明源股票

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㈡ 請問萬科股票上市至今翻了多少倍

截至2020年7月，萬科股票上市翻了500倍。

1991年1月29日，公司A股在深圳證券交易所掛牌交易。同年內6月，公司通過配售容和定向發行新股2,836萬股，集資人民幣1.27億元，開始跨地域房地產業務發展。

1993年3月，公司發行4,500萬股B股，該等股份於1993年5月28日在深圳證券交易所上市。B股募股資金45,135萬港元，主要投資於房地產開發，房地產核心業務進一步突顯。

(2)明源股票擴展閱讀：

2011年公司實現銷售面積1075萬平米，銷售金額1215億元，2012年銷售額超過1400億。銷售規模持續居全球同行業首位。

據明源地產研究網2011年公司完成新開工面積490.1萬平方米，竣工面積536.4萬平方米，實現銷售金額634.2億元，營業收入488.8億元，凈利潤53.37億元。

㈢ 求證監會公布515家擬上市公司名單

在證監會網站上即可搜索到。
也可以下載excel版本。
創業板發行監管部首次公開發行股票申報企業基本信息情況表（截至2012年1月31日）
序號 申報企業 注冊地 所屬領域 保薦機構 保薦代表人 會計師事務所 簽字會計師 律師事務所 簽字律師 備 注
1 山東泰豐液壓股份有限公司 山東 關鍵機械基礎件 齊魯證券有限公司 戰肖華 張應彪 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 鍾建國 毛曉東 北京市競天公誠律師事務所 鍾節平 張緒生 初審中
2 北京歐地安科技股份有限公司 北京 電子專用設備 東方證券股份有限公司 孫樹軍 張正平 利安達會計師事務所有限責任公司 溫京輝 黃程 北京德恆律師事務所 徐建軍 楊繼紅 初審中
3 蘇州天華超凈科技股份有限公司 江蘇 特種功能材料 東海證券有限責任公司 王磊 馬媛媛 華普天健會計師事務所（北京）有限公司 李友菊 宋文 劉勇 安徽承義律師事務所 鮑金橋 司慧 常愛民 初審中
4 天津凱發電氣股份有限公司 天津 軌道交通設備 廣發證券股份有限公司 趙怡 蔣繼鵬 北京興華會計師事務所有限責任公司 韓景利 周坤生 北京思科律師事務所 楊延超 鄧懿 初審中
5 江蘇奧賽康葯業股份有限公司 江蘇 創新葯物及關鍵技術 中國國際金融有限公司 呂洪斌 徐慧芬 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 潘莉華 林盛宇 北京市金杜律師事務所 張東成 賴江臨 初審中
6 山東華特磁電科技股份有限公司 山東 電力電子器件及變流裝置 華泰聯合證券有限責任公司 楊淑敏 龔文榮 中審亞太會計師事務所有限公司 雷小玲 盧劍 北京市中瑞律師事務所 許軍利 譚偉業 陸彤彤 初審中
7 深圳市景陽科技股份有限公司 廣東 軟體及應用系統 招商證券股份有限公司 陳佳 楊爽 大華會計師事務所有限公司 蔣曉明 程純 廣東信達律師事務所 林曉春 韓雯 初審中
8 聞泰通訊股份有限公司 浙江 計算機及外部設備 國信證券股份有限公司 趙剛 吳小萍 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 戴定毅 顧雪峰 北京市君合律師事務所 石鐵軍 王毅 初審中
9 湖北富邦科技股份有限公司 湖北 新型高效生物肥料 光大證券股份有限公司 唐紹剛 王廣紅 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 金順興 李志光 北京市大成律師事務所 於緒剛 徐非池 王芳 李婕妤 初審中
10 南京寶色股份公司 江蘇 復合材料 國海證券股份有限公司 劉迎軍 胡啟 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 廖家河 徐士寶 北京市觀韜律師事務所 蘇波 胡君 孫東峰 初審中
11 河北四通新型金屬材料股份有限公司 河北 復合材料 興業證券股份有限公司 趙新征 王劍敏 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 朱錦梅 魏 星 北京市時代九和律師事務所 李志強 鄭瑞志 初審中
12 北京水晶石數字科技股份有限公司 北京 數字內容服務 中信證券股份有限公司 劉順明 任波 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 朱錦梅 吳雪 北京市中倫律師事務所 張忠 唐周俊 劉冬蘋 初審中
13 上海飛凱光電材料股份有限公司 上海 信息功能材料與器件 國元證券股份有限公司 羅欣 於曉丹 天職國際會計師事務所有限公司 邱靖之 王傳邦 通力律師事務所 黃艷 張征軼 初審中
14 廣東溢多利生物科技股份有限公司 廣東 新型安全飼料 民生證券有限責任公司 王剛 陸文昶 利安達會計師事務所有限責任公司 樊文景 王淑燕 北京德恆律師事務所 浦洪 劉震國 何煦 初審中
15 上海麥傑科技股份有限公司 上海 軟體及應用系統 東海證券有限責任公司 魏慶泉 徐士鋒 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 顧燕君 陳衛武 上海金茂凱德律師事務所 梁志強 方曉傑 任真 初審中
16 江西3L醫用製品集團股份有限公司 江西 醫療儀器 東方證券股份有限公司 李旭巍 劉麗 中磊會計師事務所有限責任公司 舒佳敏 李國平 北京市中倫律師事務所 顧峰 童悅 初審中
17 崑山華恆焊接股份有限公司 江蘇 工業自動化 東吳證券股份有限公司 孟剛 狄正林 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 伍敏 鄭歡成 北京市大成律師事務所 王漢齊 范建紅 徐丹 初審中
18 北京電旗通訊技術股份有限公司 北京 信息技術服務 中信建投證券股份有限公司 李旭東 黃傳照 利安達會計師事務所有限責任公司 楊宏 劉燃 北京德恆律師事務所 趙珞 王嵐 初審中
19 廣東雅達電子股份有限公司 廣東 軟體及應用系統 中信建投證券股份有限公司 段斌 李彥芝 北京興華會計師事務所有限責任公司 胡 毅 葉 民 北京市中銀律師事務所 王庭 趙曾海 陳國堯 張迪 初審中
20 飛天誠信科技股份有限公司 北京 信息安全產品與系統 國信證券股份有限公司 何雨華 馬華鋒 中瑞岳華會計師事務所（特殊普通合夥） 王需如 王曉欣 北京市盈科律師事務所 郎艷飛 邵森琢 初審中
21 深圳市神舟電腦股份有限公司 深圳 計算機及外部設備 海通證券股份有限公司 劉晴 陳鴻傑 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 何曉明 康雪艷 上海市瑛明律師事務所 陳明夏 萬曉蓓 王文 陳瑩瑩 初審中
22 浙江珍誠醫葯在線股份有限公司 浙江 電子商務服務 光大證券股份有限公司 任永剛 王金明 中匯會計師事務所有限公司 高峰 戴隆松 國浩律師集團（杭州）事務所 顏華榮 楊釗 初審中
23 四川創意信息技術股份有限公司 四川 軟體及應用系統 招商證券股份有限公司 傅承 解剛 信永中和會計師事務所有限責任公司 宋朝學 楊錫光 北京市萬商天勤律師事務所 王冠 李大鵬 蔣偉 初審中
24 深圳市盛訊達科技股份有限公司 廣東 軟體及應用系統 恆泰證劵股份有限公司 張英君 郭春洪 廣東正中珠江會計師事務所有限公司 王韶華 陳昭 北京市金杜律師事務所 馮艾 焦福鋼 初審中
25 湖北龍辰科技股份有限公司 湖北 信息功能材料 日信證券有限責任公司 徐海嘯 方宏凱 大信會計師事務有限公司 索保國 喬冠芳 湖北瑞通天元律師事務所 吳和平 謝倩訓 王偉琪 初審中
26 蘇州斯萊克精密設備股份有限公司 江蘇 數字化專用設備 國信證券股份有限公司 王中東 鈕薊京 江蘇公證天業會計師事務所有限公司 劉勇 騰飛 北京市競天公誠律師事務所 帥天龍 李晅 落實反饋意見中
27 成都豪能科技股份有限公司 四川 汽車關鍵零部件 東方證券股份有限公司 馬雲濤 許勁 信永中和會計師事務所有限責任公司 何勇 蔣洪慶 泰和泰律師事務所 劉斌 張婕 落實反饋意見中
28 福建歸真堂葯業股份有限公司 福建 中葯製品 萬聯證券有限責任公司 李鴻 項駿 天健正信會計師事務所有限公司 林新田 江楠 國浩律師（上海）事務所 孫立 唐銀鋒 落實反饋意見中
29 西安天和防務技術股份有限公司 陝西 民用雷達 中信證券股份有限公司 文富勝 徐沛 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 魏五軍 李永利 北京市凱文律師事務所 熊力 曲凱 落實反饋意見中
30 上海炫動傳播股份有限公司 上海 數字內容服務 中銀國際證券有限責任公司 宗俊 俞露 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 翟小民 王愷 通力律師事務所 陳巍 翁曉健 落實反饋意見中
31 北京泰德制葯股份有限公司 北京 重大疾病創新葯物及關鍵技術 華融證券股份有限公司 付巍 許欣 京都天華會計師事務所有限公司 李惠琦 倪軍 國浩律師（上海）事務所 朱蕾 吳小亮 落實反饋意見中
32 深圳市凱立德科技股份有限公司 深圳 衛星導航應用服務系統 中信建投證券股份有限公司 邱平 宋偉禕 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 張雲鶴 齊曉麗 北京市君澤君律師事務所 李榮法 李敏 楊開廣 落實反饋意見中
33 天壕節能科技股份有限公司 北京 先進節能技術 國泰君安證券股份有限公司 唐偉 張斌 信永中和會計師事務所有限責任公司 王重娟 劉彥山 北京市中倫律師事務所 張忠 孫靜 商小路 落實反饋意見中
34 唐山匯中儀表股份有限工司 河北 新型感測器 廣發證券股份有限公司 張立軍 何寬華 大信會計師事務有限公司 張軍書 劉均剛 北京市中倫律師事務所 李磐 周斌 落實反饋意見中
35 京華信息科技股份有限公司 廣東 軟體及應用系統 中信建投證券股份有限公司 代永波 陳友新 廣東正中珠江會計師事務所有限公司 楊文蔚 張靜璃 北京市國楓律師事務所 周玉娟 徐虎 落實反饋意見中
36 日地太陽能電力股份有限公司 寧波 太陽能 齊魯證券有限公司 王初 朱同和 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 鍾建國 王強 北京市金杜律師事務所 張恆順 牟蓬 落實反饋意見中
37 安徽國禎環保節能科技股份有限公司 安徽 工業和城市節水、廢水處理 國元證券股份有限公司 梁化彬 王鋼 國富浩華會計師事務所（特殊普通合夥） 何暉 江勇 北京市康達律師事務所 江華 連蓮 葉劍飛 落實反饋意見中
38 大連路明發光科技股份有限公司 大連 新型顯示器件 中信建投證券股份有限公司 呂曉峰 郭瑛英 中准會計師事務所有限公司 王秀玉 劉璐 北京市觀韜律師事務所 劉榕 劉燕迪 落實反饋意見中
39 東莞宜安科技股份有限公司 廣東 復合材料 安信證券股份有限公司 唐勁松 於冬梅 中審國際會計師事務所有限公司 張乾明 黃海波 湖南啟元律師事務所 陳金山 黃靖珂 宋文文 落實反饋意見中
40 浙江金卡高科技股份有限公司 浙江 軟體及應用系統 國金證券股份有限公司 趙沂蒙 余慶生 中匯會計師事務所有限公司 高峰 戴隆松 北京市金誠同達律師事務所 劉胤宏 鄭曉東 唐曉婉 落實反饋意見中
41 北京光環新網科技股份有限公司 北京 軟體及應用系統 西南證券股份有限公司 陳國潮 李皓 亞太（集團）會計師事務所有限公司 張利軍 孫政軍 北京市嘉源律師事務所 賀偉平 譚四軍 落實反饋意見中
42 深圳市明源軟體股份有限公司 深圳 軟體及應用系統 平安證券有限責任公司 沈璐璐 趙桂榮 深圳市鵬城會計師事務所有限公司 賴玉珍 鄭宏權 國浩律師集團（深圳）事務所 張敬前 曹平生 唐都遠 落實反饋意見中
43 上海和鷹機電科技股份有限公司 上海 高精度數控機床及功能部件 中信建投證券股份有限公司 馮烜 翟程 上海眾華滬銀會計師事務所有限公司 孫立倩 黃愷 上海匯衡律師事務所 侯群萍 沈軻 落實反饋意見中
44 新鄉日升數控軸承裝備股份有限公司 河南 關鍵機械基礎件 申銀萬國證券股份有限公司 羅霄 顧晶晶 天健正信會計師事務所有限公司 樂超軍 劉文豪 北京市昌久律師事務所 趙璨 徐偉賢 落實反饋意見中
45 合肥百勝科技發展股份有限公司 安徽 大型構件製造技術與裝備 平安證券有限責任公司 曾年生 江成祺 華普天健會計師事務所（北京）有限公司 潘峰 王靜 黃敬臣 安徽天禾律師事務所 汪大聯 祝傳頌 張秀友 落實反饋意見中
46 北京北信源軟體股份有限公司 北京 軟體及應用系統 民族證劵有限責任公司 何繼兵 姜勇 中瑞岳華會計師事務所（特殊普通合夥） 黃峰 張志明 北京市天銀律師事務所 張聖懷 朴楊 何雲霞 落實反饋意見中
47 長春迪瑞醫療科技股份有限公司 吉林 新型醫用精密診斷及治療設備 國信證券股份有限公司 孫建華 蘇勛智 利安達會計師事務所有限責任公司 安洪賓 張麗潔 北京市君澤君律師事務所 許迪 王宇坤 王祺 落實反饋意見中
48 江蘇斯菲爾電氣股份有限公司 江蘇 電力電子器件及變流裝置 齊魯證券有限公司 萬炎華 柳淑麗 江蘇公證天業會計師事務所有限公司 沈岩 華可天 江蘇世紀同仁律師事務所 闞嬴 許成寶 落實反饋意見中
49 內蒙古和信園蒙草抗旱綠化股份有限公司 內蒙古 生態環境建設與保護 東海證券有限責任公司 馮文敏 楊茂智 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 葛曉萍 陳振瑞 北京市中倫律師事務所 廖春蘭 劉艷晶 賴繼紅 落實反饋意見中
50 深圳市明微電子股份有限公司 深圳 集成電路 國信證券股份有限公司 魏其芳 龍敏 利安達會計師事務所有限責任公司 林萬強 吳文輝 廣東華商律師事務所 周燕 張鑫 周寶榮 落實反饋意見中
51 珠海安聯銳視科技股份有限公司 廣東 數字音視頻產品 國信證券股份有限公司 崔威 曾勁松 山東天恆信有限責任會計師事務所 張敬鴻 鞠錄波 北京市國楓律師事務所 趙夢 賈春雷 落實反饋意見中
52 安徽銅都閥門股份有限公司 安徽 關鍵機械基礎件 平安證券有限責任公司 徐聖能 汪岳 天健會計師事務所（特殊普通合夥） 程志剛 馬章松 蘇東升 安徽天禾律師事務所 喻榮虎 惠志強 落實反饋意見中
53 杭州泰格醫葯科技股份有限公司 浙江 科技成果轉化服務 中國中投證券有限責任公司 王建剛 魏德俊 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 姚輝 張松柏 北京市嘉源律師事務所 王元 陳鶴嵐 落實反饋意見中
54 北京愛康宜誠醫療器材股份有限公司 北京 新型醫用精密診斷及治療設備 招商證券股份有限公司 蔡玉潔 劉奇 大信會計師事務有限公司 趙斌 金華 北京德恆律師事務所 鄭碧筠 徐建軍 譚翠燕 落實反饋意見中
55 煙台台海瑪努爾核電設備股份有限公司 山東 核技術應用 中信建投證券股份有限公司 彭波 相暉 安永華明會計師事務所 汪陽 張軼華 北京市金誠同達律師事務所 陳實 徐穎 落實反饋意見中
56 廣州市怡文環境科技股份有限公司 廣東 環境自動監測系統 廣發證券股份有限公司 成燕 易瑩 廣東正中珠江會計師事務所有限公司 楊文蔚 冼宏飛 國浩律師集團（廣州）事務所 程秉 李彩霞 王志宏 落實反饋意見中
57 深圳市中盟科技股份有限公司 深圳 信息技術服務 海通證券股份有限公司 胡宇 廖衛江 天職國際會計師事務所有限公司 屈先富 黎明 國浩律師集團（深圳）事務所 吳爽 余平 落實反饋意見中
58 上海光維通信技術股份有限公司 上海 數字移動通信產品 中國銀河證券股份有限公司 黃健 李傑峰 立信會計師事務所（特殊普通合夥） 錢志昂 陳竑 國浩律師（上海）事務所 劉維 孫斐然 落實反饋意見中
59 上海昊海生物科技股份有限公司 上海 新型醫用精密診斷及治療設備 國信證券股份有限公司 郭峰 國磊峰 安永華明會計師事務所 鮑小剛 唐敏捷 上海海業韜律師事務所 周健 陶滕雲 李林 落實反饋意見中
60 山東道恩高分子材料股份有限公司 山東 高分子材料及新型催化劑 齊魯證券有限公司 葉欣 張文生 山東匯德會計師事務所有限責任公司 王 暉 劉學偉 山東德衡律師事務所 房立堂 郭芳晉 落實反饋意見中
61 江蘇奧力威感測高科股份有限公司 江蘇 新型感測器 國金證券股份有限公司 宋樂真 徐彩霞 大華會計師事務所有限公司 周益平 熊紹保 上海市聯合律師事務所 張晏維 汪豐 落實反饋意見中
62 深圳市勁拓自動化設備股份有限公司 深圳 工業自動化 興業證券股份有限公司 劉秋芬 徐長銀 深圳市鵬城會計師事務所有限公司 賴玉珍 謝翠 廣東信達律師事務所 張炯 鄧海標 落實反饋意見中
63 楚天科技股份有限公司 湖南 高分子材料及新型催化劑 宏源證券股份有限公司 曾林彬 郭宣忠 中審亞太會計師事務所有限公司 李新首 舒暢 湖南啟元律師事務所 陳金山 朱志怡 劉中明 落實反饋意見中
64 深圳市長亮科技股份有限公司 深圳 軟體及應用系統 招商證券股份有限公司 蔣欣 王蘇望 大華會計師事務所有限公司 劉耀輝 丘運良 北京市中倫律師事務所 鄭建江 貴鋼 游曉 落實反饋意見中
65 湖南科美達電氣股份有限公司 湖南 電力電子器件及變流裝置 海通證券股份有限公司 梁石 溫家明 中審國際會計師事務所有限公司 周俊傑 陳志 湖南啟元律師事務所 朱志怡 范蓉蓉 落實反饋意見中
66 長沙開元儀器股份有限公司 湖南 工業自動化 平安證券有限責任公司 汪家勝 李紅星 中准會計師事務所有限公司 楊迪航 李飛鷹 北京市競天公誠律師事務所 馬秀梅 張緒生 落實反饋意見中
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㈣ 沒什麼能解釋房價的暴漲了

?時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??時間進入2016年的3月，上海樓市瘋了，深圳、北京繼續在瘋。
??明源君的朋友圈，每天都充斥著大量讓人啼笑皆非的段子，大家似乎都是先知，用許多不倫不類的比喻，在預測著樓市什麼時候崩盤（似乎崩盤已經註定似的）。
??而另一方面，6、7個許久不聯系明源君的朋友，最近打電話來，問的問題竟然驚人的一致：是否還應該買房？其中3個是在遭遇業主大額反價之後這么問的。
??明源君想說的是，今天的中國樓市是很復雜的，試圖用一句話來說明中國樓市的人，不是騙子就是傻子。每個人的情況也是不一樣的，即使是同一套房子，有的人該買，有的人就不該買，也不能一概而論。
??事實上，中國的樓市，特別是一線的樓市，已經讓很多傳統理論失效了，那些指標、曲線，在現實面前失去了說服力……而現在大家似乎都不相信理論了，相信段子……
??明源君在本文末會給出明確的、判斷樓市是否危險的指標。
??段子唱不空中國樓市
??流傳最廣的一個段子是「夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然後假離婚。現在房市價700萬，我讓她把房1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續住著房子，手裡卻多了700萬。用這700萬投資的利益，正好用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現了；如果房價繼續漲，我還可以在適當的時候賣出去，再賺差額。現在京滬深很多人在這么做，這就是次貸危機的來源。」
??明源君幾乎可以肯定，寫這個段子的人，是一個近幾年沒有買過房的小白。之前有人分析說這樣做會涉及收入造假等等，這個分析有道理，但不夠有說服力，因為為了高額利潤，很多人殺人都可以不要說造假。這個段子最大的問題在於，你把銀行風控、評估公司當作傻子啊？你以為你們曾經是夫妻別人查不出來啊？查出來根本就不貸款給你，搞不好還報案呢！你以為你合同上編個數字，銀行就以此為准貸款給你啊？銀行根據的是評估價格，這個價格一般在市價的60%--90%之間，目前有的銀行為了降低風險，更是停止了評估價上調，你想以高於市價的價格去貸款，做夢吧！
??流傳第二廣的一個段子是：「首付貸=場外配資，暫停/減少開發用地=暫停IP，契稅調整=減印花稅，一線城市還要漲=4000點牛市起點，鼓勵農民進城買房=大媽散戶進場」，意思是暗示現在的樓市等於去年的股市。
??這個段子可以吐槽的地方更多。全國股民都在同樣的幾個交易所完成交易，你有本事把不同地方的房子在同一家門店賣出去嗎？股票買進來再賣出去只需要幾秒鍾，你在有貸款情況下有本事在一月內完成兩次房屋過戶我都算你厲害！股票最高價和最低價之間有過50倍的差距，房子有可能嗎？
??總之，試圖用一個故事或者一個理論來解釋中國樓市的，不是騙子就是傻子。
??上海一天「跳漲」70萬的事，明源君沒有親見。但明源君親眼看見的「跳漲」是，深圳同一個小區的21、23樓同戶型，21樓1月400萬賣出，23樓的2月底450萬賣出。據中介說，類似的事情還有很多。
??在一線城市，還沒有房的人和已經有房的人，已經成了兩個世界，沒有房的人從感性來說，更願意相信樓市會崩盤。
??但是，正如明源君曾經說過的，「崩盤」是個語言陷阱，樓市不是股市。其次，如果房價真的下跌，這時候會有幾個問題：1、買漲價的房子都不敢的你，是否有魄力買跌價的房子？2、經濟和樓市一起下行，你確定你的收入不會下降么？你真的能買得起么？
??那些無法解釋房價暴漲的指標
??預測樓市，本來是有很多指標的，但是這些理論在近年來似乎一一失效了，明源君下面來點一下這些指標的名。之所以要一一點名，是因為現在的唱空派就是用這些指標來說明中國樓市要崩盤，但是實際上，這些指標異常已經有多年。
??空置率
??多年以前，有一位經濟學家，每天晚上都去數各個小區有多少戶沒有沒有亮燈，以此來判斷空置率，最終得出中國樓盤空置率高，房價會下跌的結論……多年之後，房價又漲許多倍，他也快被人罵死了。
??國際上的標準是：空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。2013年中國全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。2015年6 月4 日，騰訊發布《2015 年5 月全國城市住房市場調查報告》，其調查結果顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。
??空置率無法解釋近年中國一線城市和強二線城市的房價變化。關於這種異常，明源君知道的一個事實是，許多豪宅在入伙後會大量空置，其所有人也不會將其出租變現。
??房價收入比
??房價收入比是指一套住房價格與一個家庭年收入的比值。
??1998-2003年全國房價收入比走勢穩定，維持在6.6-6.9區間,2004年後快升至2007年的8.0,隨後受國際金融危機影響跌至2008年的6.9,2009年又迅速反彈至8.1，隨後逐步回落，2012和2013年穩定在7.3的水平，2014年下降到7.1。
??2014年一線城市房價收入比大幅上升至14.6，二線城市小幅回落至8.19，三線城市小幅回落至7.45。其中深圳高達20.2，深圳一個達到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，需要花費20.2年才能實現。
??這無法解釋2015年深圳房價的暴漲。
??深圳2015年度房價收入比更是增長到了25.8。
??一線城市的房價收入比遠高於二三線城市，房價卻持續上升，房價收入比低的城市卻去化艱難。
??租金回報率
??國際標准認為，合理的靜態租賃回報率應該為4%-6%。
??而目前中國主要城市的靜態租賃回報率為2.6%，一線城市在2%左右，甚至低於2，也就是說50年的租金才夠買房成本。從某種角度來說這是一個非理性的選擇，但是這種情況也持續多年了。
??人口凈流入
??之前大家一直用這個來解釋一線城市的瘋狂，直到最近發現，上海去年的人口是凈流出，可是今年的上海樓市卻比任何一個城市都更為瘋狂。
??這些指標都無法作為中國樓市是否有大泡沫、泡沫是否會破的標准，這是為什麼呢？
??泡沫從來不會自行破碎
??明源君該亮出自己的觀點了！
??明源君認為，各種經典的地產理論，可以解讀的都是純粹的市場條件下的地產市場，也就是說市場決定一切，政府不進行干涉！或者說，其政府、銀行、立法部門之間目標並不一致，因此力量不足，最終決定一切的還是市場！
??在這種情況下，西方的很多地產市場幾乎是嚴格遵循著18年周期率，先緩慢上漲，然後快速上漲，最後下跌4-5年，然後進入下一個上漲周期！
??而即使是在這樣的市場條件下，也沒有無緣無故的崩盤！每次泡沫的破碎都是因為政策的出台！特別是加息。
??美國崩盤於加息
??上一輪美國房地產泡沫，開始於2001年：2001至2002年度，美聯儲連續11次降息，累計降息4.75個百分點。2002年11月，基準利率降至1.25%，美聯儲的低息政策一直延續到2004年。泡沫因此產生。
??隨後美聯儲的連續加息則刺破了美國房地產泡沫。2004至2006年度，美聯儲連續加息17次，累計加息4.25個百分點，直至2006年6月基準利率升至5.25%，而美國大中城市房價正是在2006年6月到達歷史高點之後就開始了連續下跌。
??日本崩盤於加息
??1986至1987年度，日本銀行連續5次降息，把中央銀行貼現率從5%降低到2.5%，不僅為日本歷史之最低，也為當時世界主要國家之最低，日本央行維持低息政策長達兩年之久。低息政策促進了房地產市場的空前繁榮，反映在土地價格的迅速上漲上。
??1989年5月31日，日本央行加息0.75個百分點，此後的15個月內，日本央行再度4次加息，將貼現率提高到6%，連續加息對日本房地產市場造成了巨大打擊，東京圈城市土地價格開始了長達15年的持續下跌。
??中國海南崩盤於加息
??1993年5月15日和7月11日，央行兩次分別加息（一年期貸款利率）72個基點和162個基點，累計加息234個基點。央行大幅加息導致海南房地產泡沫破裂，爛尾樓、積壓房地產大量增加。
??所有的崩盤，固然有各種深層次原因，但最終都是加息政策出台直接導致的，而這樣的事情，在我國幾乎不可能發生。
??我國的地產周期可能是特別的
??一個經典的房地產周期是：
??下調利率和首付----銷量回升----開發商資金回籠後增加投入-----房價上漲、貸款增加------房價出現泡沫------上調利率和首付-----減少購房，房價下跌。
??一般來說，人口因素決定著房地產的大周期，金融政策則決定著房地產的小周期，小周期不能改變大周期。
??但是在我國，影響小周期的各種大政策頻繁出台，而且動作都很大！這些政策出台後，市場都不能用一般理論解釋。
??舉個例子來說，一線城市的限購，固然打擊了買房的需求，但也減少了房屋的供應。比如之前在深圳有2套以上房屋的人，不是迫不得已一般不會賣自己的房子，因為賣出去就買不回來了。
??還有，西方許多國家存貸利息多年不變，我國則一年可以變很多次。其他各種政策也可以變很多次。
??明源君認為，這很有可能會把大周期拉長，抑或根本性的改變了大周期！頻繁的小周期可能會組成一條不那麼清晰的曲線，而沒有真正的大周期！
??比如，我國就不可能在地產下行嚴重的時候，還繼續加息，更不可能像某些國家那樣，在房價已經崩盤後，還出台收取地產稅的法律雪上加霜！
??另外，我國各個區域的差距也很大。可以分為三類：
??第一類區域
??天津、北京、上海、江蘇、浙江、廣東、福建等7個省市2014年人均超過1萬美元，超過或接近高收入國家門檻，產業升級完成，繼續凈流入。
??第二類區域
??東北中西部資源型省市，產業升級失敗，人口凈流出。
??第三類區域
??山東、重慶、四川、河北、湖南、湖北等人均GDP6000-8000美元，產業轉型中，未知成敗。
??這三類區域已經是完全不同的市場邏輯。中國特殊的周期邏輯，加上區別很大的三類區域，註定了要解釋中國的樓市，必須用一套獨特而個性化的理論。
??看到這里，許多人可能會覺得明源君不會給出一個能迅速判斷樓市的標准了，其實明源君不會讓你失望，判斷樓市危險是否到來的標准如下。
??利息、失業率大幅上升，危險就會降臨
??上面說到，日本、美國都崩盤於加息。
??如果銀行的一年期存款利息高於房屋的租金回報率，大家當然會把錢放銀行，收益高還可以隨時取出來。
??目前，深圳等租金回報率最低的一線城市，房屋可以保值，一年的租金回報率還有2左右。而一年期存款的利息只有1.5，通貨膨脹下貨幣還在貶值，最後幾乎是負利率。
??這種情況下，崩盤是否會到來大家自己可以判斷。
??如果以下兩個變化出現，樓市則可能會出大問題：
??1、大幅加息，一年期存款利息超過租金回報率很多。
??2、失業率上升，想當房奴都不可得，許多人被迫斷供。
??而從現在的情況來看，繼續降息的可能性很大，加息的可能性幾乎沒有。
??最後回答一下很多粉絲該不該買房的問題：
??1、長周期的樓市下行也不超過4年，所以只要你喜歡要買的房子，是自己住，並且能供得起5年月供，就買，不要管樓市是上行還是下行，無人能預測。身在其中也不能判斷，周期過去才會明白。
??2、如果你打算短期投資，就自己判斷吧，因為短期投資任何東西，風險都會很大。
源於雲掌財經，回答不易望採納

㈤ 愛開盤是什麼

從網路搜索中了解到，愛開盤是南方數碼科技股份有限公司開發的一款開發商項目在線開盤營銷工具（而不是股票開盤開市哦），專注於為開發商項目提供在線開盤營銷平台。基於互聯網平台的營銷優勢，購房者有更多房企品牌的選擇，可以足不出戶實現網上選房購房；開發商節省籌備營銷活動的人力、物力及時間成本，快速抓住開盤營銷的節點，提高開盤銷售去化率。開拓了開發商和購房者之間營銷互動的新渠道。（希望對你有幫助）

㈥ 什麼叫線上開盤和線下銷售

學習股票基礎知識上紅三兵。

㈦ 華遠地產的公司簡介

據明源地產研究網：1987年北京市西城區華遠建設開發公司成立，1993年改組為北京市華遠房地產股份有限公司（「原華遠房地產」），之後陸續完成了中外合資、境外間接上市，創造了房地產企業利用外資高速發展的奇跡，成為國內第一家中外合資的股份制一級綜合開發企業。至2000年，公司總資產達80億元，凈資產達30億元，為全國最大的房地產公司之一，資產、銷售額、開發量等指標連年居北京房地產市場前茅，累計開發竣工住宅8萬多套，公建40多萬平方米，其中包括西單文化廣場、華威大廈、華南大廈、華亭嘉園、華清嘉園、鳳凰城等北京地產界知名的項目。
2001年，華遠地產開始進行二次創業，2002年創立北京市華遠地產股份有限公司，注冊資本5.0085億元，旗下設立多家項目開發子公司以及華遠經紀、物業管理等公司，形成了涵蓋項目開發、銷售代理、物業管理的地產開發綜合體。
繼承華遠集團「來源於社會、服務於社會」的宗旨，華遠地產 以「責任地產、品質建築」為理念，營造高品質的具有市場代表性的地產產品。自2001年至今，在京城中心區域，華遠·海潤國際公寓、華遠·尚都國際中心、華遠·盈都大廈、華遠·靜林灣、華遠·昆侖公寓、華遠·首府、華遠·企業號、華遠·裘馬都等多個高品質項目相繼投入市場，涵蓋頂級住宅、商務公寓、寫字樓、購物廣場、TOWNHOUSE等多種業態，彰顯華遠地產市場多樣、產品多元、高端精品的旗艦企業實力。2008年，華遠地產品牌力作華遠·裘馬都如期入住，另外在財富聚集的燕莎商圈及CBD地區，華遠地產的多個高端項目也在積極籌備中。2009年，華遠·九都匯項目開工。
自2006年起，華遠地產積極開拓外埠市場，在青島、西安、長沙等地逾百萬平米項目正在開發中。2008年，華遠·君城（西安）正式面世，是華遠地產異地拓展的又一里程碑。2009年，華遠·青島項目如期開工。
華遠地產以尊重和維護業主權益、樹立行業規范為重要責任，以誠信為立業之首，先後推出「業權分配」、「工程保證擔保」等創新理念並積極實踐，成為維護市場公平和行業規范的中堅力量；華遠地產「產品標准」成為華遠品牌產品卓越品質的保障。
為了實現突破性的發展，華遠地產對上海證券交易所上市公司湖北幸福實業股份有限公司（「幸福實業」）進行了重組，以幸福實業吸收合並華遠地產的方式實現借殼上市。按照重組方案，幸福實業的全部現有資產、負債由原控股股東負責剝離，並以換股吸收合並的方式將華遠地產全部資產、負債注入幸福實業，華遠地產的權利、義務由幸福實業全部繼承，華遠地產原股東轉變為幸福實業股東。
2008年8月，幸福實業換股吸收合並北京市華遠地產股份有限公司的重大資產重組工作實施完成，華遠地產借殼幸福實業成功實現A股上市。
2008年10月幸福實業更名為「華遠地產股份有限公司」。
2009年3月公司股票簡稱更名為華遠地產。藉助於資本運營平台的華遠地產，將取得更廣闊的開拓空間，獲得更快更強的發展。

㈧ 內部會計控制規范完整版（截止於2011年底）

萬科企業股份有限公司內部控制制度
第一章 總 則
第一條 為有效落實公司各職能部門專業系統風險管理和流程式控制制，保障公司經營管理的安全性和財務信息的可靠性，在公司的日常經營運作中防範和化解各類風險，提高經營效率和盈利水平，根據《加強上市公司內部控制工作指引》、《萬科企業股份有限公司章程》、《萬科企業股份有限公司員工行為手冊》、各專業系統風險管理和控制制度等有關規則，制定本制度。
第二條 職責：
（一） 董事會：全面負責公司內部控制制度的制定、實施和完善、並定期對公司內部控制情況進行全面檢查和效果評估
（二） 總經理：全面落實和推進內部控制制度的相關規定，檢查公司各職能部門制定、實施和完善各自專業系統的風險管理和控制制度的情況；
（三） 公司總部各職能部門：具體負責制定、完善和實施本專業系統的風險管理和控制制度，配合完成對公司各專業系統風險管理和控制情況的檢查。
第二章 主要內容
第三條 本制度主要包括以下各專業系統的內部風險管理和控制內部：括環境控制、業務控制、會計系統控制、電子信息系統控制、信息傳遞控制、內部審計控制等內容。
第四條 環境控制包括授權管理和人力資源管理：
（一）通過授權管理明確股東大會、董事會、監事會、總經理和公司管理層、總部各職能部門和各一線公司的具體職責范圍；由集團董事會辦公室和總經理辦公室制定相關細則並負責具體實施和改善。
1、股東大會：《股東大會議事規則》明確「股東大會是公司的權力機構，以下事項須由股東大會討論：
(1)決定公司經營方針和投資計劃；
(2)選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項；
(3)選舉和更換由股東代表出任的監事，決定有關監事的報酬事項；
(4)審議批准董事會的報告；
(5)審議批准監事會的報告；
(6)審議批准公司的年度財務預算方案、決算方案；
(7)審議批准公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
(8)對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
(9)對發行公司債券作出決議；
(10)對公司合並、分立、解散和清算等事項作出決議；
(11)修改公司章程；
(12)對公司聘用、解聘會計師事務所作出決議；
(13)審議代表公司發行在外有表決權股份總數的百分之五以上的股東的提案；
(14)審議法律、法規和公司章程規定應當由股東大會決定的其他事項。
《股東大會議事規則》明確股東大會的職責許可權，規范其運作程序。（具體內容見附件1「授權管理」中的1－1）
2、董事會：《董事會議事規則》明確董事會是公司的經營決策中心，對股東大會負責。董事會行使下列職權：
（1）負責召集股東大會，並向大會報告工作；
（2）執行股東大會決議；
（3）決定公司的經營計劃和投資方案；
（4）制訂公司的年度財務預、決算方案；
（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（6）制訂公司增加或者減少注冊資本、發行債券或其他證券及上市方案；
（7）擬定公司重大收購、回購本公司股票或者合並、分立和解散方案；
（8）批准公司擬收購、出售資產的事項符合《深圳市證券交易所股票上市規則》7.2.2、7.3.5款所列標準的行為；屬需股東大會批準的項目提請股東大會審議批准；
（9）在股東大會授權范圍內，決定公司的風險投資、資產抵押及其他擔保事項；
（10）決定公司內部管理機構的設置；
（11）聘任或解聘公司總經理、董事會秘書；根據總經理的提名，聘任或者解聘公司副總經理、財務負責人等高級管理人員；聘任董事會顧問，並決定其報酬事項和獎懲事項；
（12）制訂公司的基本管理制度；
（13）制訂公司章程的修改方案；
（14）管理公司信息披露事項；
（15）向股東大會提出聘請或更換為公司審計的會計師事務所；
（16）聽取公司總經理的工作匯報並檢查總經理的工作；
（17）擬定董事報酬和津貼標准；
（18）法律、法規或公司章程規定，以及股東大會授予的其他職權。
《董事會議事規則》明確了董事會的職責許可權，規范董事會內部機構及運作程序，充分發揮董事會的經營決策中心作用。（具體內容見附件1「授權管理」中的1－2）
3、監事會：《監事會議事規則》明確監事會是公司依法設立的監督機構，對股東大會負責，並報告工作。（具體內容見附件1「授權管理」中的1－3）
監事會行使下列職權：
（1）檢查公司的財務，對公司的重大生產經營活動行使監督權；
（2）對董事、總經理、副總經理和其他高級管理人員執行公司職務時違反法律、法規或公司章程的行為進行監督；
（3）對董事、總經理、副總經理和其他高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求予以糾正；不予糾正的，有權向股東大會報告；
（4）經監事會監事表決同意，提議召開臨時股東大會；
（5）列席董事會會議；
（6）公司章程規定或股東大會授予的其他職權。
4、總經理：《總經理工作條例》明確規定了總經理行使下列職權：
（1）組織實施董事會的決議，全面主持公司的日常生產經營與管理等工作，並向董事會報告工作；
（2）擬訂公司中長期發展規劃、重大投資項目及年度生產經營計劃；
（3）擬訂公司年度財務預決算方案、公司稅後利潤分配方案、彌補虧損方案和公司資產用於抵押融資的方案；
（4）擬訂公司增加或減少注冊資本和發行公司債券的建議方案；
（5）擬訂公司內部經營管理機構設置方案；
（6）擬訂公司員工工資方案和獎懲方案；
（7）擬訂公司基本管理制度，制訂公司具體規章；
（8）提請董事會聘任或解聘副總經理及財務負責人；
（9）決定公司應由董事會聘任或者解聘以外的管理人員的任免；
（10）決定公司員工的聘用、升級、加薪、獎懲與辭退；
（11）審批公司日常經營管理中的各項費用支出；
（12）非董事總經理列席董事會，有提議召開董事會臨時會議的權利，但在董事會上沒有表決權；
（13）公司章程和董事會授予的其他職權。
同時，也規定了副總經理得主要職權：
（1）副總經理作為總經理的助手，受總經理委託分管部門的工作，對總經理負責並在職責范圍內簽發有關的業務文件。目前公司已經確立了分別由副總經理分管產品線、品牌線、運營線和管理線的分工安排；
（2）總經理不在時，副總經理受總經理委託代行總經理職權。
《總經理工作條例》進一步完善了公司的治理結構。（具體內容見附件1「授權管理」中的1－4）
5、子公司控制：公司對所屬各子公司實行扁平化的直線管理，各職能部門對各子公司的相應對口部門進行專業指導、監督及支持。各子公司必須統一執行公司頒布各項規范制度，必須根據公司的總體經營計劃進行土地儲備及項目開發經營等，公司對各子公司的機構設置、資金調配、人員編制、職員錄用、培訓、調配和任免實行統一管理，以此保證公司在經營管理上的高度集中。
（二）通過人力資源管理為公司營造了科學、健康、公平、公正的人事環境，其內容包括招聘管理、薪酬管理、培訓管理、休假管理和離職管理等，由集團人力資源部負責制定相關細則並負責具體實施和改善。
1、招聘管理：
（1）目的：規范招聘流程，提高招聘的專業水平。
（2）主要流程和內容：各公司結合年度人力資源規劃（計劃）及公司現時經營需要，每年初向總部申報職位空缺信息。公司首先考慮內部的人力資源儲備情況，然後再面向社會公開招聘。招聘渠道選擇、招聘信息發布嚴格按程序組織進行，對應聘資料進行篩選後，由人力資源部、相關專業人員組織面試。經過初試、復試和測評確定預選人員，再經過用人單位負責人面試，綜合評定最終確定人選。對高級管理人員的錄用除經過上述必要程序，還需要經公司領導面試。新職員在報到後必須統一進行脫產的入職培訓。（具體內容見附件2「人力資源管理」中的2－1）
2、薪酬管理：
（1）目的：公司按照市場化原則，提供業內富有競爭力的薪酬，吸納和保有優秀人才。
（2）主要流程和內容：公司人力資源部依據各地區行業薪酬調查結果、崗位評估結果、地區物價指數等確定薪金體系和標准，並由職工委員會、集團辦公會審批後下發；各公司依據薪金體系，初步建議新員工薪金級別，經公司業務部門負責人、人力資源部、單位第一負責人內部審批流程確認後，再報公司人力資源部審批後執行。公司每年上半年統一安排一次調薪，下半年再作補充性調整。（具體內容見附件2「人力資源管理」中的2－2）
3、培訓管理：
（1）目的：為了適應集團的業務發展、促使萬科的培訓開展服務於公司戰略，明確培訓職責的劃分，保證培訓有序、高效開展。
（2）主要內容：由公司總部人力資源部和各一線公司專職培訓人員擬訂培訓規劃和年度計劃、費用預算；負責建設、完善以及調配培訓資源；組織實施集團類的管理培訓、專業培訓項目。（具體內容見附件2「人力資源管理」中的2－3）
4、休假管理：
（1）目的：規范職員的休假行為。
（2）主要流程和內容：由職員本人向所在部門的負責人提出申請，經同意後報送所屬公司人力資源部審核，並進行備案和數據更新，根據數據更新情況發放薪酬，在做好工作交接後開始休假。（具體內容見附件2「人力資源管理」中的2－4）
5、離職管理：
（1）目的：充分合理地分配企業內部資源，規范離職相關制度及辦理程序，明確離職審批的流程及許可權。
（2）主要內容：職員明確離職意向或公司准備與之解除勞動合同後，所在部門需立即通知人力資源部及IT部門，凍結該職員信息訪問的許可權，包括萬科區域網登錄許可權、電子郵件系統、文檔管理系統、明源售樓系統、金蝶賬務系統、成本管理系統、SAP人事系統、網上招投標系統、萬網景個人網站等；職員離職時需由本單位人力資源部安排面談，並將面談結果如實記錄做好《面談記錄》並錄入在SAP－HR系統；離職審批相關文檔均採用電子文檔，通過郵件進行傳遞和審批，一線公司在完成本單位內部審批流程後，啟動離職事件，在SAP－HR系統中錄入離職信息，並停發工資，用郵件通知集團人事管理員，完成集團審批流程後，對其數據審核並生效。
申請和審批流程包括主動離職和被動離職。（具體內容見附件2「人力資源管理」中的2－5）
第五條 業務控制指公司總部各職能部門根據自身專業系統的特點和業務需要，制定各項業務管理規章、超作流程和崗位手冊，以及針對各個風險點制定必要的控製程序等。本制度所規定的業務控制包括：工程管理類、項目發展類、集團辦公類和其它。
（一）工程管理類：主要包括工程的招標管理、材料設備采購管理、工程管理和項目管理規范、項目開發計劃管理等內容。包括以下三個主要環節：
1、設計工程管理
公司實行嚴格的設計工程管理，在項目管理和工程管理方面均形成了較為完善的管理規范，其中項目管理規范主要包括項目設計管理程序、項目設計技術指引、設計信息收集管理程序、萬科南方地區住宅品部標准、新技術新材料認證及執行程序、住宅智能化性能標准、材料設備采購規定等；工程管理規范主要包括萬科企業股份有限公司及地區項目工程業務對接關系、項目經理部設立與撤消程序、項目報批報建管理程序、項目施工過程管理程序、工程管理部對工程質量及安全檢查管理程序、專業圖設計審查管理程序、工程質量檢查管理程序、項目中間驗收管理程序、工程竣工驗收管理程序、工程檔案管理程序等。
2、目標成本管理
公司推行目標成本管理，建立了成本管理責任體系，制定了目標成本管理實施細則，開發了成本管理軟體。
目標成本是公司基於市場狀況，並結合公司的經營計劃，根據聽證會通過的目標定位報告中的預期售價和目標利潤進行預先確定的，經過努力所要實現的成本指標。目標成本制定後，由成本管理部編制《目標成本控制責任書》，將成本目標分解到項目開發的各個環節和各個責任部門，在經由各部門第一負責人簽字確認後由各單位總經理簽發執行。在項目實施過程中，為及時反映項目成本的動態情況，各公司每月編製成本信息月報，對實際成本與目標成本之間的差異進行分析，說明原因並提出成本控制的建議，以便採取措施加以糾正，從而達到控製成本的目的。
施工圖確定後的測算稿為最終目標成本，除規劃條件、政府政策、市場環境有重大改變外不得修訂。一般改變作為正常的成本動態變化在《項目動態成本月評估》中反映即可。工程施工和銷售過程中，如果售價、成本發生較大變化時，應對目標成本進行修訂，並報公司總經理批准，同時上報公司財務部成本審算中心備案。
3、過程式控制制制度
針對房地產開發全過程的各個環節，公司制訂了相應的成本控制制度，包括設計變更、現場簽證、工程招標、工程合同、工程預結算等各項管理辦法。
對於金額（工程造價）在5萬元以上（含5萬元）的工程施工項目和所有工程監理、工程造價咨詢委託必須實行招標選擇合作單位。工程招標應採用公開招標或邀請招標的方式，但無論採取何種方式，都必須有三家以上的投標單位參與競標。
合格承包商是經各相關部門推薦，並經公司招標工作小組審查合格的工程施工、監理、造價咨詢單位，工程管理部主持合格承包商相關資料的收集、整理，並建立合格承包商資料庫，所有項目的招標都需從合格承包商資料庫中選擇投標單位。合格承包商資格（並非終身制），每隔一定時間應對其進行重新評審、調整。
評標、定標應按照貨比三家的原則進行充分、科學的比較和論證，中標單位應滿足招標文件的實質性要求，並且投標價格是合理低價；對於技術簡單、規模不大的施工招標原則上應按合理最低投標價法確定中標單位。
對於工程進度，公司有嚴格的控製程序。公司運作的所有新項目，均需編制項目開發規劃計劃表，並由公司總經理簽批執行。項目開發計劃具有嚴肅性，確定後不可隨意變更。確因經營需要，擬對項目開發計劃作出重大變更，必須視情況報公司總部審批或備案。各子公司必須針對已有項目，動態編制最近24個月項目分期開發計劃匯總表，該表包括所有已確定的、計劃在最近24個月內進行開發活動的分期開發項目。各公司每月至少對該報表進行一次審查，監控項目進度，及時更新進度差異，並報送總部。
公司對工程款的支付有嚴格的審批程序，首先由采購管理部、項目經理部等相關部門填寫項目工程付款審批表，寫明項目完成情況，並附上所有相關資料，在工程部、外部監理人員、成本管理部、財務部審核簽字後，報分管副總或總經理審批。財務部在上述手續完備之後進行付款。
工程竣工驗收合格，由項目、工程、成本及財務部門統一意見後，發給施工單位《工程結算通知書》。承包單位將整理齊全的工程結算資料報送項目部，監理公司對其進行審核並簽字後，由成本管理部進行復審。如果工程結算並非在施工圖總價包乾的基礎上進行，須選擇確定造價咨詢機構進行審核，外審結果經成本管理部復查，財務管理部復核後，由主管副總簽署意見，報公司總經理批示。最後由成本管理部組織甲乙雙方根據工程合同簽署竣工結算價款協議書，並核對已付金額、應扣金額、保修款、餘款等。
工程管理類管理制度由總部工程管理部和項目開發計劃管理委員會制定，並負責落實和修訂。（具體內容見附件3「業務控制」中的3－1－1——3－1－5）
（二）項目發展類：主要包括新項目發展制度、投標和競拍管理辦法、項目跟蹤管理制度和公示項目紅線外不利因素操作指南等。
公司設立地產項目投資聽證會制度，有效地保障地產項目投資決策的科學化和高效化。地產項目投資具體操作程序如下：
1、重點介入項目
重點介入項目是指子公司的在所接觸項目中，條件較為成熟即土地權屬情況清晰、法律手續完備、市場情況較為清晰的項目。子公司認為可以報請總部進入聽證會程序。
子公司向企劃部提交項目資料，並申請成立項目發展小組。企劃部根據子公司上報的《新項目情況通報表》，對項目土地權屬情況、法律手續情況、市場情況及項目初步收益情況進行初步審核並批准成立項目發展小組。項目發展小組成立一周內(視項目緊迫性可適當改變)，完成實地調查和評估工作，提出項目發展意見和建議。子公司根據項目發展小組提出的意見和建議跟進和完善相關工作，並向項目發展小組提交《召開項目聽證會申請》和《項目可行性報告》。項目聽證會召開之前，項目發展小組向由公司總經理、副總經理、各職能部門總經理及有關人員組成的「決策委員會」及其它與會人員發出會議通知和《項目可行性報告》、項目發展小組專業意見等資料，聽證會與會評委三分之二及以上表決同意立項，則該項目通過。之後由管理層將通過聽證委員會立項的項目的《可行性研究報告》和《董事會議案》等報公司董事會審議通過後方能實施。
2、大型的項目
大型的項目是指單個項目土地的購置額超過4.7億元人民幣的項目。
大型的項目除執行如（1）所述程序外，需報董事會決議通過後才可立項；特別大型的項目（單個項目投資額超過凈資產50%的），還需報股東大會通過後方能實施。
對通過立項的項目，在實施過程中建立了跟蹤評估管理制度。
3、土地使用權的取得
鑒於各城市土地使用權出讓市場日漸規范，通過投標、競拍方式取得土地使用權正成為取得項目用地的重要方式，為推動和規范這兩種項目用地取得方式，公司制定了《房地產開發用地投標、競拍管理辦法》。
在土地投標中對於單個投標項目，在投標、競買底價4.7億元人民幣內授權董事長決定，向董事會通報有關情況，如超出4.7億元人民幣需向董事會報批。
項目發展類相關業務控制制度由集團企劃部和審計法務部制定，並由集團企劃部、營銷部指導各一線公司進行項目發展和營銷宣傳等工作。（具體內容見附件3「業務控制」中的3－2－1——3－2－4）
（三）集團辦公類：主要包括《集團投訴處理制度》和《文件管理程序》。（具體內容見附件3「業務控制」中的3－3－1——3－3－2）
（四）其它類：包括《安全責任制度》、《辦公室環境布置及功能配置指引》、《萬科集團標准職位說明書》等。（具體內容見附件3「業務控制」中的3－4－1——3－4－3）
第六條 會計系統控制包括會計核算控制和財務管理控制，由集團財務管理部依據《會計法》、《會計准則》、《企業會計制度》、《財務通則》、《會計基礎工作規范》等法律法規制定。
（一）會計核算控制：集團制定《會計管理及核算規范》，包括會計政策、崗位設置、會計操作流程、會計檔案保管、財務交接、會計資料調閱、會計電算化及財務安全保障等各項控制內容。（具體內容見附件4「會計系統控制」中的4－1）
（二）財務管理控制：主要包括計劃（預算）管理、資債項目管理、權益項目管理、或有事項管理、稅務管理、票據印鑒管理方面的制度。重點項目包括：
1、費用控制
公司實行費用預算制度，每年年初由各級職能部門（包括子公司）編制本部門費用支出計劃，經各級財務管理部審核，總經理辦公會討論通過，並向董事會匯報。部門職能總費用應控制在預算費用之內，如果突破年度預算，部門報專題費用報告經總經理辦公會審批確定。部門預算總費用中的非經常發生項目，於預算報批時應附專項說明，於實際發生時仍應事前出具專題報告，按程序報批。
各部門總經理在部門工作安排中主動控制、壓縮費用，對本部門的各項費用的必要性、合理性負責，對本部門總體費用水平的合理性負責；財務部總經理維護費用管理制度的正常執行，對重大開支發表意見，審批1萬元以下付款，組織費用報銷工作和信息通報工作；分管部門副總審批分管部門的非例常性費用和重大開支，確認這些費用的必要性、合理性；公司總經理對1萬元以上非例常性費用和資產購置開支，具有立項權與否決權。
職員非公務事項不得從公司借支備用金。公司職員因公出差、接待客戶或購買小額物品等，申請借支備用金時，財務部門根據業務情況，確定借支備用金的合理限額，並將嚴格控制職員借取大額備用金。借支備用金應按照公司《費用管理制度》，完善借款手續後方能辦理借款。
各子公司根據經公司總部批准並下達的經營計劃，對費用進行控制。公司制定統一的費用核算制度，各下屬子公司按固定格式每月上報費用明細表，萬科企業股份有限公司定期進行匯總、分析，找出差異及原因，從而採取有效控制措施。
2、財務匯報管理
各下屬子公司必須定期或不定期地向公司總部上報各種財務信息，其中，定期信息按固定格式編制，其中月報包括各種會計報表、反映銷售及動態結算情況的經營信息表等；不定期信息包括總部要求的其他重大財務信息，如滾動的經營計劃等。對經營中出現的問題，也要求各下屬子公司及時向總部匯報，總部對問題的處理情況及時進行跟蹤，對因信息報送不及時或漏報造成嚴重後果的，將追究相關責任人的責任。
這些經營信息經過總部財務部匯總分析後，通過月度經營例會匯報給公司管理層。通過財務匯報管理，對公司及各子公司的財務情況進行及時的跟蹤，從而有效地控制財務風險。
公司每季度向董事會報送財務報表並匯報經營情況。
公司對財務報告的報出進行了規定，年度財務報告經公司聘請的會計師事務所審計報董事會審批通過後對外報送，披露。其他定期報告也根據有關規定，經過董事會批准後及時報出。
3、會計入帳程序及會計資料保管
會計機構必須取得原始憑證並經財務主管審核無誤後才能入帳，原始憑證必須手續齊全、填列完整，不得塗改、挖補。發現原始憑證有錯誤的，應當由開出單位重開或更正。
記賬憑證應在業務發生並取得完整的原始憑證後及時錄入，不得積壓。錄入的記帳憑證需經財務主管審核後方可過賬；更正錯誤的方法必須符合財政部《會計基礎工作規范》的要求。
公司嚴格按照國家《會計檔案管理辦法》規定的建檔要求、調閱手續、保管期限、銷毀辦法等管理會計檔案。
年度終了後，會計機構指定專人對上年度的會計憑證、賬簿、報表、會計人員移交清冊和重要的經濟合同等會計資料進行收集、核對、整理立卷、編制目錄，進行妥善保管，防止丟失損壞。
公司內單位之間調閱會計檔案，需經本單位會計機構負責人同意；外單位人員調閱會計檔案，需持正式介紹信，經本單位會計機構負責人批准；調閱人員一般不得將會計檔案攜帶外出，特殊情況需帶出室外或需要復制的，需經本單位會計機構負責人同意，並限期歸還；對已入庫會計檔案的調閱，檔案管理人員必須詳細登記。
4、相關的制度安排包括：《集團財務管理規則》、《目標成本管理實施手冊》、《總部費用管理制度》、《總部費用報銷及付款審批流程》、職務授權及代理方面的制度等。（具體內容見附件4「會計系統控制」中的4－2－1——4－2－7）
第七條 計算機管理信息系統控制由集團總部IT中心和各一線IT人員共同進行，並由IT中心制定和實施相關規則，主要包括《員工電腦使用指南V2》、《用戶帳戶管理規范》、《計算機數據備份管理制度》等規定。（具體內容見附件5「計算機管理信息系統控制」中的5－1——5－3）。
計算機管理系統控制制度明確規定了以下具體內容：
（一）電腦維護部門的職能及職責劃分：IT中心運營組負責集團總部的電腦維護、集團網路、各業務應用系統的運行和維護；各地分公司有1－3名IT人員，隸屬總經理辦公室，負責分公司的電腦、網路的運維。
（二）電腦程序及資料的存取控制：通過Windows AD集成驗證用戶訪問，NTFS等技術，以及文檔加密系統對資料進行控制。
（三）基礎數據的輸入輸出控制：技術上，各業務系統都使用統一的indows AD集成驗證用戶，來控制基礎數據的輸入和報表等列印輸出控制；管理上，通過《用戶帳戶管理規范》制度規范用戶的使用，達到基礎數據輸入輸出的准確性。

㈨ 明源簽是什麼呀

源系統始終專注於房地產業信息化領域，通過與全國4000多家不同規模的房地產企業的長期深入合作，先後推出了一系列具備鮮明房地產行業特點、代錶行業最佳業務實踐的軟體產品和多層次的解決方案，並堅持依靠主動、專業的服務來不斷滿足用戶的需求，從而贏得國內眾多房地產企業用戶的信任和支持，被公認為「房地產企業信息化最佳合作夥伴」。

㈩ 9月港股打新收益如何都是怎麼打的

經歷8月的短暫沉寂後，港股新股市場在9月迎來新一輪熱潮。投資者打新熱情高漲，令港股熱門新股首發市盈率抬升。寶新金融首席經濟學家鄭磊表示，這主要與市場需求、二級市場走勢等因素相關，如果市場繼續保持火爆，熱門新股會得到較高定價，尤其是一些受投資者歡迎的二次上市的中概股，其估值水平可能繼續上升。

9月17日，3家公司同時在港啟動公開招股，其中包括二次上市的中通快遞和再鼎醫葯。同時，未盈利生物醫葯股嘉和生物等也將開啟招股。同日，內地最大的第三方虛擬商品和服務提供商福祿控股公布招股結果，公開發售獲得1258.51倍認購，超越農夫山泉成為今年超購倍數第四高的新股，將於9月18日上市。

福祿控股僅是近期港股新股市場火爆的一個縮影。此前，農夫山泉的公開招股獲得70.75萬份認購申請，較去年底阿里巴巴的認購申請數量大幅增長2.5倍。

未盈利生物醫葯股、中概股、知名消費股及新經濟股接連上市，是吸引資金流入港股新股市場的一大原因。9月下半月，港股還將迎來近10隻新股上市，包括二次上市的華住集團、中通快遞（30.660，-0.55%），以及房地產SaaS服務商明源雲、效果類自媒體營銷服務提供商樂享互動。

據悉，明源雲、樂享互動此次IPO吸引了多家知名機構擔任基石投資者。樂享互動基石投資者包括美國知名投資人Terren Peizer的家族基金辦公室Acuitas Group Holdings LLC、阿聯酋阿布扎比資本集團旗下的投資機構Capital Investment LLC、內地知名基金管理公司嘉實基金以及騰訊生態支付科技平台移卡。

明源雲的基石投資者同樣亮眼，包括高瓴資本、新加坡政府投資公司、中國國企調整結構基金、紅杉資本、貝萊德基金（10.200，0.00%）、富達基金。明源雲招股書顯示，6名基石投資者認購金額合計約2.76億美元。

基石投資者的加持無疑進一步提高公開招股的熱度。截至9月17日，樂享互動已結束招股，明源雲的招股期限僅剩9月18日最後半天。據市場消息，樂享互動公開發售獲得逾千倍認購，明源雲亦獲得近300倍認購。

港股新股火爆的背後是日漸顯著的打新效應。Choice數據顯示，截至9月14日，今年以來有89隻新股登陸港股市場，上市首日漲幅在30%以上的有23隻。

另據富途證券數據，同期，港股新股上市首日平均漲幅為18%，較2019年高出10個百分點；港股投資者打新的年化收益回報率為193.97%，較2019年高出逾60個百分點。

隨著新股市場日趨火爆，港股新股的首發市盈率呈抬升趨勢，尤其是熱門新股。如農夫山泉首發市盈率約43倍，高於港股同行業可比上市公司；明源雲的招股價區間為15至16.5港元，對應公司2019年業績的市盈率為114至125倍。

英皇證券（香港）有限公司研究總監陳錦興認為，港股新股上市初期多為「炒供求」，不太看業績。加上新股多有基石投資者背書，增強了想像空間，造成了新股持續帶來盈利及熱度不減的現象。接下來，螞蟻科技集團將展開A+H同步上市，勢必掀起更大的追捧熱潮，推升港股新股的估值。