❶ 關於買二手房貸款的一些問題
你需要的東西：身份證 戶口本 單身證明（民政局開） 收入證明 銀行流水單三個回月答的
以上這些你能保證沒問題就行了
你要是想省事就找中介給你辦 全包 什麼都不用管 等著過戶就行 就是花點錢 不過省心 記著可以講價的
帶不貸款和房主沒關系 貸款需要一段時間才能拿到錢 有的房主等著用錢就不希望買家貸款
還要提醒你的是：1、中介找個信譽好的 要不會忽悠你的
2、按你的條件 貸款一點問題都沒有 只要你銀行信譽良好
3、你什麼都不懂最好找中介 有問題的話 中介會協助幫你解決
4、簽合同簽三方的 就是居間協議 你 中介 房主 一定要查看房主的省份證和產權證 結了婚的必須夫妻雙方簽字 以防萬一
5、你不需要再問什麼了 我回答的應該很全面了
6、好評 謝謝
❷ 買二手房 銀行貸款問題
住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款行對開發商版開發項目、權建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議；
3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款；
4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續；
❸ 關於二手房貸款問題
首先，這是不是復你的首套房制？如果是，那你購買二手房會找房產中介，他們會給你安排銀行貸款！基本銀行都可以。二：資料提交完整後7-20個工作日可以放款。三：您完全可以隨時還清，只需預約還款即可。提示：購買二手房需要交納較多的稅費，還請做好預留准備！謝謝
❹ 二手房貸款問題
沒有落宗就是沒有土地登記信息。就是這個房產在房屋登記部門最多隻專能查到房屋信息屬，查不到房屋所在土地的土地信息，所以不能落宗。這就帶來重要問題：這個房產不能買賣過戶進行不動產產權交易登記，不能通過正規的渠道抵押貸款。這都是以前政府登記信息不全或者以前手續不全造成的，後果讓老百姓自己承擔！所以有風險啊！
❺ 關於二手房貸款問題
那要看來你在哪個地方買房自，每個城市的實施細則不一樣，在北京上海廣州深圳等一線大城市如果是首次置業首付兩成就可以了，如果是第二次置業繼續寫本人的名字那就屬於二套貸款，首付必須五成25萬，還有你有住房公積金還是很不錯的，大城市現在可以用住房公積金去買房，在哪個城市很重要！
❻ 二手房貸款方面的問題！
首先來，已經簽完合同的源，那肯定是按照合同辦事，如果你單方面想改，一般對方放貸款的銀行或者機構是不願因改的，所以就要從合同本身的合法性來想辦法了。
你的房子是誰的名字，房貸是採用什麼方式？房產抵押？按揭？還是其他資產抵押或者信用？你的貸款是誰作為貸款人，貸款人如果是你的話，你是否手簽合同？如果你沒有手簽，那麼你當時是否曾經給你父母或者其他代簽字人出具過授權書？如果你不是貸款人，那麼貸款人是否面談面簽，給你辦貸款的是什麼機構？是銀行，還是第三方財務或金融公司？
希望能確實的幫上你，所以你需要告知更多的信息，至少回答我上面的問題。
❼ 二手房貸款問題
購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份回證件，即具有答合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
❽ 2手房貸款問題
如果只是徵信查詢次數的話，一般2個月內查詢不超過6次，沒有逾期記錄，是不會影響房貸回的。你的答情況，估計和查詢次數無關。應該是年底銀行收縮房貸，或者銀行年度放款任務完成，故意卡你的。
建議你不要過分依賴和迷信房產中介，可以拿著自己的資質，實地去銀行咨詢一下。條件符合的，不用中介一樣可以辦理，還能省下中介費用。
別怕麻煩，多跑幾趟，只要條件符合，銀行巴不得給你貸款呢，呵呵。
❾ 二手房貸款問題
一、、對於沒有房產證的房子是不能辦理房貸的；
二、手續齊全的二手房貸款過戶流程如下：
1提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整准確，填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。
2評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為3到5天。
3銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。
4過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待20個工作日左右便可領房產證。
5房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證後，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。
貸款所交費用
1首先大部分都是稅費。如營業稅，規定一般營業稅的稅率為5。6％由賣方繳納；還有個人所得稅，稅率為二手房交易總額的1％或兩次交易20％的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2中介費。中介服務費，在我國還沒有相關的規定統一，所以收費標準是按照行業習慣來的。因此，不免會有收費不平均的情況出現
3咨詢費。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時間還有咨詢深度來計算費用。
4其他費用。
上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費用了，希望能夠為購房者帶來方便。不過費用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會產生評估費用還有中介費等等。