆弱性

次贷危机引发的全球性金融危机为各国经济带来了深重灾难，直接导致了失业率升高、贫困增加和社会稳定性、安全性降低。

但面临这种金融乱局，新兴经济体、尤其是金砖国家表现出了极大的免疫力。主要是因为这些国家提出了以拉动内需增长为基础、反周期的宏观调控政策，有效地缓解了经济活动的波动性。

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金融危机的基本特征

金融领域所有的或大部分的金融指标的急剧恶化，以至于影响相关国家或地区乃至全世界经济的稳定与发展。

主要表现有：

1、股市暴跌。是国际金融危机发生的主要标志之一。

2、资本外逃。是国际金融危机发生的又一主要标志之一。

3、正常银行信用关系遭到破坏，并伴随银行挤兑、银根奇缺和金融机构大量破产倒闭等现象的出现。

4、官方储备大量减少，货币大幅度贬值和通胀。

5、出现偿债困难。

2. 为什么2008年金融危机房价大跌，今年疫情影响多地房价却上涨呢

最近听好多人都在讨论房子的问题，说的意思大概就是因为疫情，房价便宜，现在是入手的最好时机，比如哪个老板公司经营不下去了，要卖房子，房子不好租了，要卖房子，大家为了及时出手，就会压低价格，或许吧，换句话说，你若是买个老破小没疫情也不贵！

前段时间问了几套房子，相比前两年价格涨了不少，在看看新楼盘没有几个低于一万的，恒大打折销售呢，但是地点真是让人望而却步啊，四千一平的价格的确吸引人，比飞机场还远的距离我是真心接受不了，要公交没公交，要地铁没地铁，四千一平买来干啥？养老吗？

所以说句真心话，新房子，好开发商的房子都没掉价，你们所谓的有价无市也是虚假的，看看刚开盘的楼盘，五分钟销售一空是什么场面，半夜去排队的人真的都是闲得没事儿吗？

物价涨了，工资也算涨了，房价怎么可能掉呢？如果房价掉了，金融危机会重新来一次，世界都会大洗牌，不知道对我们来说是好是坏，其实掉价能怎样，买不起的还是买不起！

最后我想说，如今是买二手房的最好时机，那些市中心的老破小价格是真掉了，还有就是不要投资，买房就是居住，这样房子的价格才能稳定，物都以稀为贵这个道理不懂吗？

3. 08年国际金融危机对中国的启示

1、资本主义的制度不是万能的。
2、中国的金融监管体系是适应中国国情内，而且是相当先容进的。
3、外汇储备不能只盯着一个币种，要全面分析和了解各个国家的货币、经济形势，形成多币种的外汇储备格局。
4、金融衍生品的泛滥和金融监管的缺失也会造成大范围的金融危机。

4. 08年的美国金融危机究竟是怎么回事

尝试下回答你:
怎么引起？
1、历史背景，美国在2000年左右遭遇网络泡末危机，他是怎么应付这次危机的呢，就是降低利息，让社会消费和投资，这样做的后果就是以房地产为代表的行业快速崛起。
2、在房地产迅速扩张的时候，大家都觉得投机或则投资房地产利润高风险小，也在假设房价一直上升的前提下，很多因素一起作用下，一些收入不好的人，也进入购房队伍中，不付首付,贷款公司给他们先是很低的利息，然后后几年利息随行就市，本来如果房价格一直涨，他们这么做是能赚钱的，就跟中国一样，在涨了过后把按揭转给别人即可，中间的差价即是利润。这个过程如果顺利，买房人，贷款给买房人的单位，还有保险公司都是赚钱的，注意下最后一个也就是保险公司，这点和国内不一样，保险公司是怎么个角色呢？也就是比如一银行要贷款给一个购房人，他会做一保险，当这个业务失败的时候，损失由保险公司来承担，而保险公司为什么会做这个业务呢，因为他们排除几个点的故障率后，他们计算出这个做法也是赚钱的。与此同时，为了尽快套现，放贷人把那贷款做成证券，以现金方式出售给投资人，保险公司把自己做的业务转让给其他保险公司套现，也就是说，保险公司比如预计一业务能赚10万，他把这个业务转让出去过后，他只赚8万，而下家公司给他现金。
3、具体操作工程中，还有杠杆因素，也就是，比如一银行，他只有一亿资产，他通过杠杆运做，他能做20倍也就是20亿的生意，赢利亏损都是20倍比例，因为后面有保险公司支撑，他也没多大顾忌。
4、在房价起来的后几年，政府看到地产过热，涨的太快，政府预测这是危险信号，比如会产生人人都来投机地产，预计地产开发过多以后形成长时间消化过程等后果，于是政府提高利率，这样贷款人的压力增大了许多，也就是说在当时设计那个还款模式下，当前几年，低利率时限付完过后，利率起来的，那部分收入不好的人还款压力大了许多。于是有的人就卖房子，这样房子多了，自然要便宜，于是市场开始降低价格出售。
5、为什么政府要打压房地产呢，美国政府也应该担心人民有怨言等因素，美国是民主选举，大选时候对政党很有影响，而且有网络泡末的前车之鉴，所以美国那么做，应该是合情合理。
6、当房子下降过后，多数人觉得房子的价值比不上按揭的价值了，也就是比如一个房子，以前买成100万，按揭了3年，还剩下80万要还，而现在这房子实际价格还不到70万，本来他们经济条件也不好，他们只有牺牲信誉，停止还款。一连串的，银行收不到钱，只有收房子，把房子拿来便宜卖，房子价格更低，由此恶性循环，而做担保的保险公司，因银行业务亏损，也遭受极大的损失，美国最先救的AIG就是保险公司。与此同时，那些债券，已经卖出去了，这个时候，由于按揭已经不能收上来了，那么这些债券基本就没有利润或者价值了，而购买这些债券的，包括了美国大多数金融机构还有大部分国民和单位等，你想影响面有多大，甚至外国政府，单位和个体，比如美国的房地美和房利美就是做那债券生意的，中国就有3700亿美圆在里面。于是大家都亏，全面的金融危机就爆发。
为什么会引起，就是因为有些人忽悠老百姓买房，他们好赚钱，比如中介商，比如建筑和开发商，当然这些老百姓现在看来傻傻的，和我们差不多，也是自己分析失误，谁让你知识不够不能作出正确预测呢？

5. 有那几个国家卷入了2008年的金融危机当时华尔街是什么状况

#A 冰岛 希腊 美国 日本 英国（重灾）
B 所有发达国家和大部分第三世界国家

#次贷生成过程
一是商业银行放出次级贷款。
二是商业银行把次级债卖给投资银行。
三是投资银行打包再卖给全世界。
四是为次级债上保险。

通过这种机制，银行将发放次贷的任务转交给中间人，而次贷的经济来源是广大投资者，广大投资者变成了风险承担着，所以A银行，B放贷人（中间人），C投资人（主要是广大普通老百姓）便有了这样的角色分配：
C向银行注入资金
A将资金做成CDO（次贷）
B疯狂地发放CDO给信用状况不是太好的次级贷款者

最后，这个机制 崩溃！！！！！实际上是一场信用崩溃。

#具体事件时间表
2007年4月4日，新世纪金融公司申请破产保护。
2007年8月6日美国第十大抵押贷款服务提供商美国住宅抵押贷款投资公司申请破产保护。
2008年9月7日美国财政部不得不宣布接管房利美公司和房地美公司。
2007年7月16日华尔街第五大投资银行贝尔斯登关闭了手下的两家对冲基金，爆出了公司成立83年以来的首次亏损。2008年3月美国联邦储备委员会促使摩根大通银行收购了贝尔斯登。
2008年9月15日美国第四大投资银行雷曼兄弟控股公司申请破产保护。
2008年9月15日晚些时候，美国银行发表声明，它愿意收购美国第三大投资银行美林公司 。
2008年9月16日美国国际集团（AIG）提供850亿美元短期紧急贷款。这意味着美国政府出面接管了AIG。
2008年9月21日，在华尔街的投资银行接二连三地倒下后，美联储宣：把现在只剩下最后两家投资银行，即一家是高盛集团和摩根士丹利两家投资银行，全部改为商业银行。这样可以靠吸收存款来渡过难关了。
至此，历史在2008年9月21日这一天为曾经风光无限的华尔街上的投资银行画上了一个惊人的句号，“华尔街投资银行”作为一个历史名词消失了。
2008年10月3日布什政府签署了总额高达7000亿美元的金融救市方案。
美国金融危机的爆发，使美国包括通用汽车、福特汽车、克莱斯勒三大汽车公司等实体经济受到很大的冲击，实体产业危在旦夕。
美国金融海啸也涉及全球，影响到了全世界。

部分是个人见解，寻求更专业的介绍可以参考《Inside Job》

6. 2008金融危机是怎么造成的呢

最初的流动性危机可以在事后被看作是由于早期次级房屋信贷危机所引发的。由失败的资产证券化计划所导致的损害横扫了房屋市场及其企业，继而引发了次级房屋信贷危机。这危机令更大量的银主盘被银行在市场上抛售。这些过量的房屋供应使得周边的住屋价格都大为下跌，造成它们容易遭法院收回拍卖或被放弃。

2008年7月11日，全美最大的受押公司瓦解。印地麦克银行的资产在他们被紧缩信贷下的压力压垮后被联邦人员查封，由于房屋价格的不断下滑以及房屋回赎权丧失率的上升。当天，金融市场急剧下跌，由于投资者想知道政府是否将试图救助抵押放贷者房利美和房地美。2008年9月7日，已是晚夏时节，虽然联邦政府接管了房利美和房地美，但危机仍然继续加剧。

7. 09年金融危机会给房产带来什么样的影响比如二级城市的房价会有多大幅度的涨跌

呵呵，很严重，我感觉要25-35%的下跌吧，各地有不同。。。
09年是下跌趋势。。。现在是开发商硬撑着，有苦说不出。。。
1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。欧美经济还在恶化。。。
2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大！！中央也强调是要把房价降到合理的水平（建筑真实成本所决定的价格）。拒绝暴利！
3，随着保障性住房逐步入市，商品房供求逐渐趋与平衡，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。
况且最近3年建成的商品房质量都不怎么好，经常听买房的同事朋友说有墙壁裂缝，地板漏水的事情。。
建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！

现在很多楼盘雇佣人托充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。
我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！

买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。

在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。
很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！
我所在的苏州，房租已经开始降价。。很多房子都租不出去了，房东着急的要命。！！

房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋真实的成本价格。。。！！
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州近郊楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。

房产业真是暴利。。！难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

8. 金融危机对中国房地产开发的影响

近期欧美金融危机愈演愈烈，并且呈现不断扩大的趋势，并已经影响到“新兴国家”的金融行业的稳定和投资者的信心。本次金融危机虽说是金融行业“百年一遇”的内在危机爆发，但是却源自于房地产行业。由于欧美连年的房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致的金融危机不断深化。因此可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索和推手”。

房地产行业虽说是属于第三产业，但是却是属于“资金密集型”行业，和金融行业密不可分共生共荣。从2005年-2007年的“流动性过剩”可以看出，信贷在房地产行业的过度发放、外行业及股市融资大量进入房地产行业、外资过多资本介入房地产行业、银行给买房人的过度放贷，都是对整个房地产行业的过度发展起到主要的“推波助澜”的作用。

而这恰恰是中国房地产市场化以来从来没有经历过的。

本次外部的金融危机还没有见底，还没有人知道到底对全球乃至我国的房地产行业影响的程度有多深，房地产行业还有部分人对政府的救市存在盲目乐观。但是第一政府已经加大了住房保障的投入，相信这也是“救市”的重要举措，这个投入可以极大地拉动房地产投资的增长，进而保持GDP的增长，但是对商品房房价的回调会“袖手旁观”；其次房地产市场化多年的发展表明，政府的政策影响持续下降，在巨大的市场面前，政策越来越显示出力不从心。因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，进而影响到的房地产市场的影响。

从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，但是眼下短期的调整已经在所难免，如何坚持到“春天”就是整个行业企业需要认真面对的了。可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。