美国投资增长

① 美国房产投资收益率上涨了吗

购买新房还是二手房？
在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的，一般15-30年完成兴建，每一座城市内的住宅会有相近的房龄。
如果你想买到一套新房，这并非不可能，但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城，周边都是新建的房子，基础设施可能相对不够完善。因此，不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子，因为这样一方面会让你的选择余地很小，让你错过很多好房子；另一方面，选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲，比如说城市发展不成熟，生活不方便，学区不好等。
当然，也不排除这样的情况：有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子，然后重建新房，但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。
房子是不是越老越不值钱？
答案是：不一定，要根据具体情况综合分析。在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。
一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新，房屋价值可能仍然很高的。
这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。
总之，选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的；当然也不排除相反的情况，如果当地环境变坏,经济衰退，房子的价值也有可能下降。
买学校附近的房子（学区房）好不好？
是否购买美国学区房，这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便；但是也有缺点：学校附近环境比较嘈杂，降低了生活的舒适性。
如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。
选择城市屋还是独立屋？
城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元（较差的城市）到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。
如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。
如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋（作为投资的情况）。
该买在哪个城市？
首先确定自己的购房预算，能够拿多少钱来买房？综合预算和其他因素，就可以考虑选择哪个城市了。美国的城市有特定的房产参数，如住宅均价、平均屋龄、平均居住面积、平均单价、学区分数等, 这些房产参数将是作为选择城市的重要依据。
相对来说，中国人赴美买房，比较青睐的地点主要在洛杉矶、旧金山、纽约、华盛顿周边和波士顿。业内人士表示，是美国新城镇的扩张远没有中国迅猛，像在国内购房一般买便宜的地段，等发展起来再升值，在美国是难以行通的，应该重点选择发展较好的成熟区域。
由于美国有世界上最好的教育，现在每年中国到美国留学的人数都超过10万人，因此，与此相关的房产需求十分庞大，绝大多数中国人买房都有考虑教育的需求，给即将赴美留学的孩子作打算。因此，有教育资源的城市、地段，就成为中国人在美国买房的最热门地区，如纽约、洛杉矶、旧金山、华盛顿周边、亚特兰大、休斯敦、西雅图、拉斯维加斯等城市都是中国人买房比较多的地区。中国人前往购买美国房产的，投资和自住都有，还有的是以房养学，退休养老。
然后，结合自己的客观目的，选择房产：为分散资产风险？就不要考虑太多短期的收益；为投资？预期则不要太高，美国房地产要像国内过去10年那样大幅上涨的可能性不是很大，怀着暴涨的预期闯入市场估计会失望而返；为居住？则重点考虑生活的便利性、华人聚集区域；为移民？则考虑社区的完整配套、工作机会；为孩子上学？大多数中国人都会把这个因素列为首位，美国也有中国所谓的学区房概念，好的学区房一般都大幅贵过周围，房产税也高。但如果是主要为孩子未来的教育考虑，则应该尽量购买学区附近的房源。

② 未来十年美国经济年均增速为多少

据跨党派的国会预算局预测，未来十年美国经济年均增速仅为1．9％。

报告提出，白宫将提高军费开支，为美墨边境修筑隔离墙提供资金，不削减社保和针对退休人员的医保开支等。为抵消这些开支增加项，白宫将废除奥巴马医改并改革医疗补助计划，削减补充营养协助计划即食品券项目，大幅削减联邦雇员退休福利、削减残疾人帮扶项目等。

③ 美国gdp同比增长率

当地时间2020年9月30日，美国商务部发布美国第二季度（4—6月）准确GDP数据，这一有关商品和服务的经济总量数据在二季度暴跌了31.4%；

这一创纪录的数据是此前美国历史上GDP最大跌幅、1958年第一季度近10%的跌幅的三倍之多；但市场普遍预期刚结束的第三季度，伴随美国商业活动重启、就业恢复，GDP数据将大幅反弹。

数据显示，在第二季度，占美国经济总量约70%的个人消费支出降幅为33.2%，较此前修正数据上调0.9个百分点。其中，服务支出因受新冠疫情冲击而下滑41.8%。反映企业投资状况的非住宅类固定资产投资下降27.2%，较此前修正数据下调1.2个百分点。

(3)美国投资增长扩展阅读

个人消费、出口、投资以及各州和地方政府支出的急剧收缩，导致美国经济在第二季度出现大幅萎缩。

无论是大萧条，还是过去两个世纪以来的三十多次经济衰退，美国都没有在如此短的时间内，遭遇如此严重的经济衰退。

据称，2008年金融危机期间，美国第四季度GDP下降8.4%，是当时经济衰退最严重的一个季度。而上一次所遭遇的极为严重的情况，还要回溯到1958年，当年第一季度，美国国内生产总值(GDP)下跌了10%。

报道指出，美国2020年第二季度经济遭遇衰退的原因，与多州颁布“居家令”并关闭非必要营运场所有关。美国国家经济研究局表示，目前的经济衰退实际上开始于2020年2月。

④ 为什么美国政府债务严重,投资仍然增长

因为美元是世界主要的贮备货币，美国只要开动印钞机，就可以凭空造出钱来，购买商品或者偿还债务，所以这是很无耻的行为。但是这样做也是有后遗症的，美元的诚信地位会受到影响，其他国家将越来越不敢存美元，当然美国的办法就是搞垮欧元，压制黄金，围堵中国，让这些有可能挑战美元地位的势力都被遏制，不过这只是他的一厢情愿。

⑤ 谁有美国历年固定投资增长率的数据，跪求！！！

我没有 真不好意思啊

⑥ 为什么经济增长会导致通货膨胀为什么近二十年来美国经济一直增长却几乎没有通胀

经济增长会导致通货膨胀的说法是错误的。你后面这个问题也就证明了前面的说法是错误的。

经济增长有很多原因，我们常说三驾马车（投资、消费、外贸）是促进经济增长的动力。

我国经济过多依赖投资和外贸，投资也是主要依靠政府投资，特别是央企每年上一些大项目，有很大一部分投资是属于过度投资、重复投资、浪费投资的情况。比如我们的煤炭、电解铝、大型水电工程等等，这些投资劳动是生产资料的增长、另外可以解决就业问题。但是这些投资对于老百姓消费其实帮助甚微。而且很多投资都是建立在超发货币的基础上。这样自然会导致流通性过剩。比如4万亿的经济振兴计划，当时真的是过于惊弓之鸟了。这里面很大一部分是考央行发行货币完成的。
我国的外贸就不消说了。长期由于进出口失衡，导致外汇储备多得太多。为了平衡国际收支，我们要多发行很多货币来对冲外汇储备。这进一步加剧了流通性过剩。自然这样的经济增长就相当于一剂慢性毒药。慢慢的累积通货膨胀。导致现在这种十分严重的地步。

美国的经济师靠消费实现的。这就不用多说。打个比方（数据并不准确）在我国100元人民币交易10次就结束了，那么在美国估计要交易20次，那么这就是为什么消费可以促进经济增长的原因。另外美国即使要多发货币也有其他国家会替他保管，它就相当于把自己通胀风险输出给其他国家了。当然这其他国家里面，中国肯定是排第一的。我们和美国贸易，我们输出的是产品，收到的是美元，同时我们也收到的是多余的货币，多余的流通性。

⑦ 美国GDP增加 美元涨还是跌

美国的GDP增加，也就是经济数据出现利好美国经济，那么美元会下跌（贬值）。
因为美元是避险货币，GDP超预期增长，投资者避险需求减弱，会抛出美元投资其他资产，所以美元会下跌。
而我国的人民币不是避险货币，所以中国GDP增长，尤其是保持贸易顺差，就会使币值有升值的需要，同时经济增长预期会吸引他国投资，热钱的流入会带动人民币升值。
而股市是跟经济正相关的，经济超预期增长一般股市就会上涨。这点中国美国都是一样的。

⑧ 据说美国人在美国投资股票，每年会有8%的稳定增长。我国为何没有，我国有没有和他一样的一天呢

美国人称我们为新兴市场，他们的股市的确稳定很多，但是最开始的时候比我们还掺，所以比要拿现在的A股和美股比，再说没有那个市场对所有人都是能够稳定增长8%，要想在股市中成功，实战学习是唯一的道路！祝你好运

⑨ 美国如何用投资拉动经济增长

国家通过宏观的投资，来促进实体经济的发展，提升本国的就业率，拉动下属或上游各个产业的发展，从而盘活整个国家实体经济的发展，继而大量资金继续涌入各个行业，因为有利润，从而形成良性循环。资本促进实体的发展，实体拉动资本的投入，整个经济市场就会涌现出繁荣昌盛的场面。理论上是这么回事。