000046投资性房产

㈠ 投资性房产中，房地产企业如何区别什么是投资性房地产

区分投资性房地产主要是从资产用途划分的，或者说是根据持有的目的不同而划分为不同性质的资产。

㈡ 什么是投资性房地产

㈢ 别被忽悠，如何理解未来三年之内卖掉所有投资性房产

纵观目前房地产市场，不得不说，投资观念正在发生着变化，越来越多的人意识到，房产投资你拿着原来那套投资理念，已经不好使了，房地产投资的暴利时代已去，价值投资已来。在现如今的市场行情下，并不是所有地区的房子都有升值潜力了，选择不好反而会造成资产缩水。十九大确定“房住不炒”、“房子回归居住属性，逐渐弱化其投资属性”、“租售同权”等一些列方针后，网络上对于楼市明天的说法就众说纷纭，有说“有钱赶紧买房的”，有说“以后买房会越来越难的”，有说“房价会降的”等等，房地产市场在变天，中国房地产到底会怎么走？
著名经济学家金岩石在今年年中的活动上说：“我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。”一句话掀起了千层波浪。不在于他话的本身，而是一向坚持看多楼市的他为什么话锋陡转？突然变这样了呢？了解这位经济学家的都知道，除了金岩石的风流八卦史之外，最喜欢以雷人雷语形象示人。他曾经以“房子贵不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。”“如果一线城市卖不出30万元/平方米以上的天价，那是开发商的耻辱”等吸引眼球的豪言壮语让媒体炒红了。
如今，我们已经站在了历史变革的风口浪尖上。房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束也意味着开发商和购房者都将告别利用金融杠杆拿地和买房的时代过去了，从当前开发商拿地，包括购房者买房的成本看，标志着国家政策已经开始引导大家注意防范市场风险了。不仅如此，在满足居民住房问题上也更进一步。一向看好楼市的金岩石，为何突然一百八十度大转变，如此看淡楼市呢？另外关于抛房范围也给出了答案，那就是投资性房产。投资性房产要快速抛售，但对于广大普通老百姓来说也无需紧张，如果房子是用来住的，你怕个啥？但是所有人都要经过一次财富观的洗礼，那就是资产的隐形缩水。

㈣ 什么叫投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

(4)000046投资性房产扩展阅读：

投资性房地产范围：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。