厦门金融中心会建商品房不

『壹』 商业金融用地可以建商品房吗

不可以，这两种用地土地性质不一样
方法，可去规划局改变土地使用性质
但是，在某些中小城市还是可以打擦边球
这类城市对土地使用性质比较混乱

『贰』 厦门金融中心大厦的高端配置

规划设计：270度全海景5A甲级写字楼
系统参数：
212米的超高层建筑，滨海商务中心区；
双银LOW-E中空玻璃幕墙，视野开阔，环保安静；
11米净高办公大堂；
办公空间：层高4.1米，净高2.9米，进深最大约13米；
1）标准层：层高4.1米，吊顶后高度2.9米，网络地板，标准层面积1500-2000㎡，格局方正，保证客户的自然采光，保证最优的景观视野；
2）公共走廊：公共走廊装修后宽度不低于1.8米，吊顶后高度不低于2.6米；
3）电梯等候区：在设计核心筒时分高、中、低区独立分散人流；电梯前室宽度3.5米。二层电梯前室实现智能刷卡进入管理；
4）办公空间和休憩生态空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
19部三菱原装进口高速电梯，梯速每秒高达6米；
1）数量：共19部电梯，其中：地库电梯2部，低区电梯4部，中区电梯5部，高区电梯5部，消防电梯3部；
2）速度：低区：2.5m/s，中区：4.0m/s，高区：6.0m/s。
注：国际通行的两个衡量顶级写字楼的标准就是：上下班高峰时客人候梯时间不超过35秒。
空中商务会所，纯海景休闲格局；
超大地下车库，全面满足停车需求；
开利VAV空调：
1）VAV全称为电制冷水冷式中央空调制冷系统，一次回风单风机变风量全空气系统；
2）冷源： 选用三台制冷量800RT(2813kw)的水冷离心式冷水机组、一台制冷量380RT(1336kw)的水冷螺杆式冷水机组，作为冷源；
3）空调冷冻水系统 ： 本工程空调冷冻水管路为二管制、一次泵变流量、闭式机械循环系统。机组蒸发侧工作压力1.6Mpa，冷冻水供回水温度6/11℃，冷冻水系统竖向分为高、低二区；
4）空调冷却水系统 ： 空调冷却水系统采用9台离心强风式逆流冷却塔，冷却水进、出水温度分别为37℃、32℃，冷却塔设置在4至5层挑空处；
5）空气处理系统： 办公室采用一次回风单风机变风量全空气系统+排风系统，空调机组设置在各楼层空调机房内,系统由变风量空调机组、单风道节流型变风量末端（压力无关型）、新风系统和排风系统组成。
智能化设计构建安全、高效的高端写字楼。
1）安全自动化系统（SAS） ：构建安全的高档写字楼！
· 视频安防监控系统
· 入侵报警系统
· 一卡通管理系统
· 电子巡更管理系统
2）通讯自动化系统（CAS） ：提供高速的信息服务体系！
智能建筑的核心是系统集成，而系统集成的基础是通信网络。从一定程度而言，通信网络的智能程度决定了整个智能建筑智能化的水平高低。
· 通讯接入系统：语音通讯接入、网络通讯接入、有线电视接入、移动通讯接入。
· 综合布线系统
· 计算机网络系统
· 卫星及有线电视系统
· 电子巡更管理系统
· 卫星通讯系统
3）楼宇自动化系统（BAS）：创造舒适、节能的现代办公大楼！
· 建筑设备监控系统
· 智能环境控制系统
· 能耗计费管理系统
4）办公自动化系统（OAS） ：提供优质的办公、服务设施！
· 多媒体会议系统
· 信息引导及发布系统
· 媒体展示系统（推荐）
5）消防自动化系统（FAS）：背景音乐与紧急广播系统。
· 背景音乐
· 事务广播
· 紧急广播：消防报警信号在系统中具有最高优先权。
· 其他功能设计：满足消防广播要求。
6）大楼综合信息管理系统 ：管理平台&应用平台。
· 信息管理平台
· 系统应用平台
· 大楼运营综合信息
· 应急指挥应用平台
· 机电、安防、消防信息管理
· 办公环境管理应用平台

『叁』 厦门将军祠和西边社那么大片空地将来要建什么除了那200个免费停车位和安置房外还有商品房工程待建吗

基本上都是先空着啦~···要建不建的不一定~··都空了好多年了~··

『肆』 商品房违法加建会不会影响商品房的交付

违法加建可能会导致商品房无法通过验收备案，导致房屋不能达到合同约定的交付条件，从而影响商品房的正常交付。

『伍』 金融用地能建成商品房买卖吗

您好！
一般用于分割出售的所谓商住房，包括50年产权的多功能混合用地（F类）及40年产权的商业金融类用地（C类）。在不同历史时期，对于此类用地分割销售的监管条件不同。目前一般流行以写字楼立项，报批报建与施工用两套图纸，后期通过精装合同实现卫生间独立上下水。
有一些地块在出让时，政府明确要求不能按户分割销售，或本身就是不能销售的业态（教育科研类用地），如果开发商违规出售，以后很可能办不下房产证，这种要注意。如果开发商已经拿到五证，不管他是什么方式突破的限制，问题一般就不大了。选择口碑好一些，或做过类似案例的开发商，风险会小一些。
购买的时候有几个不同，一是商住房契税高（3%）；二是首付比例高（5成）；三是贷款利率高（基准上浮10%-30%）；四是不限购限贷；五是未来转让时营业税、个税按差额征收，与住宅不同；六是落不了户口，无法享受学区；七是一般可用于注册公司；八是未来如果推广房产税，商住房最先受到影响的概率比较大；九是多数无燃气，水、电是否按民用还是公用，取决于开发商的运作能力。
望采纳，谢谢

『陆』 厦门这个城市商业发达，为什么它房价也格外的高

提起厦门，我相信很多人并不陌生，是福建省副省级市，而且商业非常发达，有很多外来员工在厦门进行务工，厦门在制造业和旅游业都取得了惊人的发展，但是厦门的房价也格外的高。而很多外地的务工者，就算辛苦一辈子都不能在厦门买一套属于自己的房子，而且房价还在继续上涨，高房价也让很多年轻人感到非常绝望。

还有很多炒房者在抬高房价，当有一些市民从房子上面赚取了不少利益，那么就有其他人将自己的钱投入到房子之中，也有很多人适宜的炒高房价，从中牟取大量的利益，而政府也已经认识到高房价所带来的危害，也采取了很多的调控政策，例如进行限购，而政府部门也一直坚持房住不炒，我相信在政府的政策之下，厦门的房价也会逐渐走向稳定。

『柒』 厦门将建区域性金融中心 哪些股收益最大

国务院已批准厦门经济特区扩大到全市，并建立两岸区域性金融服务中心，业内人士表示，经济特区扩容受益最为明显的是房地产和基础设施建设行业，预计相关个股会有所反应，但投资者谨防部分个股高开低走，以至于被套。