美国房地产上市公司估值

㈠ 美国家庭房地产总价值有多少

据报道，近日一则“卖掉北上广深现在能买下整个美国啦！”的新闻席卷网络，截止到2016年底，美国家庭总资产108万亿美元，房地产占了26.5万亿（其中居民住宅占了23.1万亿），房地产占总家庭资产的比例约为25%。

网友纷纷表示，“卖掉北上广深能买下整个美国，卖掉新一线也能买下半个美国”这一结论基本可以确认，但是谁买的起？

㈡ 做房地产的上市公司一般有哪些净资产

房地产公司是以项目为基础的特殊企业，理论上其价值的计算公式为专：

净资产价值（属NAV）＝有形资产价值＋无形资产价值－债务的价值，
包括公司的未售项目及土地储备的的重估增值,每股净资产重估价值
答案补充
现金也是,不过别忘了,公司内没有什么现金的
答案补充
主要是公司品牌
答案补充
也就是所谓的商誉
答案补充
自有办公楼、自有机械设备、办公设备、土地储备、未完成项目、楼盘等

㈢ 为什么中国房产的投资价值远远大于美国房产的投资价值

中国与美国的经济结构有很大差别，美国行业发展相对均衡，经济不只靠房地产拉动，每一个细分领域，美国都走在世界前列，金融业，服务业，运输业，航空业，工业，农业，军工业，科技产业等等，哪一个不是在全世界举足轻重的地位。可以说美国是在全球产业链的顶端，掌握着技术话语权，所以美国的房地产价格相对稳定，除了那些东海岸，西海岸房价略高之外，其他地区房价还是相对稳定的，而价格高企的地区也往往是外资买入，本土民众对投资房地产其实意愿并不高。

中国不一样，房地产对经济拉动贡献甚巨，2016年前几个季度的经济增长，很大一部分是由房地产贡献，2016年8月份新增贷款9487亿元，多达5成以上全部流入房地产，足见中国民众对房地产投资有多热衷，大量资金的涌入也推高了房地产价格，从年初到如今短短半年多时间，房价大幅上涨，特别是一二线城市，其涨幅之大，令人瞠目，也基于此，个地方政府陆续出台调控政策稳定房价。这也说明，投资中国房市其获利能力之强让人惊叹。
其实一句话总结，美国不靠房地产拉动经济，中国经济的增长却依赖房地产市场，资金的不同流向自然决定了不同的获利能力。

㈣ 两大行业领跌 房地产板块估值到底了吗

股失守2800点 两大行业领跌 房地产板块估值到底了吗？

经济观察网 记者 姜鑫2018年下半年的第一个交易日，投资者并未迎来“五穷六七翻身”的“翻身”迹象。截至收盘，沪指报2775.56点，跌72.86点，跌幅2.52%；深成指报9197.8点，跌199.67点，跌幅2.13%。

A股震荡，主要是受地产板块和非银板块拖累。Wind数据显示，7月2日，保险板块和房地产指数分别下跌了5.67%和4.32%。中国平安、中国太保等保险股纷纷下跌；地产股的波动更为猛烈，多只地产股跌幅超过5%，保利地产逼近跌停，报11.01元，下跌9.75%；华夏幸福跌7.77%，报23.75元；招商蛇口跌7.35%，报17.65%，万科同样下跌7.32%，报收22.8元。此外，华侨城A、金地集团、绿地控股、荣盛发展等跌幅超5%，而泰禾集团、蓝光发展、阳光城、中交地产均有2%至4%的跌幅。

对于地产板块来说，2018年并不乐观，交易数据显示，自年初至今的120个交易日内，地产板块已经大跌近千点，跌幅21.88%。这也意味着，地产股蒸发市值或许已经超过万亿。

近期市场上有传言国开行停止发放棚改贷款。券商研报显示，多数三四线城市的存量棚改项目贷款正常发放。根据开行最新回应，开行今年发放棚改贷款 4369 亿元，有力支持了棚改续建及 2018 年 580 万套新开工项目建设，目前各项工作正在有序开展。由此来看，棚改“一刀切”暂停的传闻并不属实。

川财证券研报显示，目前地产板块的估值已经降到 11 倍左右，为 3 年 来的新低。万科、保利等主流地产股估值处于历史低位。从目前来看，地产板块不太可能出现低于 10 倍的情况。

值得注意的是，在2014年，地产股也曾出现低估值情况。川财证券分析师孙灿表示，2014 年销售变差导致市场担忧加剧，股价快速下行。但当年结算主要是 2012-2013 年的项目，当时销售仍处在高位，EPS 上行，二者综合导致了 2014 年地产股的估值陷阱。但与 2014 年相比，今年销售去化率维持高位，销售端保持较高增长，业绩稳定释放，很难出现 2014 年的极端情况，恐慌过后，地产股的配置价值依然凸显。

㈤ 2017美国房产税税率情况将是怎样的

大致来说，房产税的年税率中值为房屋价值的1%.
在美国的50个州以及首都哥伦比亚特区中，密苏里州的房屋税为1%，排名第26；房屋税最低的是夏威夷州，只有0.28%；最高的是新泽西州，为2.38%，是夏威夷的8倍多，也就是说，一栋100万美元的房屋，在夏威夷每年只要缴2800美元的税，在新泽西却要缴23800美元。

在大华府地区，房屋税率最低的是哥伦比亚特区，2015年的税率为0.85%，其次是马里兰州蒙哥马利县（MontgomeryCounty），税率为0.934%，与哥伦比亚特区、蒙哥马利县一河之隔的弗吉尼亚州费尔法克斯县（Fairfax County）的税率则为1.09%。

房屋税的征收，除了税率关系到缴税多少外，房屋的估值也很重要，房价估得高，在相同税率情况下，势必缴税多，因此，如何确定房价是缴税中很重要的一环。

蒙哥马利县是三年对房产估值一次，而费尔法克斯县则是每年估值一次。房屋的估值，由政府专门负责估值的机构负责；估值的依据包括周围地区同类房屋的买卖价格、房屋本身的结构、地皮等。一般来说，政府的估值往往比同类房屋的市场价格低一些。每次估值的结果都会在缴纳房屋税之前通知屋主，详细列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。

在热门地区，由于地价很高，因此房屋估值中地皮的价格往往超过房屋的价格，而在偏远区域，房屋的价值就高过地皮价值。屋主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。

从2000年到2007年，由于房地产市场大涨，因此很多地区的房屋估值不断提高，相应的房屋税也就上涨，2008年爆发金融危机，房市大跌，此后几年许多地方的房屋估值下调，房屋税也跟着下降。最近几年房市又在上涨，因此房屋估值也开始上调，加上税率的提高，房屋税又成为民众的负担之一。

从收入来看，房屋税在收入中所占比重，因各地区而不同。以弗吉尼亚州为例，全州房屋税的中值是每年每户1862美元（房屋价格中值为25.26万美元），州的家庭收入中值为73565美元，因此，房屋税占家庭收入的2.53%，在全美50个州中，排名第29位。

房屋税对许多家庭，尤其是退休后收入减少的老年人或残障人士来说，是比较重的负担，因此，各地都有相关规定可以申请减免，减免的额度根据收入而定。每年政府寄出房产税账单的时候，就会附带一份如何申请减免税的说明。以费尔法克斯县为例，目前的免税规定是年满65岁以上者以及残障人士，如果只有一栋自己居住的房屋，年收入在52000美元以下，可以全部免交房屋税，52001美元到62000美元免交50%、62001美元到72000美元免交25%。

排名前3位美国房产税税率最高以及最低的州分别为：
最高：新泽西2.38%、伊利诺伊2.32%、新罕布什尔2.15%；
最低：夏威夷0.28%、阿拉巴马0.43%、路易斯安那0.51%。

美国房产税主要是交到哪里去的？地方政府所收的房屋税用于地方政府的开支，其主要部分用于教育、图书馆、警察等方面。

㈥ 在美国价值400万美元房产在中国值多少人民币

2000万到3000万之间

㈦ 怎样用nav对房地产企业估值

净资产价值法，目前地产行业的主流估值方法。所谓净资产价值法，是指在一定销售价格、开发速度和折现率的假设下，地产企业当前储备项目的现金流折现价值剔除负债后，即为净资产价值（nav）。具体来说，开发物业的净资产值，等于现有开发项目以及土地储备项目在未来销售过程中形成的净现金流折现值减负债；投资物业的净资产值，等于当前项目净租金收入按设定的资本化率折现后的价值减负债。