不动产投资入股是否交房产税

A. 用房产投资的方式入股，一般都会涉及到哪些税务问题

投资企业以房地产投资入股获得被投资企业的股权行为，属于有偿取得“其他经济利益”，应当按销售不动产行为征收增值税。

B. 营改增后，无形资产或不动产投资入股缴增值税吗

营改增后，无形资产或不动产投资入股缴增值税。

对企业将无形资产、不动产投资入股换取被投资企业的股权行为属于有偿取得“其他经济利益”，且被投资企业取得不动产包括接受投资入股形式取得的不动产，其进项税额同样准予从销项税额中抵扣。

这就意味着投资企业以不动产投资应作为销售缴纳增值税，并可计算销项税额、开具增值税专用发票交给被投资企业作为抵扣进项税额凭据，接通了增值税“环环征收、层层抵扣”链条，从而说明以不动产投资入股行为列入了增值税“销售不动产”税目的征税范围。

因此，企业以无形资产、不动产投资入股行为，应按有偿销售不动产、无形资产行为征收增值税。

(2)不动产投资入股是否交房产税扩展阅读

《营业税改征增值税试点实施办法》：

第九条 应税行为的具体范围，按照本办法所附的《销售服务、无形资产、不动产注释》执行。

第十条 销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产，但属于下列非经营活动的情形除外：

（一）行政单位收取的同时满足以下条件的政府性基金或者行政事业性收费。

1、由国务院或者财政部批准设立的政府性基金，由国务院或者省级人民政府及其财政、价格主管部门批准设立的行政事业性收费；

2、收取时开具省级以上（含省级）财政部门监（印）制的财政票据；

3、所收款项全额上缴财政。

（二）单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供取得工资的服务。

（三）单位或者个体工商户为聘用的员工提供服务。

（四）财政部和国家税务总局规定的其他情形。

C. 个人用房屋投资入股 产权发生改变吗 房产税是投资方交还是被投资方交

投资入股产权肯定是发生改变的。
以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让其股权的，也不征收营业税。
房产税是房屋所有人缴纳。

D. 营改增后以不动产投资入股需要缴纳哪些税

亲爱的学员,您好:根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,纳税人以不动产投资入股应缴纳增值税。

E. 营改增后不动产投资入股，股权转让要交哪些税

《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税〔2002〕191号）一、以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。二、对股权转让不征收营业税。一、转让股权行为的客体——对象的确定股权转让本质上就是股权对应的净资产份额转让。确定了公司的净资产就可确定股权转让的客体即标的。公司的资产包括资产与负债两部分，而资产又包括：1、流动资产；2、长期投资；3、固定资产；4无形资产及递延资产；5其他长期资产；6递延税项。负债又包括：1、流动负债；2、长期负债；3、递延税项。众所周知，处于运营中的公司的资产其变动是常态。为确定拟转让股权的标的——对象，就应当确定股权转让基准日，并对基准日的公司资产和负债进行盘点，制作明确的资产和债务清单，以确认公司的净资产状态，再以该基准日的资产确定拟转让股权的股价。为防止公司还有其他未予披露的对外负债，受让方可要求转让方出具承诺书，以保证公司除资产和债务清单中列明的负债之外再无其他负债。二、转让股权行为的内容——权利义务的确定股权转让协议属无名合同，其订立与履行类似于买卖合同。一般情况下，转让方应向受让方移转股权权属和交付股权权能，受领股权转让价款；受让方应受领股权权属和权能，向转让方支付股权转让价款。

F. 以不动产形式投资入股要交哪些税

以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行业，不征版营业税。在投资后转让股权的，权也不征营业税。
以不动产、土地使用权投资入股，与投资方不共同承担风险收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按"服务业"税目中"租赁业"项目征收营业税。(国税函[1997]490号)

G. 以房屋投资入股，需缴什么税

《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知 》(财税[2002]191号)：
第一条规定：以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
第二条规定：对股权转让不征收营业税。
第三条规定：《 营业税税目注释(试行稿) 》(国税发[1993]149号)第八、九条中与本通知内容不符的规定废止。
《国家税务总局关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复 》(国税函[1997]490号)规定:
根据《营业税税目注释》的有关法规 ：
以不动产或无形资产投资入股，与投资方不共同承担风险，收取固定利润的行为。
应区别以下两种情况征收营业税:
以不动产、土地使用权投资入股，收取固定利润的，属于将场地、房屋等转让他人使用的业务，应按服务业税目中租赁业项目征收营业税;
以商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，属于转让无形资产使用权的行为，应按转让无形资产税目征收营业税。
财税[2002]191号结合国税函[1997]490号及国税发[1993]149号文件规定，从以下四个层面掌握文件精神:
1、以无形资产、不动产投资入股，与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税;
2、以不动产、无形资产中的土地使用权投资入股，收取固定利润的，按服务业税目中租赁业项目征收营业税;
3、以无形资产中的商标权、专利权、非专利技术、著作权、商誉等投资入股，收取固定利润的，按转让无形资产税目征收营业税;
4、单纯的股权转让不征收营业税。

H. 公司购入的房屋入投资性房地产，投资性房地产是否需要交房产税

投资性房地产需要交房产税。
根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。
对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；
对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

I. 个人以房产投资入股 企业要交房产税吗

如果要是投资入股后，属于共担风险了，房产应该是会办理产权转移到被投资企业名下的，这样被投资企业就需要交房产税了。
仅供参考。