辽宁信托投资开发银行有限公司

A. 房地产开发商融资的途径和方式

一、上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。

二、海外基金 目前外资地产基金进入国内资本市场一般有以下两种方式—一是申请中国政府特别批准运作地产项目或是购买不良资产；二是成立投资管理公司合法规避限制，在操作手段上通过回购房、买断、租约等直接或迂回方式实现资金合法流通和回收。海外基金与国内房地产企业合作的特点是集中度非常高，海外资金在中国房地产进行投资，大都选择大型的房地产企业，对企业的信誉、规模和实力要求比较高。但是，有实力的开发商相对其他企业来说有更宽泛的融资渠道，再加之海外基金比银行贷款、信托等融资渠道的成本高，因此，海外基金在中国房地产的影响力还十分有限。

三、联合开发 联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种方式。联合开发能够有效降低投资风险，实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。大多数开发商抱着卖完房子就走的经营思想，不可能对商业地产项目进行完善规划和长期运营，因此，容易出现开发商在时销售火爆，但他们走了以后商业城和商业街日渐萧条的现象。开发商和经营商的合作开发可以实现房地产开发期间目标和策略上的一致，减少出现上述现象的可能性。

四、并购 在国家宏观调控政策影响下，房地产市场将出现两种反差较大的情况：一方面，一些手中有土地资源而缺少开发资金成本的中小房地产企业因筹钱无门使大量项目停建缓建，只有尽快将手中的土地进入市场进行开发才能保证其土地不被收回；另一方面，一些资金实力雄厚的大型房地产企业苦于手中无地而使项目搁浅，因此，不失时机地收购中小企业及优质地产项目，从而实现规模的快速扩张。

五、房地产投资信托（REITS） 2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产信托基金（REITS）的雏形。但它并未上市交易，投资的房地产缺乏多样性，不参与房地产的开发过程等问题使我国市场以往的 REITS产品与国际上真正意义上的REITS有很大不同。REITS的风险收益特征是，股本金低，具有较高的流动性；其次，收益平稳、波动性小，市场回报高，可享受税收优惠，股东收益高；同时，REITS实行专业化团队管理，有效降低了风险。

六、房地产债券融资 发债融资对筹资企业的条件要求较高，中小型房地产企业很难涉足。再加上我国企业债券市场运作机制不完善和企业债券本身的一些缺陷，国内房地产企业大都不采用该种融资方式。

七、夹层融资 夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品，在房地产领域，夹层融资常指不属于抵押贷款的其他次级债或优先股常常是对不同债权和股权的组合。在我国房地产融资市场，夹层融资作为房地产信托的一个变种，具有很强的可操作性。最直接的原因是，夹层融资可以绕开银监会212号文件规定的新发行房地产集合资金信托计划的开发商必须“四证”齐全，自有资金超过35%，同时具备二级以上开发资质的政策。与REITS相比，夹层融资更能解决“四证”齐全之前燃眉之急的融资问题。

八、房地产信托融资 防火墙是信托产品本身所具有的法律和制度优势。信托财产既不是信托公司的资产，也不是信托公司的负债，即使信托公司破产，信托财产也不受清算影响，实现了风险的隔离。另外，信托在供给方式上十分灵活，可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的信托产品。信托融资的主要缺陷，一是融资规模小；二是流动性差，由于受“一法两规”的严格限制，远远无法满足投资者日益增长的转让需求；三是对私募的限制，即规定资金信托计划不超过200份，相当于提高了投资者的门槛。

九、项目融资 项目融资是指项目的承办人（即股东）为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借款人筹借贷款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷款的担保物。

十、开发商贴息委托贷款 开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金，委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息，其实质是一种“卖方信贷”。开发商贴息委托贷款采用对购房消费者提供贴息的方式，有利于住宅房地产开发商在房产销售阶段的资金回笼，可以避免房地产开发企业在暂时销售不畅的情况下发生债务和财务危机，可以为部分有实力的房地产公司解决融资瓶颈问题。

十一、短期融资券 短期融资券指企业依照法定程序发行，约定在3、6或9个月内还本付息，用以解决企业临时性、季节性短期资金需求的有价证券。短期融资券所具有的利率、期限灵活周转速度快、成本低等特点，无疑给目前资金短缺的中国房地产业提供了一种可能的选择。短期融资券对不同规模的房地产企业没有法律上的约束，但就目前的情况来看，由于短期融资券的发行实行承销制，承销商从自身利益考虑，必然优先考虑资质好、发行规模大的企业。

十二、融资租赁 根据《合同法》的规定，房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后，由出租人向房地产销售一方购买该房屋，并交给承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地产证券化 房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。我国正处于房地产证券化推行的初级阶段进行中的住房抵押贷款证券化是其现实切入点。

拓展资料：

从狭义上讲，融资（financing）即是一个企业的资金筹集的行为与过程，也就是说公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人去筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要，经营管理活动需要的理财行为。

从广义上讲，融资也叫金融，就是货币资金的融通，当事人通过各种方式到金融市场上筹措或贷放资金的行为。《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对融资的解释是：融资是指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。

B. 金融机构有哪些

金融机构是专门从事金融活动的组织，包括中央银行、商业银行、政策性银行、信用合作社、信托投资公司等。

1、中央银行

中央银行（Central Bank）国家中居主导地位的金融中心机构，是国家干预和调控国民经济发展的重要工具。负责制定并执行国家货币信用政策，独具货币发行权，实行金融监管。

中国的中央银行为中国人民银行，简称央行。

2、商业银行

商业银行（Commercial Bank），英文缩写为CB，是银行的一种类型，职责是通过存款、贷款、汇兑、储蓄等业务，承担信用中介的金融机构。

主要的业务范围是吸收公众存款、发放贷款以及办理票据贴现等。一般的商业银行没有货币的发行权，商业银行的传统业务主要集中在经营存款和贷款业务。

3、政策性银行

政策性银行（policy lender/non-commercial bank）是指由政府创立，以贯彻政府的经济政策为目标,在特定领域开展金融业务的不以盈利为目的的专业性金融机构。

实行政策性金融与商业性金融相分离，组建政策性银行，承担严格界定的政策性业务，同时实现专业银行商业化,发展商业银行，大力发展商业金融服务以适应市场经济的需要，是我国金融体制改革的一项重要内容。

4、信用合作社

农村信用合作社（英文名称Rural Credit Cooperatives，中文简称农村信用社、农信社）指经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构。

5、信托投资公司

信托投资公司是一种以受托人的身份，代人理财的金融机构。它与银行信贷、保险并称为现代金融业的三大支柱。我国信托投资公司的主要业务：经营资金和财产委托、代理资产保管、金融租赁、经济咨询、证券发行以及投资等。

C. 国家电网是上市公司吗

截止于2019年5月32日国家电网不是上市公司。

国家电网有限公司是根据《公司法》规定内设立的中央直接管理容的国有独资公司，是关系国民经济命脉和国家能源安全的特大型国有重点骨干企业。公司以投资建设运营电网为核心业务，承担着保障安全、经济、清洁、可持续电力供应的基本使命。

国家电网的上市子公司分别为国电电力、龙源技术，长江电力，ST平能，英力特。

(3)辽宁信托投资开发银行有限公司扩展阅读：

在第三届职工代表大会第四次会议和2019年工作会议上，国家电网公司提出了“三类两网，世界一流”的战略目标和“一引领三变革”的战略路径，为公司在新的创新时代的发展奠定了新的蓝图，为公司的发展做出了新的贡献，做好了顶层设计。

建设“三型”（枢纽型、平台型、共享型）企业是建设世界级能源互联网企业的重要抓手。“两网”（强智能电网、无处不在的电力物联网）的建设和运营是建设世界级能源互联网企业的重要物质基础。

“一个领导，三个转变”，即：加强党的建设领导，充分发挥党的独特优势；实施质量改革，实现高质量发展；实施效率改革，完善现代企业制度；实施动态改革，培育持久动力。

参考资料来源：

国家电网官网-简介

网络-国家电网有限公司

D. 有谁了解中国经济开发信托投资公司{简称“中经开”或“中经信”}（详细）

南方都市报：从喧嚣到沉寂 中经开是如何走向末路？

中经开一手导演了327国债事件、长虹配股事件，操纵东方电子，最后葬身于银广夏造假

中经开：从喧嚣到沉寂

1、327国债事件一战定江山

“这个事件对中国期货业影响实在太大了，经历过的人一辈子都忘不了。”说这话的人是广东科德投资咨询公司的执行总裁邹建中，1997年以前，他是广东联合期货交易所(“广联所”)的副总裁，327国债期货合约上惊心动魄的厮杀，对他来说依然历历在目。

国债期货狂热

邹建中1993年进入广联所的时候，全国刚刚进入第一次期货热，鼎盛时期，全国70%的期货经纪公司汇聚广东，经过1994年整顿后，全国600多家期货经纪公司还有一半在广东。广联所是当时国内11家期货交易所之中，交易量最大的一家。“当时的期货市场管理很乱，证监会还没有管到这一块，成立期货经纪公司只要到工商局登个记就可以开业。”邹说。

1992年底，上海证券交易所首先向证券商自营推出了国债期货交易，并于1993年10月向社会公众开放，北京商品交易所也在期货交易所中率先推出国债期货交易。当时，由于三年宏观调控开始，作为抑制通货膨胀的重要措施，钢材、煤炭、食糖等大宗商品期货品种相继被暂停，加之股市低迷，大量资金扑向国债期货市场，1994年到1995年间，国债期货飞速发展。

1994年10月，广联所推出国债期货品种之后，客户蜂拥而来，门庭若市，日交易金额上百亿元。邹形容当时的盛况是：广州市的各家银行拉业务的踏破门槛，因为广联所平均每天沉淀的客户保证金在10亿元上下。

广联所交投的火爆也引来许多北方机构和客户的资金，这些机构和客户，虽然他们本身也都是有着深厚的背景，与北京、上海的市场大主力之间有着千丝万缕的联系，但选择了避开上海、北京交易所里实力强劲的大庄家作为自己的交易对手。

327火爆日进千万

327国债是指1992年发行，1995年6月30日到期兑换的3年期国债品种，总共240亿元。

1994年，国内面临两位数高通胀的压力，银行储蓄利率达到10%以上，固定利率的国债自然少人问津，据邹建中回忆，年利率9·５0%的327国债，到期兑付132元，1994年10月时的内在价值也就在124元左右，但是当时国债期货市价还不到116元，为了保证新国债的顺利发行，当时国家对已经发行的国债实行保值贴补，保值贴补率由财政部根据通胀指数每月公布，这就意味着327国债到期将以更高的价格兑付。因此对通货膨胀率和保值补贴率的预期不同，就导致市场主力在多空上形成分歧。

邹建中说，1994年10月，当时公布的保值贴补率为8%，而且每月都不断上升，到12月突破两位数，受此刺激，327国债期货的价格开始直线上涨。从1994年10月的110多元上涨到1995年初的140多元，上涨了20%多。当时国债期货保证金的标准定在2·５%，缴纳250万保证金可以做1亿元市值的交易，20%以上的上涨意味着在短短的三个月内，买入者已经有了相当于本金十余倍的暴利！机构日进千万，欣喜若狂。当时有这样一个插曲：某北方机构客户代表上午打电话回北京，要求再想办法筹资，趁行情如火如荼再做1000万进去，但过了一小时后，该客户电话再次打回北京大本营，告诉那边说：你那1000万不用筹了，我这边刚才已经赚出来了！

保值贴补率博弈

从1995年2月初开始，市场上开始传闻财政部又将提高保值贴补率，327国债将会以148元兑付。面对传闻，市场出现了急剧分化：权倾一时的国内证券界“教父”人物，时任万国证券总裁管金生认为，宏观调控三年的三大目标第一条就是治理居高不下的通货膨胀，因此没有可能再提高保值贴补率，而且财政部也没有必要为此多支付10多亿元的利息，使财政更加吃力。管金生的观点代表了当时一批券商的看法，因此他们把宝都押在做空上。

“当时的广联所客户里只有几家券商做空，后来也是只有他们损失惨重。”邹建中说。

这个时候，中经开开始进场坚定地做多，中经开做多并没有公开的原因，但中经开的背景市场都很清楚，作为财政部的担负财政资金周转任务的直属机构，中经开在人事、资金、经营运作方面都与财政部有着密切的联系。

当时市场上绝大部分的中小散户和部分机构也做多，这其中就包括了与中经开有亲密关联的北方机构，当时他们的看法就是通货膨胀短期内肯定是控制不住的，保值贴补肯定会涨，327国债的兑付价也会跟着涨。2月中的时候，谁是敌谁是友市场界限已经清楚的划出来了：满山遍野的散户和中小机构，跟着“多头司令”中经开做多，万国证券和辽国发高氏兄弟等一批机构做空。

2月23日之前，多空双方在147元附近增持大量仓单对峙，当时万国证券手中持有200万口的仓单，已经远远超出上交所的规定，327合约每涨跌1元，万国的账面上就将浮动4亿元的盈亏。有知情者后来评论说，其实这个时候，多空都已经没有退路了，由对政策的预期差异变成资金众寡的搏斗。

2·２3烈焰冰山之间

2月23日，财政部发布提高327国债利率的公告，百元面值的327国债将按148·５0元兑付。

当天多空展开最后的生死厮杀，上午开盘后，多方在中经开的率领下，用300万口的多单将前日的148·２1元收盘价一举推至150元，此时空方已经损失惨重，下午开市后，空头主力万国证券的同盟军辽国发终于扛不住了，阵前倒戈空翻多，空方立即溃不成军，327合约在1分钟内竟上涨了2元。接近到152元，意味着多头当天盈利95%以上！当时广联所内一片欢呼之声，多头欣喜若狂。

广联所的北方机构客户，据说此时已飞回上海坐镇指挥，根据其当时的说法是：下午4：22分，在收盘前的最后八分钟，突然出现50万口空单将多头打了个措手不及，期价被打到150元，随后连续几个数十万口将价格打回到148元。此时邹建中在广联所内只看见价格一个劲地往下掉，却根本不知道出了什么事。收市前最后时段竟然出现一笔730万口的巨大卖单，把价位封死在147·５0元，这意味着几分钟内多头们不仅当天盈利全部亏光，而且连本金至少也亏掉一半以上，交易所内外一片目瞪口呆。北方机构当事人事后回忆，自己脸色刷地一下就白了，手足冰凉、全身麻木，有人甚至当场晕倒。事后统计，万国证券最后八分钟共抛出1056万口卖单。

“1056万口的空单意味着什么？意味着2100亿的总市值！当时327国债总共才240亿，这样的天量可谓空前绝后。”即使是数年之后，邹说经历过这次事件的当事人至今依然后怕，没法接受那曾经的一幕：“上交所总经理尉文渊都胆战心惊，不知如何是好，那个结局不知道多少人要倾家荡产！”

收市后半小时，就从上交所传来消息：管金生输红了眼，1056万口的空单需要52·８亿保证金，万国证券根本就拿不出这么多钱。当晚10点多钟，上交所根据来自北京的命令，宣布最后七分钟的交易无效，当天收盘价为151·３0元。如果最后八分钟交易有效，万国证券赚42亿，而现在变成亏16亿。

许多人这一天内在千万身家的暴发户与债台高筑的穷光蛋之间转了个来回。

坐稳江湖地位

中经开做多是从1994年就开始了，但是决定胜负的关键因素：327国债提高保值贴补却是在最后时刻公布的，当时万国的一位营业部经理说：“券商的不公平竞争是其中的一个最大的问题，像中经开这样的公司在国债期货上几乎没有亏钱，一直在赚，靠的是信息”。中经开的特殊身份难免让市场有非议：当时中经开的董事长刚从财政部副部长的位置退下，总经理则是财政部综合司司长。

2月23日一天的疯狂，让管金生和万国证券付出承重代价：管金生因贪污、挪用公款被判17年徒刑，“证券王国”万国证券损失14亿元，元气大伤，不久被申银重组，327事件也让刚刚起步的国债期货半途夭折，当年5月17日，中国证监会发出紧急通知，宣布暂停国债期货交易试点。

当时的上交所也受到责难，为什么没有控制住持仓量？为什么会出现200万口甚至上千万口的封单？事后上交所总经理尉文渊黯然去职。邹建中说：“上交所内部控制是有些问题，没有足够保证金电脑怎么可以下单？尉文渊栽就栽在这上面了。”

中经开在当天虽然同样也有违规，却是毫发无损，经此一役反而消灭了几个强有力的对手，羽翼渐丰，而广联所的北方机构们，后来都身家数千万，一些人却从此告别期货市场，甚至成为当地的知名的实业家，对于七年前发生的一切这些人至今讳莫如深。本报记者张国良

E. 金融管理学和经济管理学的区别

金融管理学和经济管理学的区别在于：意思不同、内容不同、影响不同。

一、意思不同

1、金融管理学：是指国家为了实现货币供求平衡、稳定货币值和经济增长等目标而对货币资金所实行的管理。

2、经济管理学：是经济学的一个分支，管理经济学为经营决策提供了一种系统而又有逻辑的分析方法，这些经营决策既影响日常决策，也影响长期计划决策的经济力，是微观经济学在管理实践中的应用，是沟通经济学理论与企业管理决策的桥梁。

二、内容不同

1、金融管理学：其内容主要是围绕金融、财会、经济学、管理学等专业知识，培养具有创新意识、创新能力和实际工作技能。

2、经济管理学：其内容主要是围绕需求、生产、成本、市场等几个因素提出的。

三、影响不同

1、金融管理学：它依据管理学中金融财务方向，所涉及的领域很多，下设的课程从多角度帮助企业完成合理运用资本，降低成本，提高效益的目标。金融管理作为管理学的重要分支，是一门应用性很强的学科。

2、经济管理学：影响日常决策，也影响长期计划决策的经济力，是微观经济学在管理实践中的应用，是沟通经济学理论与企业管理决策的桥梁，它为企业决策和管理提供分析工具和方法。

参考资料来源：网络-金融管理学

参考资料来源：网络-经济管理学