近期中国住房价格走势

㈠ 全国商品住房均价达到一万元，这个均价有多大的代表性

根据国家统计局的数据，1-9月，全国商品房销售面积为11.71亿平方米，同比下降1.8%，商品房销售额累计实现11.56万亿元，同比增加3.7%。以此进行折算，2020年前三季度，全国商品房均价达到9878元，基本进入“万元时代”。就新建商品住宅来看，今年6月-9月，全国新建商品住宅单月成交均价均大于1万元，分别为10113元/平方米、10263元/平方米和10540元/平方米。在房价迈入万元大关的同时，值得注意的是，虽然住房均价总体上涨，但是涨幅是可控的，今年1月-9月涨幅为7.2%，第四季度降价促销依然是主流，全国房价涨幅有望趋于稳定。

㈡ 中国未来的房价的发展趋势是什么

2010及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点： 第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 第二，保障性住房将得到加强。从目前的政策措施看，未来中国将加大保障性住房的建设，但中国人口众多的实际和计划供给带来的分配畸形和无效率决定了依靠保障难以解决中国住房的民生问题。 第三，中国房地产在10年代会经历较快的发展过程。这是由未来中国经济增长和城市化发展的现实需要决定的，所以中国房地产预计不会出现如香港和日本的一旦下跌则一蹶不振的局面。 第四，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2010年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。

㈢ 中国未来的房价走势和经济情况分析！

未来5年到10年
中国的人口 红利 慢慢消失

房价会降到相对合理的价格

不急于结婚的话
建议再等等的,,

另外，物价部分
尤其是粮食价格会慢慢涨起来
还有快速消费品这一块，也会缓慢涨

㈣ 房屋价格会怎样的趋势

房价永涨论时下居然甚嚣尘上，除了利益驱使，从学理上我实在找不出支持这种论调的基点。从大量资料反映的信息看，开发商也未必相信房价会永远地涨，长期地涨，尽管他们是这一观点的始作俑者。

我想请教诸位，谁能证明房价发展趋势总是涨？

不错，有人开列了美国60年、日本30年之类国家的房市资料，试图要人们相信，房价总是在涨。其实，再多的历史资料都不能在数学上严格证明历史发展的总趋势。你罗列了一些发达国家的资料，从横断面来说，你是否穷尽全世界所有国家房地产发展的历史资料。显然差得很远。即令有了这种资料，你穷尽了自房地产发展以来至房地产寿终正寝之前的全部资料吗？没有，确实也不可能有，因为人类房地产还活着，还在成长。只要没有穷尽全世界所有地区房地产的资料，你的结论就要修改，只要没有穷尽人类房地产全部历史资料，你的结论就下不来，就只能悬在空里。所以说，用列举历史资料的方法，用举其它国家例子的方法，证明不了房地产发展总的趋势即历史大走势的。

唯一可行的办法，必然是用“逻辑的”方法。许多人都愿意讲，总的发展趋势是房地产商品的成本在不断地提高。劳动力成本提高了，原材料涨价了，管理成本也增加了。这里涉及两个层面的问题，一是劳动生产率问题，二是管理效率问题。要从逻辑上证明房地产商品在不断提高，就要证明人类经济社会发展的总趋势是，劳动生产率在不断地降低，企业管理水平在不断地降低。然而，这不仅不是事实，而且从逻辑上说也是悖理的。如果有人这样讲，那一定被认为他的脑子进了水。随着科学技术的发展，技术发明与创造日新月异，人类经济社会的劳动生产率一直是一个攀升的过程。这是个世人皆知的道理。同时，随着企业管理实践的经验积累，随着企业管理理论的不断发展，随着管理成员文化素质与理论修养不断提升，企业管理效率也不断提升。也就是说，逻辑证明，相同的房地产商品，在劳动生产率不断提高，管理效率不断提升的前提下，其生产成本只会不断降低。

用“逻辑的”方法，许多人也愿意从供求关系的角度看问题，并认为人类住房总是供不应求的。也就是说，人口增长、住房需求总是超过住房供应。既然总是供不应求，那末也总是卖方市场，那末房价也就是升高的过程。我说，这至多是一个无法证明的假设。如果人类实行的是一个理性的、自觉的计划经济，那末经济是可以调控的，那末供不应求的局面永远不会长期出现。如果人类实行的是一个非理性的、自发的市场经济，那末资本的流动会因房市的供不应求而不断进入，直到供过于求为止，就是说，住房供应在市场经济下是一个供求关系不断调节，时而供不应求时而供过于求的过程，在相同的房地产商品前提下，价格必将起伏跌宕。

经济生活中的任何一种趋势，必然要在逻辑上得到论证，同时又能在历史中找到史料证明。逻辑的，是历史史实展示过程抽掉偶然性事件、舍象掉小曲折的过程；历史的，应当是对逻辑的实证表述，有血有肉的体现。逻辑的必须获得历史的证明，历史的必须有逻辑的删剪。

回头再看所谓的房价永涨论，如果不是一个蓄意的大骗局，那一定是一个天真的大笑话。奉劝万千善良的购房者，不可轻信，不可跟风，更不可为利益广告所诱惑。《增广贤文》有云，“早知三日事，富贵一千年”。没有人会知道明天的股市房市那个涨那个不涨，更没有人知道将来股市房市一定涨一定跌。

我断言，对房价的理性认识，一定要有许许多多“棒打愚人不醒”的人投资失败为代价的。没有办法，认识真理要有人做出牺牲，摊上谁说不准，但一定是那些轻信房价永涨论的人。

迄今为止，全世界没有任何一件商品，自它的生命史以来，一直总是涨，同样也没有经济史料证明任何一种商品长远发展趋势总是涨。

只有被“逻辑的”证明了的历史才是“历史的”，否则只能算是历史现象与历史资料。

㈤ 目前中国的房价走势是什么样的

2008年8月份以后，中国的房价普遍上涨的趋势，北京、上海、深圳等房架一直居高不下。关键在于供求关系 第一，政府宏观调控的一种宣传理念，一直会给民众一种近期内房价会降的心理作用，其实不然，政府以及开发商并没有针对房价下调做出任务实质性的动作。 第二，中国目前的房价处在一种平稳的阶段，浮动不大，受房价下调影响很小，的确像楼上的朋友说的``房价不上涨就算不错了。 第三，国家人均生活水平在提高，导致了近几年内的通货膨胀，房价下跌或许在近期内只是大部分民众的一种观望心理。而实际上，房价能保持平稳就算是最大的下调了。 基本上目前全国大部分地区的房地产发展都是这个样子了，受地震影响，各种造房用的原料（如钢筋水泥都大副度急缺）直接原材料的价格的上涨会直接影响到房价的上升。

㈥ 中国房地产什么时候开始大范围涨价

房价是从2000年左右开始起涨的，其原因是：
1．商品房开发成本不断提高
(1)征用土地费与日俱增。由于土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高。开发商把这些成本转
嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
(2)折迁安置费强劲上涨。拆迁安置费用大，各项合理不合法因素多，补偿费用高，使得该项成本总体呈上升趋势。
(3)前期工程费上升较快。经调查，10年来开发项目前期工程费上升了近3倍，其原因主要是由于多部门收费。据统计，开发项目在实
施之前必须交纳各项费用达30余项，最终都消化在房价中，致使房价上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我国广大中小城市正处在城市化进程加速发展时期，城市人口的不断增加导致对住房需求的增加。二是多年来住房消费观念扭曲。
没有宣传自住其力和适度消费，导致人们普遍地急于要买房、要买大房、要买好房，从而形成对住房市场的过高期望和强大压力。三是住房
保障制度的欠缺。本来城镇居民的住房不可能完全靠市场来解决，一部分收入处于中等以下的居民应该通过政府的帮助解决适当的住房。
1998年国务院决定停止住房实物分配以来，国家提出了住房保障的各项政策并要求各地落实。可是，各地普遍注意了住房市场的发展，却忽
视了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民无奈地加入了住市场，增加了住房市场的压力。四是政府对于住房机抑制不力。多年来，不
少地方尤其是经济欠发达中小城市视房地产价格上升为小事，反而认为财政以从中得到实惠，有意无意地纵容房地产价格的升。在此思想的
指导下，将住房的短期炒作视为市和经济的繁荣而欢迎或默认，对于投机行为的抑制弱无能甚至放任自流，从而放大了需求，推动了住价格的快速上升。
3．住房结构失衡
长期以来，大部分中小城市居民住房消费习惯住大房，据调查，从2004年以来，鲁南地区某市开发建设的商品住房，110平方米以上大
户型住房超过70％，80平方米以下中小户型住房不到10％，可以看出，大面积住房的比率过高。住房供应结构不合理，浪费土地资源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均价格，不利于解决普通居民家庭的住房问题。 表1：鲁南地区某市与全国平均房价对比表(略)
4．商品住房存在投机炒作行为
房地产开发商针对消费者“买涨不买落”的购房心态营造商品房涨价气氛、投机炒作现象，某些房地产开发商甚至联手恶意炒地、囤房虚售、
哄抬房价进行投机的行为。
5．开发商追求高利润使得房价增长
有关资料显示，在我国十大高利润行业中，房地产业名列榜首。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。
6. 经济发展的持续增长
从宏观背景来看，中国经济的快速增长已经持续了十多年，这一势头还将持续下去。尽管未来的发展速度可能有若干调整，但是，快速增长的
总趋势是很难逆转的。经济的热和旺，必然传递到住房市场及其价格上来。

㈦ 现在该不该买房未来十年房价走势如何

目前处于2020年的第四季度，我们并不建议大家买房，主要原因有以下几个：一个是，目前国内房价正处于2007年10月股市的6124点高位，中国房地产的总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这要大于日本、美国、欧盟房地产市值的总和60万亿美元（420亿人民币）。国内房地产存在着较大的泡沫。向上空间受到房地产调控压制，而向下空间却已经打开。如果你是普通的百姓，买房总归不希望买在房价的最高位吧，所以，不希望大家进入楼市来做接盘侠。

第四，高房价会给国内社会带来的是高昂的运行成本，只有房价降下来，消费才能启动起来，企业用工成本、租赁成本才能降下来。更关键的是，未来十年，我国要进行产业结构升级，由中国制造向中国智造转型，还要发展先进的科学技术，要走在世界的科技最前沿，那只能把房地产去泡沫，把房地产里的资金引向实体经济。