Ⅰ 投资性房地产的计量模式有哪几种各有什么特点
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
投资性房地产通常应采用成本模式或公允价值模式进行后续计量，但同一企业只能采用一种模式，不得同时采用两种计量模式。企业应设置“投资性房地产”一级科目，并按投资性房地产的类别和项目进行明细核算。
Ⅱ 什么是采用成本模式计量的投资性房地产
投资性房地产的后续计量
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
1、采用公允价值模式的前提条件：
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：
（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
2、采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益），投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。
三、投资性房地产后续计量模式的变更
1、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
2、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
http://www.chinaacc.com/new/15/17/32/2007/1/li1654112825122170024767-0.htm
投资性房地产采用成本模式后续计量、转换的差异：
http://www.51kj.com.cn/shiwu/Shtml/cksw/hyfdcy/092935609.shtml
Ⅲ 投资性房地产的后续计量模式有哪几种各有什么特点
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式;采用公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式
Ⅳ 投资性房地产的计量模式
D 是不正确的 新会计准则中仅提到投资性房地产可以由成本模式转换到公允价值计量，前提是该投资性房地产的公允价值能够可靠计量。
Ⅳ 下列有关投资性房地产的计量模式
一、后续计量模式的选择
企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
二、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
1.折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
3.投资性房地产提取减值时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
4.计算应交营业税时
借：营业税金及附加
贷：应交税费――应交营业税
Ⅵ 简述投资性房地产的后续计量模式的选择
投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
采用公允价值模式的前提条件
如果同时满足两个条件，就可以按公允价值模式进行计量：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
Ⅶ 投资性房地产的公允价值计量模式与成本计量模式相比有什么优缺点吗
采用成本模式计量，对企业利润的影响比较稳定,不受公允价值变动的影响，不容易调增或调减资产价值，降低了企业操纵利润的可能。而且会计准则与税法的处理基本一致。对已出租的建筑物或工地使用权可以计提折旧或摊销，现行税法规定当期计提的折旧费用和摊销费用可在税前余额或部分抵扣，计算比较简单。不过，能及时客观反映投资性房地产的市场真实价值。
采用公允价值模式计量，能使投资性房地产的账面价值更加及时，客观地反映市场的公允价值，风险较大，当然收益也大。房地产市场繁荣时，可以增加当期利润，萧条时，利润会大幅下降。同时，因为会计与税法处理存在差异。会计处理上，在年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不计提折旧或摊销；税法处理上，这部分损益是不列入计税的，更有利于侧重利润型公司。