恒大的融资成本

『壹』 广州恒大近两年的运作成本如何，主要在哪些层面，收支能否平衡

收支平衡这事，对世界上几乎所有俱乐部来说，基本都是妄言。中国足球更是如此。 单说俱乐部，在中国，所有的俱乐部都是投入大于产出。对于一个足球俱乐部而言，其主要收入基本上就这么几项：买卖球员，各种冠名广告（俱乐部名称，球衣胸前背后等等），门票收入，电视转播收入，博彩分成。这几项中，广州恒大第一项是负值这个全中国都知道，冠名广告都是自家使用，中超这个很不职业的职业联赛决定了门票和电视转播收入少得可怜，博彩分成那就更不用说，政府根本不允许开中超博彩。所以广州恒大足球俱乐部肯定是年年赔本的。此种计算方法也适用于所有中超俱乐部。 但是对于整个恒大集团而言，那是大大的赚了一把。每个企业都会有其广告支出以及各种说不清道不明的“行政公关支出”（这个你懂得！），许老板曾经有言：“投资一个俱乐部一年比在央视投放一年广告要划算的多。”效果有目共睹------现在全中国有几个不知道“广州恒大”的？另外，投资足球对于政府而言一是惠民，而是打造城市名片。搞房地产说白了就是政府说哪块地值钱哪块地就值钱，说卖给你哪块地就卖给你哪块地。许老板肯定不是傻子，这种利益交换他心里门儿清门儿清的。所以你看，几乎所有的中超球队都有房地产背景，即使是中信，鲁能，江苏国信这种大型国企。所以，中超俱乐部基本上都可以更名为“广州恒大集团广告部及公关部”，“山东鲁能集团广告部及公关部”······唯一例外的一家俱乐部是上海申花。朱俊虽然大嘴惹人烦，但其所作所为都是一直在努力着让申花俱乐部自己养活自己。当然，与其经营FIFA Online也有一定关系。 再延展到世界范围内，足球俱乐部能盈利的就那么几家，曼联，阿森纳等等。有人说巴萨皇马，其实有志者可了解一下国外报道，看看巴萨欠欧洲的银行们多少贷款，看其一年的盈利能不能还的上贷款。倒是阿贾克斯，埃因霍温以及东欧和南美的几个俱乐部通过培养和卖出世界级球星赚了不少钱。这也算是一种好的模式。另外几个特立独行的俱乐部，曼城，巴黎圣日耳曼，那都是西亚石油寡头们的真人FIFA游戏。切尔西一开始也是阿布的游戏，这两年阿布先生倒是真把俱乐部当成生意来做了。 从长远来看，理想状况下每个俱乐部都应该是一家有独立法人的企业，但凡企业都会是以盈利为最终目的。从这个角度来看，风光早已被西甲抢走的英超的确是世界上最成功的联赛。这种理想状况发展下去的话，最终的模式会是---------NBA的联盟模式，而不是现在足球联赛里面的俱乐部主导模式。NBA的成功关键在于其比赛的水准高出世界上其他联赛太多，说白了就是一个美国的联赛赚着全世界的钱。如果单单只是美国国内关注NBA的话，估计也得赔钱。

『贰』 房地产信托融资成本：有个做信托的跟我说成本是36%，有这么高吗

说不准，来这也是根据具源体项目来说的，一般性的房地产企业融资成本都在20%左右，好的企业如万科之类的可能不到10%，而对于某些风险较高的项目可能会达到28%，当然有的会收取一些其他的费用什么的，综合起来第一年的成本达到36%也有可能。还是要看具体的项目来说的，有可能你遇到的不是房地产信托，而是有限合伙基金。如果想做房地产融资，可以私信我。

『叁』 「关于融资成本」达人们，比如某企业融资10000万元，融资成本13%。融资成本由哪些构成计算公式是什么

如果是债权融资，主要是指资金成本，比如利率，如果是股权融资是主要版指收益率。
以上为理论上的融资成权本。
现实操作中，有人常常将融资费用，如咨询费、融资招待费、审计评估费、律师费、券商服务费等也说成融资成本。

『肆』 融资的成本包括哪些

您好，希望以下答案对您有所帮助！

股权融资的成本包括显性成本和隐性成本。内
显性成本是指在容融资初期确定或预计要支付以货币度量的费用；
隐性成本是指非货币度量费用或由于各种不确定性的存在可能发生的费用。

北京市道可特律师事务所

参考资料：《企业上市规划师教程》

『伍』 融资成本包括哪些

企业融资成本包括两部分：即融资费用和资金使用费。

融资费用是企业在资金筹资过程中发生的各种费用。

资金使用费是指企业支付给投资者的报酬，包括无风险报酬和风险报酬。

无风险报酬是指投资者将其资本投向无风险项目所获得的报酬，如国库券或银行存款利息率加保值率计算所得的报酬。无风险报酬的高低一般受资本市场对“资本”这一特殊商品供求关系的影响。

风险报酬亦称风险溢酬，是指投资者将资本投向风险项目所要求得到高于无风险报酬的补偿。由于企业经营环境的不确定性，诸如经营风险和财务风险等各种风险的客观存在，使得企业未来收益带有不确定性。因此，投资者要求风险越大，补偿率越高。

(5)恒大的融资成本扩展阅读

融资成本分析：

1、企业融资的机会成本

就企业内源融资来说，一般是“无偿”使用的，它无需实际对外支付融资成本(这里主要指财务成本)。但是，如果从社会各种投资或资本所取得平均收益的角度看，内源融资的留存收益也应于使用后取得相应的报酬，这和其他融资方式应该是没有区别的。

所不同的只是内源融资不需对外支付，而其他融资方式必须对外支付以留存收益为代表的企业内源融资的融资成本应该是普通股的盈利率，只不过它没有融资费用而已。

2、风险成本

企业融资的风险成本主要指破产成本和财务困境成本。企业债务融资的破产风险是企业融资的主要风险，与企业破产相关的企业价值损失就是破产成本，也就是企业融资的风险成本。

财务困境成本包括法律、管理和咨询费用。其间接成本包括因财务困境影响到企业经营能力，至少减少对企业产品需求，以及没有债权人许可不能作决策，管理层花费的时间和精力等。

3、支付代理成本

资金的使用者和提供者之间会产生委托一代理关系，这就要求委托人为了约束代理人行为而必须进行监督和激励，如此产生的监督成本和约束成本便是所谓的代理成本。另外，资金的使用者还可能进行偏离委托人利益最大化的投资行为，从而产生整体的效率损失。

『陆』 恒大为什么融资成本高

房地产行业国家有规定，就是要高利率

『柒』 融资成本包括哪些

成本是指项目为了筹集和使用资金而付出的全部费用。融资成本包括资金筹集费用和资金占有费用。资金筹集费用是在融资过程中所发生的一次性支付成本费用，如承诺费、手续费、担保费和代理费等；资金占用费是反映资金占用和使用时期内应付的经常性费用，如利息。

『捌』 恒大在万科投资上真的亏了70亿吗

恒大在万科投资上确实亏了70.7亿元 ！这是根据其持股成本与出让价格计算出来的。
恒大持有万科股票 15.53亿股，持股成本362.73亿元，折 每股 23.4 元；如今以每股18.80 出让予深铁，总共是 292亿元，所以亏损了70.7亿元！
不过，虽然恒大70.7亿元的账面亏损远远超过恒大每年50亿元的营业收入，然而恒大着眼的或许并不止于此。早在2016年9月12日，恒大便将公司注册地迁往深圳，这也被外界纷纷解读为恒大在为借壳回归A股做准备。不仅是公司注册地的改变，恒大背后的股权也有深圳投资的影子——深圳投资控股有限公司的第一大股东深业集团旗下的子公司，参与了恒大第二轮增资，占股2%。且就在转让万科股权之前的6月1日，恒大以54.25亿元获得了深圳市国资委旗下深圳投资控股有限公司挂牌出让的4个项目，其中三水地产、三水投资及三水酒店现时共同拥有位于佛山市三水区的项目，项目地块规划为低密度居住用地及商服用地。
无论是甚嚣尘上的恒大以退出万科股权之争换取“深深房A”的壳资源，还是恒大看中了深圳长期发展中的大量潜在地块的前景，与深圳政府签订了桌底协议，亦或是单纯地想拉近与地方政府的关系，以换取恒大在未来房地产开发中的政商合作，恒大此番壮士断腕都是一个多赢的局面。

『玖』 融资成本是多少

算上服务费综合年化利率=1.5%/5+5.25%
（不考虑保证金占用成本）