日本楼市投资

『壹』 日本房产投资政策是什么

投资日本房产我们都是为了不完全靠工资收入作为老后的资金保障。日本房产投资是一种购买房产并进行出租，每月获得房租收入的投资。

日本房产投资收益率是投资者最关注的问题，一般来说，表面收益率不是收入的指标。必须要从年租金收入扣除成本、税金以及每月杂费才得知真正的收益率是多少。然后跟该地区中的类似房产来比较评估到底该房是否值得投资。
海外投资，无论是哪个国家，房屋的地点都是最重要的参考指标之一。日本房产投资东京、京都、大阪都是热门选择地。除了地区选择城市之外，房子周边的环境和交通也是很重要的。

『贰』 日本房产投资怎么样

一位在日本的房产中介，发的一篇帖子，夸张了其中利润部分的数据，并有意无意将成本的部分数据隐去或降低，为什么？美化了利回(投资回报率)，因为利回＝（年收益-年支出）/买入成本这栋新筑达到了似乎令人满意的6.5%～7%之间。但问题是这只是表面数字啊，后面还有持有成本呢！保险，委托管理费，修缮费，设备更新工事费，税理士的服务费，突出事件的risk准备金，空室率，固定资产税，所得税........

所以实际上，被另一位技术派达人撕到3%以下，我赞成。确实就这么低！东京的房产投资回报率能有3%左右，你就不错了。那还不能不投资了？

简短的说，表面利回8%以上的话可以投资。8%以下只能算当作全球资产配置了。全球资产配置是干啥的？

1.系统性防御，多元化配置分散风险

2.对冲人民币贬值风险日本这个国家，就很适合避险，即使经济20年不死不活。从他的货币就看出了。世界级别的经融危机发生时，日元汇率相对美元是不降反升的。当然相对人民币也是。既然是避险，你还想高回报率？那我建议你去菲律宾，印尼，越南，那边回报率10%以上。扯远了，打住！资产配置是富豪们干的事。富豪1亿资产，和一般投资者100万资产，两者同样3%回报率，但效果是一回事吗？！富豪追求的是稳定的收益率，再说一遍，是稳定的收益率。所以东京不动产在世界上人气排名很靠前的，2018年商业用途不动产投资额占到世界的1/4，排名第5。反正有一点我是相信的，有钱人都不傻，不会随便投钱。我这里只谈百万级别资产投资的普通投资者。怎么在日本买房产合适。

95%是找在日本的中国人中介。这是很难逃避的问题。日本不太能直接C2C买房。

这几年房产中介泛滥，门槛低，整体素质是不高的。中介的目的当然是赚中介费，一套3000万的房子，有100-200万中介费，当然了，他拿提成的，拿不到全部。所以使劲退房子，哪怕是屎一样的房子 。当然，我买房，基本不会找中国人中介的，特别是年轻的，请问多少中介有金融知识，有宅建知识？好了，先看下到底东京的公寓，利回是多少。

自己看图吧。

房龄20年左右的一室户中古房，价格1000-2000万，表面利回在5%-7%之间。你想跑赢大盘实际利回也达到这个数字是很难的。。。反正我就觉的追求高收益，低风险的投资者，东京这个很成熟的不动产市场，对他们而言，是不适合的

『叁』 日本买房投资前需要了解什么

既然是在日本买房投资那很可能需要出租，那么小编就分两个方面分析。
自居：如果您是自居的话，那么先要考虑自己的需求，那先要选择地点，地点肯定是根据自己所需做选择。那就说说关于房子的一些问题吧！
1.关注房子的大小，中日的房子面积算法是不同的，国内的房子面积为建筑面积，而日本面积是指使用面积，是不包括阳台的。
2.房子的朝向问题，在国内购房我们看中的是南北朝向，但在日本朝向是不重要的，更关心的是房型的位置。
3.房龄问题，在国内，很多人爱购一手房，因为一手房基本上都是新房。但在日本，房龄都是很老的，但是日本的房子保养的比较好，而且还能改造。
出租：如果您是投资之后出租的话，还是需要先选择地点，可以找日本房产投资的中介进行咨询。
1.投资的位置，投资日本房产位置是很重要的。比如：东京房产，虽说东京房产价格比较高，但是租金回报率也是比其他的高的。
2.靠谱的中介，选择一个靠谱的中介也是一个很重要的决定。

『肆』 现在有很多人在日本买房，日本房产投资最近是不是收益不错

2019年海外房产投资前景推荐日本房产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎，去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里，日币算得上是独树一帜的存在，其最重要的特点就是具有极大的资产安全性，也就是受国际环境的影响很小，可以去海星海外房产了解一下。

『伍』 日本房产是否值得投资呢

日 本 政 府 针 对 外 国 人 在 购 买 日 本 房 产 没 有 过 多 的 限 制 ， 日 本 购 房 门 槛 很 低 ， 没 有 在 留 签 证 完 全 可 以 购 置 房 产 。 国 外 买 家 享 有 和 日 本 国 民 完 全 相 等 的 购 买 流 程 及 后 期 税 费 等 费 用 ， 不 会 像 欧 美 那 样 附 加 征 收 境 外 买 家 的 投 资 税 。 现 阶 段 ， 日 本 房 产 购 买 实 行 产 权 登 记 制 度 ， 外 国 人 在 日 本 购 置 不 动 产 后 ， 可 名 义 产 权 过 户 ， 产 权 终 身 制 ， 可 世 代 传 承 ， 同 时 日 本 的 法 律 制 度 更 是 对 投 资 者 有 着 强 大 的 安 全 性 保 障 。 日 本 全 款 买 房 在 日 购 房 投 资 者 需 提 供 ： 身 份 证 或 护 照 、 公 证 书 及 购 房 款 即 可 。 相 对 于 全 额 购 房 ， 贷 款 购 房 如 果 没 有 日 本 的 长 期 在 留 签 证 或 国 内 稳 定 的 申 报 纳 税 证 明 ， 是 无 法 进 行 借 贷 的 ， 并 且 日 本 贷 款 购 房 ， 下 贷 的 程 序 流 程 和 规 定 是 较 为 高 的 。 我 之 前 这 种 问 题 都 是 在 瑞 铂 海 外 房 产 咨 询 的 ， 他 们 很 专 业 ， 服 务 态 度 也 好 。 总 结 一 下 ， 就 是 除 了 5 0 0 万 日 元 的 注 册 本 金 ， 还 需 要 缴 纳 法 人 税 、 税 理 士 、 员 工 工 资 、 房 租 及 日 常 办 公 等 ， 以 及 办 理 日 本 经 营 管 理 签 证 前 期 的 第 三 方 费 用 ， 此 外 根 据 需 求 还 要 支 付 一 些 行 政 书 士 费 用 、 现 地 代 理 人 费 用 、 咨 询 服 务 费 用 等 ， 这 些 费 用 共 计 约 1 5 0 万 日 元 （ 约 合 9 . 9 2 万 人 民 币 ） 。

『陆』 在日本投资房产，有什么好处

日本买房相对于还是有不少优势的，首先就是日本在经历过九十年代的房产泡沫破裂后，房市趋于稳定，另外日本的房屋买卖市场受法律的监管也比较严格，市场成熟；日本整体的房产价值也即将在2020年奥运会，大阪世博会和赌场建成后迎来一个上涨的阶段，这些都保证了资产的安全和投资的收益。劣势就在于可能很多中国购房者对日本房产市场还不是十分了解，可能总会以国内买房的观念来购买日本房产，这样容易影响投资的回报。另外，日本是不能够单纯通过买房就能完成移民，所以相比于其他移民国家，在这一点上中国的购房者也享受不到绿卡的便宜。

『柒』 在在日本买房投资有前景吗

1、 从经济角度看：1992年开始后20年日本属于经济低迷时期，日本国内需专求投资不旺盛，海属外回流的资金重新投回海外，导致失业率增长。2015年开始日本持续低估的房地产开始渐渐升温。伴随奥运会的临近，日本游客人数的不断增长，无形之中也将提高了投资者的收益。

2、 从环境角度看：日本的自然环境、医疗、治安等等都是得到大家认可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。

投资日本房产：哪里房产具有投资价值?

投资日本房产，具有价值的肯定是东京、大阪、京都等大城市，也是经济文化交流的集中地。单就风险角度来看，不建议在较为偏远的地方投资，首先流动人口少、租房稳定性不确定、客源量不足等问题。

与其他国家投资相比，在日本投资，像东京这类大城市投资只需要一百万人民币或者更加便宜的价格。

在众多海外房产市场中，对于国人来说，日本房产投资无疑是一个新兴的房地产市场。更多关于日本房产相关问题可小窗提问

『捌』 日本房产投资现在市场如何

1.日元历来都是避险币种。
2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。
3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。
4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。
5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。

『玖』 日本房产值得投资吗

根据11月份的数据，日本投资公寓平均收益整栋高级公寓1.85%，整栋简易公寓9.18%，单间公寓7.5%。日本全国范围内，公寓价格整体都处于上升趋势，除了本国人还有大量外国人买，国内很多是让四叶房地产办理的。

『拾』 为什么到日本投资房产的中国人越来越多

第一、日本完善的社会福利覆盖每个阶层和各个年龄段。社会治安、食品安全、医疗技术、人均寿命、就业率等多项指标世界第一，是吸引很多中国中产阶级移民日本或者去日本买房的理由。第二，日本房产相对国内房价便宜很多，经历过泡沫时期的日本，房价比较稳定。第三、日本房产不限购，回报率高，风险下。日币稳定。第四，日本政府欢迎海外投资者。