又是海外投资暴雷千亿券商

『壹』 中国房企海外千亿投资归零，为何国内可以到国外就不行了

据最新消息，位于中国500强的5家房企，在海外的千亿投资化为泡影，且同时在海外投资房产的过程中，经历了集体大溃败，也给这几家房企带来巨大的经济损失。我们知道，随着中国经济的逢勃发展，中国的房地产企业也进入快速发展期，再加上多地政府对房地产企业在政策上的支持，以及老百姓对住房的刚需需求，全国多个地方出现一房难求，甚至要摇号来买房的场景，房地产企业也因此大赚特赚，成为中国经济的代名词。那为什么国内房地产企业在国内赚得盆满钵满，到了国外却遭到巨大的“滑铁卢”，千亿投资归零呢？

大家知道，中国是在社会千疮百孔，万废俱兴，经济发展比较落后的情况下开始大发展的，而西方的这些国家基本都是世界的发达国家，社会已得到高速发展，人民生活水平也已进入到了小康。在社会发展有着较大差异的国家来投资房地产，人们对房地产的需求也是不一样的。在中国，城市规模不断扩大，就需要建房，以前的老城区需要改造、老百姓需要住房等，这都是社会发展过程中必须要经历的，也造就了房地产企业的大发展；而在西方发达国家，社会已得到高度发展，不会出现较多的房地产项目，人们会房产的渴求也没那么大，这肯定会对房产企业在外国的投资带来重要影响。

这次中国房企海外千亿投资归零，这值得每一家房产企业从中吸取经验和教训。怎样发挥自己的长处，并与国外文化结合，产生双赢的效果，这值得每家房企思考！

『贰』 泰国海外房产投资又没有好的房产机构推荐

答:泰国海外房产投资事实应该又没有好的房产机构推荐。

『叁』 网贷平台出现暴雷的主要原因有哪些

近期，网贷市场频繁暴雷，单一日就有15家平台暴雷，搞的市场人心惶惶，很多投资者都不敢投了。
然而，为什么会发生平台集中暴雷的现象？这其中是不是跟政策有什么关联？又有哪些平台还可以投？
1、近期雷潮又起，单昨日一天就有15家平台暴雷，在历史上也算是比较多的一天，搞的市场人心惶惶。风投系的沃时贷，上市系的钱满仓，国资系的唐小僧、萌芽金服、五星财富、小金袋等等，各系平台的频繁暴雷，是不是意味着看爹的时代已经过去了？
老七：我觉得平台无非看几个方面，第一个看本身的实力，“爹”也是实力的一部分，具体爹怎么样，要看市值如何？运营状况如何？是控股还是参股？
目前暴雷的这些平台，都不是主流平台，也不在排行榜单内，大部分主流投资者并没有受到波及，踩雷的仅仅是那些追求高利率的羊毛党，或者小白投资者。而那些正常的或者是对行业有一定了解的投资者不太会被波及到。所以，这次集中暴雷对主流投资者影响还是比较小的。
2、为什么会有这么多的平台集中暴雷？你觉的是什么原因导致的？
老七：在我看来，最近平台集中暴雷主要有三方面的原因：
第一、市场频发利空。网贷行业最近市场的舆论，偏利空，包括郭树清的讲话，都起到一定的导向作用，造成大家对平台不够信任的情况。另外，唐小僧的暴雷，也对投资者的信心有一定打击。
第二、平台经营不善。有些平台本身就已经出现问题，业务不够稳健，由于经营不善，需要更多的资金流去周转，在太平盛世的情况下，这类平台的现金流可能还能支撑1到2年。但由于目前市场利空频发，投资者都不敢投，抽出资金，容易导致平台资金链断裂。
第三、备案延期。集中暴雷跟备案延期有一定的关联，备案政策出台后，有部分投资者撤出来了，打算备案后再投。
然而，备案延期后，导致更多的投资者心理没底，选择抽出资金，先暂时观望，打算备案确定后，在投资，这样一来，整个市场的流动资金更加紧缺。那些业务不稳健或者业务存在问题的平台，就很容易暴雷。
投平台看背景还是次要的，最主要的还是应该看平台业务的真实性，投资人的资金是否跟借款人一一对应，这种平台相对受行业影响会比较少。
反之，那些涉及资金池、自融或业务弄虚作假的平台，行业波动对其影响反而更大。最近暴雷的平台，大多数都是业务不太稳定的平台，而业务稳定的平台，短期的资金流出影响较小，只是投资资金数据不太好看而已。
3、近期车贷资产受到严重打压，你觉得还有哪些平台可以投？
老七：受监管前，车贷行业在2015年-2017年的盈利空间非常大，有的平台的利润高达30%-40%。
2018年年初，国家出台了扫黑管理办法，对套路贷、车贷二押、暴力催收进行严监管。导致车贷资产受到严重波及，车贷资产利润高，不在于借款利息高，而是在催收的环节产生的额外费用。
比如某借款人用车抵押借款，一旦出现逾期还款，平台方就会请人去拖车，然后收3000元-5000元的拖车费，还要收取高额的罚息。
如果借款人不给，那么平台方就会把车卖掉，而一般平台放款的金额基本是车价值的7到8成。比如车价值10万元，平台放8万元。车卖掉后，剩余的钱也不会给借款人，用来抵扣罚息和拖车费。因此，这块费用才是平台最高的利润。
在2017年以前，车贷资产15%的逾期率是比较常见的，但有可能带来50%的利润，足以覆盖逾期率所形成的坏账。
不过，2018年扫黑行动后，如果平台方在借款人逾期后去拖车，还收取拖车费，借款人就可以报警，这样一来，警方就有可能会把平台的门店封了。
比如最近江门、成都、云南等地区很多门店都被查封，打击力度非常严重，导致平台不太敢去催收，连正常的催收可能都不实施，一不小心，可能连门店负责人都得抓进去了。
因此，导致部分正常回款的借款人，也不正常回款了，觉得反正平台方不敢把自己怎么样。
就算平台把借款人的车拖回来，也不能随意处置，加上拖车成本以及其他费用，最终导致平台催收不仅不能产生利润，还会产生可能10%-20%的成本。
所以今年的车贷平台利润肯定会比较低。比如之前清盘的沃时贷，就是因为车贷门店受到严重打击，被逼清盘。
房贷、现金贷、车贷等资产相继被严监管，未来也不知哪些资产会受到监管，行业变化太快，建议投资者尽量投资头部的平台去投资。资产端的话可以选择偏消费金融、供应链金融等资产去下手。
4、在备案延期的情况下，边缘小平台生存空间还有没有？会不会加速退场？
老七：我觉得不管平台规模大小，只要能赚钱，有利润，哪怕一个月赚一万块钱，也能持续经营。如果每个月亏10万块钱，那可能经营就会恶化。
因此，平台规模大小是其次，主要还是看平台能否赚钱。规模大的平台不一定赚钱，小的平台也不一定不赚钱，投资者选择平台的话，建议选择有盈利的平台。
5、判断平台是否盈利，有哪些方式可以去判断？
老七：最简单的方式就是，看平台披露的财务报表，目前有比较多的平台披露了财报，备案后每家也都要披露。
如果没有披露的话，可能就要从平台的运营推广成本，及其借贷利差进行测算，看平台是否有盈利能力。如果没有能力去测算平台是否有盈利的话，建议投一些背景实力比较雄厚的平台。
6、你觉得什么样的平台会存在暗雷的风险？
老七：这种平台有几种特征，第一、长期高返。这些平台往往运营不太得力，资金比较缺，而长期高返容易造成资金成本过高，非常容易出问题。
平台为什么做高返，从平台运营角度来讲，一个健康发展的平台，不那么缺钱，也不会持续去做高返。推广的话，也是偏向于小规模去推，比如做一些品牌推广或宣传，把平台用户慢慢往上做。
那么，为什么会有平台愿意长期去做高返呢？其实就是平台缺钱，想把资金盘活，投资人的钱也不一定在借款人那里，这种就可能是暗雷。
第二、大力广告宣传。比如唐小僧，在分众传媒一年投了近5000万元的广告宣传。这么多钱，它到底有没有那个实力和利润去覆盖，那是要打问号的。合理的推广是可以的，但推广成本非常高的，就要警惕了。
7、你觉得网贷实施备案的可能性大，还是牌照制的可能性大？
老七：最近一两年应该不会实施牌照制，现在去实施牌照制肯定是不妥当的，这个行业还需要经历大浪淘沙的过程，有些跑不动的平台，需要自然的淘汰。到时整个行业集中到300-500家左右，不管是备案，还是实施牌照制都是可以的。
如果实施牌照的话，肯定会提高行业门槛，要求会非常高，到时能真正生存的平台也会非常少，具体能留存多少家，现在来讲也不确定。
8、下一步，除了备案之外，你觉得监管重点方向会放在哪方面？
老七：主要还是合规经营，比如借款金额和利息要在监管要求之内，监管层还是希望P2P能够解决民间金融的问题，来服务银行服务不到的群体，这也会是未来监管的重点~

『肆』 王健林房企海外千亿投资归零，事情的原委是什么

在历来的首富当中，王健林是企业家中最有个性的一个，他果敢坚韧，不喜低调，定下财大气粗的小目标，然后一口气完成8000次。

他生于四川，做过林业工人，参过军，退伍后来到了北方沿海开放城市大连。

1989年，王健林从大连西岗区办公室副主任任上辞去职务下海经商，接手了一家房地产开发企业——后来生长为万达集团。在尔后的长达28年中，受野心的驱动，凭借着对财富的冒险寻求以及对政治鸿沟的掌握，王健林敏捷成为我国的尖端富豪。

现实上，关于王健林出事的风闻早已不是什么新闻，近半年来，隔山差五就有媒体“归纳”一篇文章出来，来奉告网民，王健林最近可能又要出事啦！

而其实，很多企业家在遭遇危机时，都应对不当，最终深陷泥淖不能自拔，轻则企业破产，重则锒铛入狱。而很少有企业家能在企业遇到危机时，从容自救。

王健林带领万达集团为中国企业家上演了一幕教科书式的危机应对案例。

『伍』 想做一些海外的投资，但是自己了解的又不多，请问做海外投资的公司靠谱吗可以相信它们吗

我可能算运气比较好的，因为我是先了解投资公司再通过投资公司进的海外置业市专场，17年入市，19年出手属，利润是160%，现在就很相信甜蜜区资本。所以你也别对海外投资公司太抵触，也还是有值得相信的，自己多花点时间问问题，实地考察也可以。

『陆』 我知道IDS是印尼的外汇券商，印尼海外的投资者投资在印尼是否受到任何的保障

投资者当然受到印尼监管机构的保护，每个国家都希望更多海外投资者投资在自己专国家，因为属可以有效帮助国家的经济发展，任何一个国家都不允许任何人破坏自己国家的经济。就像外国人投资在中国，也一定受到中国的银监会/证监会的保护。

『柒』 国企海外投资失败的例子有哪些原因又是什么如何避免

海外投资失败的很多啊，先不管国企私企，就比如最出名的俏江南大家都知道吧，版海外上市失败权了，对赌协议让张兰输的很惨。当然这都跟行业有关，本来餐饮业上市就很难。避免的话，还是需要通过律师做一些提前规划，比如对大股东的身份做改变，对公司的一些股权做处理，通过信托等方式。当然还有很多。。

『捌』 中国房企海外千亿投资归零，为何会出现这种情况

中国房企海外千亿投资归零不难理解，要知道国内外环境完全不一样，在国内有政府政策支持，银行方面也支持房地产行业快速增长，可以让房企以很小的成本快速发展。到了海外则不同于国内，一方面海外政策不同增加了房企资产持有成本，一方面海外银行相关政策不同，资金运作成本也会增加，相关因素结合起来导致中国房企在海外水土不服。

只不过不同的是国内的房地产泡沫还没有被戳破依然坚挺，但相似的情形值得我们去警惕，还好的是中国有足够大的体量以及相对来说还算足够的时间去调整。