金山集团投资性房地产

① 出租给关联方的房屋要重分类到投资性房地产吗

母公司以经营租赁方式向子公司出租的房地产，确认为母公司的投资性房地产；但专在编织合并报属表时，应确认为企业集团的自用房地产。
母公司及子公司个别报表不用作调整。调整的只是合并报表。
所以子公司仍需要确认投资性房地产。

② 投资性房地产在合并报表中要做抵销分录吗

是。

内部交易是要形成合并分录的。

抵销分录为

借：其他业务收入

贷；投资性内房地产

因为有重复的部分容。资产=负债+所有者权益。母公司的资产+子公司的资产=母公司的负债+子公司的负债+母公司的所有者权益+子公司的所有者权益。

母公司在编制合并会计报表时，以母公司和子公司的个别财务报表为基础，将母公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交易对母公司和子公司的个别财务报表有关项目的影响与合并财务报表相关项目的影响之间所存在的差异进行抵消。

(2)金山集团投资性房地产扩展阅读：

1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；与投资性房地产有关的经济利益包括用于出租的房地产的租金收入，或者用于资本增值的房地产的增值收益。企业确定投资性房地产产生的经济利益是否很可能流入企业，需要进行职业判断，判断时需要考虑相关市场因素的变化。

2、该投资性房地产的成本能够可靠地计量；取得投资性房地产时，应当按实际成本进行计量。成本不能可靠计量，就无法予以确认。

③ 采用公允模式计量的投资性房地产对企业所得税有何影响

投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：

1、采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。在新会计准则发布以，投资性房地产主要是以固定资产和无形资产列示，以历史成本计量数年所形成的累计折旧或摊销都会使投资性房地产的账面价值与市场价值相差甚远，且这些年房地产价格持续上涨，投资性房地产的真实价值很可能远高于账面价值，致使该项资产的市场价值被严重低估,影响投资者决策。

在新会计准则实施之后,投资性房地产可以采用公允价值模式计量，这一价值与市场价值较为贴近，更有利于报表使用者掌握企业资产的实际情况。

2、改善了企业资产和负债结构,提高了利润水平，增强了企业融资能力。新准则规定,企业在转换成公允价值模式的当年对财务报表进行追溯调整，调整企业资本公积、盈余公积和未分配利润。

在房地产市场价格不断上涨的背景下，计量模式变更为公允价值模式后，会计报表反映资产价值增加，负债率下降,所有者权益增加,优化了资债结构。公允模式计量不再对资产计提折旧或摊销,使得企业费用减少，投资性房地产的出租成本下降,增加了企业利润。企业采用公允价值模式计量，负债率降低,资产的计量更加合理,提高了企业的信誉，增强了企业的融资的能力。

(3)金山集团投资性房地产扩展阅读

对投资性房地产的后续计量，应该注意：

1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更;

2、以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。

3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，即不可逆转。

4、采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入等。采用公允价值模式进行后续计量，不在对投资性房地产进行减值测试。

5、根据《企业会计准则第18号—所得税》的规定，在采用资产负债表债务法核算所得税的情况下，企业一般应于每一个资产负债表日进行所得税的核算。

④ 有多少上市企业有投资性房地产，而哪些（有多少家，如果可以告诉我具体的）企业中用公允价值模式

我也在找啊，到2009年就一共是772家有投资性房地产科目，到2010年3月有26家用公允。我就只知道17家（内ST 百花 ST 华侨容
津滨发展
国脉科技
方大集团
ST 百花
沱牌曲酒
新华锦
国农科技
胜利股份
长城信息
卧龙地产
ST 一投
宁波银行
深发展
海欣股份
武汉控股
中国银行
）其他我就不知道了。。。知道告诉我下，我也在写论文。。。

⑤ 万达集团属于投资性房地产企业么，或者哪个知名企业属于投资性房地产企业

房地产公司的大部分资产均属于投资性房地产。

⑥ 投资性房地产为主业的公司记账问题

链锯和卡氏推土机的引擎
或者太正经——无论如何，没人退让
哪来一片枯叶簌簌地响，
虽然你也说不准，可总会经过那么一个瞬间，
扔进张口的创伤、肮脏的衣裳，
她就像一么个飘逸的白云哈哈

⑦ 投资性房地产采用公允价值计量的上市公司

16家在香港上市的房地产公司。其中：10家总资产排名靠前的香港本土房地产公司，分别为新鸿基地产、长江实业、太古股份公司A、会德丰、恒基地产、新世界发展、恒隆集团、TST PROPERTIES（尖沙咀置业）、嘉里建设、希慎兴业（总资产排不到第10位，因其是典型出租股入选）；6家总资产排名靠前的内地在香港上市的房地产公司，分别是中国海外发展、富力地产、合生创展集团、华润置地、GUANGZHOUINV（越秀投资）、世茂房地产。

中国大陆

000001 S深发展A
000055 方大A
000407 胜利股份
000522 白云山A
000665 武汉塑料
000897 津滨发展
600168 武汉控股
600702 沱牌曲酒
601988 中国银行

⑧ 投资性房地产公允价值变动 母子公司怎么处理

1、子公司的投资性房地产有公允价值变动时，母公司不需要做长期股权投资的调整。因为母内公司对长期容股权投资的处理采用的是成本法，子公司资产公允价值变动不影响母公司的长期股权投资账面价值。
2、在做合并报表时，如果子公司的投资性房地产是被母公司租赁了或被其他子公司租赁了，只需抵消双方的租赁收入和租赁费用，对于子公司的投资性房地产及其公允价值的变动不用抵消。因为即使房地产不租赁给集团内部也会租给别人，也就是房地产作为投资性的资产这个性质不会变，对投资性房地产的处理就不用变。

⑨ 2011年注会的考题,投资性房地产出租的收入在合并报表里面怎么抵消

这个管理费用是针对丁公司来说的。丁公司付出租金的时候，丁公司会借记85的管理费用，而我公司会贷记85的其他业务收入，反向就是最后一个分录了。