2010甘肃省房地产开发投资增速

A. （3）房地产开发投资高位持续增长，抑制投资过热成当务之急

2007年，房地产开发投资保持高速增长，房地产业过热态势进一步凸显：1～2月同比增幅24.3%,1～6月28.5%,1～11月31.8%，均远高于上年同期水平。2007年全年完成房地产开发投资25279.65亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点（图15）。在此期间，房地产开发投资增速均高于同期固定资产投资增速，且两者差距呈增大趋势，全年接近5个百分点，成为拉动经济增长的重要驱动力。

2007年房地产开发投资仍以商品住宅投资为主，商业营业用房与其他工程用途类投资增长较快，此外商品住宅投资同比增幅仍高于经济适用房投资增幅：全年商品住宅完成投资18010.25亿元，同比增长32.1%，增速比去年同期提高6.8个百分点，占同期房地产完成投资的71.2%，比去年同期提高 1个百分点；经济适用住房完成投资833.8亿元，同比增长19.7%，增速比去年同期提高16.1个百分点，占同期商品住房完成投资的3.3%。

图152007年全国房地产开发投资完成情况

2007年国土资源形势分析报告

分地区来看，全年东、中、西部地区房地产开发投资同比增长分别为26%、35.4%、39.5%，其中中部地区的经济适用房投资同比增幅更达到了48.6%。虽然我国房地产开发投资量仍以东部地区为主（占总投资的比例超过了60%），但近年来中西部地区房地产业发展相当迅速，同比增长速度明显高于东部，持续高速增长，成为拉动地方经济增长的主要驱动力。

从2003年以来的变化趋势来看（图16），2003年全国房地产开发投资增长29.7%,2004年投资增速则从年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年则保持了继续下降的态势，全年房地产开发投资增幅跌破了20%,19.8%的增长率为近几年的最低点。2006年，房地产开发投资增速开始步入上行轨道，虽然全年房地产开发投资增速低于固定资产投资增速2.7个百分点，增长较为平稳，但同期住宅投资升温却十分明显：2006年全国共完成住宅投资13611.62亿元，同比增长25.3%，比上年同期提高3.4个百分点，比同期房地产开发投资增长率高3.5个百分点。进入2007年，房地产开发投资增速开始全面超越固定资产投资增速，并且差距越拉越大，全年差距达到4.4个百分点，房地产开发投资过热趋势明显。此外，住宅投资保持继续升温，全年同比增长32.1%，考虑到2004年中国的城镇化水平已经达到41.8%，尤其是自1998年以来年平均提高1.41个百分点，这表明住宅投资仍是新一轮房地产热的主要关注点，尤其是住宅新建投资和住宅改造投资，也反映了我国在城镇化加速时期较为客观的经济和社会需求。

当前，由于房地产开发投资仍然在高位运行，近几个月来增幅持续超过30%，预计国家将进一步采取更为严厉和有针对性的宏观调控政策来缓解投资过热的趋势。但从长期来看，国家宏观调控尤其是土地调控政策中针对房地产开发投资的目标应是有效抑制其快速增长、以维持在合理区间平稳运行，应避免对房地产调控的力度过猛，以免房地产投资增长速度下降过快，影响到各关联行业乃至整个国民经济的协调、持续、健康发展。

图16近年来我国城镇固定资产、房地产和住宅投资增长率（自年初累计）

2007年国土资源形势分析报告

B. 有人能具体分析一下甘肃省房地产业未来的趋势和房价走势吗

房价大于5000元以上每平米的有降价的趋势，而地于3000元每平米的没有降价的余地，根据地域而看，甘肃东南和西北的房价相差很大，如兰州的房价有降价的可能，就看开发商怎么去想，当然有些实力的开发商会等待时间差，实力小的绝不会在在兰州去开发，因为政府不能干预开发商的具体细节问题，所以房价不可能下降，除非开发商不赚钱。

C. 近年房地产开发投资对GDP增长的总贡献率

目前还没有计算，因为各地拆迁工作还没有做完。
据不完全统计，总贡献率应该在44% -48%之间

D. 2011年全国房地产开发投资的金额是多少

2011年投资额P_2011*(1+16.2%)=71804亿元，P_2011=61793亿元

E. 3．房地产市场

（1）国房景气指数高位缓降

2010年，国房景气指数呈现高位下行、小幅稳降态势，显示了房地产市场由过热趋向平稳的变化过程。与前两年的剧烈波动相比，由于世界经济在金融危机冲击后正在积极复苏，房地产市场变化较为温和，投资对整个行业和市场的拉动作用明显，土地开发力度虽有所加大但仍处于低位运行。

从年内变化来看，3月国房景气指数升至105.89点，再创自2007年底以来的高峰点，同比增长11.15点，房地产市场过热态势显著；此后，该指数开始稳步下降，其中5月、8月和9月环比分别下降0.59、0.61和0.59点，年内降幅最为明显；12月下探至101.79点，房地产市场景气程度回复到2008年的年中水平（图11）。从分类指数来看，国房景气指数涵盖了影响房地产市场的土地、资金、供需等多方面的重要因素。资金来源指数和房屋施工面积指数的双双回落，以及土地开发面积指数始终徘徊在不景气区间，都可能是导致国房景气指数回落的主要原因，而这也是调控政策和市场作用相互博弈的结果。其中，在限制囤地房企贷款、压缩房地产信托规模、严控外资炒房等调控手段的作用下，自2009年初以来资金来源指数疯狂上涨的步伐得到有效遏制，从年初的119.67点已大幅度降至年末的102.66点。在具体表现上，房地产开发企业国内贷款12540亿元，同比增长10.3%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；利用外资769亿元，增长66.0%。为此，有必要继续坚持适度、有序、规范地配置房地产市场资金来源。

图 16 全国房地产开发施工

图 17 全国房地产开发竣工

F. 全国房地产开发投资多少

2018年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

表3 2018年1-2月份东中西部和东北地区房地产销售情况

东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

G. （3）房地产开发投资快速增长势头得到初步遏制，仍需抑制偏热倾向

2006年，全国累计完成房地产开发投资19382.46亿元，比去年同期增长21.8%，增幅比去年同期加快2个百分点（图9）。其中，完成商品住宅投资13611.62亿元，同比增长25.3%，增幅比去年同期加快3.4个百分点；完成经济适用房投资689.13亿元，同比增长32.7%。分地区来看，东、中、西部地区房地产开发投资同比增长分别为17.4%、30.8%、30.3%，中西部地区增长迅速。房地产整个行业的投资增速从总体上看变化比较平缓，继续维持其作为拉动经济增长的主要动力。

从年内变化情况来看，上半年房地产开发投资同比增长率一路猛涨，下半年则出现了放缓趋稳的迹象2月的投资增长率为19.7%,5月稳步上升到21.8%,6月则飙升到较高的24.2%；此后，增速开始有所回落，除9月略高外，7月、8月、10月、11月的房地产投资增速均稳定在24%的水平，12月则下降到21.8%（图9）。由于4、5月国家连续出台的土地调控政策要求加大对闲置土地的处置力度，同时坚决制止囤积土地行为，促使地方政府和房地产开发商对已有项目加大了开发投入力度以加快建设进程，导致6月的房地产开发投资同比增幅比5月猛增了2.4个百分比；与此同时，调控政策也对新项目的土地开发供应规模及结构进行了合理的调整和控制，有效地遏制了房地产开发商盲目用地的势头，因此投资增幅在下半年开始呈现平稳变化的趋势，房地产开发投资增速持续上升的势头得到初步遏制。

图9 2005～2006年我国房地产开发投资情况

2006年国土资源形势分析报告

从近几年的变化趋势来看（图10），2003年全国房地产开发投资增长29.7%,2004年则从年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年则保持了继续下降的态势，全年房地产开发投资增幅跌破了20%,19.8%的增长率为近几年的最低点。2006年房地产开发投资增长速度有所上升，与此同时城镇固定资产投资同比增幅却呈下降态势，全年房地产开发投资增速比固定资产投资增速低为2.7个百分点；2006年房地产开发投资的涨幅虽然不大，但同期住宅投资升温却十分明显：1～12月累计，全国共完成住宅投资13611.62亿元，同比增长25.3%，比上年同期加快了3.4个百分点，比同期房地产开发投资增长率高3.5个百分点。考虑到2004年中国的城镇化水平已经达到41.8%，尤其是自1998年以来年平均提高1.4个百分点，因此近几年来新一轮的房地产热主要集中在住宅投资上，主要包括住宅新建投资和住宅改造投资，反映了我国在城镇化加速时期较为客观的经济和社会需求。

图10 2003～2006年我国城镇固定资产、房地产和住宅投资增长率

2006年国土资源形势分析报告

从今后较长一段时期来看，国家宏观调控尤其是土地调控政策中针对房地产开发投资的目标应是有效抑制其快速增长、以维持在合理区间平稳运行，应避免对房地产调控的力度过猛，以免房地产投资增长速度下降过快，影响到各关联行业乃至整个国民经济的协调、持续、健康发展。

H. 2020年上半年房地产开发投资额是多少

2019年，我国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%，高于全国GDP增速；2020年上半年，房地产开发投资达6.28万亿元，同比增长1.9%。

1—6月份，东部地区房地产开发投资33940亿元，同比增长2.3%，1—5月份为下降0.1%；中部地区投资12272亿元，下降4.8%，降幅收窄2.0个百分点；西部地区投资14242亿元，增长7.6%，增速提高2.0个百分点；东北地区投资2326亿元，增长1.0%，增速提高0.5个百分点。

(8)2010甘肃省房地产开发投资增速扩展阅读

2020年上半年中国房地产行业销售情况：

2020年上半年，房企逐步修复因疫情影响的业绩，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%。其中，销售额破千亿的房企13家，较去年同期增加1家；百亿房企107家，较去年同期减少14家。

TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，市场份额为57.5%，上升4.5个百分点。其中，6月TOP100房企销售额同比上升29.3%，环比上升45.6%，保持稳步增长。

以半年度完成情况看，克尔瑞数据显示，有披露销售目标房企2020年总计目标销售额79867亿元，其中1-6月份实现累计销售额33934亿元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的销售节奏。