① 土地使用权转让投资总额25%以上，这投资总额中含购买的机器设备吗
是的，也包括流动资金，运行费用，明白吗？投资是多样性的。
② 土地转让，法律规定实际投资额占计划投资额25%以上；那么，实际投资额包含哪些投资，配套费算不算
按总投资计划确定的数额为基础计算，包括为本项目而投入的前期开发费用及施工成本等。
③ 房地产法规定：土地转让时，已投资额需占总投资额的25%以上，则总投资额是指哪些费用，取得土地费用算不
总投资额包括土地购地\开发成本,房屋建造成本,管理费\相关税费等,取得土地费用只是其中一部分.
④ 未符合投资开发金额25%的要求 能否进行公司分立 公司分立时，是否视土地所有权发生了转让
土地投资大于25%的规定源于:
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十九条专以出让方式取得土地使用权的属，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定：“土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。”
分立新设公司承受原企业土地使用权和房屋权属的行为，不是出售资产，也不是土地换土地的交换行为，更不是无偿赠与行为，仅是法律形式上的资产转移，并未发生产权转让行为。
因此公司分立方式的土地获地不属于转让行为，可以忽视25%的规定。
注：详细情况咨询地方国土资源局，有存在冲突的可能。
⑤ 国土合同规定土地要到开发投资额的25%才可能转让需要提供哪些证明材料
土地局认为你达到了，就可以了。
⑥ 母公司向子公司增资土地使用权是否受投资额百分之25的限制
这个母公司向子公司增资土地使用权是否受到这个25%的限制？是的。
⑦ 土地使用权转让投资额25%以上如何确定 由哪个部门确认
国有土地转让金的计算：
一、工业用地土地出让基准地价： 凡符合高新区产业政策的工业项目用地出让基准地价16万元／亩。 为支持工业项目，采取以下政策予以优惠： 1、投资额在400万美元以上，注册资金在200万美元以上的工业项目和经省主管部门认定的高新技术项目，其土地出让价格在基准地价基础上优惠10％；投资额在400万美元以下，注册资本在200万美元以下的一般性工业项目，执行基准地价。 2、自签订国有土地使用权合同后3日内交齐土地出让金及各种税费的，出让金再优惠10％。 3、对全市产业结构调整有较大影响，投资额在1000万美元以上的高新技术工业项目，土地出让价格由高新区管委会常务会议研究决定，出让地价原则不低于土地征用价格，差额部分由高新区财政补贴。 4、土地使用金每年1元／平方米。一般性工业项目用地使用金免5年；高新技术项目土地使用金免10年，期满后逐年缴纳。 5、土地交易契税以基准地价计征。 二、商业用地土地出让基准地价： 商业用地土地出让基准地价为38.6万元／亩。 1、商服业用地采取招标拍卖方式供应土地。 2、沿建设北路两侧商业用地地价幅度在40－42.7万元／亩。 3、沿龙泽北路等城市其它主干道路两侧的商业用地地价幅度在38.6－40万元／亩。 4、在高新区内其它的商业用地根据土地的坐落、配套等条件，地价按38.6万元／亩执行。 5、土地使用金每年1元／平方米，自取得土地使用权后逐年缴纳。 三、住宅用地土地出让基准地价： 住宅用地基准地价28万元／亩。采取招标、拍卖方式供应土地，土地出让价格以最后竟价为准。 1、一般性住宅用地28－30万元／亩。 2、公寓等高档住宅用地31－33万元／亩。 3、土地使用金每年1元／平方米，开发建设单位缴纳，分户确权后由受让方按分摊土地面积和使用年限一次性缴纳。 四、依据国家有关规定，符合土地划拨条件的项目或用地项目代征的土地，过有土地划拨费为10万元／亩，如征地地价高于国有土地划拨标准的，则按征地地价标准交纳。
⑧ 土地转让 要求完成开发投资总额的百分之二十五,土地局办转让手续的时候怎么界定需要做什么报告吗
有资质部门评估，一般只要不太难看，一点都不建肯定不行，都可以转让的，一般国家有优先购买权
⑨ 土地转让需按总投资25%是根据什么法
宪法里面写的允许转让的情形不涉及普通人民群众，讲转让土地要么讲违什么法怎么处罚，要么就不要提及法律
⑩ 未达投资总额25%是否必然导致国有土地使用权转让合同无效
法律法规只是规定了投资额必须达到25%才能转让。
但如果没达到25%而办理了转让，且签了转让合同，则必须承认交易结果。
剩下的事情就是纪检部门查处违规办理转让手续的经办人，那是政府内部的程序。