中信不动产基金

1. 中信房地产集团有限公司怎么样

简介： 中信房地产股份有限公司前身为成立于1986年10月的中信房地产公司,2007年由中信集团旗下优质房地产资产整合而成。 2016年2月4日,中信房地产股份有限公司更名为中信房地产集团有限公司。
法定代表人：颜建国
成立时间：1986-09-25
注册资本：1049000万人民币
工商注册号：100000000005202
企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)
公司地址：北京市朝阳区光华东里8号院1号楼102内F1-12C号

2. 房地产基金公司有哪些最好有排名

1、信保（天津）股权投资

信保（天津）股权投资基金管理有限公司（或称“信保基金公司”）是经中国证券业投资基金协会登记备案的私募投资基金管理机构。

由中国保利集团旗下保利房地产（集团）股份有限公司和中国中信集团旗下中信证券股份有限公司于2010年在天津市滨海新区联合发起成立，是专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理的市场化、专业化、独立运作和主动管理的股权投资基金管理机构。

2、兴业基金

兴业基金管理有限公司成立于2013年04月17日，注册地位于中国福州市鼓楼区五四路137号信和广场25楼，法定代表人为官恒秋。经营范围包括基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其他业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)兴业基金管理有限公司对外投资1家公司，具有16处分支机构。

3、鼎辉地产投资

鼎晖地产投资成立于2009年，管理着四支中国地产基金、四支日本地产基金、一支美国稳定收益不动产基金及四支美国不动产单项目基金；并管理着其他数支单项目基金和配套支线基金，管理基金规模达82亿元人民币。截至2020年3月，鼎晖地产投资已在中国、美国、日本、越南及欧洲共58个城市主导投资了超过75个项目物业，所投项目总资产规模达240亿元人民币。

4、稳盛投资

稳盛投资是由国内领先的房地产上市公司金地集团(600383)出资设立,是专注于国内外房地产投资管理的私募股权投资基金管理人,是金地集团“一体两翼”战略的重要组成部分。

5、中城投资

上海中城联盟投资管理股份有限公司（简称“中城投资”）成立于2002 年，现有股东53家，注册资本近18.82亿元，是国内历史悠久、业内领先的房地产投资管理机构。

中城投资是中国房地产业协会常务理事单位、房地产金融分会副会长单位，公司下属5家基金管理机构均已在中国证券投资基金业协会登记备案，旗下基金管理人为中国保险资产管理业协会联席会员，是招商银行、平安银行、工商银行等银行、保险、信托类金融机构的合格房地产基金管理人白名单。

(2)中信不动产基金扩展阅读：

房地产私募基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。它可以被看成是为投资者从事其自身的资金和管理能力所不能及的房地产经营活动的一种融资形式。

房地产投资基金通过发行基金证券的方式，募集投资者的资金，委托给专业人员专门从事房地产或泛地产抵押贷款的投资，投资期限较长，追求稳定连续性的收益。基金投资者的收益主要是房地产基金拥有的投资权益的收益和服务费用。基金管理者收取代理费用。

3. 中信稳定双利债券型基金 怎样，年收益多少

理财有风险 投资须谨慎！以下仅供参考：
五色土非银行。
“五色土”是指“可以实现的不动产五类物权”。已经稳健运营10年，历经考验。 具体说来，在房地产登记机关，将房地产直接抵押登记到投资人名下，抵押比例30%--50%（例如：100万投资理财，抵押的房地产价值在200万左右），投资人获取稳定的利息收入。借款人一般是中小企业，通过五色土风险评级，防控风险。
“五色土”已经成为上海最好的理财产品。AAA级五色土：安全性好（过往10年无风险），收益率高（年8--10%），变现快（一年到期）。
外地人、外籍人可来上海投资理财。
五色土最大风险是房价暴跌五成。

2001年11月06日，青岛五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；
2004年01月18日，上海五色土抵押贷款顾问有限公司在工商局注册成立；
2004年12月07日，五色土获得国家商标局“金融服务”注册商标；
2011年11月18日，五色土在上海第九届金融博览会上评为最佳抵押借贷服务机构。
2012年05月25日，五色土参展第七届浙江金融理财博览会，获客户好评。

4. 主流的房地产私募基金产品有哪些产品模式

｜他山之石——国际主流基金模式

在目前国际私募地产基金格局中，美国的黑石地产基金一枝独秀，依靠其最近在全球募集的133亿美元，牢牢巩固了全世界最大的地产基金地位，喜达屋资本集团、领盛投资管理、铁狮门、凯雷等其他美国系基金在市场上募资活动也非常活跃，同时，新加坡系的凯德基金近年也异军突起，开始在全球主流基金中占据一席之地。从中我们选了黑石地产基金和凯德置地基金来观察国际主流基金的运作模式，对中国私募地产基金以及上市公司来说，都有一定参考意义。

（一）美国基金模式代表：黑石房地产基金

黑石集团（BlackstoneGroup）又名佰仕通集团，是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，也是一家金融咨询服务机构。其另类资产管理业务包括企业私募股权基金、房地产机会基金、对冲基金的基金、优先债务基金、私人对冲基金和封闭式共同基金等。

黑石集团的房地产基金成立于1992年，经过20余年的扩张，目前已经成为世界最大的房地产私募股权公司，旗下通过机会基金和债务战略基金所管理的资产达790亿美元。当黑石地产基金团队由遍布世界各地的逾200名房地产专业人士组成，投资组合包括美国、欧洲和亚洲的优质物业，涵盖酒店、写字楼、零售业、工业、住宅及医疗保健等各种业态。自2009年年末以来，随着市场的回归，Blackstone的房地产基金已透过其债务及股权投资基金，投资或承诺投资规模达313亿美元。

黑石房地产投资基金一贯倡导的投资理念是：买入、修复、卖出（Buy it, Fix it, Sell it），即买入：以低于重置成本的价格收购高质、能创收的资产；修复：此处的修复是指黑石会参与所投资公司管理经营，并迅速并积极地解决其资本结构问题、硬伤或经营问题，这也是黑石房地产基金投资过程中最重要的一环；卖出：一旦问题解决，黑石会将所投资公司卖出，通常是出售给核心投资者。这种模式实际上和我国目前以项目为主的模式非常相似，也因此黑石地产基金的平均持有期一般在三年左右。

从投资策略来看，黑石房地产基金投资从核心型到机会型皆有覆盖，但其最擅长的还是在机会型投资环境中寻找良机，尤其是2008年金融危机以来，黑石更加偏好因过度杠杆融资而致使所有权结构受损的房企，或是寻求大规模退市的上市公司，累计实现业绩改善成效217亿美元。

作为独立的房地产基金，黑石地产基金的运作关键在于修复而不在于运营，所以在退出环节基本上不会接触最终销售终端，快速将改善过的物业或者公司股权转让是最主要的方式，接盘方通常是知名上市房企，如零售商业开发商西蒙地产、工业地产普洛斯等，或者其他金融机构，比如国家主权财富基金、养老基金、对冲基金等，尤其2012年以来，国际资金成本的降低以及主权财富基金日益增加的避险需求使得黑石基金的退出流程更加通畅。

作为典型的美国基金，黑石普遍偏好高杠杆下的高资产收益，并强调规模扩张和由租金收益和资产升值收益的总收益率。一般黑石每完成一次收购，可提取相当于收购资产总价1%的管理费，每卖出一项资产可提取不超过卖出资产价值1%的管理费，其他的基础管理费和运营费也都与资产规模挂钩，这也导致黑石集团在扩张时追求快速的资产价值提升，尤其是在资产连续三年以年均40%以上的速度升值时，业绩提成就变得相当可观。数据显示，黑石从1991年开始至今共实现投资规模279亿美元，累计净IRR达到16%。

（二）新加坡模式：凯德置地地产基金

凯德集团原名嘉德置地，是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市，地产业务主要集中于核心市场新加坡和中国。凯德集团房地产业务多元化，包括住宅、办公楼、购物商场、服务公寓和综合体，并拥有澳洲置地、凯德商用、雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托、凯德商用中国信托和桂凯信托等多家上市公司。

凯德基金的起步源于凯德集团轻战略的确定，2000 年新成立的嘉德集团提出了具体而明确的战略转型目标和执行方案，而这一战略重组规划成为嘉德未来地产金融业务成功发展的基础。经过十余年发展，今天凯德集团已构建了一个由6只REITS和16只私募地产基金组成的基金平台，管理资产总额达到410亿美元，其中私募基金规模占到166亿，而投资于中国的私募基金规模达到近半。

凯德置地的私募基金得以快速发展的原因在于两点：1、借助国际金融巨头或当地优势企业合作力量迅速进入新市场。凯德的私募地产基金合作方包括荷兰ING金融集团、欧洲保险集团Eurake、伊斯兰投资银行Arcapita Bank、花旗集团等，依靠国际金融巨头的影响力，为公司进驻新市场打开窗口，其次，凯德还积极寻求本土优势企业的合作，比如在中国，凯德与深国投、华联商场、万科等合作，为旗下三只私募基金和1只REITS输送后备零售物业资产，并与中信信托合作发起CITIC CapitaLand Business Park Fund，尝试工业地产拓展。2、与REITS协同推进。凯德置地在重点市场的公募基金（REITS）都有对应的私募基金与其“配对”发展。在2006年以中国零售物业为核心资产的CRCT在新加坡上市，与CRCT同时成立的还有两只私募基金CRCDF和CRCIF作为CRCT的储备基金，CRCDF向CRCT输送相对成熟的项目，而CRCIF则储备更多孵化阶段项目；在马来西亚，嘉德有私募基金MCDF孵化写字楼项目然后再输入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同样是为筹备中的印度零售物业REITS做准备。总体而言，REITS为私募基金提供了退出渠道，而私募基金则为REITS输送成熟物业，彼此间的相互支持成为嘉德基金模式的关键。

在基金杠杆运用方面，新加坡基金与追求资产总规模的美国基金不同，它更强调租金收益的分享和管理费的提成，关注于真实的收益增长。比如凯德 CRCT的管理协议中关于业绩提成的约定是“每年净物业收入（经营收入-运营支出）的4%”，而非总收益的提成，另外在物业管理费提取方面CRCT也是与物业收入挂钩。而CRCT对租金收益的强调也影响着为其输送资产的私募地产基金的发展理念——既然作为退出渠道的REITS只根据租金回报来选择收购对象并给出估值，那么为其输送资产的私募地产基金也必然把重心放在孵化过程中租金回报的提升上，从而减少了整个资产链上的泡沫化程度。

从集团内部孵化、到私募基金的开发培育，再到REITS的价值变现和稳定收益模式，凯德集团构造了一个以地产基金为核心的投资物业成长通道，而这种协同成长模式也成为新加坡地产金融模式的核心。这种模式的成功在于凯德置地以更为安全且高效的模式实现扩张：从2000年到2013年，凯德集团布局的地域范围从33个城市扩张到123个城市，旗下购物中心数量从7处扩张到105处，服务型公寓从6000套扩张到33000套；而规模扩张的同时，ROE从1.5%提高到6.3%，净负债资本比从92%下降到44%，利息覆盖倍数从1.8倍上升到6.0倍。

5. 鼎晖，弘毅，中信资本这些收入大概多少

据不完全统计，国内新近成立的以房地产开发企业为主导的地产基金已超过100家。目前市场上众多的房地产投资基金，主要分两类：一以金融投资机构为主要发起者的战略型投资基金；二为大型房地产开发企业为主要发起人及募资设立，以此可弥补银行开发贷款收紧留下的资金缺口。

目前，包括高盛、摩根士丹利、瑞银集团、德意志银行等各大国际投行在国内均有这类项目正在运作，募资额均在10亿美元左右。此外，鼎晖投资、中信资本等PE目前也已经或有意涉足该领域。

另外，中国海外、华润地产、金地集团(7.26,0.05,0.69%)等，均已试水房地产私募投资基金。其中，中海与工银国际成立规模约为2.5亿美元至5亿美元的房地产基金；金地与瑞银发起房地产基金首期募资约1亿美元；去年复地与诺亚财富发起资产管理规模在6.3亿景业基金。

你自己看下参考链接。

6. 中信资本控股有限公司的中信资本的核心业务

中信资本的核心业务，包括直接投资、房地产基金、结构融资、资产管理及特项投资，旗下管理的基金总额近16亿美元。
（一）直接投资
中信资本旗下的直接投资基金，是中国最活跃的直接投资基金之一。利用在中国市场的独特角度，协力提高企业价值，针对在全球各地具有长期盈利记录的企业，开展兼并收购业务。部门成立至今，透过旗下管理的4支基金，已分别在中国，日本及美国完成多宗投资，涉及累计企业价值超过23亿美元。
（二）房地产基金
中信资本房地产部门专注于中国房地产的投资管理及咨询。通过管理的基金或自有资金直接或与其它投资者共同投资房地产项目，并对需要改良的物业进行收购。亦投资于房地产开发商的股权。
目前，房地产基金至今管理超过5亿美元的资金。
中信资本于2013年6月17日第4只房地产基金募集6.83亿美元 。
（三）结构融资
结构融资部提供介于高级债务及股权之间的多元化资产类别投融资产品，包括夹层融资，高收益贷款和其它结构融资等。亦为在中国有营运资产并有跨境融资需求的企业提供不同的金融业务，包括安排银团贷款、结构性债务工具和夹层融资产品。
透过与澳洲上市投资公司（Allco Finance Group）合作投资的夹层投融资基金(CITIC Allco Investments Limited)，重点投资于大中华地区的工业，基础设施建设(包括交通，能源，医疗设施等)，房地产，及企业上市前重组以及收购兼并等项目。当中包括与世界知名的喜达屋资本集团(Starwood Capital)共同投资其在中国的第一个项目，为国际投资者和国内资金需求方搭建了桥梁。
（四）资产管理
中信资本资产管理部专注于公开市场的股票和其它流动性证券的投资及投资顾问服务。通过高水平及专业化的服务，中信资本帮助国际投资者（包括西班牙银行等）捕捉大中华地区经济发展所带来的投资机会。
自2002年成立以来，已为投资者提供了一系列以大中华股票为投资主体的股票型对冲基金和共同基金。目前，旗下共管理3支对冲基金及1支共同基金。
（五）特项投资
特项投资部专注投资于价值被低估的房地产，不良资产和特殊领域的股权，为海内外投资者提供较高流动性的价值投资机会。
截止2007年12月，共投资了价值约9.4亿人民币的不良债务、不良地产及其它特项投资项目。更为其中一项房地产项目提供各方面的支持及增值方案，包括提供资金支持、解决项目方的银行贷款及资金周转等相关问题。

7. 哪家信托有房地产信托投资基金reits

中信信托。做了第一单房地产资产证券化。