什么样的房子适合投资

❶ 投资买房应该选怎样的房子

1、小公寓：小户型很适合投资，因为小户型总价低，买卖方便。大型公寓内房承担的风险比较大，将来也容不太好出售。商铺投资潜力大，回报率高，风格灵活。但是商铺需要考虑很多综合因素，承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

2、公寓：据多方统计，房地产投资中，公寓是最具投资潜力的一种。世界上许多城市的公寓都在溢价出售，租金居高不下是主要驱动力。

3、商铺：商铺投资是一项非常受欢迎的房地产投资，每个人都需要一个吃饭或购物消费的地方，因此商业中心周围的商铺继续受到热情追捧。

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注意事项：

房子的总价，要在可以承受的范围内。房价每平米贵个一千你可能没什么感觉，但是加在总价和贷款上就不少了，所以买房不能冲动，要按实际情况来，如果买个贵的，自己承受不了每个月的房贷压力，会对生活产生极大的影响。

选择好的城市。大城市在交通和发展方面都要比其他城市强，对周边的城市还有着极强的影响力，这也是一线城市房价贵的原因，所以尽量要挑好的城市去投资房产。

❷ 什么样的房产最具投资价值

要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

目前重庆市政府通过限售、限贷、限价、限发预售证，来缓解行情，表明的是托市的意图，这些政策并不是打压市场，而是维护市场，人为的把购买力拉长，等待市场长效机制。

一直以来我的投资建议是，尽量买因为限价而性价比高的品质新房，要么板块内相对稀缺的，要么有硬通货配套的（学校、商圈等），或者政府重点布局的新区，不建议脱离刚性需求的CEO盘和成熟周期特别漫长的新区住房。

❸ 什么样的房子是个投资

房子具备以下条件，那肯定是适合投资的：

1、区域政策，房子所在的区域受大的政策倾向，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位

2、地铁房，在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易

3、公园地产，在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。像朝阳公园、奥森公园周边的房子，升值明显高很多

4、大开发商，好的物业，作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场

5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。

6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周边有好的学区的话肯定对楼盘会有向好的影响。（目前也有个别楼盘是定向学区，比如门头沟的中骏西山天璟）

如果咱们考虑的房子具备以上多条条件，那建议您可以多做了解。