二手房交易稅費2014

Ⅰ 二手房交易稅費一般是多少

二手房交易稅稅率如下：

二手房交易稅費是在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%，城市維護建設稅為增值稅的7%。

按照政府有關規定，在北京購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。在上述例子中，由於交易的房屋位於市區內，屬於普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及教育附加稅按5.6%繳納。

Ⅱ 二手房交易稅費規定

二手房交易稅費計算方式規定：

據地稅部門工作人員介紹：增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額。

不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅徵收率。由此，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增後應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元。

個人所得稅，如按1%核定徵收方式下，營改增前應繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增後應繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元。如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元。

營改增後應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應降低。同時，工作人員也提醒由於二手房交易情形較為復雜，不同的交易情況，稅負變化情況或有差異。

(2)二手房交易稅費2014擴展閱讀：

買方：

1、契稅：

成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）。

2、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元。

3、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%。

4、產權轉移登記費：

50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務費：

建築面積（平方米）×3元。

2、交易印花稅：

成交價或評估價（高者）×0. 05%。

3、土地出讓金：

成交價或評估價（高者）×1%。

4、解困房：

成交價或評估價（高者）×1%。

5、商品房：

土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

6、分攤費用：

成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）。

成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）。

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)。

Ⅲ 二手房交易稅費怎麼算

不滿兩年的二手房交易稅費怎麼算？
一、增值稅：稅率5.55％，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；

若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
二、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
三、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
不滿兩年的二手房交易稅費怎麼算？不滿兩年的二手房能買嗎？
不滿兩年的二手房能買嗎？
關於落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》有關事項的通知
市不動產登記中心，各區市不動產登記及房屋交易管理部門，局各有關處室、單位，各相關房地產開發企業、經紀機構：為貫徹落實《關於進一步促進我市房地產市場平穩運行的通知》（青土資房發〔2017〕6號）（以下簡稱3．30《通知》）要求，現將有關事項通知如下：
一、3.30《通知》第一條所稱的「購買」，包括已購和新購。購買的經濟適用住房、限價商品住房、人才公寓以及通過拆遷（徵收）安置、公房出售取得的住房，上市交易按照有關政策執行，不受3．30《通知》規定的上市交易年限限制。
二、《不動產權證書》包括《房地產權證》、《房屋所有權證》等產權證書。通過繼承等方式取得的住房，上市交易年限以被繼承人等前手權利人取得《不動產權證書》的時間為准；因補換發登記、變更登記、更正登記取得《不動產權證書》，上市交易年限以原發證時間為准。
三、3．30《通知》所稱的上市交易包括買賣、交換、贈與，因司法協助、繼承等原因導致住房轉移的，不受3．30《通知》規定的上市交易年限限制。

Ⅳ 二手房交易稅費是怎麼算的

二手房買賣交易過程中，需要交哪些稅費，是由買賣雙方的房屋情況決定的。

1、若是業主這邊房產證的下證日期或是契稅發票日期已經滿五年，且是業主家庭名下在山東省范圍內唯一一套房產，而買方在本行政區域內無住房，那麼需要交納網簽價1.5%的契稅，若是買方在本行政區域內有住房，則需要繳納網簽價2%的契稅。

2、若是業主這邊房產證滿兩年但不滿五年，或是滿五年但非業主家庭名下在山東省范圍內唯一住房，那麼需要繳納網簽價1%的個人所得稅，契稅繳納方式同上。

3、若是業主這邊房產證不滿兩年，則需要繳納網簽價除以1.05%乘以5.6%的增值稅，網簽價除以1.05%乘以1%的個人所得稅，本行政區域內無住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以1.5%的契稅，本行政區域內已有一套住宅的，繳納網簽價除以1.05%乘以2%的契稅。

4、若是此房為房改房，或是不能核實土地性質，則需要繳納網簽價1%的土地出讓金。若是房改房需要測繪的，則收取測繪後面積每平1.36的測繪費。登記費80.有共有人的，增加10元。

每套房子的情況都有所不同，建議您就本套房子的具體情況，咨詢經紀人。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

Ⅳ 不滿兩年的二手房交易稅費

1、契稅：

賣方：

不滿兩年（無論是否唯一）6.6%

買方：

購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%

購買90平以上房產的（不唯一住房）2%

2、房屋交易手續費：買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

3、房屋所有權登記費：80元。

4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

(5)二手房交易稅費2014擴展閱讀

二手房交易注意事項

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業費、電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料

二手房交易稅費_網路

Ⅵ 二手房交易稅費怎麼收

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。