本体投资基金

⑴ 房屋基金是什么

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
因为政府规定要缴交的，没有什么办法不交的。

⑵ 物业维修基金是在哪个环节交,国家明文规定了吗

1.0
目的
规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。2.0
适用范围
适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。3.0
职责3.1
出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。3.2
公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。3.3
会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。3.4
管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。3.5
公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。4.0
程序要点4.1物业维修基金的分类。4.1.1
公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。4.1.2
房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。4.2
物业维修基金的使用范围。4.2.1公用设施维修基金的使用范围：a)
小区内的道路；b)
小区内的路灯；c)
小区内园林绿化地；d)
小区内的地下排水管；e)
小区内的文化体育场所；f)
小区内的停车场；g)
其他公用设施。4.2.2房屋本体维修基金的使用范围：a)
房屋的承重墙的结构部位；b)
抗震结构部位；c)
外墙面；d)
楼梯间；e)
公共通道；f)
门厅；g)
公共屋面；h)
电梯；i)
机电设备；j)
本体消防设施；k)
公共天线；l)
本体上下水共用管道；m)
共用防盗监控设施；n)
其他房屋本体共用部分。4.3
物业维修基金的收取标准。4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）：a)
多层房屋(不带电梯):----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月；----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。b)
高层房屋（含多层带电梯）：----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月；----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。4.4
维修基金的收取程序。4.4.1公用设施维修基金的收取程:a)
发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金；b)
发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。a)
公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。b)
财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。c)
明细表交财务部经理审核：----经审核存有疑问，应及时查明并予以更正；----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。d)
财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。e)
收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。f)
公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。g)
已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。h)
出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。i)
住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。j)
出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。k)
出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。l)
财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。m)
对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。n)
对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。o)
对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。答案补充4.5
物业维修基金的使用程序。4.5.1公用设施维修基金的使用程序。a)
管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料：----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请；----相关项目的有关图纸、预算资料；----施工承接单位或人员资质资料。答案补充b)
小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。----同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。----不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。c)
业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行。d)
业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。e)
公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜公布一次：答案补充4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。a)
管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程；特殊情况可另行处理。b)
管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料：----有公司总经理或管理处经理签名的申请计划；----该项目的预算资料；----其他相关资料。c)
申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施；----如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。d)
整个小区的本体基金不够支付时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊。e)
单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。

⑶ 民间资本“新36条”是那些对投资有什么影响

36条全文请参考http://ke..com/view/3610644.htm
至于对投资的影响...条例里面说的很清楚,开放了很多新的领域和行业...
这些行业和回领域在36条全文里答面都有..
只是具体对投资的影响主要还是需要观望...看具体的实施细则...
因为民间资本在山西煤矿上就是典型例子...一进一出...钱没了...所以投资上 还是需要慎重...
不过其中有一条:（一）深入贯彻落实《国务院关于鼓励支持和引导个体私营等非公有制经济发展的若干意见》（国发〔2005〕3号）等一系列政策措施，鼓励和引导民间资本进入法律法规未明确禁止准入的行业和领域。
这个就需要大家去自己思考了...具体指什么行业和领域就不清楚啦..反正肯定是灰色领域就是了..毕竟不管黑猫白猫,只要能抓到老鼠就是好猫嘛...

⑷ 新三板上市的企业是不是属于上市公司

不属于。“新三板”市场原指中关村科技园区非上市股份有限公司进入代办股份系统回进行转让试答点，因挂牌企业均为高科技企业而不同于原转让系统内的退市企业及原STAQ、NET系统挂牌公司，故形象地称为“新三板”。

(4)本体投资基金扩展阅读

新三板基金年内平均亏损10% ，172只基金面临退出难

2015年的春天，新三板市场井喷，新三板基金也成为了中国金融从业人员茶余饭后的热议话题。怀着“未来十年或许是中国股权投资的最好时代”的期待，一时间有大量投资者携资金进入了新三板市场，无法直接参与一级市场的个人投资者，则借道新三板基金间接进入了新三板市场。

然而，仅仅时隔一年，新三板的发展遇到了瓶颈：流动性低迷、融资功能减退、投资者门槛高等问题蜂拥而至，新三板指数不断走低，诸多新三板基金也遭遇了大幅回撤。今年以来，新三板指数继续下行，今年7月6日，新三板指数创下了1068点的新低，相比2015年6月份的2822点高点已经下跌了62.15%。

参考资料新三板_网络

⑸ 物业维修基金的使用范围有哪些

物业维修基金的具体范围和基本程序： 1.0目的 规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。 2.0适用范围 适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。 3.职责 3.1出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。 3.2公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。 3.3会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。 3.4管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。 3.5公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。 4.0程序要点 4.1物业维修基金的分类。 4.1.1公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。 4.1.2房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。 4.2物业维修基金的使用范围。 4.2.1公用设施维修基金的使用范围： a) 小区内的道路； b) 小区内的路灯； c) 小区内园林绿化地； d) 小区内的地下排水管； e) 小区内的文化体育场所； f) 小区内的停车场； g) 其他公用设施。 4.2.2房屋本体维修基金的使用范围： a) 房屋的承重墙的结构部位； b) 抗震结构部位； c) 外墙面； d) 楼梯间； e) 公共通道； f) 门厅； g) 公共屋面； h) 电梯； i) 机电设备； j) 本体消防设施； k) 公共天线； l) 本体上下水共用管道； m) 共用防盗监控设施； n) 其他房屋本体共用部分。 4.3物业维修基金的收取标准。 4.3.1发展商按本小区建设总投资的2%交纳公用设施维修基金。 4.3.2房屋本体维修基金的收取标准（请参照《附录》，仅供参考）： a) 多层房屋(不带电梯)： ----外墙涂料（含水刷石）：0.25元/平方米/月； ----外墙贴瓷砖、马赛：0.20元/平方米/月。 b) 高层房屋（含多层带电梯）： ----使用国产（含合资）电梯：0.30元/平方米/月； ----使用进口电梯：0.35元/平方米/月。 4.4维修基金的收取程序。 4.4.1公用设施维修基金的收取程: a) 发展商在工程竣工验收后，按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金； b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。 4.4.2房屋本体维修基金的收取程序。 a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。 b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。 c) 明细表交财务部经理审核： ----经审核存有疑问，应及时查明并予以更正； ----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。 d) 财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。 e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。 f) 公共事务部的相关人员按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行派发。 g) 已办理银行托收的住户，由出纳员将托收明细表交银行在规定的时间内托收，并直接划归代管基金专项帐户上。 h) 出纳员应在银行每次托收后的二日内到银行读取托收数据，并及时将托收结果制表交财务部会计按《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行帐务处理。 i) 住户用现金交纳的由出纳员按照《现金管理标准作业规程》及《服务收费标准作业规程》中的相关规定进行收取。 j) 出纳员应在每日下班前，将当日收取的房屋本体维修基金按昭《现金管理标准作业规程》和《银行存款标准作业规程》中的相关规定存入基金的专项帐户内。 k) 出纳员应在每日下班前将房屋本体维修基金的收款收据、收款清单、银行解款书及时交财务部会计核对。 l) 财务部会计没有按时交纳的房屋本体维修基金，应按照《服务收费标准作业规程》、《应收帐款标准作业规程》中的相关规定进行催缴。 m) 对尚未售出的空置房，其房屋本体维修基金由发展商交纳。 n) 对催缴三次依然不交纳房屋本体维修基金的业主，公司可按有关法规政策规定或根据《委托管理合同》、《业主公约》中的相关规定采取相应的催缴措施。 o) 对逾期未缴的房屋本体维修基金，财务部会计应按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定计收滞纳金。 4.5 物业维修基金的使用程序。 4.5.1公用设施维修基金的使用程序。 a) 管理公司根据实际情况需要使用设施维修基金时，应向小区业主管理委员会提供以下材料： ----公司部经理签字并加盖管理公司或管理处章的使用申请； ----相关项目的有关图纸、预算资料； ----施工承接单位或人员资质资料。 b) 小区业主管理委员会在接到公用设施维修基金的使用申请后14日内召集业主大会审议。 ----同意使用的，向区住宅管理部门报送由业主管理委员会主任和公司经理或管理处经理共同签字的《住宅小区公用设施专用基金使用申请表》；区住宅管理部门应在接到申请表后的14日内完成审批，并将款项划到公司帐户。 ----不同意使用的，业主管理委员会应将不同意见书面通知管理公司。 c) 业主大会不同意使用公用设施维修基金，而管理公司认为有充足理由的，应向区住宅上级主管部门申请复议，经复议同意管理公司申请的，业主管理委员会必须执行。 d) 业主管理委员会可以对使用维修基金工程项目的施工质量及材料消耗等进行监控，并按工程要求进行验收。 e) 公用设施维修基金帐目，应由下列单位每三个月张榜公布一次： ----业主管理委员会； ----管理公司或管理处。 4.5.2房屋本体维修基金的使用程序。 a) 管理公司收取的房屋本体维修基金原则上30%用于房屋本体公用部位的日常维修和零星小修；70%用于房屋本体公用部位的中修以上维修工程；特殊情况可另行处理。 b) 管理公司因需要进行中修以上的维护工程时，应向业主委员会提供下列资料： ----有公司总经理或管理处经理签名的申请计划； ----该项目的预算资料； ----其他相关资料。 c) 申请计划经业主委员会或该栋50%的业主不同意，而公司或下属管理处认为有足够理由实施该项工程的，公司或下属管理处可向小区住宅管理部门申请，经管理部门核定后实施； ----如经审议，业主管理委员会或该栋50%的业主书面同意后，后理公司或下属管理处应按计划执行该项工程。 d) 整个小区的本体基金不够支付时，经业主管理委员会同意，由全体业主分摊。 e) 单栋房屋本体维修基金不够使用时，经业主管理委员会或该栋50%以上业主书面同意，由该栋各业主分摊。 f) 公司财务部应在每年12月31日前，向业主管理委员会提交下年度房屋本体维修基金的使用计划及预算： ----业主委员会应在收到公司计划及预算的15日内作出答复，逾期则视为同意； ----业主委员会在收到公司提交的急修工程计划及预算的七日内应予以答复，逾期则视为同意。 g) 公司或下属管理处使用房屋本体维修基金完成房屋本体共用部份维修养护项目后 ----日常维修和零星小修的费用支出证明由公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证； ----中修以上的工程应出具《施工项目清单》，由业主管理委员会主任或该栋楼长（或20%以上业主）、公司总经理签字，作为房屋本体维修基金支出的记帐凭证。 h) 财务部应每三个月公布一次本体维修基金的收支帐目。 4.6物业维修基金的管理程序。 4.6.1公用设施维修基金和管理程序。 a) 公用设施的维修基金由区住宅管理部门设立专门帐户管理，区管理部门不得干涉业主管理委员会对基金的正常使用，但应严格按使用审批程序审查无误后支出。 b) 公用设施专用基金的银行利息可以为维修基金的日常开支。 c) 财务部会计根据公用设施基金的收支单据编制记帐凭证、登记帐簿，按照《会计核算标准作业规程》中的相关规定进行独立的帐务处理。 d) 小区业主或其他相关人员及单位，如对设施维修基金的收支帐目有疑问，可向下列单位提出质询： ----业主管理委员会； ----管理公司或下属管理处。 e) 管理公司或下属管理处接到质询后： ----原则上应在七日内予以答复； ----特殊情况可另行处理。

⑹ 国家支持的基金有哪些

好像没有这名称，政府扶持基金。
政府资金，狭义上又称政府补贴资金、政府扶持资金、政府扶持项目、政府专项等，通常指的是我国政府使用财政手段通过政府与企事业、院所等单位的共同投资，促进特定领域研发投入、加速产业化成型、带动相关产业快速发展，进而实现国家层面上的宏观经济目标、科研目标甚至国防目标等。
政府资金通常采用“专项资金指南”的形式进行发布：一般是政府行政主管部门根据国家宏观战略，组织相关专家制定相关领域短期目标（一般控制在2年至5年），同时制定分步计划及任务。与此同时政府主管部门根据整个任务量及权重进行财政资金配比，形成政府专项资金指南下发。可以面向社会公开的专项，企事业及其他类型单位如满足项目基本条件要求及自身项目符合指南要求，即可申报。通过审批的项目政府给予财政资金支持，表现形式多为资金无偿补贴、贷款贴息、奖励鼓励等。
各类政府扶持资金之间没有特别明晰的界限划分，一般根据归口主管部门来进行区分：
1、一般技术研发类、创新类政府扶持资金
主要来源于科技口（包括省市区县各级），国家层面的如：国家科技支撑计划、863计划、科技创新计划；
2、已经完成研发进入大范围推广
多归口于发改委（也包括省市区县各级），如国家级产业化专项等；
3、特定领域的专项
如工信部的电子产业发展基金、文化部的文化科技计划、商贸部外贸专项等
4、具有地区特点的专项
如安徽省的农业专项、内蒙古的畜牧专项等
5、奖励鼓励专项
对已完成研发或顺利大范围应用的的项目进行奖励。
6、其他类型

⑺ 大学生创业公司的资金结构是怎么样的 ,怎样安排融资,大概的投资回报率是多少,意外情况下,怎样退出,创

你的广告公司有核心技术或者能力吗？如果没有，你基本上可以不用考虑融资问题了，因为没人会投的，除非是你亲属。资金结构更单纯了，因为基本上只有你自己出钱了，或者你的合伙人一起出钱。想从银行借钱难啊，民间借贷贵啊，而且回报率如果说没有大资金的情况下，最好是能在半年内回本，千万没想长线发展，创业时期的资金是非常有限的，你亏不起的。退出也简单，不要有欠债，最好也别让别人欠你的，因为你把公司都关掉了，人家很容易就不还钱了。

⑻ 私募排排网：信托和基金有什么区别

一、募集方式：基金的募集方式包括公募和私募，信托仅限于私募；
二、投资范围：基金（此处指基金公司及基金本体，不包含基金子公司）的投资范围仅限于股票和标准化债权资产，包括国债、企业债券和金融债券、公司债券、货币市场工具、资产支持证券、权证；信托的投资范围则包括所有标准及非标准化债权资产，除上述标的之外，还包括信贷资产、信托贷款、委托债权、承兑汇票、信用证、应收账款、各类受（收）益权、带回购条款的股权性融资等；（基金公司仅能进行投资，信托公司除投资外，可以直接发放信托贷款）
三、投资者限制：公募基金往往没有投资者资格限制，而信托的委托人必须为合格投资者，即：1、投资一个信托计划的最低金额不少于100万元人民币的自然人、法人或者依法成立的其他组织；2、个人或家庭金融资产总计在其认购时超过100万元人民币，且能提供相关财产证明的自然人； 3、个人收入在最近三年内每年收入超过20万元人民币或者夫妻双方合计收入在最近三年内每年收入超过30万元人民币，且能提供相关收入证明的自然人。（三条满足其一）
四、操作方式：基金通常分为开放式和封闭式，开放式基金允许自由申购和赎回，而信托计划通常为封闭式，不允许任意申购赎回，但委托人可以向第三人有条件转让其信托受益权，信托资金池原则上不允许存在期限错配；
五、兜底方式：基金单位通常由投资者自担风险，信托目前业内仍有“刚性兑付”的惯例；
六、收益分配：这一点两者并无太大差别，分配方式及周期均由合同约定；
七、交易结构：信托除被动的投资之外，可以自主进行交易结构的设计，并根据市场和监管环境的变化进行交易结构的创新。
八、信息披露方式：投资二级市场的公募基金通常以公布基金净值等相关信息进行披露，而投非标债权资产的信托需要向委托人披露的信息涉及整个项目的具体细节，包括交易结构、交易对手情况、操作过程中市场环境、监管环境的变化以及出现项目延期、项目提前结束等操作的具体细节。

⑼ 最近在看本杰明格雷厄姆的《聪明的投资者》，我是先看的基金投资，其中有一段看不懂想请求高人指点

最近也看到了这一个章节正好有疑问，留个脚印探讨一下。

首先我特地找了下原书的英文版，因为作者的翻译有些不敢恭维。

我的前提假设：

B的原收益为1.3，成本为0.85*1.015=0.86275。

根据书中假设：

“disconut of 27% from asset value”，那么说的是他损失一部分绝对收益大约为27%的资产价值（asset value）

那么收益变成1.3-0.27=1.03，收益率为1.03÷0.86275=1.1938。收益比成本率为19%，与A持平。

损计溯源：

作者提到了“the closed-end man could suffer a widening of 12 points in the market discount before his return would get down to that of open-end investor”

这个是说从封闭基金投资人（the close-end man，参考对比从句的open-end investor）角度考虑，他可以（could，表示让步空间）允许遭受在回收价上（return）多达12点资产价格（discount，基准为asset value）的损计。

那么上面假设中说了存在27%的损计，我们把这个归因到回收阶段，从asset value上减去27%，相较其报价本金（去佣金）的0.85-（1-27%）=12%。

此时所有参数计算完毕。

总结：

格雷厄姆表达的内容本身存在一些模糊，加之现代基金的管理方式已经有较大变化，所以这里看成是一次脑力训练，可以对现代的基金损益做到准确的计算，避免误解。

⑽ 预售资金监管是什么意思

资金预售监管是抄指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

预售资金监管成为焦点，显示政府部门对开发商监管力度越来越严厉。此监管措施旨在防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得他用，一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销，尽快回笼资金。房价有望再降，这对购房者而言，自然是利好消息。

(10)本体投资基金扩展阅读

从事商品房预售资金监管的商业银行应为支行级以上的银行，且为该商品房项目的按揭银行，达到房地产管理部门所要求的将预售资金账户管理信息与房地产管理部门联网的各项规定和技术条件，实时为房地产管理部门提供预售资金账户信息。

同一项目（以建设工程规划许可证批准项目名称为准）建设总规模在10万平方米以下的，只能设立一个监管账户。项目建设总规模在10万平方米（含）以上的，可以设立不超过三个监管账户。项目建设总规模以土地出让合同约定的总建设规模为准。

参考资料来源：网络-资金预售监管

参考资料来源：重庆市房地产开发网-关于加强和规范商品房预售资金管理的通知