金茂投资上海评级

1. 中国金茂属于什么档次

最近一直在看中国金茂，是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的毛利很低，这方面金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只是简单讨论一下金茂另一个重点板块：城市运营（一级开发），顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式（正好以前也有点研究），然后有几个问题想请知情的大佬解答，观点有误可以随时指正。

先抛结论：金茂早期的两个城市运营项目（长沙梅溪湖以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开招拍挂可能造成的高溢价。

一级项目模式简析：为什么这么说，主要是这两个项目的盈利模式过于恐怖，简直就是明目张胆的薅了地方政府的羊毛，而且还是财政较为健康的二线城市地方政府。

2. 上海的 金茂大厦 的承建商是哪家公司耗资多少大神们帮帮忙

承建商:中国金茂(集团)股份有限公司 耗资:45亿人民币

3. 金茂集团怎么样

金茂集团是2008-05-06在上海市注册成立的集团。

金茂集团的统一社会信用代码/注册号是3100000120080009，目回前企答业处于开业状态。

金茂集团，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

通过网络企业信用查看金茂集团更多信息和资讯。

4. 方兴地产、金茂投资与梅溪湖国际新城3者之间有什么关系

这样简单来说吧，方兴地产是中化集团旗下的地产上市平台，之前方兴地产收购了金版茂集团，所权以，“金茂系”现在是方兴旗下品牌之一，包括酒店及住宅，而金茂投资是方兴地产为了开发长沙一级土地开发项目所成立的项目公司，这个一级开发项目就是梅溪湖国际新城。
补充：梅溪湖国际新城方兴现在做一级开发，完成一级开发后，方兴打算一半用于出售，一半自己从二级市场拿来开发。这个一级开发目前是方兴的重点项目。

5. 上海金茂大厦耗资多少

被誉为中华第一高楼的上海金茂大厦，位于陆家嘴金融贸易区，与著名的外滩风景区隔江相望。

金茂大厦由美国芝加哥SOM建筑事务所设计，集中华五千年宝塔建筑之大成，融汇当代世界建筑新技术，建造周期历时五年。

金茂大厦的高度为402.5米，是目前世界第三、中国第一高楼，总建筑面积29万平方米，占地2.3万平方米，地上88层，地下3层，总投资为5.4亿美金，是杨浦大桥、南浦大桥、东方明珠塔总造价的1.5倍。

金茂大厦既有现代气派，又有民族风格，与附近的东方明珠电视塔及高低错落的楼群一起构成了一道雄伟壮观的都市风景线。大厦第3层到50层为商业办公用房；54层到87层为五星级凯悦大酒店，居地面220多米高的酒店空中大堂是目前国内仅有的奇观；第88层为观光层。在大厦北侧的裙房内，有商场、展示厅、宴会厅、演示厅和娱乐中心。

金茂大厦观光层的高度为340米，面积为1400平方米，是目前国内最高、最大的楼层观光层。在观光层上凭栏远眺，上海的都市风光和长江口的壮观景色可尽收眼底。

不仅如此，金茂大厦建筑的本身也是一处景观。她堪称国际上后现代建筑艺术的佳作，是中国传统与现代潮流的一次完美融合。在这个雄伟的建筑中，许多数字非常巧合地与8有关。比如：她是有8根宽1.5米、长5米、高340米的擎天大柱和8根圆形钢柱支撑；她的核心主体建筑为八角形等等。大厦顶端高耸入云的塔尖，就象上海市花白玉兰在蓝天中绽放。

发布于：2005-12-11 已被阅读： 17 次

6. 上海金茂大厦耗资多少RMB

上海金茂大厦耗资50亿元人民币，每平方米造价为2万元。

1990年浦东开发，浦东被赋予成为了联通世界的中国之窗的使命。1992年，外经贸部组织旗下所有商品进出口公司，筹资50亿元，希望在陆家嘴建设一栋中国最高、标志性、跨世纪的88层摩天大楼，命名为金茂大厦。

上海金茂大厦占地2.4万平方米，总建筑面积28950平方米，总高度420.53米，大厦的最高楼层为348.39米，楼层数为88层，分别是有裙楼6层3.2万平方米，地下室3层5.7万平方米，大厦有电梯130台。

外体由铝合金管制成的格子包层，1-2层为门卫大堂；3-50层层高4米，净高2.7米的大空间无柱办公区；51-52层为机电设备层；53-87层为酒店；88层为观光大厅，建筑面积1520平方米。

(6)金茂投资上海评级扩展阅读

上海金茂大厦的建筑理念：

金茂大厦节节高的造型，参考了中国2000多座宝塔，以西安大雁塔为原型，力求一种现代超高建筑与中国历史建筑文脉相沿袭的模式。另一方面，又将北京紫禁城的平面布局，将金水玉带的吉祥的巧妙布局引申到金茂大厦的设计中。

金茂大厦采用文塔建筑风格，上小下大，逐节加宽，圆润敦厚，巍峨神奇。源于古塔的厚重基座，裙房水平展开，与大厦的垂直形象形成对比。高耸屹立的主体可比作是一支笔，周围的裙房比作是一本书，灵动柔美。

7. 金茂和东方明珠各投资多少人民币

金茂那时好像说是1.5亿美金。
东方明珠就便宜了，没超过2亿人民币，现在挣的钱估计4个东方明珠都不止了