① 公共维修基金费用的二手房如何处理，未缴纳过的怎么办
公共维修基金，对于业主来说是个安全保障，楼房出现问题，又过了物业维修期时，我们可以拿基金来维修。关于公共维修基金，不少小伙伴有疑问，小编主要解答以下两个问题。
已缴纳过房屋维修基金费用的二手房如何处理
（1）买方与卖方经过协商后，可按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）/房屋产权年限。
（2）买卖双方经过协商后，买房可与业主共同承担这笔费用，即买房支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
（3）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与买房分担这笔费用的情况，购房者如果购买该套房屋，则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
部分未缴纳过房屋维修基金公房应该怎么办?
（1）在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项。
（2）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2%重新补交这笔款项，方能合法生效。
② 没有交维修基金，业主办不了房产证怎么办
同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：
(一)房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;
(二)是在超过保修期限后使用;
(三)得到2/3以上相关收益业主的同意。
满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者，小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。
启用房屋维修基金过程中通常会遇到的困难
主要是第三条中要2/3以上业主同意，一个小区至少有数百位业主，这就意味着至少要征集到数百户以上业主的签字才能通过，这样工作量会非常的大，假定维修基金用于维修的项目是公用电梯，那么，一般一楼的住户因为不经常使用电梯，就会拒绝签字；另外，部分未办理房产证，还没有缴纳住房维修基金的业主也不能参与签字；如果遇上一些业主因长期外出或将房子出租了那会很难联系得上。这些都将让业主意见征集工作变得格外困难。
即使侥幸征得2/3的业主同意，启用房屋维修基金还需要走一套复杂的审批程序，一般也要数月才能审批下来，如果遇到那些没有成立业委会、业主缴费情况不一、物业管理水平又很差的小区，要想启用这笔资金，那几乎会是不可能 。
维修基金在使用过程中一般都按比例由业主分摊，一旦需要申请使用维修基金，已交存房屋维修基金的业主，应承担的费用可直接从其维修资金专户中扣减。未交存房屋专项维修基金的业主则需自己承担本次维修的分摊费用，小区业主委员会及其他相关业主可督促其及时交付。未交存房屋专项维修基金的业主，不按规定承担本次维修分摊费用的，其他业主可向法院起诉追缴。
③ 请教：住宅公共维修基金必须每个业主都交齐了，才能申请使用吗如果有的业主没有交基金，怎么办
介绍一下上海的情复况制：
1、交纳时间：开发商在办理大产证前，必须先建立缴费清册（网上房管局系统里），然后交纳自己应缴的那部分（全部房屋，分有无电梯两种比例），并取得房管局开具的发给每套房屋购房人的“缴费通知书”。开发商的缴款凭证作为办理初始登记的资料之一。
取得大产证后，每个购房人，凭上述“通知书”去银行缴纳买方应缴金额（也可由开发商代理去交）。拿到的缴款凭证作为办理小产证材料之一。
2、垫缴和后缴：到了成立了小区业委会，如果还有些房屋没卖出，则规定由开发商先垫缴属于购房人应缴的这部分基金。然后维修基金整体移交给业委会。如果某些出售了的房屋购房人此时还没及时缴纳维修基金，则由业委会负责去催缴了，开发商是不会垫的。移交后，购房人再去缴，原先房管局开具的“通知书”就作废了，须由业委会在系统里重开“通知书”，业委会盖章，再拿到银行去缴。
3、动用：假如个别购房人他十年不去缴纳，维修基金难道就十年内不能动用了？不是“必须每个业主都交齐了，才能申请使用”这个概念。要走流程。必须先公告事由，再由对应部位的（例如某楼道）半数以上相关业主书面同意，业委会主任最后签字，才能动用。
④ 公共维修基金未缴纳能办理产权过户么
不可以
一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
⑤ 有缴纳房屋维修基金没缴纳的怎么起用
用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
1、商品住宅的业主、非住回宅的业主按照所拥有物业的建答筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
⑥ 不缴纳物业专项维修基金需要承担什么法律后果
不缴纳违反了国家的《住宅专项维修资金管理办法》。 专项维修资金是指住宅物业内的业主为了本物业区域内容公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
⑦ 不缴纳物业专项维修基金需要承担什么法律
不缴纳违反了国家的《住宅专项维修资金管理办法》。 专项维修资金是指住宅内物业的容业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。 专项维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用
⑧ 因个别业主未交房屋维修基金至使无法维修房屋造成损失怎么办
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专专用基金简称专用基金，属用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
最好能协调未交的人尽快交上。
⑨ 什么叫公休基金
上海白领又具有什么新特征？本报记者就此进行了一番探究。 特征一、追求生活在上海的白领中，投资房产，进行外汇、国债、基金交易的大有人在。而近两年
⑩ 物业10年为向业主收取公维金,业主可以拒绝缴纳吗
公共维修基金是房管局收的，有可能物业代收。这不重要跑得了和尚跑不了庙。办房产证的时候 维修基金 契税 一起收的。