投资考虑时间的回报

① 房地产投资回报率多少合适

可以这样计算：
1.投资回报率分析计算公式:投资回报率=(税后月租金-物业管回理费)×12/购买房屋单价
说明答:此方法考虑了租金与房价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资.但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析.
2.投资回收时间分析计算公式:投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12
说明:这种方法可简略估算资金回收期的长短,一般认为结果在12~15年之内都是合理的投资.可向开发商主张解除合同，赔偿损失。
刚开始几年（3-5年内）回报率至少在3%以上，5年后至少在5%以上。不然连5年定期的利息都比不上，肯定不划算。房地产的投资最主要的在于其升值。

② 不考虑资金时间价值的前提下，投资回报期越短，投资获利能力越强。这句话为什么是错的

因为没有说明 物品的价值，比如保质期等。

③ 房产投资回报率怎么算 最好是详细点啊

房产投资回报率算法

房产的投资回报率是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言有三种计算形式：

1、房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

投资房产的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

2、房产投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价

此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8％都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

3、房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12

这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。

(3)投资考虑时间的回报扩展阅读

利率和投资回报率的区别

利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，决定着一定数量的借贷资本在一定时期内获得利息的多少。影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。

利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节通货。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。

④ 怎么计算设备投资回报年限&回报率急急急

你所得到的人工成本与管理成本太低了呢 一般来说以中国来算人工成本版最少 15/小时权以上
你的条件中必须有你每天工作工时 等才可以知道回收年限 投资报酬率以简单的来算不考虑利息收入很好算的 但是如果考虑利息收入在会计上有公式可以使用，还有设备投入肯定有维修，电费，耗材费用等 此部分如果不考虑也可能会失去投资报酬率的真实运算

⑤ 如果进行节水改造，投资回报的时间大概是多少

如果进行节水改造的学校学生人数为7000人。根据水务局的2014年水价为2.3元/立方米，成本为其5元/立方米。项目更新了82个恒流感应节水水龙头，更新前水龙头出水为6升/分钟，更新后水龙头出水为3升/分钟。
假设每人每天使用5次水龙头，平均每次使用时间为8秒，则。
每年节水总量为：365*每天使用时间*改造后每分钟节水量*使用人数
365*（（5*8）/60）*（6-3）*7000=5110000升=5110立方米
每年水务集团节约水开支：每年节水总量*（水成本-水价）
5110*（5-2.3）=12297元
每年为学校节省用水开支：水价*每年节水总量
5110*2.3=11753元
总计每年更新节水水龙头后节约开支：每年水务集团节约水开支+每年为学校节省用水开支
12297+11753=24050元
项目还更新了102个恒流感应小便冲水设备，更新前的长流水小便槽每分钟用水18升/分钟，每3个恒流小便冲水设备代替一个小便槽，更新后小便冲水设备用水0.6升/次。
假设每人每天使用5次小便斗，长流水小便每天使用时间为14小时槽则。
每年节水总量：365*改造后每天节水量
365*（18*60*14*34-5*0.6*7000）=179974200升=179974.2立方米
每年水务集团节约水开支：每年节水总量*（水成本-水价）
179974.2*（5-2.3）=485930.34元
每年为学校节省用水开支：水价*每年节水总量
179974.2*2.3=413940.66元
总计每年更新节水小便冲水设备后节约开支：每年水务集团节约水开支+每年为学校节省用水开支
485930.34+413940.66=899871元
总计节约费用
24050+899871=923921元
节水效率的计算（不清楚改造前用水量）
项目回报时间：项目总费用/总计节约费用
384000/923921=0.42年

⑥ 问房地产投资回报率的标准算法

房产的投资回报率,是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。

1、房地产投资分析方法－销售比较法
选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。

2、房地产投资分析方法－总租金乘数法

公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入

投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

3、房地产投资分析方法－直接资本化法

公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值

营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。

4、房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法

公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。

初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。

5、房地产投资分析方法－租金回报率分析法

公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价

这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

6、房地产投资分析方法－租金回报率法

公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）

优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。

弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

7、IRR法（内部收益率法）

房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入

优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。

不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。

作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。

8、 当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：

如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。

如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资项目尚具升值空间。

9、还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择：
如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。

如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资项目尚具升值空间。

⑦ 购买开放性基金的回报周期一般是多长

基金还是长期投资比较好,如果你有点急的话,就放个半年左右吧.
投进去后就别管了,有专业人版士给你操作的,你最关键权的是买前选好了买哪只基金,通常开放式基金赚的多,不过有风险.
基金不像股票,有大起大落,还是比较稳的,大势不变,它也跌不到哪去,不太需要你操心的,手头有余额的话,就当存款好了,反正回报还是不错的,比利息好多了.

⑧ 投资回报周期怎么算

投资回收期=初始投资额/年净现金流量
年净现金流量=税后利润+固定资产折旧

⑨ 一项投资可以获得长期稳定的投资回报，时间为30年。第一年30万元，以后每年增长百分之三，年底可获得

一般想投资项目主要指标是几年能收回成本，你提的问题没有体现这点，不知道你想算什么

⑩ 投资回报率多少算是合适的

你好，投资者在选择投资项目时，对风险和收益是最关注的，获得合理的利润和收益是投资活动的价值所在，而投资回报率就是衡量投资产品经济回报的指标之一。
1、投资回报率怎么计算
当投资者需要考察一个企业的经营能力时，通常会借助投资回报率来进行判断。投资回报率的计算公式为：投资回报率=（年利润或年均利润/投资总额）×100%。
以房产投资为例，假设你以100万购入一套100平的房子，然后将其以每月4000元的价格出租出去，物业公司每月收取160元的物业管理费，那么这项房产投资的回报率就是：[（4000-160）*12/1000000]×100%=4.6%。
2、投资回报率多少算合理
从公式可以看出，在投资总额不变的情况下，投资回报率与企业利润是成正比的，因此可以简单的理解为投资回报率越高，企业盈利能力就越强，如果投资回报率为0，说明企业没有利润。
不同行业的投资回报率是不相同的，大都在5%-20%之间。通常来说，投资回报率是越高越好的，但实际上投资回报率跟投资时间也有一定关系，相同投资金额，投资时间越长，投资回报率应该要越高。
投资回报率通常是有时效性的，例如过去一年的投资回报率为5%，并不代表未来一年也是5%。因此过分关注投资回报率可能会忽略企业的长期价值。
风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。