金陵饭店一期投资多少

❶ 国泰君安货币增强集合理财管理计划------君得利二号

这收益率是固定的吗？

❷ 如何选择酒店类上市公司

国内经济和旅游业的持续发展推动酒店行业快速增长。以星级酒店为例，从2000 年到2005年，我国星级酒店数量从6029 家增长到11828 家，年均增长14.4%，星级酒店客房数量从7345 万间增长到1.33 亿间，年均增长12.6%，星级酒店实现收入从604 亿元增长到了1347 亿元，年均增长达到17.4%。数据显示，除去2003 年非典的影响，2001 年以来，星级酒店出租率是稳步上升的，从2001 年的58.45%上升到了2005 年的60.96%。随着星级酒店出租率上升，其平均每日房价水平也在持续上涨。 中国酒店业是对外开放最早的行业之一，巨大的市场空间吸引了全球著名酒店管理集团来华投资。目前，世界知名的酒店集团，如洲际、胜腾、万豪、雅高等都已经进入中国酒店市场。在定位上，国外酒店集团此前在中国的投资主要集中在高档酒店。凭借资金、品牌、管理水平等方面的优势，国外酒店集团迅速占领了国内高档酒店市场。在第三届“中国酒店金枕头奖”评选出的2005 年度“中国十大最受欢迎商务酒店”中，入选前十名的仅有金陵饭店一家是国内酒店集团管理。 尽管目前国外酒店集团在国内高档酒店业占据垄断优势，但我们也看到部分本土酒店集团在品牌、资金、管理水平等方面已经有长足进步，并开始向外输出中高档酒店管理服务。上市公司中的此类代表有锦江股份（600754），和华天酒店（000428），本土高档酒店的代表金陵饭店（601007）也制定了扩张计划，准备在高档酒店市场上一展所长。中低档酒店出租率明显回升，经济型酒店成长魅力无限对星级酒店出租率数据进一步分析可以发现，包括4 星级和5 星级在内的高星级酒店出租率一直保持在高位，变化较小。相比之下，低星级酒店的出租率有明显上升，值得特别关注。2005 年，1 星、2 星和3 星酒店的出租率比2001 年分别上升了3.27%、3.76%和0.87%。这可能正好反映了近年来中国旅游人次的增长很大一部分是受益于中小型企业商务活动的增加，和中等收入阶层休闲旅游需求上升。这部分客户对酒店价格比较敏感，同时对酒店的卫生、安全、舒适度有一定的要求，中低档星级酒店比较符合他们的需要。与此同时，这部分需求也推动了国内经济型酒店的高速成长。 经济型酒店吸为客户提供高性价比的客房服务，一方面它以连锁标准化服务为基础，为客户提供干净、安全、舒适的客房服务，满足游客最核心的住宿需要；另一方面通过减少非必要设施来缩减投资成本，降低客房价格。与普通星级酒店相比，经济型酒店完全能满足客户最基本的住宿需求，价格也更具优势。因此，经济型酒店受到广大中低端游客的青睐。 由于市场空间巨大，国内经济型酒店发展速度非常之快。从1997 年第一家经济型酒店锦江之星开业到2005 年年底为止，中国市场上现代意义的经济型饭店连锁品牌已经达到50家，开业饭店数超过600 家，房间总数50000 间。2005 年，市场供应前十名的经济型品牌平均增长速度高达74%。市场表现方面，2005 年，经济型酒店以89%的平均出租率遥遥领先于星级酒店平均水平，其RevPAR 为138 元，基本接近3 星级酒店的水平。随着中国经济持续发展，中小型企业的商务活动将进一步增加，人均收入水平提高也将推动国内居民出游率上升。在这两方面因素的刺激下，我们认为，经济型酒店高成长的趋势能够延续下去。到2005 年底，国内1 星、2 星和3 星级酒店合计超过1 万家，客房数量达到98 万间。同年底，国内开业的真正意义上经济型酒店数才超过600 家，房间总数5万间，只有前者的6%和5.1%。即使以达到前者30%的比例计算，在整个国内酒店市场规模不变的条件下，国内经济型酒店规模也可以增长400%以上。如果再算上经济增长带动整个酒店业规模扩张，经济型酒店极具成长魅力。由于成长空间巨大，国内第2 大经济型酒店公司，如家快捷（NASDAQ:HMIN.US）在美国纳斯达克上市发行受到投资者追捧，每股发行价高达13.8 美元，以半年财务数据计算的动态市场盈率超过60 倍，目前市价计算的PE 更是已经超过了150 倍。此后持有国内第一大经济型酒店锦江之星80%股权的锦江酒店集团（2006.hk）在香港上市后股价也是节节高升，目前股价较发行价上涨也超过了100%。在国内上市公司中，涉及经济型酒店的上市公司有锦江股份、华天酒店、S＊ST 庆丰、中青旅和金陵饭店，它们普遍制订了雄心勃勃的发展计划。 投资首选行业龙头 作为对外开放最早的行业之一，我国酒店业经历了市场激烈竞争的洗礼，开始进入一个新的发展时期。但从长期来看，自由竞争仍是整个酒店市场的主要特点。因此，那些在竞争中逐步建立了竞争优势的行业龙头企业是投资的首选对象。酒店行业的竞争优势可能来自品牌、服务水平、市场差异化和成本等几方面。由于客户特点各异，不同档次酒店的竞争优势又会有差别。对于高档酒店客户来说，他们更关注高档酒店的品牌和服务水平，对价格的敏感度相对较低。因此，成本控制并不是高档酒店的重点，品牌的创立与维护、地理位置、历史文化沉淀和酒店管理服务水平等成为公司关注的重点。中低档酒店的竞争优势主要来自市场差异化和低成本。与高档酒店的客户相比，中低档酒店的客户对于价格和服务水平都比较敏感。通过建立自己的风格并控制成本，中低档酒店才能够找到并维护自己的客户群。 与中低档酒店相似，经济型酒店的竞争优势主要来自低成本。对于经济型酒店的客户来说，在核心客房服务得到满足的前提下，他们最关注的是价格。因此，在提供核心客房服务的同时，降低成本是经济型酒店建立竞争优势的主要手段。上市公司中，金陵饭店是高档类酒店公司的代表。目前它在南京地区的品牌优势明显，也是国内管理水平最好的酒店之一，是政界要人和高级商务人士在南京的首选酒店。它的客户忠诚度非常高，目前有35%的常住客户，2005 年客户回头率达到61%。金陵饭店在IPO之后，募集资金将全部用于金陵饭店扩建工程项目，建成后将主要从事全套房酒店经营和高档写字楼租赁，这将有利于进一步巩固其在南京高档酒店市场的龙头地位。锦江股份和华天酒店从事中高档酒店的投资与管理服务，他们在品牌、管理服务水平等方面也有了相当的积累，并开始向外输出酒店管理服务，未来也可能在高档酒店市场上分得一杯羹。 与高档酒店相比，国内经济型酒店市场还处于发展初期，可以说是一个群雄并起的时代。分先知先觉者如锦江之星、如家快捷等已经建立起了先发优势，并均通过资本市场融到了发展所需的资金。与此同时，国外酒店业大鳄也已经盯上了国内经济型酒店市场这块肥肉。如美国圣达特酒店集团旗下速8、法国雅高酒店集团旗下的宜必思都已经进入中国市场，并积极跑马圈地。因此，尽管整个市场空间巨大，但我们认为那些已经取得先发优势，建立了规模效应的经济型酒店品牌更可能生存和发展下去。

❸ 金陵饭店的设计单位

香港 巴马丹拿集团，又称英国公和洋行，设计了南京金陵饭店的一期、二期和三期亚太商务楼工程。
公和洋行（Palmer & Turner Group，P&T），在香港的中文名称又称为巴马丹拿集团，是一个在远东地区历史悠久的英资建筑与工程事务所，服务范围包括规划设计、建筑结构以及机电工程。

❹ 养老股票龙头股有哪些

1、永安林业(000663)

持有笔架山陵园管理所80%的股权，永安林业公司的年报显示永安市笔架内山陵容园系本公司与永安市民政局于1997年开始合作投资开发的项目，根据协议约定合作方永安市民政局按销售量提成，剩余利润归永安林业所有。

2、双箭股份(002381)

2012年10月与五名自然人股东共同设立桐乡和济养老服务投资有限公司，公司出资1200万元，占注册资本的48%。此举表明公司开始正式涉足养老服务业。

3、新华保险(601336)

2012年12月公司于广州政府签署相关协议，将进入广州金融城，开展养老地产投资。

4、鱼跃医疗(002223)

公司“鱼跃牌血压计”和“鱼跃牌轮椅车”分别被评为“中国名牌”，“鱼跃”商标被认定为“中国驰名商标”。

5、海南椰岛(600238)

公司目前已形成以椰岛鹿龟酒为代表，包括椰岛海王酒、海口大曲、宝岛白、三椰春酒、川源酒等一系列具有巨大市场潜力的产品群，是国内保健酒行业唯一上市公司。

❺ 金陵大饭店总设计师是谁

2007年10月10日，巴马丹拿国际公司、江苏省建筑设计研究院有限公司完成了《金陵饭店扩建工程项目设计方案》（修订稿）。2007年10月开始，江苏省工程咨询中心以上述调整后的设计方案为依据，对项目工程、投资、财务、市场、组织等内容进行认真研究，于2008年2月20日出具《金陵饭店扩建工程项目可行性研究报告》（修订版）。
公司对金陵饭店扩建工程项目设计方案进行部分调整主要是基于：
1、商务市场需求增长。随着南京经济环境的优化和开放型发展水平不断提高，南京已成为世界500 强企业投资集中地，截至2007 年底已有81 家世界500强企业落户南京。区域经济的迅速发展，产业结构的不断优化，更加活跃的国际投资、商务交流、大型会议、会展活动等，将给酒店业带来广阔的商机与增长空间。高端商务客人及国内外公司常驻机构与日俱增，对南京地区高星级酒店、高档写字楼的市场需求日益强烈。项目投入营运后将进一步满足日益增长的商务市场多层次需求和酒店配套功能发展需要。
2、项目所处环境优势。金陵饭店扩建工程项目位于南京市核心商务圈，该地区为全国最大的商业、金融和文化中心之一，地理位置、商业环境优越，具有良好的业务基础和市场发展潜力。项目建筑规模的扩大有利于公司充分发挥环境优势，提高综合空间利用率，促进公司保持江苏地区酒店业龙头地位，进一步凸显规模效应。
3、项目综合效益水平。项目集豪华商务酒店、国际智能化高档写字楼、展览、会议、休闲、餐饮、精品商业于一体，契合公司经营现状和发展战略，有利于持续提高公司的盈利能力和经营业绩，提升公司核心竞争力和行业领先地位

❻ SHING KWAN INVESTMENT 是什么意思（金陵饭店的股东）

方案也没有必要文采好才可以写的更好，写的更让人信服，可以多从实际出发，不同的产品推广的方法也会不一样，多接触几个产品或是行业，自然会有一定的灵动性，或是产品推广的变法性；

推广方法也就是这么些，最主要去按时按量的去执行，有句话说的好：不是产品好，而是推的好。

思路是泡出来的，人是逼出来的。祝你好运！
{Now}

❼ 金陵饭店怎么样啊

公司坐落在江苏省省会南京市，南京市经济与区位优势明显，都为今后酒店发展迎来了难得的发展契机。近年来南京经济发展迅速，GDP连续三年保持15％的增长。经济的活跃和发展，为更多商旅客人进入南京创造了可能，据不完全统计，目前世界500强企业中已经有超过62家落户南京，2007年南京将新增350亿美元的投资项目。同时南京还是我国内河航运的重要中心之一，是长江航运的物流中心，新的南京机场正在扩建，客运量增加70％；改扩建完成之后的南京市火车站将成为亚洲最大的火车枢纽站；新扩建的南京港将成为亚洲最大的港口；连接省内外的多条高速公路也都通过南京市。 近年来，南京旅游进入了新的发展阶段。南京接待国内外游客数量年均增速保持在15％左右的水平。预计2007年全年南京市接待境内外游客人数将继续保持两位数以上的增长。由于接待人数提升以及平均逗留天数的增加，预计未来南京市酒店出租率和平均房价水平将会继续提升，特别是近年来随着南京吸引外资步伐的加快，更多跨国公司进入南京市，其对于高星级酒店的需求将持续呈现增长趋势。 目前南京市共有8家五星级酒店，金陵饭店无疑是其中的领先品牌，无论是客房出租率还是平均房价水平，均高于其他几家同星级酒店。公司建立了"金陵市场营销系统"，系统直接订房量就达到了每月客房总量的75%，为客房业务总量的稳定增长夯实了基础；与在宁57家世界五百强企业签订了长期订房协议，与国内外大公司、世界著名旅行代理商和国际订房组织建立了密切合作关系。目前，公司已拥有南京地区最大份额的境外客源市场，商务客人比例保持在96%以上，境外客人占到45%，常住客达到了35%。 酒店房价预期将进一步提升。我们认为虽然目前金陵饭店的总体房价在南京市五星级酒店中处于领先地位，但是南京市整体五星级房价水平处于偏低状态，随着经济的发展，房价预计将进一步提升。高端客户的逐步增加，房价回归应有的价格是必然的趋势，因此相对酒店目前房价来说，提价应该存在较大空间。 地产项目是业绩增长的有力支撑。公司持有金陵置业30%股权，玛斯兰德位于南京翠屏山风景区内，属于全别墅项目，总占地面积726亩，占地48万平米，建筑26万平米。从2003年投入开发，到2011年开发周期8年，所在的地区均为别墅。一期开发了80栋，二期共开发106栋，三期160栋独栋别墅，目前三期别墅已经较年初的均价1.2万上涨到1.5万以上，由于别墅用地今后将不再审批，属于稀缺资源，加之股市财富效应，未来房价上涨的空间较大，将对公司利润贡献形成有力支撑。金陵置业05年的总收入是2.2亿，税后利润是4900万；06年总收入是2.3亿，税后利润在5000万元。 金陵饭店整体排名南京市五星级酒店第一名：金陵饭店始建于1979年，是江苏省首家涉外五星级酒店。无论是平均房价还是出租率水平均处于南京五星级酒店领先地位。五星级酒店房价存在加速上涨的可能：一般来说，五星级酒店的房价应该为所在城市中心区房价的10%左右，比如上海中心区房价3-3.5万元，而上海平均五星级酒店房价在2000元左右，基本是比较合理的;目前南京市中心区房价在每平米1.5万元左右(以新街口为中心方圆两公里内)，而目前南京的五星级酒店房价只有500多元。我们认为五星级酒店的房价存在加速上涨的可能。地产项目成为经营业绩的有力支撑：公司持股30%的金陵置业，目前在建楼盘主要是江宁区的玛斯兰德别墅项目三期工程，该项目计划分五期建设，建设周期至2011年，总占地面积726亩，距离市中心只需30分钟，属于相对品质较高的全别墅项目。随着别墅项目审批的停滞以及财富效应的显现，别墅的需求将愈加旺盛，为公司经营业绩增长提供了有力支撑。 资产注入预期强烈：金陵饭店上市之初，有关其资产注入的预期就比较强烈，但随着时间的推移，进展速度似乎稍显缓慢，收购高星级酒店不是能够一蹴而就的事情，需要寻找比较合适的时机和适当的标的，而且我们认为其作为江苏省国资旗下高星级酒店资产整合平台的预期依然非常强烈。公司未来的增长动力主要体现在四个方面：一是募集资金投入项目，但从招股说明书来看，要等到09年才能见效；二是自然增长率，近年来南京的酒店得益于经济快速增长而入住率以及房价持续走高，公司作为南京5星级酒店市场的龙头公司，预期未来3年平均客房价格分别可增长4%、6%和5%，平均入住率则保持2.5%的年均增长率，未来业绩增长可获得提升。三是持股18%的酒店管理公司项目，酒店管理公司的主营业务为酒店管理和经济型酒店的投资经营，其品牌为“金一村”，由于经济型连锁酒店的发展势头喜人，因此，业内人士予以积极关注。四是持股30%的金陵置业的房地产收入。金陵置业投资的“玛斯兰德”项目总用地面积48.27万平方米，整个小区总建筑面积约为26万平方米，计划分8年开发完成。项目总投资约111918万元，预计销售收入170500万元。该项目从2003年11月起开发，预计2011年全部完成并投入使用。到2006年为止，金陵置业已经开发了二期，目前正在开发三期红木林街区、海枣树街区及百香果街区，规划建设为160余户独幢别墅，预计2007年推出销售。未来几年金陵置业仍将为公司带来稳定的投资收入。可以予以密切关注。

麻烦采纳，谢谢!

❽ SWOT分析以金陵饭店连锁为例

楼主写金陵饭店SWOT分析？SWOT是需要和竞争对手比较的，不知你现在给金陵饭店确定的竞争对手是哪些酒店怎么写呢？呵呵，上金陵网站上看看金陵连锁的一些信息吧。

金陵酒店管理公司是酒店连锁经营的专业机构。公司伴随着中国酒店业市场化进程而成长，在不断积累、总结20多年高星级酒店经营管理的成功经验基础上臻于成熟，在酒店连锁经营的市场竞争中独树一帜，快速发展，业绩斐然，形成了深受国际同业尊重和赞誉的管理风格与“金陵”品牌。目前“金陵”旗下拥有64家高星级酒店，遍及全国多个城市与地区。

业主利益至上是金陵酒店管理公司与业主建立合作关系的基本原则，提供高质量的专业化服务和市场要素支持是金陵酒店管理公司开展业务活动的中心环节。公司根据国际标准与市场状况，为业主量身定做现代化酒店的规划、建设方案，提供功能布局、装饰设计等工程、技术咨询与指导，以使酒店建设符合标准，工程投资科学、经济、合理；公司通过高起点的酒店经营策划，将“金陵”管理体系与品牌内涵全面导入成员酒店，推动酒店的稳步经营与持续发展。通过公司全球市场营销网络、中央采购网、专业化培训、食品研发支持等共享资源，使成员酒店得以实现高效率、低成本运营，从而提高经济效益，增强市场竞争实力。

让宾客满意是公司在成员酒店实施管理的最大追求。公司的中央预订系统、常客惠顾营销方案、宾客信息反馈网络，使酒店对宾客的服务得以延伸和物超所值；公司保持与宾客迅捷、有效的沟通，开展严格的员工培训，严格的质检与服务评比，强化“金陵”管理风格等途径，为宾客营造舒适、温馨的酒店氛围。

“敬业、务实、融和、创新”是公司专业团队的风格写照。金陵酒店管理公司的快速发展，为职业经理人打造了更高的职务晋升平台，因此也吸引了更多的经营管理人才聚集在“金陵”的旗下。公司成熟高效的管理体系，激励员工勤勉而出色地工作；公司严格又富于人性化的人事制度与政策，鞭策、鼓舞公司经营管理人员和员工身体力行“敬业、务实、融和、创新”的“金陵”职业操行。

酒店连锁经营的完整的管理体系，门类齐全的专业支撑系统，国际化组织机构与人才队伍，响亮的“金陵”品牌，本土化与国际化相结合的经营管理风格，是金陵酒店管理公司核心价值之所在。

❾ 南京金陵饭店集团有限公司怎么样

简介：南京金陵饭店集团有限公司，简称金陵饭店集团。是在原南京金陵饭店的基础上，经江苏省人民政府批准成立的国有独资公司。公司主要经营酒店业务，兼营国有资产经营、管理、转让、投资、资产重组等业务。
法定代表人：汤文俭
成立时间：1983-02-21
注册资本：300000万人民币
工商注册号：320000000002969
企业类型：有限责任公司
公司地址：南京市汉中路2号