扬州金狮788地块总投资总额

⑴ 投资总额和项目总投资的区别

1、在工程建设中，投资总额分成两种，一是项目资本金，二是项目总投资（包含项目资本金和贷款）。
2、投资总额是该项目的总体的资金需求，投资总额是外商投资企业法中的特有概念，在内资企业中并不存在投资总额的概念。在组成上，投资总额实际上包括投资者缴付或认缴的注册资本和外商投资企业的借款。这与现在很多项目公司最低自有资金的限制存在相似之处。
3、项目投入总资金由建设投资、建设期利息和铺底流动资金三部分组成。其具体内容包括：
①建筑工程费
②设备及工器具购置费
③安装工程费
④工程建设其他费用
⑤基本预备费
⑥涨价预备费
⑦建设期利息
⑧流动资金

⑵ 出资总额就是投资总额。和注册资本有什么区别

投资总额和注册资本的区别如下：

1、性质不同

注册资本是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。

投资总额是指矿山建设工程所需的总投资费用。

2、范围不同

注册资本是合营企业中的概念。

投资总额是外商投资企业法中的特有概念。

3、组成不同

注册资本的组成包括有限责任公司全体股东和股份有限公司全体发起人的货币出资金额。

投资总额的组成是投资者缴付和外商投资企业的借款。

⑶ 投资总额和项目总投资的区别是什么

投资总额和项目总投资的区别如下：

1、概念不同

投资总额，是指矿山建设工程所需的总投资费用，用以反映建设工程的计划单价，并作为计划投资、拨款施工和对工程进行经济核算的依据。

项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。项目投入总资金由建设投资、建设期利息和流动资金三部分组成。

2、范围不同

在工程建设中，投资总额分成两种，一是项目资本金，二是项目总投资(包含项目资本金和贷款)。投资总额是该项目的总体的资金需求，投资总额是外商投资企业法中的特有概念，在内资企业中并不存在投资总额的概念。在组成上，投资总额实际上包括投资者缴付或认缴的注册资本和外商投资企业的借款。

3、包含内容不同

项目总投资具体内容包括：建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、流动资金。

在组成上，投资总额实际上包括投资者缴付或认缴的注册资本和外商投资企业的借款。

(3)扬州金狮788地块总投资总额扩展阅读：

在对外资的实际监管中投资总额具有四方面意义

1、依据投资总额确定外商投资企业的注册资本。

2、依据投资总额确定外商投资企业免税进口自用设备的额度。

3、依据投资总额确定外商投资企业外汇贷款的额度。

4、依据投资总额确定外商投资企业的审批权限划分。

⑷ 扬州月星家居拖欠租金是否需要报案求解答

你好，果断报案。（以下信息来自网络）
2015-06-09 来源：时代周报
非法集资：牵涉苏州和扬州两地3000余人，月星家居或涉其中
此次非法集资牵涉苏州和扬州两地3000余人，资金总额达到6亿余元，月星家居或涉其中。据多名债权人向时代周报记者透露，此次非法集资牵涉苏州和扬州两地3000余人，资金总额达到6亿余元。
事件还原：
5月底，起于温州商人苏余丰及其实际控制高扬投资控股有限公司(下称“高扬”)的非法集资骗局终浮出水面，引起震动。据多名债权人向时代周报记者透露，此次非法集资牵涉苏州和扬州两地3000余人，资金总额达到6亿余元。


此前，苏州当地公安以涉嫌非法吸收公众存款(属非法集资的一种)对高扬苏州子公司进行立案调查。6月2日，苏州当地政府向投资人表示对高扬的调查还在继续。

高扬主要以出售扬州月星家居国际广场(下称“月星广场”)和苏州高扬国际广场(下称“高扬广场”)两个商业综合体项目经营权的方式进行筹资。月星广场于2012年3月奠基，由浙江家居巨头月星集团与高扬联合投资，总体量达到20万平米。高扬广场则由高扬子公司投资，总体量9.9万平米，2011年4月奠基，当时预计投资8亿元。

2012年6月起至今，高扬以出售商铺经营权的方式，从苏州、扬州两地的“投资人”手中筹集资金6亿余元，并书面承诺定期返给“投资人”一定收益，最后以回购的方式保证退出。但2014年底，高扬频频爽约，未能按时支付早前承诺的收益，月星广场和高扬广场两个项目也开始陷入停工。

一位接近高扬集团的人士向时代周报记者透露，两地商业综合体项目开发资金或遭挪用，以偿还此前债务。

非法集资逾6亿
因涉嫌非法吸收公众存款，3月26日，苏州工业园区安泰国际商务大酒店有限公司(下称“安泰国际”，高扬广场开发商)遭苏州工业园区公安分局经侦大队调查，公司账户已被冻结。

安泰国际注册资本5500万美元，股东为高扬控股集团(香港)有限公司(实际控制人为苏余丰)，主要在苏州工业园区从事酒店、商业用房开发经营等。

2012年6月，高扬广场主体构造尚未完工之时，高扬便以1万-3万元/平米的售价，将政府规定其自持的商铺(不具备预售条件)经营权售卖当地2400余名投资人，共筹措资金约 4.8亿元。

“高扬出售给我们经营权的商铺位于裙楼和地下室，这些是政府明确规定不允许出售的。”5月30日，苏州债权人安莹(化名)向时代周报

在买卖合同中，高扬设置的回购条件分为出售10年经营权(2年后可选择高扬回购或继续持有拿利息)和15年(5年后高扬回购)两档，“投资人”第一年可以获取本金数额11%的返息，随后利率逐年递增。

根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、约定回购等方式非法吸收资金的，满足相关条件则为非法吸收公众存款。

早已涉嫌违规的高扬，直到今年3月才招致查处。“2013年8月，我购买了高阳广场经营权，当时没有预售许可证，高扬承诺每半年返一次收益，我本该在今年3月拿到第三次返息，但高扬却屡次爽约。”安莹称。

据高扬集团的资料显示，高扬广场当前已投资8.5亿元，超出预期目标8亿元，尚需再投2.5亿元即可完工。然而，高扬在公开渠道的融资已经超过了11亿元，远超其预期资金数额。

一份来自中信信托的《苏州高扬安泰国际广场贷款集合资金信托计划（查询信托产品）》显示，安泰国际作为借款人成立了一只资金规模不超过4.4亿元的集合信托，由月星广场土地作为抵押。高扬亦通过安盈基金融资6亿元用于项目建设，自2016年7月起，高扬每月按本金的15%、15%、20%、30%归集还款。

此外，高扬以安泰国际100%股权作抵押，通过方正东亚信托为高扬广场又融资4亿元。撇去之前筹集的4.8亿元，高扬已累计为高扬广场累计融资至少14.8亿元，超出项目当前需要的11亿元，为何高扬广场仍在2014年下半年停工？

时代周报记者就相关融资数据向高扬广场项目销售总监高桦求证，其表示此事已被公安部门调查，不方便透露信息。

时代周报记者以债权人身份致电苏州园区政府金融办，相关人员表示，高扬在苏州的项目已经被抵押给信托公司，其也由于资金链断裂无法偿还信托的资金，旗下已经没有多少可变卖的资产。

资金链断裂 项目停工
与苏州高扬广场相似的场景在扬州月星广场项目上重演。多项公开资料显示，月星广场由高扬与月星集团共同投资7亿元兴建，后者负责经营管理。

购买该月星广场经营权的梁平(化名)向时代周报记者称，其在2014年7月花费30多万元购买商铺经营权，单价2.9元/平米。

时代周报记者从多个渠道获悉，高扬苏州项目经营权分割出售给了1000余名“投资人”，金额从5万至百万元不等，共融资约2.75亿元。时代周报记者就相关问题致电高扬集团副总裁周鹤，对方拒绝给予回应。

从高扬与“投资人”签订的合同来看，月星广场有两种投资方式。

产权房投资为：前3年固定收益21%一次性抵扣房款，第4年开始逐年递增1%；非产权的经营权投资门槛为8万元，第一、二年收益率为9%，此后逐年递增1%，皆可短期回购。

虽有数亿元融资，月星广场依旧于去年年底停工。高扬也因无法按时向“投资人”返回收益，5月以来多次遭遇集体维权。面对质疑，高扬称到项目完工仍有1.9亿资金缺口。

时代周报记者以债权人身份致电扬州市邗江区竹西街道办，工作人员表示，当前高扬正试图通过融资来弥补资金缺口，必要时候考虑资产抵押。

在事件愈演愈烈之际，月星集团却始终保持缄默。时代周报记者致电月星集团公关部总监何默，对方否认与高扬之间存在商业合作，并称高扬使用月星家居品牌未得到正式授权。

然而时代周报记者获取的文件却显示，月星家居早在2014年7月便与高扬扬州子公司签订了股权转让协议，以2400万元购买后者16.7%的股权，但高扬未能按时履行承诺变更工商资料，月星家居于2014年9月向高扬扬州子公司发过催告函，要求高扬变更工商资料或者退回资金。

劣迹斑斑 已被法院列入黑名单
在苏州和扬州两地项目陷入资金链断裂之时，高扬旗下位于新沂的苏北物流城项目，亦有数位“投资人”向时代周报记者反映，购买上述商铺产权长时间未获返息。

一位苏北物流城的“投资人”对时代周报记者称，2010年底其购买苏北物流城二期两套商铺产权，高扬承诺售后包租并每年返还8%租金，但当前已有两年未收到返租。

时代周报记者此前向新沂市政府部门核实，对方表示苏北物流城还在正常运营当中，个别“投资人”退租正常。

除了不能按期返息，高扬两个商业综合体价格极低。2004年高扬底价摘取的高扬广场地块，楼板价仅360元/平米。2010年底价竞得的月星广场地块楼板价仅563元/平米。

作为高扬掌舵人的苏余丰，曾担任浙商主席团主席、江苏省浙江商会副会长。媒体报道显示，早年间，苏余丰从事酒店用品贸易行业，后因为判断失误遇到重大挫折。2002年，苏余丰来到苏北开辟市场，由其开发的宿迁数码科技广场在宿迁一炮打响。

首战告捷的苏余丰开始疯狂扩张。2005年，其主导的徐州新沂的苏北建材物流中心再次斩获成功。随后，由高扬斥资2 亿元兴建的家得福建材家具广场开业。2007 年，苏余丰在扬州市北区开发了占地300亩、建筑面积20万平米的扬州江阳商贸城。

随后，高扬又斥资打造湖南益阳罗马假日酒店等多个酒店，收购扬州大桥食品城。据接近高扬集团的人士透露，在高速扩张之下，高扬的资金开始困顿起来，无奈只能挪用苏州和扬州两地项目的建设资金用于偿还之前的负债。

时代周报记者获悉，此前苏余丰曾因民间借贷拒绝还款数次被告上法庭，新沂市法院曾以有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，将苏余丰纳入失信被执行人名单。

另外，苏余丰旗下安泰国际、扬州博润因拒不履行生效法律文书确定的义务，隐匿财产并规避执行也于去年11月被苏州中级人民法院列为失信黑名单。此外，高扬旗下子公司因未按时归还小额贷款公司贷款，也在2014年底被告上法庭。

⑸ 扬州G082地块拆迁拆哪儿 南庄花园小区会拆迁吗

一般规划先行，你可以去查询一下5年内的规划，拆迁一般都是先规划，如果你们那建设一个大项目，那就会拆迁，但是拆迁一般都不会先公示，因为拆迁的时候产权什么的都停止办理，就是防止有人提前在你们那大修大盖，这无疑给你们的拆迁加大难度，.一般根据房子的使用年限 或是等到这座城市经济发展比较快.做城市规划.房子的产权有些年头拆迁的可能性就大，其他的谁都不能给你准确答复。

⑹ 2009年苏州和扬州的GDP，GDP增长率，在江苏省排名；人均GDP，人均GDP增长率，在江苏省排名；投资总额，消

南通仗着自己的县级市比较多、人口较多，GDP总量大一点就很嚣张，连人家常州都不放在眼里了，一比较人均GDP他就傻眼了，根本不如扬州，更别说常州跟镇江了。
口说无凭是没用的，所以，附带如下证据：
2011年江苏13大市人均GDP
按各市官方给出预计数据 常住人口按六普数据 折算美元按2011年平均汇率6.4588计
（泰州、连云港两座预计数据未出城市名次暂按2010年排名）
1.无锡 人均16771美元（GDP预计6900亿，常住人口637万，人均108320元）
2.苏州 人均15542美元（GDP预计10500亿，常住人口1046万，人均100382元）
3.常州 人均12143美元（GDP预计3600亿，常住人口459万，人均78431元）
4.南京 人均11883美元（GDP预计6140亿，常住人口800万，人均76750元）
5.镇江 人均11450美元（GDP预计2300亿，常住人口311万，人均73955元）
6.扬州 人均9130美元（GDP预计2630亿，常住人口446万，人均58969元）
7.南通 人均8720美元（GDP预计4100亿，常住人口728万，人均56319元）
8.泰州
9.徐州 人均6496美元（GDP预计3600亿，常住人口858万，人均41958元）
10.盐城 人均5886美元（GDP预计2760亿，常住人口726万，人均38017元）
11.淮安 人均5380美元（GDP预计1668亿，常住人口480万，人均34750元）
12.连云港
13.宿迁 人均4294美元（GDP预计1309亿，常住人口472万，人均27733元）

⑺ 投资收益率公式中的投资总额与总投资收益率公式中的项目总投资是一个概念吗谢谢老师。

投资收益率是指投资方案建成投产并达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与方案投资的比率。
投资收益率具体分为：总投资收益率、资本金收益率、总投资利润率、资本金利润率。

⑻ 项目建设投资、原始总投资、投资总额这三者之间的数量关系如何

原始总投资是一个反映项目所需现实资金水平的价值指标。它是指为使项目完全达到设计生产能力，开展正常经营而投入的全部现实资金。从项目投资的角度看，原始总投资等于企业为使项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而垫支的全部现实资金。原始总投资包括建设投资和流动资金投资两项具体内容。1、建设投资：固定资产投资、无形资产投资、其他投资(生产准备和开办费投资)。 注意固定资产投资与固定资产原值不同，固定资产投资不考虑资本化利息。 固定资产原值=固定资产投资+资本化利息 2、流动资金投资(营运资金投资或垫支流动资金)。 原始总投资和投资总额的区别 原始总投资是反映项目所需现实资金的价值指标，是项目完全达到设计生产能力、开展正常经营活动而投入的全部现实资金。而投资总额是反映项目投资总体规模的价值指标，等于原始总投资与建议期资本化利息之和。 要注意，在计算折旧时，要使用投资总额，即折旧的提取对象是“原始总投资与建设期资本化利息之和”。

⑼ 新设立的外商投资企业注册资本与总投资的关系及如何做账

外商投资企业投资总额:指合同规定的投资总额,即出资额及企业筹措的建设资金的总和,又叫运营资本,除注册资本外,还应包括:
(1)以企业名义向银行或其他人所借的贷款;
(2)企业用盈利购置的资产或流动资金;
(3)企业用可分配利润追加的,但未注册的投资;
(4)股东的追加投入但未注册的资本;
(5)银行存款。
按你说的情况剩下的投资额入“资本公积”

企业注册资本:指批准设立外商投资企业的合同中规定的注册资本,又叫法定资本,它是企业在国家工商行政管理部门登记注册的资本额。即为认缴的出资额之和。
区别和联系:
投资总额 注册资本
300万美元以下（含300万美元） 70%
300~1000万美元（含1000万美元) 50%
其中投资总额在420万美元以下的，注册资本不低于210万美元
1000_3000万美元（含3000万美元) 40%
其中投资总额在1250万美元以下的，注册资本不低于500万美元
3000万美元以上 1/3
其中投资总额在3600万美元以下的，注册资本不低于1200万美元
你公司注册资本应为500万美元

注册资本是你在开办时登记的，你的营业执照上写的多少就是多少。
投资总额则包括企业开办后追加投资、股东借款、购置固定资产等产生的新投资数，如果有上述行为，投资总额就应该大于注册资本。 投资总额如果日后追加投资时候就会大于注册资本。