中国房地产投资增长率

㈠ 房地产投资对GDP贡献有多大

房地产GDP不包括在建筑，大楼有一个专门的项目核算。房地产业GDP是采取地方，拿钱，出售。至于你说的
的贡献，这不是统计项目。
一般，对GDP的学者的贡献可言性房地产是指为拉动房地产开发，工程机械制造商，水泥，建筑钢材等一系列银行利息的收入。因为房地产是最下游的行业，直接卖给消费者。
中国南京楼市前三季度经济数据的推动了GDP增长数据17.3％，房地产行业成为第三高增长率的行业。 1-3季度，房地产在南京业增加值18.862十亿人民币，同比增长28.6％，比去年同期......
石家庄三季度GDP同比增长11.2％，房地产将承担很大的责任

“中国经济已经企稳向好，但经济的深层次结构性问题尚未根本解决。”统计部门专家表示，结构调整主要是为了避免盲目建设和重复建设，而业务是其主角。前三季度的51.669十亿人民币的房地产投资

中国在
天津GDP增长16.3％，前三季度，全社会固定资产投资350.252十亿人民币，工业投资快速增长的优势。其中，机械设备制造，石油化工，生物医药，环保，汽车等行业对全市工业投资145.83十亿人民币，投资增幅超过50％。
前三季度国内生产总值增长在大连房地产第三产业的13％作出了巨大贡献

中国第三产业，房地产，金融服务，批发和零售业住宿和餐饮业的贡献份额分别增加了9.6,5.8,3.7和0.5个百分点扩大;运输等服务，以降低的贡献份额，降低5.5和3.8个百分点，分别。郑州
9％的GDP增速，前三季度建筑业和房地产业的速度比其他行业
中国

此外，建筑业，房地产业，金融的增长，增速比其他行业高出显著。前三季度，28.4％建筑的增长速度;房地产销售火爆，线业增加值同比增长20.4％;存款金融机构632.6十亿人民币，同比增长33％;贷款469.4十亿人民币，同比增长38.6％。

㈡ 中国房地产的现状是怎样的

(一)全国房地产发展状况
1、全国房地产市场行业发展情况分析
房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：
第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；
第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；
第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。，希望可以帮到您

㈢ 房地产每年的增加值占国内GDP多少

2009年全国房地产市场运行情况数据,数据显示：2009年,全国完成房地产开发投资36232亿元,比上年增长16.1%根据国家统计局发布的数据可以得知：2009中国房地产的销售收入增加了18926.62亿，2009中国房地产的投资支出增加了5024.42亿，所以2009中国房地产为GDP增长了13902.2亿，增长率为4.15%。

如果没有中国房地产对GDP的贡献，那么实际2009年中国GDP的增长率4.55%

这还不包括房地产带动的各级产业，比如建材、装潢、设计等等。

㈣ 房地产投资增长的变化与货币政策调整有什么关系

• 中国指数研究院10月27日发布《2014年三季度中国房地产政策评估报告》，房地产兼具消费与投资双重属性，M2、新增贷款、利率等货币要素与房地产市场量价变化息息相关。1998年我国开展住房市场化改革，数年来房地产市场量价规模不断扩大：2000年全国商品房销售面积、销售额分别为1.86亿平米、3935亿元，2013年末已上升至13.06亿平米、8.14万亿元。在此期间，宽松的货币政策推动市场上行幅度加大，而货币政策紧缩转向也随之带来房地产市场的量价增速放缓。

• 1.货币政策关键要素对房地产市场的影响途径

• 房地产兼具消费与投资双重属性，M2、新增贷款、利率等货币要素与房地产市场量价变化息息相关。1998年我国开展住房市场化改革，数年来房地产市场量价规模不断扩大：2000年全国商品房销售面积、销售额分别为1.86亿平米、3935亿元，2013年末已上升至13.06亿平米、8.14万亿元。在此期间，宽松的货币政策推动市场上行幅度加大，而货币政策紧缩转向也随之带来房地产市场的量价增速放缓。

  1.1货币供应量

  在我国，货币供应量统计口径主要分为三个层次：M0、M1、M2，内涵逐渐外延。M1是通常所说的狭义货币量，即现金加上部分活期存款，流动性较强，是国家中央银行重点调控对象；M2就是M1加上企事业单位定期存款、居民储蓄存款等，此类存款不能直接变现，但经过一定的时间和手续后也能转变为现实购买力，因此M2既反映比较活跃的需求，也反映潜在的需求

  由于研究期短、数据样本少以及我国市场的独特性，国内以往的研究成果对货币供应量如何影响房地产市场的结论不一，但随着近年来金融业与房地产业市场化水平均得到显著提升，货币供应对房地产市场量价变化的影响途径也日渐清晰。

  1.2信贷结构

  我国整体货币投放规模逐年扩大，在此过程中，信贷结构问题逐渐引起关注。信贷结构，是指信贷资金的具体投向，在各个行业、产业、区域以及不同贷款期限上的配置。我国经济结构逐渐转型升级，货币政策中对信贷结构的调整，不仅关系到金融机构自身的资产运作，更是经济发展导向的体现，有助于推动社会经济良性发展。

  截至2014年上半年，我国新增人民币贷款增速放缓，总体规模继续扩大。但从结构上来看，支持实体经济发展的导向更为清晰，工业、服务业贷款增长均较为迅速，而房地产贷款则表现平稳。尤其值得关注的是，上半年新增个人购房贷款9389亿元，较去年同期少增239亿元，个贷额度紧缩在影响房地产市场预期的同时直接导致购房需求推迟入市。另一方面，随着棚改等民生工程的推进，保障性住房开发贷款在信贷结构中占据越来越重要的位置。

  1.3利率

  利率变化具有自动调节资金供求的作用，从需求方面看，若经济主体认为融资成本过高，融资需求就会下降，货币信贷增长放缓，利率会随之回落，进而形成新的均衡。从供给方面看，货币信贷供给增加会使利率水平下降，从而自发起到调节资金供求的作用。

  具体至房地产业，随着我国房地产市场的逐步发展，需求结构呈现分化，从购买目的角度主要分为自住需求及投资需求，在此之中又区分为高端、中端及低端需求。对于自住群体来说，房地产是一项重要的耐用消费品；对投资需求而言，它则是具备财富储存功能的投资品。在当前贷款购房成为主流方式的背景下，无论对于何种需求，贷款利率的变化将直接影响购房成本的变化，从而影响购房者的消费和投资计划。

  同时，随着利率市场化的推进，银行等金融机构对于开发企业融资需求的选择性差异也在逐渐加大。优质品牌房企往往可以更加低廉的成本通过银行贷款获取资金。随着银行贷款从紧、信托降温、私募过窄等因素影响，中小房企融资难度不断加大。融资成本的差异侧面推动了房地产行业集中度不断提升。

  1.4国外货币政策变化对经济及房地产市场的影响启示

  美国、日本房地产泡沫破裂均经历了货币政策骤然紧缩的过程。1985年，日本实现金融自由化，1986年1月开始，日本银行连续五次降低利率至2.5%，并维持低利率至1989年，随后基准利率开始连续上涨至6.0%。美国在2001年至2002年连续降低基准利率至0.75%，但2004年开始美联储频繁连续加息，2006年末美国基准利率升至6.25%。在货币政策极度宽松时期，资本大量流入高收益的房地产业，推动地价房价快速上涨；政策的骤然降温挤压资产泡沫，从而影响整体金融安全。

  日本地价高企、房地产业快速发展得益于资本市场。1986年开始，日本实施宽松的货币政策，M2同比增速连续24个月超过10%。但是，同期CPI处于较低水平，1986年6月至1988年9年同比增速保持在1%以下，部分月份甚至出现同比负增长现象。日本增发的货币并未流入商品市场，引起通货膨胀，而是进入资本市场，引起资产价格膨胀。同期，房地产投资收益较高，而低保有税高交易税的土地税收政策，以及金融自由化导致的银行收益压缩而产生的激进贷款行为，共同推动了日本房地产业快速发展。六大城市土地价格指数于1986年开始快速增长，1991年达到顶峰285.3，较1986年增长1.7倍。因此，在货币环境发生明显变化时，政策收紧将迅速传导至房地产市场，引发市场出现大幅震荡，短期内量价的剧烈变化使得资产价值泡沫或贬值风险迅速集聚。

  美国高利率加快房地产市场下行，资产证券化催生市场风险。2001年以来，为刺激经济回暖，美联储连续13次降低基准利率，货币环境宽松，房价持续走高，2000-2005年全美住房价格指数（HPI）平均年增长率为8.03%，处于1992年以来最高水平。同期，住房抵押贷款利率逐渐走低，次级贷款大量发出，MBA购买指数超过400，促使住房成交量持续上升，2003-2006年连续四年新建住房销售套数在一百万套以上。在次级贷款大量发出的同时，金融机构将资产证券化，进入金融市场流通。2005年，美联储开始频繁加息，两年共升息12次，2006年6月，基准利率高达6.25%，美国房地产业开始下行。利率上升直接导致还款金额上升，而房价的下降加大了借款人通过转按揭等方式实现再融资的难度。因此，相当数量的次级借款人放弃还款，次级贷款违约率不断上升，截至2008年四季度，次级贷款总体断供比例高达13.71%，远高于2006年的4.53%。同时，住房抵押贷款证券化使得违约风险逐步蔓延，在金融市场引起连锁反应。经济下行、房地产泡沫迅速破灭、金融风险显现等多重因素共同影响下，金融危机最终爆发。

  货币政策的持续收紧是导致房地产市场大幅下行的重要原因。美国、日本的房地产大幅下行，其中一个重要原因在于：施行宽松的货币政策时，激发房地产快速发展，吸引大量资本流入；当货币政策连续收紧时，房地产业下行泡沫快速破灭，从而导致市场危机。从我国来看，2012年-2013年6月期间，我国货币政策整体稳中趋松，中长期贷款利率小幅下调，并维持在6.55%的水平。今年以来，我国多次强调实施稳健的货币政策，改善和优化融资结构和信贷结构。同时，针对实体经济中的薄弱环节，央行多次实施定向宽松，货币环境基本面整体较好，因此，房地产业受货币政策影响出现大幅下行的概率较小。

  严格的首付比例和差别化信贷，降低市场违约风险。2010年“新国十条”指出要严格二套房贷款管理，随后，我国逐渐形成首套二套及以上的差别化信贷管理体制。2010年以来，首套房贷款比例最多为70%，贷款比例远低于美国，二套房的贷款比例仅为40%，北京等城市更低至30%。因此，较高的首付比例以及严格的贷款审核制度，使得中国房地产市场出现全面下行时，出现断供的概率较低。据统计，截至2013年底，商业银行个人住房按揭贷款不良贷款率仅为0.26%，远低于美国次贷危机前优先级贷款违约率。

㈤ 中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看，2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下：

2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

㈥ 中国房地产市场现状

(一)全国房地产发展状况
1、全国房地产市场行业发展情况分析
房地产投资增速将略有减缓。在政府控制房价、调整住房供应结构、加强土地控制、信贷控制等一系列宏观调控政策陆续出台的背景下，地方政府过度的投资冲动将受到一定程度的抑制，对土地与房屋开发投资的增速也将相应减缓。与此同时，加息、提高存款准备金率等措施所导致的房地产开发贷款与消费贷款增速的放缓将直接影响房地产开发的规模和施工、竣工速度。因此从整体上看，如果国家针对房地产的宏观调控政策落实到位，未来2—3年我国房地产开发投资的增速将略有减缓，但估计不会低于20％。
市场供求不平衡矛盾将继续存在。近年来针对房地产的宏观调控政策中影响需求变动的因素主要有：上调银行存贷款利率、控制二次购房与投机性购房、控制拆迁规模等。但是，由于人民币升值的预期不断刺激“热钱”涌入我国，且大部分流入了房地产领域，未来2-3年我国部分地区房地产市场的投资性需求仍将有所提高。
房地产价格将保持上升趋势。从对供求关系的分析可以判断，未来2—3年我国房地产价格仍将保持上升的趋势，原因是：
第一 房地产市场供求发展不平衡的矛盾（特别是需求将继续迅速增长的趋势）必然反映在房价的持续增长上；
第二 近年来地价、建筑材料、商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨；
第三 从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相关。目前我国经济高速发展，居民收入持续增加、除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。
普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。为了合理引导住房建设与消费，国家在规划审批、信贷、税收等方面对中小套型、中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持，并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。未来2—3年，随着各地房地产宏观调控细则的相继出台，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房与廉租房的供应将有所增加。
东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。
房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

㈦ 关于固定资产投资增长率的问题。。

固定资产投资实际增长率的波动性要远远小于名义增长率的波动性。2011年我国全社会固定资产投资比上年增长23．8％，其中房地产开发投资增长27．9％。用过去十多年的数据计算表明，固定资产投资增长率每变化10个百分点，对应的实际固定资本形成的增长只变化5.3个百分点。

㈧ 中国房地产为什么发展那么快6年时间起来一片了

第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）
1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
详细：
中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。
1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。
2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。
2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。
中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。