沈陽農村產權交易所

⑴ 【沈陽市】皇姑區二手房買賣去哪裡辦理，地址

皇姑區房產局，在淮河街2號，其他不知道。

⑵ 在沈陽市剛剛辦理的商鋪產權可以買賣嗎

你好，既然商鋪已經辦理了產權證，那麼就可以在市場流通買賣的，只不過剛拿到產權證，現在交易的話，支付的費用相對會高一些。aqui te amo。

⑶ 沈陽辦個二手叉間使我用權變產權費用我從中介購個叉間房二十多平沒有產權問辦個產權得花多少錢。

辦理流程
編輯
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委託代理人與開發商一起辦理。

⑷ 沈陽房產交易大廳電話

沈陽房產服務熱線24小時開通：12345-1-4

沈陽市房產局負責規范沈陽市全市房地產交易市場秩序，制定全市房地產交易、房地產中介服務管理等政策和規章制度並監督執行，負責全市商品房銷售、房地產估價等市場行為檢查，負責全市房屋租賃管理工作，負責全市商品房銷售管理及預售資金監管工作。

(4)沈陽農村產權交易所擴展閱讀：

沈陽市房產局主要職責：

(一)貫徹執行國家、省有關住房保障、住房制度改革、房地產交易市場、房屋租賃市場、物業、房屋徵收、供熱等房產管理工作的方針、政策和法律、法規、規章，擬訂全市住房保障、供熱方面的政策、法規、規章和房產行業中長期規劃、年度計劃並組織實施，指導落實私房政策。

(二)負責城區低收入家庭住房保障工作，負責全市住房保障工作的綜合協調、監督檢查和業務指導，負責申請住房保障家庭資格的核准工作，負責保障住房建設成本測算工作，參與保障住房資金安排及價格審核工作。

(三)承擔推進全市住房制度改革職責，負責住房制度改革補貼資金核准工作，負責公有住房房改核准和租金標准確定工作，負責自管房售房款和維修資金使用的核准工作，負責市住房委員會的日常工作及市住房公積金管理委員會日常會議籌辦和決策事項督導等工作。

(五)負責全市物業服務活動的監督管理工作，擬訂老舊住宅區綜合改造中長期規劃和年度計劃並監督實施，負責全市物業專項維修資金的交存、使用和管理工作，負責物業行為檢查，負責公有房產的行業管理和直管公房的經營、修繕、管理工作。

參與新建住宅區的規劃論證、竣工綜合驗收備案工作，負責非物業住宅小區環境衛生作業管理工作。

(六)承擔城市供熱市場監督和管理職責，規范供熱、用熱行為。參與編制、落實城市民用供熱總體規劃，建立健全供熱市場准入和退出機制，建立完善城市供熱保障制度，監督、指導供熱行業節能工作。

(七)負責房屋安全管理的監督檢查、指導協調工作，負責房屋拆改結構、增加荷載等行為和鑒定機構從業行為的監督管理，負責全市危險房屋安全管理的監督和檢查。

(八)負責全市商品房預售許可、新建供熱熱源的行政審批工作，負責全市房地產經紀機構備案、房地產估價機構備案初審、房地產咨詢機構資質審批工作，負責供熱經營許可的行政審批工作。

(九)承擔國有土地上房屋徵收管理職責，審核徵收成本，負責徵收與補償評估機構的核准推薦，負責徵收及補償的相關備案審查，負責房屋徵收方面信訪工作的協調督辦，處理原房屋拆遷工作的後續遺留問題。負責全市棚戶區改造的指導協調、監督檢查工作，負責全市農村危房改造的組織、指導、協調工作。

(十)負責城區房屋使用、全市物業服務活動、民用供熱、既有玻璃幕牆安全生產和職業健康監督管理工作，對房屋產權人(單位)危房安全管理實施監督。

(十一)承擔本部門及所屬單位黨組織建設相關工作。

(十二)承辦市政府交辦的其他事項。

參考資料：沈陽市房產局-沈陽房產服務熱線

網路-沈陽市房產局

⑸ 你好，現在沈陽二手房交易，還需要辦理土地證過戶嗎不動產權證可以代表土地證了嗎

二手房，只有房來產證，沒有源土地證，必須到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果能辦理登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑹ 沈陽二手房交易流程，和過戶流程，需要辦什麼手續

二手房買賣的具體流程：

1. 雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
   

2. 買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；

3. 賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;

4. 買方1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;

5. 買賣支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;

6. 買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;

7. 買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;

8. 買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;

9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：

1. 登記申請書原件(受理窗口提供)；

2. 申請人身份證明；

3. 房屋所有權證原件；

4. 網上簽約的北京市存量房買賣合同原件；

5. 買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件；

6. 契稅完稅或減免稅憑證原件；

7. 房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

⑺ 沈陽市二手房交易需要什麼手續（我是賣方）

二手房過戶需要哪些材料和手續

一、登記要件 ①房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）； ②申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； ③房屋所有權證書（原件留存）； ④贈與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗原件）。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。 二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。 三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？ 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。 四、如何查詢二手房的產權狀況？ 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式；2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額；2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房，房改房(城市職工以標准價或成本價購買的房屋)，如屬於上述類型房屋，是否有批准上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節，不至於有所遺漏，從而最大限度的降低風險。

房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：

1、房屋所有權證書

2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)

3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)

4、房地產評估報告

5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)

6、房屋買賣合同

7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)

8、買房的身份證