投资机构的地产板块怎么样

1. 地产股还有未来吗

龙头地产股是我一直看好的，近期地产大涨主要是短线资金蜂拥介入低价二级地产股，部分个股连续涨停，而龙头保利则在稳健盘升，并已露出牛相，万科还在底部区域，投资价值各不相同。

以下将从地产税、近期地产整体走强原因、低价二线地产股、保利、万科等多点进行分析。

一、地产税
地产税何时实施、如何实施，我一直没有详细了解，因为我知道地产税迟早要实施，算不上新鲜事，而且在地产税推出之前地产已长期下跌，所以我认定那是利好，一把刀子放下了，这么简单理解即可，无需复杂！

二、近期房地产整体走强的原因

这是本篇的重点哦！价值追风的独家观点，颠覆你的想象！能看懂的人一点就明白，看不懂的人恐怕不会理解，走强主要有三个原因：

1.恒大事件，是触发地产见底的导火索。之前恒大事件爆雷，网上不管专家还是自媒体，清一色解读为地产要凉凉，我全部没看内容，看了标题直想笑，对我来说，更象少儿读物。这里要提醒的是：网络文章也好、专家解读也罢，做投资一定要有独立的思维！

2.估值原因，价值决定价格，当价格偏离价值远了，终将回归。这是社会定律！地产股大部分个股的市盈率都在10倍左右、绝对股价多在10元以下，二级地产股大都5元左右，是除银行外估值最低的板块。

.政策趋暖，资金面改善，近期从中央到地方对于房地产行业的言辞明显转暖，融资工具、房贷优惠利率等都对房地产行业关系重大的因素都已实施。

三、低价二线地产股
近期二线地产股的火爆确实出乎意料，没想到来得这么快这么猛！主要是短线资金的大量涌入，后面都会有一个获利了结的过程。但是经过这次的大涨之后，一部分基金、散户会发现地产的价值，所以底部会抬高，长期应该是一个震荡向上的趋势！

四、保利的投资分析
保利从8月起一直是长线资金在持续吸纳，所以近几日并未大幅上涨，后期估计会在15-16元做一段时间的震荡后再突破。

五、万科的投资分析

万科作为地产行业绝对的龙头，在公司质地上要比保利略强，但是股价走势却远不及保利。所以我们根据价值投资选股时，同时考虑二级市场的走势是必须的，这是题外话。

2022年万科震荡盘升，逐步走出底部应该是大趋势，但是其走势很难比肩保利，主要是13-18年涨幅过大。

2. 杠杆率较高影响了房企的利润率，房地产板块未来会如何呢

从股市来看，未来房地产市场会持续走低。近日，国家统计局公布数据，去年全年商品销售面积增长了8%，销售额也同比出现增长，但该向好的数据，却并没有在股市引起反响。房地产板块依旧股价低迷，市盈率低下。有相关人士表示，主要还是因为监管单位收紧了银行对房企的贷款额度，而且再加上头部的房企财务状况都不乐观，杠杆率太高，所以投资者普遍对房地产板块不看好。其实从去年的三道红线政策开始，到后来的银行房贷集中管理，房企的贷款额度都受到了不小的影响，投资者也是基于对其长期的考量，所以才保持谨慎的。

有分析人士表示，今年房企到期的债务累计将达到1.2万亿元，是去年的一倍多，高昂的债务，导致房企的利润被大量消耗，而国内借新还旧的渠道又被管控，所以房企的债务问题，更加令人担忧，相信未来这一年，房地产板块的走势也不会太好，相关基金的收益可能会更低。