类reits投资门槛高

㈠ 私募基金投资门槛升高 合格投资者需满足哪些要求

1、投资者门槛增高
《办法》规定，私募基金的合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只私募基金的金额不低于100万元且符合下列相关标准的单位和个人：（1）净资产不低于1000万元的单位；（2）个人金融资产不低于300万元或者最近三年个人年均收入不低于50万元。
这意味着，如果要投资私募独立发行的产品，投资人必须达到以上门槛，私募也要对投资人进行合格投资者的筛查。部分私募人士认为，这一要求与当前的集合信托计划相比严格很多。
目前集合信托计划对合格投资者的要求，是“或有”要求，要么投资人投资100万元人民币，要么投资人能够证明，个人或家庭金融资产在其认购时总计超过100万元人民币，且能提供相关财产证明，或个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明。由于提供财产证明和收入证明比较麻烦，目前信托普遍选取前一个条件——投资额达到100万元。
2、私募投资运作的监管加强
在投资运作上，《办法》要求，相关从业人员不得将固有财产或者其他人财产混同于基金财产从事投资活动；不得不公平地对待其管理的不同基金财产；不得利用基金财务或者职务之便，为本人或者投资者以外的人谋取利益，进行利益输送等等，总共有九项行为被禁止。
业内人士认为，目前私募基金进行利益输送的情况屡见不鲜，有的是内部产品利益输送，例如：利用其它产品为某一只产品“抬轿”，而被抬的产品内的资金，可能是私募自己的钱，或者是与公募基金进行利益输送然后分成。以上规定把这些违规行为明确列入禁止之列。
在法律责任上，上述违规行为《办法》都规定责令改正，并给予三万以下的罚款，但是值得关注的是，对于“从事内幕交易、操纵交易价格及其他不正当交易活动”的行为，规定将按照《中华人民共和国证券法》和《期货交易管理条例》的有关规定处罚；构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。这在2013年2月的《私募证券投资基金业务管理暂行办法（征求意见稿中）》并没有单列。上述研究人士认为，这也说明监管层对内幕交易更加重视，并有了更明确的监管机制。
3、各方评价
海一位私募人士表示，在中国财产证明和收入证明的提供很麻烦。投资人可能因此而不愿意投资私募产品，私募也可能没有能力对财产和收入进行证明，导致私募的独立发行受阻。北京一位私募人士表示，目前信托、券商作为通道的费率已经降了很多，短期内可能还是选择借助信托和券商通道发行产品。
但是也有业内人士认为，如此严格的投资人门槛，能有效防范风险。如果合格投资者的风险辨识能力更强，挑选的产品也更符合其投资渠道，因此，此举实际上是保护投资者。
私募基金研究人士认为，从《办法》来看，证监会对合格投资者之重视，不仅仅体现在对合格投资者的风险承担能力有要求，而且，在资金募集方面，也规定“投资者应当确保投资资金来源合法，不得汇集他人资金投资私募基金。”
“这一条保证了前面对合格投资者的规定，证监会此举有意杜绝目前大量存在的团购买信托、凑钱买私募的情况。”一位券商的私募研究员说。
私募人士表示，此举能有效防范风险，但或许会因此短期内仍然选择留在信托通道，而不会发独立产品。此外，《办法》对违规行为尤其是内幕交易规定了更严格和明确的法律责任。
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㈡ 信托产品的投资门槛为什么都是100万以上

在2001年的时候，根据相关规定，信托公司作为受托人，接受委托人的资金信托合同不得超过版200份，每份合同金权额不得低于人民币5万元，这是集合资金信托计划最初的门槛设定，也跟现在银行理财产品相当。
2007年，实施了新的《信托公司集合资金信托计划管理办法》 后，合格投资人变成投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币，或者其他能够提供相关财产及收入证明的自然人。
由此可见，信托产品不可能平民化，其门槛将会长期存在，并且水涨船高。随着通货膨胀率上升与货币贬值，个人投资集合信托投资的起点已由早期的几万元就能参与，提升到了100万的门槛，并且有可能进一步提高，其中“大额”门槛可能会由目前的300万元提升至600万元。

㈢ 为什么信托产品投资门槛高

1、提高信抄托行业整体客袭户群的风险承受能力。一般来说，成熟的高端投资者风险识别能力更强，风险承受能力也更强，设置投资门槛能够以资金量为指标隔离风险承受能力弱的普通投资者。
2、设置投资门槛可以限制集合信托参与人数，确保集合信托的私募性质。在我国目前的法律框架下，集合信托属于私募性质，不向公众开放。如果准入门槛过低，项目参与人数过多，将变质为公众产品而失去私募性质。
3、削弱集合信托的融资能力。之前，信托由于行业发展、市场认可等原因，规模较小，在整个金融行业里属于小众。在宏观政策层面，多作为信贷政策调控的补充，对信贷政策、货币政策的影响较小。但目前信托规模较大，直接融资功能实际上已经成为银行信贷的重要补充，这会将资金引入政府需要调控或者需要淘汰的产业里，不利于宏观调控。

㈣ 什么是REITs

REITs是：指房地产信托投资基金。

房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

中文名：房地产信托投资基金

外文名：Real Estate Investment Trust

缩写：REITs

特点：证券化

类型：专有名词

拓展资料：

起源：

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲,最早出现REITs的国家是日本,由于日本的房地产公司众多,所以该市场在日本规模很大。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。正如20世纪60-70年代的其他金融创新一样，REITs也是为了逃避管制而生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下REITs的分红比例超过90%。美国大约有300 个REITs在运作之中，管理的资产总值超过3000亿美元，而且其中有近三分之二在全国性的证券交易所上市交易。

以刚刚在香港上市的领汇REITs为例，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费);租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发股东。因此，如果领汇日后需要收购新物业的话，只能通过向银行贷款从而提高财务杠杆(资产负债率最高可达45%)的方式而实现。

2009年初,中国人民银行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架,但由于我国相关法律法规仍不完备,REITs一直未能正式启动。2011年,国内首个REITs专户,国投瑞银主投亚太地区REITs产品,完成合同备案,成为国内基金业首个REITs专户产品。

㈤ 为什么进行私募投资的门槛那么高

因为私募基金的成立条件就很高，注册的成本、投资的去向，包括风险也是相对较低的，所以对投资人的门栏就高了

㈥ 私募基金的投资门槛是多少

a、在个人资产认定方面：具有2年以上投资经历，且满足以下条件之一：家庭金融净资产不低版于300万元权，（新增），家庭金融资产不低于500万元，或者近3年本人年均收入不低于40万元。
b、在投资规模认定方面：投资于单只固定收益类产品的金额不低于30万元，投资于单只混合类产品的金额不低于40万元，投资于单只权益类产品、单只商品及金融衍生品类产品的金额不低于100万元。

㈦ 在证券投资中为什么层级越低对投资者的门槛要求反而更高

这是为了保护中小投资者的做法，中小投资者风险意识不足，越是层级低的品种，越是对其风险认识不足，因此设置门槛，无论是考试还是资金规模要求都可以有效地规避那些风险承受能力不足的投资者。

㈧ 个人做私募基金的门槛高是多少

根据相关法规，要想投资私募股权基金，必须符合以下三个条件。
投资门槛是100万元
投资人个人金融资产不低于300万元
最近3年个人年均收入不低于50万元。
也就是说，如果有人以投资私募的名义，让你投个十几万甚至几十万
千万别信，一定是陷阱!
关于如何规避投资私募基金的风险，套哥总结了以下三点，供大家参考。
一、要量力而行。
私募基金投资具有高风险的特点，对投资者风险识别能力和风险承受能力要求较高。《私募办法》也明确规定了私募基金合格投资者的要求，除单只私募基金投资额不低于100万元外，同时单位净资产不得低于1000万元，个人金融资产不得低于300万元或者最近三年个人年均收入不少于50万元。投资者要从自身实际出发，量力而行，对照私募基金合格投资者标准，判断自己是否能够投资私募基金产品，在满足合格投资者标准的前提下，再选择与自己风险承受能力相匹配的产品。
二、要摸清底细。
只有在基金业协会依法登记的私募基金管理人，才能向合格投资者募集资金。建议投资者在购买私募产品前，先通过基金业协会网站，了解该机构是否已经在基金业协会登记，切忌通过非法渠道购买。同时，还可以多方了解私募基金管理人以往业绩情况、市场口碑以及诚信规范情况等。
三、要细看合同。
基金合同是规定投资者与私募基金管理人之间权利和义务的重要文书。建议投资者在查看合同时，注意合同是否符合基金业协会发布的《私募投资基金合同指引》，要注意合同约定的权利义务是否合理，合同是否完整、是否存在缺页漏页等异常情况，要仔细阅读条款，对于不懂的概念、模糊的表述应当要求基金管理人进行解释或说明，切勿被各种夸大、虚假宣传忽悠、蒙蔽。对一式多份的合同，还应检查每份合同内容是否完全一致。此外，还要特别警惕类似于案例二中C公司这样披着“金融创新”外衣的违规资金募集。投资者在通过互联网平台购买金融产品时，应仔细阅读相关产品介绍，了解买的是谁的产品、到底与谁签约、资金划到何处及具体投向等。如发现异常，应及时咨询基金业协会或监管部门。

㈨ 私募排排：为什么私募基金的投资门槛那么高

最主要的原因是私募基金投资风险高，需要有相应风险承受能力的人进行投资。任何门槛都是排除那些没资格的

㈩ 资管新规合格投资者的门槛为何这么高

资管新规中规定，资产管理产品的投资者分为不特定社会公众和合格投资者两大类。合格投资者是指具备相应风险识别能力和风险承担能力，投资于单只资产管理产品不低于一定金额且符合下列条件的自然人和法人或者其他组织：

事实上，设定合格投资者门槛，不是为了把投资者排除在外，相反会有利于保护投资者利益。一般来讲，不同投资者对投资风险偏好不同，感知能力也各异。相比有一定投资经验的投资者，普通百姓的知识储备、风险识别和承受能力往往较差，在面对收益诱惑时，可能会存在侥幸心理，而对投资回报期望过高、对风险预估不足，这其实潜藏巨大风险。此次资管新规从投资者主体资格、资产状况、风险承担能力等方面设定门槛，避免和减少盲目投资、非理性投资的存在。来源：人民日报