中国英国投资

『壹』 外国人或者中国人可以投资英国伦敦房产吗

可以买英国伦敦房产了，自住和投资都可以，买房就相当于拿钱去买英国商品，这是为他们创造税收，利润和工作机会。伦敦作为全球金融中心，是金钱汇聚的地方，外国投资伦敦房产的比例已经超过40%了，我司英国邦瑞看到这样的机会，作为英国本土最大的上市开发商之一，于是就直接在上海设立公司了。

『贰』 为什么华人热衷投资英国房产

1. 老牌金融帝国，市场抗震性强
英国作为老牌资本主义国家和欧洲四大经济体系之一，即使脱离了欧盟，无论是经济制度、基础设施还是生活环境，英国仍然是位居全球前列。尤其是伦敦，作为世界金融中心，这有着世界最大的外汇市场。
2. 房价稳定上涨，房产收益高
英国房产一向以房产保值和增值而著称，房市稳定，过去20年几个主要城市房价稳定上涨，其中伦敦过去30年房价平均年涨7%-9%。英国房产投资平均租金收益率非常高，稳定在5%左右，可以用来“以房养学”和“以房养房”。
3. 房产市场供不应求
英国房产长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序繁琐，人口处于增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。其中，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。（英国国家统计局）
4. 房产产权永久
英国大部分的房产属于永久性产权，这意味着这笔固定资产祖祖辈辈都属于你或你的继承人，直至售出。英国也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之后都可以花再续。
5. 税收优惠，无房产税
英国目前税收政策不对海外买家征收投资资本增值税(capital gain tax)根据具体情况还有多项税收减免政策，也无需缴纳房产税。
海外投资者对所持物业进行二次出售时，房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税)，期房也可随买随卖，进行预售权转让；英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。

6. 海外买家无限购，首付仅10%，贷款利率低
英国房产对海外买家身份没有限制，同本地人一样，首付仅需10%。英国贷款利率大约在3%-4%的区间，海外投资者一般可申请到60%的贷款，且可在一定时间内只还息不还本。
7. 世界一流教育水平
英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平，是近现代高等教育体制的发源地，也是全球高等教育最发达的国家之一。英国境内有200多所高校，全球前100的高校中，英国就占了18所，剑桥、牛津这样的顶尖高校想必无人不知无人不晓。
8. 避险天堂，富豪投资、移民首选地
英国是欧洲最发达国家之一，世界金融中心之一，资本市场成熟、发达；社会治安良好、高度法治、保护私产；移民可享受免费医疗福利，是富豪投资、移民首选地。
9. 建筑质量上乘
新房：NHBC10年建筑保证。NHBC于1936年成立，是英国规模最大的提供新房保险机构。目前为止，每年英国建设的新房80%都有NHBC的十年保险。
老房：英国政府一直坚持对居民建筑施工强力监管，现在，在英国流传下来的维多利亚，乔治时期的老房子都还坚挺屹立，这种房子虽然年代久远(几百年的历史)，但是在当地极其珍贵，特别抢手，供不应求。
盛金石英国地产---英国（华人）最大的房地产投资、开发、管理企业，管理规模接近50亿人民币，年投资商业项目及住宅销售40亿元人民币，国内市场与房天下强强联手，业务覆盖中国658个城市。

『叁』 听说在英国投资房产前景很好，那么中国人如何在英国买房

在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。

前两阶段需要【买房者】亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由【律师（solicitor）】主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

定房源

第一阶段是定房源，即确定在哪里买房，买哪幢房子，这是需要您来选定的。

您的主要 考虑因素 包括地段(location)，房产大小(size)，房屋特点（features）。

在地段方面，您需要考虑通勤是否方便，房产是不是离地铁站、火车站较近(最好在步行范围内)，是否在好学校的学区内，周围环境是否好，是否有大片绿地，购物是否方便，邻居怎样等等。

房屋大小方面：

如果您是为了出租一般会选择一室或两室的房产；

如果为了家庭居住一般会选择三室或四室的房产。

在房产特点方面，您可以选择公寓(Flat)，连体房屋(townhouse)，半独立房屋(semi-detached)，独立房屋(detached)，平层房屋（bungalow）, 花园有多大，内装修怎样等等。

按用途来选择：

一般来讲如果为了买房出租，您需要选择通勤方便，比较靠中心地段的一居室或两居室公寓。

而如果为家庭居住，您会更倾向选择周围环境好，花园大的三居或四居房屋。这个过程由您的需求决定，可能会花费几周，也可能几年的时间。

*值得注意的一点是英国的土地产权问题。

英国的居住型房产土地产权分为两种：“永久产权”（Freehold）和“租约产权”（Leasehold）。

永久产权是房主永久拥有房屋占用范围内的土地，房主可以依照相关法律自由使用。英国大部分独立式、半独立式房子、连体房屋，平层房屋等等都属于永久产权。

而租约产权是指房主只拥有房产但不拥有土地。一般来讲开发商拥有土地，而房主每年需要缴一定的小额地租给开发商。公寓房一般属于这种产权。

所以您在买公寓的时候要注意土地租期（lease period）。一般来讲2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。当然房主有权在地租到期之前延长租期。

关于如何找房源的话题，涌正在之前的文章中有讲到。

谈价钱

买房的第二阶段是和卖方谈价钱。这个阶段分两步进行，买方出价（Making an offer）和卖方接受价格(Accept an offer)。

一般卖方会以自己的报价 (Asking price)为参考，然后从所有的买方出价中选取最高报价。

这个过程一般是通过房产经纪人（Property agent）完成的，即买方出价给房产经纪人，后者把价格回馈给卖家。而卖方也是通过房产经纪人把意见回馈给买方。

也就是说在您出价后，房产经纪人会打电话通知您的出价是否被接受。如果被接受，房产经纪人会以正式的书信通知您您给出的价格已被接受，并让您提供律师的联系资讯。如果出价没被接受，只要卖方没有最终选定买家，您还有机会通过经纪人再次加价，这个过程可能花费一周或数周时间。

交割房产

在卖家接受了您的出价后，就进入买房的最后一个阶段——房产交割（Conveyancing）。

这个阶段需要大量的文档工作。而您要做的事情就是请一个律师（solicitor）为您 处理和全程追踪所有的文档 以及和房产经纪人打交道。当然律师也会要求您提供相关的资金和其它证明。

房产交割的最终目的，就是通过英国的土地管理局（land registry）把房产改名到买方名下。不像中国拥有房产的证明是有形的房产证，英国拥有房产的证明，是土地管理局公布的两个文件：房产契约（title deed）和 房产图 (title plan)。这个没有实体证书，但是可以在土地局网站线上查询。

房产交割的阶段是由律师主导的，一般的有固定的流程，时间方面一般在六至八周完成。

这个阶段律师除了为买方在土地管理局注册改名外，还会做一系列的房产周边的人文和自然环境的调查，比如房产周围的犯罪率，学校，邻居的情况，有无洪水纪录，水，土地有无污染等等。

值得注意的是，对房产本身的调查和估值一般不包括在律师的服务范围。这需要买方单独联系测绘师(Surveyor)对房产进行估价。这个步骤可以在买方出价前或卖方已经接受买方的价格后进行。

由于这部分花费（几百或上千英镑）是由买方承担的，出价前做的风险就是如果卖方没有接受买方价格，房产评估的费用就白花了。关于房产评估方面注意的事项，涌正将会在后续文章中进一步为您阐述。

在房产交割阶段，律师还会要求买方提供【资金证明】。如果买方需要按揭贷款，律师还负责帮助您和贷款方联系。在完成上述所有文档后，律师代表您和卖方协商合同交换(contract exchange)日期。在交换合同时，您需要向卖方支付房价10%左右的订金，并确定合同完成日期。

值得注意的是，在英格兰地区，房产交易只有到交换合同时才会有法律效力。也就是说无论买方在前期投入多少，只要没有交换合同，卖方就有权不卖或转卖他人。所以涌正的建议是要配合律师尽快完成合同交换。

房产交割的最后阶段是完成合同(contract completion)。就是买方在合同规定的时间内，将买房尾款和律师费用转账给律师，律师进而转账给卖方。在合同完成后，律师会在土地局更改注册，并把相关文档发给买方。到此为止，整个买房的流程就全部结束。

关于律师职责，请律师的花费，买房交纳的印花税和其它花费，怎样申请贷款和处理国内转账的资金等细节问题，涌正都会在后续文章中为您进一步详述。

摘自：外籍人士如何在英国买房？

参考：英国买房细则

『肆』 英国投资是一个好的选择吗

你有多少钱呢？去英国投资，为什么不在中国投资？

『伍』 李嘉诚为什么4000亿投资英国而不是中国

李嘉诚已投资4000亿元收购英国一半地区，顺便帮助华为赢得200亿订单！随着改革开放，许多香港企业家在中国投资，尤其是房地产，为香港的富人赚了很多钱。但今年，香港许多房地产大亨纷纷在中国出售房地产项目，并相继兑现，吸引了很多人的关注。当然，最受欢迎的是中国富豪李嘉诚。

此前有报道称，李嘉诚旗下长江基建将收购英国西北电力公司，交易价值高达20亿英镑。目前，英国近30%的天然气市场、四分之一的电力市场和约5%的供水市场都归李家诚家族所有。网友说，李嘉诚买下了英国一半的土地，可以说是敌人。

李嘉诚斥资4000亿收购了英国一半的土地，还顺便帮助华为获得了200亿订单。我们不得不说，李嘉诚是霸道的。在此之前，英国第一次5G直播及时使用了华为的技术。从画面的流畅性可以看出，华为的技术还是很优秀的，但是没有你的帮助我们做不到。诺基亚总部英国和芬兰位于欧洲，但李嘉诚致力于帮助国内企业发展。这也是李嘉诚作为首富的独特愿景。华为确实有很大的发展潜力。如果国内企业互相帮助，那么美国的禁令根本就不是问题

『陆』 中国投资者可买卖英国股票了吗

中国人民银行行长易纲表示，经中英双方共同努力，目前沪伦通准备工作进展顺利，将争取于2018年内开通“沪伦通”。

中银国际研究公司董事长曹远征：从机会来说，中国企业现在走出去也需要中国金融机构在海外的服务，所以要对等开放，只有开放市场，外国机构准入，你的机构才能在对方设立，从这个意义上来说，开放是双向的，也是必要的。

『柒』 英国脱欧对中国投资不会有什么影响

第一、资产端方面
对于资产端来说，目前主要涉及资产本身的经营水平和抵押物的保值压力。
一、对优质资产端的获取影响为中性
二、对抵押物的保值压力会逐渐显现

第二、投资者方面
避险成为当前沉淀资本的流转趋势。

第三、监管者方面
不排除成为收紧监管的导火索之一。

本次脱欧事件从收紧监管的角度来看，短期内是负面，长期来看是正面的，是有利于整个行业的发展。

『捌』 有个英国人说来中国投资2000万美金，要与我们合作是真的吗，说要老我们公司谈合作。

你应该知道职业规划的第一点就是认清自己，你要看一下自己公司有什么潜力来吸引这么大一笔投资。2000万美金啊，说多不算多，但也不少了。现在汇率突破了6.5关口，这笔钱相当我们人民币要1.3亿元啊，不比一个小型上市公司少了。对于一个净资产收益率不高的公司来说，几乎是不可以吸引到如此大的资金来投资贵公司的。如果你分析研究觉得你们这家公司的发展前景很不错的话，有可以这是真的。但如果你觉得你们公司的市场前景不开阔，我觉得这个人是来骗吃骗喝的。不相信的话时间可以证明，我哥在厦门开贸易公司的，之前是一个3000万的大单，结果我哥请他和我到翔路五星级酒店吃了一顿后那个人就失踪了。提醒你一下，接待还是要接待的，但不要太信任他，要问清他为什么要来投资他，看一下他有什么投资理念，一了解就知道他是什么货色了，还有看一下他的皮肤，现在什么都可以是假的，只有你的后天营养是变不了的，所以看一下他值这个钱吗？呵呵……我现在看人也是有根据这一来看的。希望我的答案对楼主有帮助，如果有什么问题的话可以追问我。

『玖』 中国人可以投资英国房地产吗

可以，而且在英国投资还有三大优势：

1、英国的房子基本上都具有永久性产权，综合环境好，适宜居住，收益回报高
2、相对来说投资风险小，地域资源有限，房产供不应求
3、政府对工程质量要求很严，房屋质量可靠
其他你还需要去正规权威的房产中介考察，确保自己的利益

『拾』 中国在英国投资,对中国人民有什么好处

好处大了。多方面的。
从大到小说：
1） 中国的国际影响力超级提升。英国人聪明的很，不会随便再成为“某些西方国家”跟中国作对。目前这个状况依然越来越明朗了。
2） 从公司的角度讲，投资到国外的经济增长点获利。简单来说：以前都是外国人投资中国赚中国人的钱，现在咱们投资英国赚英国的钱。
3） 从个人角度讲。英国旅游签证对国人更加宽松。可以一次签多年往返旅游。方便你出去玩。