北上廣深房產交易稅減半

1. 2019年4月1號稅改對房屋買賣有什麼影響

買方。
一直的規定都是：契稅屬於買方稅，契稅完稅證上會打買方的名字。

2. 房產稅是否會減半，房產稅是什麼時候申報的

房產稅是否會減半，現在尚未可知，因為尚未徵收。

3. 房產交易稅如何計算的呢

房產交易稅主要是指在房產交易的時候所涉及到的稅收，一般是指在房產交易過程中，要按照國家規定的統一比例來徵收，不同的地區稅種不同，徵收的比例也是不同的。一般房產交易稅稅種有：營業稅(按交易價5.55%徵收)、個稅(按交易價1%徵收)、契稅(按交易價1%~5%徵收)、以及印花稅(按交易價0.1%徵收)。

4. 2020年新政策買房契稅可以減半,交了之後怎麼退

需要經龍岩市不動產登記中心初審、審查，市住建局審核後分批報市財政局審批。

以龍岩市為例，申請人持家庭成員身份證原件（未成年家庭成員憑戶口簿）及復印件一份，婚姻證明（或「婚姻狀況聲明」詳見附件1）等材料，至龍岩市不動產登記中心開具《居民家庭住房證明（適用於龍岩市契稅「即征即獎」）》。

申請人購房後，本人持身份證原件及復印件一份、繳納契稅《稅收通用繳款書》或《中華人民共和國稅收完稅證明》原件及復印件一份以及龍岩市不動產登記中心出具的《居民家庭住房證明（適用於龍岩市契稅「即征即獎」）》原件一份，並由本人填寫《龍岩市契稅「即征即獎」申請表》一份。經龍岩市不動產登記中心初審、審查，市住建局審核後分批報市財政局審批。

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購房契稅優惠的相關要求規定：

1、若申請人在契稅「即征即獎」申請後退房。已撥付契稅「即征即獎」資金的，申請人應先退回契稅「即征即獎」資金後向市行政服務中心地稅窗口申請退稅。

2、未撥付契稅「即征即獎」資金的，應向市行政服務中心地稅窗口申請退稅後向市住建局申請停止辦理契稅「即征即獎」。否則不予辦理退稅手續。

5. 房產交易契稅怎麼收

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。
印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。 公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建築面積乘一定金額收取。物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算），萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

6. 符合哪些條件可以減半徵收房產稅呢

根據《遼寧省地方稅務局關於對小微型困難企業減半徵收城鎮土地使用稅和房產稅有關問題的公告》（2017年第2號公告）文件的規定：「本公告所稱繳納房產稅確有困難的小微型企業，是指申請減免稅所屬年度企業所得稅納稅調整後所得為負數的小微型企業。」

7. 什麼時間買的房子契稅也減半收嗎

您好！根據財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號，以下簡稱《通知》）規定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
根據國家稅務總局納稅服務司《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策問答口徑》（稅總納便函〔2016〕27號）規定執行，即「凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅、符合《通知》規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。」據此，凡是於2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納房地產交易契稅的納稅人只要持有家庭唯一生活住房證明或家庭第二套住房證明的均可享受契稅的優惠稅率，不再按照契稅納稅義務發生時間來確定契稅適用稅率。

8. 北上廣深一線城市房屋契稅有調整嗎

因為主要是考慮到目前一線城市住宅去化周期已經降至8個月左右，房價上漲壓力較大。

此次契稅和營業稅的優惠有利於促進需求加快入市，預計房屋總價較高的重點城市更加受益（二線城市改善性需求更為敏感）。同時政策繼續強調分類調控的思想，一線城市不實施非首套住房契稅優惠政策以及營業稅優惠政策，主要是考慮到目前一線城市住宅去化周期已經降至8個月左右，房價上漲壓力較大。
繼非限購城市下調首付比例後，中央層面再出稅收優惠政策，符合市場預期。廣發證券地產研究團隊分析稱，此次契稅和營業稅的優惠有利於促進需求加快入市，考慮到重點城市房屋總價相對較高，稅收減免相對家庭收入更為明顯，預計房屋總價較高的重點城市更加受益（二線城市改善性需求更為敏感）。
同時政策繼續強調分類調控的思想，一線城市不實施非首套住房契稅優惠政策以及營業稅優惠政策，主要是考慮到目前一線城市住宅去化周期已經降至8個月左右，房價上漲壓力較大。

三、關於實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按照《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執行。

上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。

本通知自2016年2月22日起執行。

財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部

2016年2月17日

9. 房產稅減半徵收的情況

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所版有人徵收的權一種財產稅。
馨窩網免徵房產稅的情況：
1．國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免徵房產稅。
2．由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產免徵房產稅。
3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免徵房產稅。
4．個人所有非營業用的房產免徵房產稅。
5．對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行所屬分支機構自用的房地產，免徵房產稅。
6．經財政部批准免稅的其他房產。
8．老年服務機構自用的房產免稅。
9．損壞不堪使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定，在停止使用後，可免徵房產稅。