近期中國住房價格走勢

㈠ 全國商品住房均價達到一萬元，這個均價有多大的代表性

根據國家統計局的數據，1-9月，全國商品房銷售面積為11.71億平方米，同比下降1.8%，商品房銷售額累計實現11.56萬億元，同比增加3.7%。以此進行折算，2020年前三季度，全國商品房均價達到9878元，基本進入“萬元時代”。就新建商品住宅來看，今年6月-9月，全國新建商品住宅單月成交均價均大於1萬元，分別為10113元/平方米、10263元/平方米和10540元/平方米。在房價邁入萬元大關的同時，值得注意的是，雖然住房均價總體上漲，但是漲幅是可控的，今年1月-9月漲幅為7.2%，第四季度降價促銷依然是主流，全國房價漲幅有望趨於穩定。

㈡ 中國未來的房價的發展趨勢是什麼

2010及之後的中國房地產將呈現以下的發展趨勢和特點： 第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，並推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而後再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決於市場和政策的組合作用。 第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。 第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。 第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。

㈢ 中國未來的房價走勢和經濟情況分析！

未來5年到10年
中國的人口 紅利 慢慢消失

房價會降到相對合理的價格

不急於結婚的話
建議再等等的,,

另外，物價部分
尤其是糧食價格會慢慢漲起來
還有快速消費品這一塊，也會緩慢漲

㈣ 房屋價格會怎樣的趨勢

房價永漲論時下居然甚囂塵上，除了利益驅使，從學理上我實在找不出支持這種論調的基點。從大量資料反映的信息看，開發商也未必相信房價會永遠地漲，長期地漲，盡管他們是這一觀點的始作俑者。

我想請教諸位，誰能證明房價發展趨勢總是漲？

不錯，有人開列了美國60年、日本30年之類國家的房市資料，試圖要人們相信，房價總是在漲。其實，再多的歷史資料都不能在數學上嚴格證明歷史發展的總趨勢。你羅列了一些發達國家的資料，從橫斷面來說，你是否窮盡全世界所有國家房地產發展的歷史資料。顯然差得很遠。即令有了這種資料，你窮盡了自房地產發展以來至房地產壽終正寢之前的全部資料嗎？沒有，確實也不可能有，因為人類房地產還活著，還在成長。只要沒有窮盡全世界所有地區房地產的資料，你的結論就要修改，只要沒有窮盡人類房地產全部歷史資料，你的結論就下不來，就只能懸在空里。所以說，用列舉歷史資料的方法，用舉其它國家例子的方法，證明不了房地產發展總的趨勢即歷史大走勢的。

唯一可行的辦法，必然是用「邏輯的」方法。許多人都願意講，總的發展趨勢是房地產商品的成本在不斷地提高。勞動力成本提高了，原材料漲價了，管理成本也增加了。這里涉及兩個層面的問題，一是勞動生產率問題，二是管理效率問題。要從邏輯上證明房地產商品在不斷提高，就要證明人類經濟社會發展的總趨勢是，勞動生產率在不斷地降低，企業管理水平在不斷地降低。然而，這不僅不是事實，而且從邏輯上說也是悖理的。如果有人這樣講，那一定被認為他的腦子進了水。隨著科學技術的發展，技術發明與創造日新月異，人類經濟社會的勞動生產率一直是一個攀升的過程。這是個世人皆知的道理。同時，隨著企業管理實踐的經驗積累，隨著企業管理理論的不斷發展，隨著管理成員文化素質與理論修養不斷提升，企業管理效率也不斷提升。也就是說，邏輯證明，相同的房地產商品，在勞動生產率不斷提高，管理效率不斷提升的前提下，其生產成本只會不斷降低。

用「邏輯的」方法，許多人也願意從供求關系的角度看問題，並認為人類住房總是供不應求的。也就是說，人口增長、住房需求總是超過住房供應。既然總是供不應求，那末也總是賣方市場，那末房價也就是升高的過程。我說，這至多是一個無法證明的假設。如果人類實行的是一個理性的、自覺的計劃經濟，那末經濟是可以調控的，那末供不應求的局面永遠不會長期出現。如果人類實行的是一個非理性的、自發的市場經濟，那末資本的流動會因房市的供不應求而不斷進入，直到供過於求為止，就是說，住房供應在市場經濟下是一個供求關系不斷調節，時而供不應求時而供過於求的過程，在相同的房地產商品前提下，價格必將起伏跌宕。

經濟生活中的任何一種趨勢，必然要在邏輯上得到論證，同時又能在歷史中找到史料證明。邏輯的，是歷史史實展示過程抽掉偶然性事件、舍象掉小曲折的過程；歷史的，應當是對邏輯的實證表述，有血有肉的體現。邏輯的必須獲得歷史的證明，歷史的必須有邏輯的刪剪。

回頭再看所謂的房價永漲論，如果不是一個蓄意的大騙局，那一定是一個天真的大笑話。奉勸萬千善良的購房者，不可輕信，不可跟風，更不可為利益廣告所誘惑。《增廣賢文》有雲，「早知三日事，富貴一千年」。沒有人會知道明天的股市房市那個漲那個不漲，更沒有人知道將來股市房市一定漲一定跌。

我斷言，對房價的理性認識，一定要有許許多多「棒打愚人不醒」的人投資失敗為代價的。沒有辦法，認識真理要有人做出犧牲，攤上誰說不準，但一定是那些輕信房價永漲論的人。

迄今為止，全世界沒有任何一件商品，自它的生命史以來，一直總是漲，同樣也沒有經濟史料證明任何一種商品長遠發展趨勢總是漲。

只有被「邏輯的」證明了的歷史才是「歷史的」，否則只能算是歷史現象與歷史資料。

㈤ 目前中國的房價走勢是什麼樣的

2008年8月份以後，中國的房價普遍上漲的趨勢，北京、上海、深圳等房架一直居高不下。關鍵在於供求關系 第一，政府宏觀調控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發商並沒有針對房價下調做出任務實質性的動作。 第二，中國目前的房價處在一種平穩的階段，浮動不大，受房價下調影響很小，的確像樓上的朋友說的``房價不上漲就算不錯了。 第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內只是大部分民眾的一種觀望心理。而實際上，房價能保持平穩就算是最大的下調了。 基本上目前全國大部分地區的房地產發展都是這個樣子了，受地震影響，各種造房用的原料（如鋼筋水泥都大副度急缺）直接原材料的價格的上漲會直接影響到房價的上升。

㈥ 中國房地產什麼時候開始大范圍漲價

房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

㈦ 現在該不該買房未來十年房價走勢如何

目前處於2020年的第四季度，我們並不建議大家買房，主要原因有以下幾個：一個是，目前國內房價正處於2007年10月股市的6124點高位，中國房地產的總市值達到65萬億美元（相當於450萬億人民幣），這要大於日本、美國、歐盟房地產市值的總和60萬億美元（420億人民幣）。國內房地產存在著較大的泡沫。向上空間受到房地產調控壓制，而向下空間卻已經打開。如果你是普通的百姓，買房總歸不希望買在房價的最高位吧，所以，不希望大家進入樓市來做接盤俠。

第四，高房價會給國內社會帶來的是高昂的運行成本，只有房價降下來，消費才能啟動起來，企業用工成本、租賃成本才能降下來。更關鍵的是，未來十年，我國要進行產業結構升級，由中國製造向中國智造轉型，還要發展先進的科學技術，要走在世界的科技最前沿，那隻能把房地產去泡沫，把房地產里的資金引向實體經濟。