柬埔寨对外资投资采取的措施

⑴ 柬埔寨面临的问题，怎么解决问题，未来如何发展

在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最贫穷的国家之一啊。这话没错，不过 另一方面，刚刚从战争中复苏的柬埔寨也是目前世界上经济增长最快的国家（ GDP增速7%左右）。而由于其对外资异常开放的姿态，更使它成为了一块新 的投资热土。
1、据说，在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。
2、金边是柬埔寨唯一的经济和工业中心，也是柬埔寨地产业发展最集中的地区。 柬国房地产业最热门的地区。柬国85％投资公司和商业企业在金边。

⑵ 境外投资的风险防范措施有哪些

境外企业无法决定投资所在国的政治、经济形势，因此，对于系统风险只能采用规避的方法，并尽量减少其不利影响：
1、做好对投资所在国政治、经济形势的评估，注意借助大型国际投资咨询公司的专业力量
企业应在投资前通过实地考察、专家咨询等方式，对投资所在国的经济发展状况、政局稳定情况和对外国投资的优惠政策进行综合评估，境外企业设立后也应要求海外经理人员及时提供当地各种政策动向的情报，并由专门的机构进行分析。评估工作专业性较强，由于一般企业实力有限，要注意借助咨询公司这类中介机构的专业知识。由于目前国内没有成熟的海外投资咨询公司，对于大的境外投资项目，虽然咨询费用比较昂贵，但为减少投资风险，还是有必要委托国外的大型投资咨询公司进行评估。
2、改变投资方式，实行海外企业本地化战略，加强对投资所在国的公关策略
在境外投资中贯彻“双赢”策略。在投资方式上尽量采用合资形式，以取得一定的本国企业身份，使合资方分担一部分投资风险；对资源开发等敏感领域的投资根据所在国情况可以债务形式出资，通过产品分成获得收益，避免直接取得控股权所带来的国有化风险；如果投资主体具有品牌、技术、管理优势也可以像麦当劳那样采取特许经营的形式，做到既节约资金、避免了直接投资风险，又占领了市场。在境外企业经营中采用本地化战略，一方面多雇用当地员工，另一方面尽量实现采购本地化。境外企业必须注意塑造自己在当地良好的“公众形象”，对投资所在国有明确的公关策略，并将自身的发展积极地融入投资所在国的经济发展中。
3、通过保险手段减少系统风险产生的损失
企业可以通过加入保险等方法减少境外投资的风险，如世界银行于1988年成立了多边投资保险机构，它和国家之间的多边条约一起为对外直接投资中的国有化等系统风险提供了条约保证，当跨国公司成为该公约或机构的成员之后，境外投资中的部分系统风险就可以在一定程度上进行控制，当损失发生时也可以申请国际赔偿，为企业的境外投资提供国际保证.

⑶ 想去柬埔寨投资,不是非常了解那边..想多了解一下这个国家.谢谢.服装方面.

柬埔寨投资环境及政策

一、柬投资环境中的主要优势

1、实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化。2003年某国际组织对170个国家和地区的经济自由度进行排名，柬埔寨排第35位，与日本同一名次，远高于周边国家；

2、美、欧、日等28个国家给予柬普惠制待遇（GSP）；对于自柬进口纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施，吸引了以中国（含港、澳、台）为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。在柬的200余家纺织服装企业中，80%以上来自中国（含港、澳、台）；

3、世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着数十万的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

二、柬投资环境中的不利因素

1、基础设施等硬件条件较差。水、电、交通、通讯等基础设施条件差，相关成本费用高，工人工资水平相比周边的越南、孟加拉等纺织服装竞争对手较高且劳动力素质和效率较低。柬制衣工人法定月最低工资为45美元，实际人均月工资约80美元。

2、吸引投资的软环境较差。主要体现在：

一是柬官员腐败现象严重，社会普遍存在“外资是来挣柬人钱”的片面认识，人民对“外国资本家”有较大的抵触情绪，工会组织繁多且罢工、示威等活动十分频繁，时常威胁企业正常经营甚至人身、财产安全。

二是市场、经营秩序混乱，法制不健全。法律、司法对外资的保护不力，无经济法庭。“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象比较普遍。柬法院法官素质普遍不高，贪赃枉法的现象时有出现。目前，广大投资者迫切要求柬尽快建立商业法庭。

三是柬经济发展主要依赖外援和外资，但柬在二者发生冲突时则常会“重援而轻资”，造成在许多投资政策的制定和执行过程中受到“外援”的左右。如：柬政府迫于来自国际援助机构和非政府组织关于保护环境的压力，单方面终止原与所有投资商签订的森林开发和木材加工的长期合作协议，造成在此领域投资的企业经营活动全面停滞；再如：柬政府迫于美国和国际劳工组织对劳工权力问题的压力，其制定的劳工政策和在处理劳资纠纷的过程中，往往重劳工权益的保护而轻资方合法权益的保护。

三、柬有关投资政策规定

柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，主要有：

（一）投资保障

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。（基本实现国民待遇）

2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。

3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

（二）投资鼓励和优惠

鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

目前，柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：所得税9%、增殖税10%、营业税2%。

（三）柬现行中的税收政策

柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税9%或20%、增殖税10%、营业税2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。

（四）土地的使用

外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为99年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。

（五）商业组织形式

在柬进行经济贸易活动比较宽松，可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易，不受国籍限制。

（六）新投资法的变化

新的《投资法》草案已经柬政府通过，待国会通过、参议院和国王批准后将予颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说，程序更透明（如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素），但优惠将减少（在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利）。

⑷ 柬埔寨投资利弊

http://www.china-asean.gov.cn/html/news/column/jpz/index.html
柬埔寨投资环境及政策

一、柬投资环境中的主要优势

1、实行开放的自由市场经济政策，经济活动高度自由化。2003年某国际组织对170个国家和地区的经济自由度进行排名，柬埔寨排第35位，与日本同一名次，远高于周边国家；

2、美、欧、日等28个国家给予柬普惠制待遇（GSP）；对于自柬进口纺织服装产品，美国给予较宽松的配额和减免增收进口关税、欧盟不设限、加拿大给予免征进口关税等优惠措施，吸引了以中国（含港、澳、台）为首的纺织服装出口受限国家和地区来柬投资。在柬的200余家纺织服装企业中，80%以上来自中国（含港、澳、台）；

3、世界七大奇观之一的吴哥古迹等旅游风景区，每年吸引着数十万的外国游客，同时也吸引着具有国际管理经验的外商投资其酒店等旅游产业。

二、柬投资环境中的不利因素

1、基础设施等硬件条件较差。水、电、交通、通讯等基础设施条件差，相关成本费用高，工人工资水平相比周边的越南、孟加拉等纺织服装竞争对手较高且劳动力素质和效率较低。柬制衣工人法定月最低工资为45美元，实际人均月工资约80美元。

2、吸引投资的软环境较差。主要体现在：

一是柬官员腐败现象严重，社会普遍存在“外资是来挣柬人钱”的片面认识，人民对“外国资本家”有较大的抵触情绪，工会组织繁多且罢工、示威等活动十分频繁，时常威胁企业正常经营甚至人身、财产安全。

二是市场、经营秩序混乱，法制不健全。法律、司法对外资的保护不力，无经济法庭。“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象比较普遍。柬法院法官素质普遍不高，贪赃枉法的现象时有出现。目前，广大投资者迫切要求柬尽快建立商业法庭。

三是柬经济发展主要依赖外援和外资，但柬在二者发生冲突时则常会“重援而轻资”，造成在许多投资政策的制定和执行过程中受到“外援”的左右。如：柬政府迫于来自国际援助机构和非政府组织关于保护环境的压力，单方面终止原与所有投资商签订的森林开发和木材加工的长期合作协议，造成在此领域投资的企业经营活动全面停滞；再如：柬政府迫于美国和国际劳工组织对劳工权力问题的压力，其制定的劳工政策和在处理劳资纠纷的过程中，往往重劳工权益的保护而轻资方合法权益的保护。

三、柬有关投资政策规定

柬无专门的外商投资法，其吸收外资的法规政策主要体现在“投资法”及其“实施条例”等相关法规和文件中，主要有：

（一）投资保障

1、对外资与内资基本给予同等待遇。除柬宪法中有关土地所有权（只允许柬籍公民和法人购买）的规定外，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等。（基本实现国民待遇）

2、柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策。

3、已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制。

4、不实行外汇管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。

（二）投资鼓励和优惠

鼓励外商投资农业、旅游业、环保、高科技、劳动密集型工业、出口型工业、基础设施和能源等重要领域。

免征投资生产企业的生产设备、建筑材料、零配件和原材料等的进口关税；企业投资后可享受3-8年的免税期，免税期后按税法交纳税率为9%的所得税；利润用于再投资，免征所得税；分配红利不征税；产品出口，免征出口税。

目前，柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：所得税9%、增殖税10%、营业税2%。

（三）柬现行中的税收政策

柬埔寨目前主要有以下的税种和税率，分别是：所得税9%或20%、增殖税10%、营业税2%。另，主要商品的进口关税及特殊税详见贸易指南篇的“柬埔寨主要商品关税及有关税收一览表”。

（四）土地的使用

外国投资者可通过长期租赁的方式使用土地，最长租期为99年，期满可申请续租。投资者对项目土地上的不动产和个人财产依法享有所有权。

（五）商业组织形式

在柬进行经济贸易活动比较宽松，可以个人、合伙、公司等不同的商业组织形式注册，且注册资本标准较低。在柬从事进出口贸易，不受国籍限制。

（六）新投资法的变化

新的《投资法》草案已经柬政府通过，待国会通过、参议院和国王批准后将予颁布实施。该法对投资项目的申报手续、CDC的审批程序和项目的优惠待遇都做了部分调整。总体来说，程序更透明（如取消免税期打分制、实行分行业确定免税期、减少人为因素），但优惠将减少（在所得税、免税期、股息征税等问题上减少政府的让利）。

⑸ 外商投资柬埔寨的主要原因是哪些

劳动力廉宜、土地便宜，柬埔寨🇰🇭本身处于经济上升时期。
总之，就是趋利避害。

⑹ 怎样评价发达国家的鼓励海外投资措施

许多发达国家既大量对外投资，又积极引进外资，因此其涉外投资立法也包括海外投资法制和吸收外国投资法制，并以海外投资法制尤为完备。
一、发达国家鼓励海外投资的法制
发达国家一般采取信贷优惠、避免双重征税和其他一些援助措施来鼓励本国投资者向海外投资。
二、发达国家的海外投资保险制度
海外投资保险制度是以国家为后盾，以国内立法为根据，以双边投资协定为先行，由政府专门机构(如日本)或官办公司(如美国)或政府指定的专业公司(如德国)负责，为本国海外私人投资提供政治风险的保险或担保。其中，美、日、德三国的海外投资保险制度最具代表性，其运作机制基本相同，但在承保机构、合格投资者、合格投资、合格东道国、承保的政治风险险别、保险额和保险期限、保险费以及赔偿和救济等具体方面则宽严各异、各具特色。
三、发达国家吸收外国投资的立法
发达国家对外资大多采取较为自由开放的政策，一般实行国民待遇和无差别待遇，但也存在一些对外资实行监督的专门立法。
从发达国家外资立法的发展过程看，不同的国家往往存在较大的差异。如美国在立法上对外资实行与内，资相同的待遇，但近十几年来也开始注意加强对外资的管理和监督。而日本、加拿大的外资立法则都经历了一个由严格控制到自由开放的过程。

⑺ 国际经济法 东道国对外国投资主要管制措施有哪些

世界上没有一个国家对所有外国投资实行完全开放的政策。对于外国投资的管制，主要表现在以下方面： （1）外资审批制度： 即东道国或其授权机关按照本国的法律，政策和特定时期的经济发展水平或目标，按照一定的标准和程序对于外国投资进行鉴定和评价，并决定是否批准。这是国家主权的正当行使，目的在于使引进的外资和本国的经济发展目标相一致，更好地为本国经济和社会发展服务，也消除和抵制了不利于本国的外国投资。 （2）对外国投资的监管： 外资进入本国以后，东道国往往也需要采取一定措施来对外资进行管制，使其符合本国的经济发展目标。 （3）对外资投向的管制： 为了使外资的流向符合本国的经济发展战略，很多发展中国家往往对于外资的行业，地区等作出限制。如对于那些危及本国安全的行业，各国均不允许外国投资，而对于本国需要保护的民族产业，往往也会进行限制外国投资。 （4）对投资原本和利润汇出的限制： 对于外国投资原本和利润的汇回，各国也是有限制的。很多国家都对外资汇回的原本和利润的期限或限额作出规定。 （5）当地物资利用限制： 发展中国家为了充分利用本国资源和发展民族工业，往往通过不同手段促使外国投资企业尽可能利用本国的原材料，零部件等物资。 （6）雇佣限制： 发展中国家为了保证本国的就业问题和培训本国的技术人才，一般对于外国投资企业的雇佣外国人方面作了一定限制。

⑻ 柬埔寨投资和融资政策有哪些看点

优势1〉东盟贸易枢纽，没地震台风

柬埔寨人口1525万人，位于中南半岛重心，与泰、越、寮相邻，又与星、马海上运输相连，不仅拥有活络的边境贸易机会，也可做为进军东盟国家的根据地。更重要的是，柬埔寨位于大湄公河次区域（GMS）经济走廊的中途站，由亚洲开发银行所规划的三条东西向经济走廊中，有两条经过柬埔寨的暹粒市（吴哥窟所在地）与金边。柬埔寨是GMS经济走廊的受惠者，未来完成后，沿线物流量将大增，产业也会跟着发展。此外，柬埔寨没有地震、台风，非常适合种植农作物，工厂也不怕受到天灾的影响。

优势2〉真正的民主国家，政策不反复

由于柬埔寨在1975年曾被红色高棉（柬埔寨共产党通称）统治3年8个月，1996年又发生两年内战，常被外界误以为与大陆、越南同属社会主义国家。

其实，它推行民主制度已数十年，且是联合国及欧盟强力扶植对象。这点深深吸引外商，柬埔寨不是社会主义国家，政策反复变化的风险较低，而且可拥有土地与房屋所有权。

优势3〉没有外汇管制，享31国关税优惠

柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制、没有利润汇回本国的限制、也没有对外国投资者的差别待遇。

柬国的法律明文规定，外国投资者不必与柬人合作，可以100％独资，比许多国家都开放，且采「美元、柬币」的双货币政策，柬币兑换美元大概在4100至3900元间浮动，汇率相对稳定。这里的投资法规也很宽松，有利于外商进驻。

甚至连金融证券、电视媒体都开放给外人经营。两家有线电视，一家是柬籍华人开的金边有线电视台，一家是台商经营的柬埔寨有限电视台。

富兰克林坦伯顿边境市场基金经理人马克‧墨比尔斯指出，柬埔寨在2003年加入WTO，还获得美、日、欧盟、加拿大等31国给予关税优惠（GSP）、免配额优惠，加上便宜的劳动力，非常有利加工出口业的发展。

优势4〉工资低廉，土地便宜取得容易

此外，柬埔寨与其他新兴国家一样，人口相当年轻，15岁以下人口占32.2％，65岁以上老人人口只有3.8％。2011年大约有74％的人口低于34岁，加上收入又持续成长，这群人不仅是劳动力来源，也是未来消费的主力军。因为有以上优势，柬埔寨深深吸引外商。

不仅适合大型的劳力密集产业进驻，也适合中小企业或个体户创业，连20～30岁年轻人都有机会到柬埔寨当老板。制造业、旅游、房地产、农业、金融、零售批发、酒店餐饮，什么都能做，甚至还可将柬埔寨当基地，辐射向东盟各国贩卖产品。

这个正值青春期的年轻国家正以不可思议的自由开放政策，吸引众多投资者前往寻找商机。

⑼ 在柬埔寨投资土地需要注意哪些细节

1、海外人士应投资公寓
海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。
2、投资公寓也有一定的管制
投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此，一栋公寓内也不能超过70%是海外投资者，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该采取主动，以便可以得到更好的选择单位。
3、了解投资热点
普遍而言，投资者可留意金边地区的房产。投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。
4、投资备有完善的保安项目
柬埔寨还在发展当中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善保安设施的房产。例如，24小时全天候保安措施。
5、留意外币汇率
柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。
6、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。
7、是否供过于求
由于开发商积极地发展房地产项目，当中许多项目单位价格都非常高，大部分当地人无法承担有关房价，所以有些分析师就担心在不久的将来，房市将供过于求。根据相关资料显示，公寓单位将在2018年前达到2万个单位，而2012年只有两千个单位左右。预计在未来数年会有数千个单位竣工，海外投资者长期持有房产单位，以便市场能够消化供过于求的局面。
8、勇于要求折扣
开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本，更高的租金回报。
9、了解房产拥有者所需负责的税务
海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务，大约2.5万美金。
10、了解售卖房产或转名所需支付的税务
在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。除此，柬埔寨政府也会从中抽取10%价值增长税。除此，买家也需要支付4%房产转让税。
11、租金回报可观
在金边的租金相比同区域内的国家，例如新加坡，有着较高的回报，大约5%—7%。不过，在把房子租出去时，也涉及其他成本，例如中介费用。
12、以多元方式让房产赚钱
根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。例如金边时代广场、The peak、钻石双星等房产可以发展为民宿，在最大程度上提升房产投资的最大价值！